قانون المالك والمستأجر في ولاية أوهايو

تعرف على قوانين المالك والمستأجر في ولاية أوهايو لفهم حقوقك ومسؤولياتك.

الإخلاء

هل يمكن طردي إذا لم أتمكن من دفع الإيجار؟

نعم، لكن الإخلاء عملية قد تستغرق من 4 إلى 6 أسابيع. ولن يتم وضع أغراضك على الرصيف على الفور. يتعين على أصحاب العقارات اتباع عملية الإخلاء في أوهايو. وفي بعض الأحيان يكون من المفيد مقاومة الإخلاء.

هل يمكن أن أتعرض للطرد بسبب التأخر في الدفع؟

نعم، عادةً، يمكن لمالك العقار طردك بسبب التأخر في السداد. إذا كنت تعلم أنك ستتأخر في سداد الإيجار، فاتصل بمالك العقار قبل موعد استحقاق الإيجار. قد يكون من الممكن التفاوض مع مالك العقار.

تواصل أيضًا مع وكالة العمل المجتمعي المحلية لمعرفة ما إذا كانت المساعدة في الإيجار متاحة. إذا كنت من قدامى المحاربين، فقد تكون مؤهلاً للحصول على مساعدة مالية. تواصل مع مكتب خدمة قدامى المحاربين في مقاطعتك.

في بعض الأحيان، قد يكون لديك سبب قانوني وجيه لمقاومة الإخلاء، حتى لو تأخرت في دفع الإيجار. على سبيل المثال، إذا كان مالك العقار يقبل دائمًا دفعتك المتأخرة لكنه يرفض الآن قبولها، فقد تتمكن من استخدام هذا النمط كسبب لعدم طردك. تعرف على المزيد حول كيفية مقاومة الإخلاء.

إذا كنت تعيش في مسكن مدعوم، فيجب على مالك العقار إثبات "سبب وجيه" لطردك. إذا كنت تعيش في متنزه للمنازل المتنقلة، فقد تتمتع بمزيد من الحقوق. تعرف على كيفية طردك من متنزه للمنازل المتنقلة.

هل من الممكن أن أطرد من منزلي خلال فصل الشتاء؟

نعم، في ولاية أوهايو، قد يتم إخلاؤك من مسكنك خلال أشهر الشتاء. إذا كنت تواجه صعوبة في دفع الإيجار وفواتير المرافق، فتعرف على برامج مساعدة فواتير المرافق التي قد تساعدك.

هل يمكنني الحصول على مزيد من الوقت للتحرك إذا كنت كبيرًا في السن أو أعاني من إعاقة؟

ربما، إذا وافق مالك العقار على منحك مزيدًا من الوقت. إذا كنت مسنًا أو تعاني من إعاقة وتم إخلاؤك، فيجب عليك التفاوض مع مالك العقار. ولكن إذا كان مالك العقار قد رفع دعوى قضائية ضدك وأثبت قضيته، فلا يمكن للمحكمة أن تمنحك مزيدًا من الوقت مما يسمح به القانون.

حتى لو كنت من كبار السن أو شخصًا يعاني من الإعاقة، فمن الممكن أن يتم إخلائك.

أين يمكنني الحصول على المساعدة في عملية الإخلاء الخاصة بي؟

قد يكون من الصعب مقاومة الإخلاء بمفردك. إذا كنت تواجه الإخلاء، فقد تتمكن المساعدة القانونية من مساعدتك. لتقديم طلب للحصول على مساعدة قانونية، ابحث عن معلومات الاتصال بالمساعدة القانونية المحلية. تقدم بطلب عبر الإنترنت أو عبر الهاتف. إذا تلقيت إشعارًا بالإخلاء أو أوراقًا من المحكمة، فيجب عليك الاتصال بالمساعدة القانونية المحلية على الفور.

الإصلاحات

هل يجب على مالك العقار إجراء الإصلاحات؟

نعم، حتى لو تأخرت عن سداد الإيجار، يجب على مالك العقار الاستمرار في إجراء الإصلاحات. اقرأ عن أنواع الإصلاحات التي يتعين على مالك العقار إجراؤها.

هل يمكنني حجب الإيجار بسبب الإصلاحات؟

لا، لا يمكنك حجب مدفوعات الإيجار لأن مالك العقار لا يقوم بالإصلاحات. في ولاية أوهايو، يجب عليك استخدام عملية ضمان الإيجار بدلاً من ذلك. تعرف على عملية ضمان الإيجار لإقناع مالك العقار بإجراء الإصلاحات.

هل يمكنني إجراء الإصلاحات بنفسي ودفع إيجار أقل؟

لا، لا يمكنك عادةً إجراء الإصلاحات بنفسك ثم خصم المبلغ من إيجارك. على سبيل المثال، إذا استأجرت سباكًا لإصلاح تسرب وقام السباك بتحصيل 200 دولار منك، فلا يمكنك خصم هذا المبلغ من إيجارك إلا إذا وافق مالك العقار وحصلت على موافقة المالك كتابيًا.

