السكن العادل في أوهايو
إن السكن العادل حق من الحقوق. فإذا كنت تشتري أو تستأجر منزلاً، فلديك الحق في عدم التعامل معك بشكل مختلف بسبب عرقك أو جنسك أو إعاقتك أو دينك، أو لأن لديك أطفالاً أو لأنك في الخدمة العسكرية. تعرف على المزيد حول حقوقك في السكن العادل.
بموجب قانون ولاية أوهايو والقانون الفيدرالي، من غير القانوني أن يمارس أصحاب العقارات ومقدمو الإسكان الآخرون التمييز ضدك في بيع أو تأجير المساكن. ويشمل ذلك إذا كنت تشتري أو تستأجر منزلًا، أو تسعى للحصول على قرض عقاري أو مساعدة سكنية وفي أنشطة أخرى متعلقة بالإسكان.
يحدث التمييز عندما يتم التعامل معك بشكل غير عادل أو مختلف بسبب انتمائك إلى مجموعة معينة من الأشخاص، مثل عرقك أو جنسك.
بالإضافة إلى ذلك، إذا كنت تعاني من إعاقة، فيمكنك طلب إجراء تغييرات معقولة، تسمى "التسهيلات المعقولة" أو "التعديلات المعقولة"، لمساعدتك على الاستفادة الكاملة من منزلك. تعرف على المزيد حول التسهيلات المعقولة والتعديلات المعقولة على هذه الصفحة.
الفئات المحمية
بموجب قوانين الإسكان العادلة الفيدرالية وقوانين ولاية أوهايو، لا يمكن معاملتك بشكل مختلف بسبب:
- سباق
- لون
- دِين
- الجنس (بما في ذلك التوجه الجنسي والهوية الجنسية)
- الحالة العائلية (مثل وجود أطفال أو الحمل)
- الأنساب
- الإعاقة
- الأصل القومي
- الوضع العسكري
تُسمى هذه الفئات "الفئات المحمية". قد تتمتع مدينتك أو مقاطعتك بمزيد من الحماية، مثل القوانين المحلية ضد التمييز على أساس العمر أو مصدر الدخل.
إذا كنت تستأجر منزلك، فهذا يعني أن أصحاب العقارات ومقدمي الإسكان الآخرين لا يمكنهم رفض تأجير منزلك لك لمجرد عرقك أو جنسك أو إعاقتك أو دينك، أو لأن لديك أطفالًا أو لأنك في الخدمة العسكرية. أيضًا، إذا كنت تعاني من إعاقة، فيمكنك طلب إجراء تغييرات معقولة لمساعدتك على الاستفادة الكاملة من منزلك.
إذا كنت تحاول شراء أو بيع منزل، فهذا يعني أن البائعين، ووكلاء العقارات، والمثمنين، والمقرضين لا يمكنهم معاملتك بشكل مختلف عندما تحاول شراء أو بيع منزلك.
يتعين على أصحاب العقارات والبائعين ووكلاء العقارات ومقدمي الإسكان الآخرين اتباع قوانين الإسكان العادلة. وقد يشمل مقدمو الإسكان مديري العقارات وشركات التأمين والحكومات المحلية وجمعيات أصحاب المنازل أو مجموعات أو أشخاص آخرين.
أمثلة على التمييز
يمكن أن يتضمن التمييز في السكن تصريحات أو إجراءات ضدك كفرد، أو يمكن أن يتضمن تصريحات أو إجراءات ضد مجموعات من الأشخاص، أو فئات محمية.
عندما تبحث عن منزل، قد يكون الأمر بمثابة تمييز إذا قام المالك أو أي مزود إسكان آخر بما يلي:
- يرفض الإيجار لك
- يعلن عن السكن لمجموعات "مفضلة" من الأشخاص، مثل "العزاب فقط"، أو "ليس لديهم أطفال"، أو "المستأجرين الناضجين فقط"
- يوجهك إلى أحياء معينة بناءً على عرقك (يُطلق على هذا "التوجيه").
