قانون المالك والمستأجر في ولاية أوهايو

تعرف على قوانين المالك والمستأجر في ولاية أوهايو لفهم حقوقك ومسؤولياتك.

الإخلاء

هل يمكن طردي إذا لم أتمكن من دفع الإيجار؟

نعم. لكن الإخلاء عملية قد تستغرق من 4 إلى 6 أسابيع. لن تُعرض ممتلكاتك على الرصيف مباشرةً. على مُلّاك العقارات اتباع إجراءات الإخلاء في أوهايو. أحيانًا يكون من المفيد مقاومة الإخلاء.

هل يمكن أن أتعرض للطرد بسبب التأخر في الدفع؟

نعم، عادةً، يحق لمالك العقار طردك لتأخرك في السداد. إذا كنت تعلم أنك ستتأخر في سداد الإيجار، فتواصل مع مالك العقار قبل موعد استحقاقه. قد يكون من الممكن التفاوض معه.

تواصل أيضًا مع وكالة العمل المجتمعي المحلية لديك لمعرفة ما إذا كانت مساعدة الإيجار متاحة. إذا كنت من قدامى المحاربين، فقد تكون مؤهلًا للحصول على مساعدة مالية. تواصل مع مكتب خدمات المحاربين القدامى في مقاطعتك.

أحيانًا، قد يكون لديك سبب قانوني وجيه للاعتراض على الإخلاء، حتى لو تأخرت في دفع الإيجار. على سبيل المثال، إذا كان مالك العقار يقبل دائمًا دفعتك المتأخرة ولكنه يرفضها الآن، فقد تتمكن من استخدام هذا النمط كسبب لعدم إخلائك. تعرّف على المزيد حول كيفية الاعتراض على الإخلاء.

إذا كنت تسكن في مسكن مدعوم، فيجب على مالك العقار إثبات وجود "سبب وجيه" لطردك. أما إذا كنت تسكن في مجمع سكني متنقل، فقد تتمتع بحقوق أكثر. تعرّف على إجراءات الطرد من مجمع سكني متنقل.

هل يمكن أن أطرد خلال فصل الشتاء؟

نعم، في أوهايو، يُمكن إخلاء منزلك خلال أشهر الشتاء. إذا كنت تواجه صعوبة في دفع الإيجار وفواتير الخدمات، فتعرّف على برامج مساعدة فواتير الخدمات التي قد تُساعدك.

هل يمكنني الحصول على مزيد من الوقت للتحرك إذا كنت مسنًا أو أعاني من إعاقة؟

ربما، إذا وافق مالك العقار على منحك مهلة أطول. إذا كنتَ مسنًا أو من ذوي الإعاقة، وتم إخلاؤك، فعليك التفاوض مع مالك العقار. أما إذا كان مالك العقار قد رفع دعوى قضائية ضدك وأثبت دعواه، فلا يحق للمحكمة منحك مهلة أطول مما يسمح به القانون.

حتى لو كنت مسنًا أو شخصًا يعاني من الإعاقة، فقد يتم طردك.

أين يمكنني الحصول على المساعدة في عملية الإخلاء الخاصة بي؟

قد يكون من الصعب عليك مواجهة الإخلاء بمفردك. إذا كنت تواجه الإخلاء، فقد تتمكن المساعدة القانونية من مساعدتك. لتقديم طلب مساعدة قانونية، ابحث عن معلومات الاتصال بالمساعدة القانونية المحلية. قدم طلبك عبر الإنترنت أو عبر الهاتف. إذا تلقيت إشعار إخلاء أو أوراقًا قضائية، فعليك الاتصال بالمساعدة القانونية المحلية فورًا.

الإصلاحات

هل يتوجب على مالك العقار إجراء الإصلاحات؟

نعم، حتى لو تأخرتَ عن سداد الإيجار، يجب على مالك العقار مواصلة إجراء الإصلاحات. اقرأ عن أنواع الإصلاحات التي يتعين على مالك العقار إجراؤها.

هل يمكنني حجب الإيجار بسبب الإصلاحات؟

لا، لا يمكنك حجب إيجارك لأن مالك العقار لا يُجري الإصلاحات. في أوهايو، يُنصح باستخدام عملية ضمان الإيجار. تعرّف على عملية ضمان الإيجار لإقناع مالك العقار بإجراء الإصلاحات.

هل يمكنني إجراء الإصلاحات بنفسي ودفع إيجار أقل؟

لا، عادةً لا يمكنك إجراء الإصلاحات بنفسك ثم خصم المبلغ من إيجارك. على سبيل المثال، إذا استأجرت سباكًا لإصلاح تسرب، وطلب منك السباك 200 دولار، فلا يمكنك خصم هذا المبلغ من إيجارك إلا بموافقة المؤجر والحصول على موافقته الكتابية.