يمكن أن يتم طردك إذا قمت بإجراء إصلاحات دون موافقة مالك العقار.

هل يتوجب على مالك العقار توفير تكييف الهواء؟

لا، لا يُطلب من أصحاب العقارات توفير تكييف الهواء في أوهايو ما لم يكن ذلك جزءًا من اتفاقية الإيجار الخاصة بك. إذا جاء مكيف الهواء مع منزلك، فإن مالك العقار مسؤول عن إصلاحه إذا تعطل. تعرف على ما يجب عليك فعله إذا رفض مالك العقار إجراء الإصلاحات.

مدفوعات الإيجار

هل يمكن لمالك العقار أن يرفع الإيجار؟

نعم، يمكن لمالك العقار عادةً رفع الإيجار، لكن يتعين عليه إخطارك أولاً. وتعتمد مدة الإخطار على عقد الإيجار الخاص بك.

هل ولاية أوهايو لديها سيطرة على الإيجار؟

لا، لا يوجد أي سيطرة على الإيجار على مستوى الولاية في أوهايو.

هل يمكن لمالك العقار أن يغلق الباب أمامي لإجباري على الخروج؟

لا، لا يجوز لمالك العقار تغيير أقفالك لإجبارك على الخروج، حتى لو كنت متأخرًا في دفع الإيجار. اقرأ عن ما يجب عليك فعله إذا قام مالك العقار بإغلاق منزلك عليك. إذا أراد مالك العقار إخراجك، فيجب عليه اتباع الجدول الزمني للإخلاء وإجراءات المحكمة.

أين يمكنني الحصول على المساعدة في دفع الإيجار؟

حاول التفاوض مع مالك العقار لمعرفة ما إذا كان بإمكانك ترتيب خطة سداد. احصل على أي اتفاق كتابيًا.

إذا حصلت على مساعدة فيدرالية لدفع الإيجار، مثل من خلال قسيمة اختيار الإسكان القسم 8 أو كنت تعيش في سكن عام أو مدعوم، فيجب عليك طلب "إعادة الاعتماد المؤقت" لتقليل الإيجار.

قد تظل بعض وكالات العمل المجتمعي تقدم مساعدة في الإيجار. يمكنك التقدم بطلب للحصول على مساعدة في الإيجار من خلال وكالة العمل المجتمعي المحلية الخاصة بك.

المرافق

هل يمكن لمالك العقار أن يقطع الخدمات عني ليجبرني على الخروج؟

لا، لا يجوز لمالك العقار قطع المرافق عنك لإجبارك على المغادرة. في ولاية أوهايو، من غير القانوني أن يقوم مالك العقار بقطع المرافق عنك كطريقة لإجبارك على المغادرة. بل إنه من غير القانوني أن يهددك حتى بالقيام بهذه الأشياء.

هل من الممكن قطع خدماتي في الشتاء؟

نعم، قد يتم قطع خدمات المرافق الخاصة بك إذا لم تدفع، حتى في الشتاء. إذا كان دخلك منخفضًا وكان نظام التدفئة على وشك الانقطاع، فقد يساعدك برنامج HEAP Winter Crisis Program في الحفاظ على التدفئة في الشتاء. اتصل بمزود المساعدة في مجال الطاقة المحلي الخاص بك للتقدم بطلب للحصول على HEAP.

أين يمكنني الحصول على المساعدة في دفع فواتير المرافق؟

إذا لم تتمكن من سداد فاتورة الخدمات، فتواصل مع مقدم الخدمة لطلب خطة سداد. إذا كان دخلك منخفضًا، فقد تكون مؤهلاً لبرامج مساعدة فواتير الخدمات، مثل HEAP أو PIPP. اتصل بوكالة العمل المجتمعي المحلية للحصول على المساعدة في التقدم بطلب للحصول على هذه المزايا.

حقوق المالك ومسؤوليات المستأجر

ما هي الحقوق التي يتمتع بها أصحاب العقارات في ولاية أوهايو؟

يحق لمالكي العقارات رفع الإيجار وجمع الودائع الأمنية وطردك إذا لم تدفع الإيجار في الوقت المحدد أو إذا انتهكت اتفاقية الإيجار الخاصة بك.

لا يحق لأصحاب العقارات التمييز ضدك بسبب عرقك أو دينك أو لأن لديك أطفالاً. تعرف على التمييز في السكن في أوهايو.

هل يستطيع مالك العقار الدخول إلى شقتي؟

نعم. يحق لمالك العقار دخول منزلك إذا أخطرك بذلك قبل 24 ساعة على الأقل. يمكنك التنازل عن شرط الإخطار قبل 24 ساعة، كما هو الحال إذا كنت تريد من مالك العقار أن يأتي على الفور لإجراء إصلاح.