من الممكن أن يتم طردك إذا قمت بإجراء إصلاحات دون موافقة مالك العقار.

هل يتوجب على مالك العقار توفير تكييف الهواء؟

لا، لا يُطلب من مُلّاك العقارات في أوهايو توفير تكييف الهواء إلا إذا كان ذلك جزءًا من عقد الإيجار. إذا كان مكيف الهواء مُرفقًا مع منزلك، فإن مُلّاك العقار مسؤول عن إصلاحه في حال تعطله. تعرّف على ما يجب فعله إذا رفض مُلّاك العقار إجراء الإصلاحات.

مدفوعات الإيجار

هل يمكن لمالك العقار أن يرفع الإيجار؟

نعم، يحق لمالك العقار عادةً رفع الإيجار، ولكن يجب عليه إخطارك أولاً. تعتمد مدة الإخطار على عقد الإيجار.

هل ولاية أوهايو لديها نظام الرقابة على الإيجار؟

لا، لا يوجد نظام لمراقبة الإيجارات على مستوى الولاية في أوهايو.

هل يمكن لمالك العقار أن يغلق عليّ الباب ليجبرني على الخروج؟

لا، لا يحق لمالك العقار تغيير أقفالك لإجبارك على الخروج، حتى لو كنت متأخرًا عن دفع الإيجار. اقرأ عن الإجراءات الواجب اتخاذها إذا أغلق مالك العقار باب منزلك عليك. إذا أراد مالك العقار إخراجك، فعليه اتباع الجدول الزمني للإخلاء وإجراءات المحكمة.

أين يمكنني الحصول على المساعدة في دفع الإيجار؟

حاول التفاوض مع مالك العقار لمعرفة إمكانية ترتيب خطة سداد. احصل على أي اتفاق كتابيًا.

إذا حصلت على مساعدة فيدرالية لدفع الإيجار، مثل قسيمة اختيار السكن بموجب القسم 8 أو كنت تعيش في سكن عام أو مدعوم، فيجب عليك طلب "إعادة الاعتماد المؤقت" لتقليل الإيجار.

قد لا تزال بعض وكالات العمل المجتمعي تقدم مساعدة في الإيجار. يمكنك التقدم بطلب للحصول على مساعدة في الإيجار من خلال وكالة العمل المجتمعي المحلية.

المرافق

هل يجوز لمالك العقار قطع المرافق عني لإجباري على الخروج؟

لا، لا يُسمح لمالك العقار بقطع خدماتك لإجبارك على المغادرة. في ولاية أوهايو، يُحظر على مالك العقار قطع خدماتك لإجبارك على المغادرة. حتى التهديد بذلك يُعدّ مخالفًا للقانون.

هل من الممكن إيقاف خدماتي في الشتاء؟

نعم، قد تُقطع خدمات الكهرباء عنك إذا لم تدفع، حتى في الشتاء. إذا كان دخلك منخفضًا وكان نظام التدفئة على وشك الانقطاع، فقد يساعدك برنامج HEAP لأزمة الشتاء على الحفاظ على التدفئة خلال الشتاء. تواصل مع مزود مساعدة الطاقة المحلي للتقدم بطلب للحصول على HEAP.

أين يمكنني الحصول على المساعدة في دفع فواتير المرافق؟

إذا لم تتمكن من سداد فاتورة الخدمات، فتواصل مع مقدم الخدمة لطلب خطة سداد. إذا كان دخلك منخفضًا، فقد تكون مؤهلًا لبرامج مساعدة فواتير الخدمات، مثل برنامج HEAP أو برنامج PIPP. تواصل مع وكالة العمل المجتمعي المحلية للحصول على المساعدة في التقدم بطلب للحصول على هذه المزايا.

حقوق المالك ومسؤوليات المستأجر

ما هي الحقوق التي يتمتع بها أصحاب العقارات في ولاية أوهايو؟

يحق لمالكي العقارات رفع الإيجار وجمع الودائع الأمنية وإخراجك إذا لم تدفع الإيجار في الوقت المحدد أو إذا انتهكت اتفاقية الإيجار الخاصة بك.

لا يحق لمالكي العقارات التمييز ضدك بسبب عرقك أو دينك أو إنجابك أطفالًا. تعرّف على التمييز السكني في أوهايو.

هل يستطيع مالك العقار الدخول إلى شقتي؟

نعم. يحق لمالك العقار دخول منزلك إذا أعطاك إشعارًا قبل ٢٤ ساعة على الأقل. يمكنك التنازل عن شرط الإشعار قبل ٢٤ ساعة، كما هو الحال إذا كنت ترغب في أن يأتي مالك العقار فورًا لإجراء إصلاحات.