- لا يخبرك بالخصائص التي أنت مؤهل لها
عندما تكون مستأجرًا، فقد يكون ذلك بمثابة تمييز إذا قام المالك أو مزود السكن بما يلي:
- يضع قواعد مختلفة لاستخدامك للممتلكات
- يفرض عليك رسومًا مختلفة
- يقدم لك خدمات أو مرافق مختلفة
- يرفض إجراء تعديل أو توفير إقامة معقولة لك إذا كنت تعاني من إعاقة
- يقول إن كلبك الخدمي لا يستطيع العيش معك بسبب سياسة "عدم السماح باصطحاب الحيوانات الأليفة"
- سيواجهك وقتا عصيبا إذا تحدثت عن حقوقك في السكن العادل
إذا كان لديك طفل (أو أطفال) دون سن 18 عامًا، أو إذا كنت حاملًا أو تتبنى طفلًا، فأنت محمي من التمييز على أساس "حالتك العائلية". هذا شكل شائع من أشكال التمييز في السكن. قد يحدث ذلك إذا قام مالك العقار أو مقدم السكن بما يلي:
- يقول لك "نحن لا نأخذ الأطفال هنا"
- لديه قواعد صارمة للغاية للأطفال
- يسأل من هو جزء من أسرتك
- يخبرك أنه لا يوجد منطقة لعب أو مكان للأطفال في المبنى
- يوجهك إلى "سكن عائلي" آخر
إذا تقدمت بطلب للحصول على قروض أو مساعدة مالية أخرى لشراء منزل، فأنت محمي بقوانين الإسكان العادلة، وقد يكون ذلك تمييزًا إذا قام البنك أو المُقرض بما يلي:
- يرفض إعطائك قرضًا على الرغم من مؤهلاتك
- يمنحك قرضًا أكثر تكلفة بسبب عرق الأشخاص الذين يعيشون في حيّك الجديد
- يرفض قبول دخلك أثناء إجازة الوالدين
- يعامل الدخل القائم على الإعاقة بشكل مختلف عن الدخل من الوظيفة
إذا قمت بتقييم منزلك، فيجب على المقيم أن يتبع قوانين الإسكان العادلة، وقد يكون هناك تمييز إذا حصل منزلك على قيمة تقييم أقل بسبب عرقك.
حتى لو لم يحاول أحد التمييز، فإن هذا النوع من الإجراءات قد يكون غير قانوني.
تسهيلات معقولة
التكيف المعقول هو تغيير في القاعدة أو السياسة أو الخدمة التي من شأنها أن تسمح للشخص ذي الإعاقة بالاستمتاع الكامل بمنزله واستخدامه.
ومن الأمثلة على التسهيلات المعقولة ما يلي:
- السماح لحيوانك المساعد بالعيش معك، على الرغم من وجود سياسة عدم السماح بالحيوانات الأليفة
- توفير مكان لركن السيارات للمعاقين بالقرب من شقتك
- السماح لك بالحصول على مساعد مقيم
يمكنك طلب تسهيلات معقولة كتابيًا أو بالتحدث إلى مالك العقار أو مزود السكن. يمكنك استخدام مساعد النموذج هذا لإنشاء خطابك لطلب تسهيلات معقولة . في خطابك، يجب عليك:
- اطلب تسهيلات معقولة.
- وصف الإقامة التي تطلبها.
- اشرح كيف سيساعدك التغيير على الاستفادة الكاملة من منزلك.
قد يطلب مالك العقار مزيدًا من المعلومات ليقرر ما إذا كان سيوافق على طلبك أم لا. لا يمكن لمالك العقار أو مزود السكن أن يطلب منك معلومات طبية مفصلة أو تشخيصًا، لكن يمكنه أن يطلب منك معلومات محدودة:
- التحقق من أن لديك إعاقة
- يصف الإقامة بشكل أكبر
- يُظهر العلاقة بين إعاقتك والحاجة إلى الإقامة المطلوبة
في كثير من الأحيان، يمكن لخطاب أو مذكرة من طبيبك أو أحد المتخصصين في الرعاية الصحية الآخرين أن يقدموا المعلومات التي يحتاجها مالك العقار.
إذا كنت تعاني من إعاقة وطلبت تسهيلات معقولة، فعادةً ما يتعين على مالك العقار أو مزود السكن إجراء هذا التغيير، ما لم يكن ذلك من شأنه أن يهدد صحة وسلامة الآخرين أو يتسبب في ضرر للممتلكات.
ضع في اعتبارك أن طلبك يجب أن يكون معقولاً. إذا كان الطلب مكلفًا للغاية أو يشكل عبئًا كبيرًا على مالك العقار، فقد لا يضطر إلى إجراء التغيير، ولكن يجب أن يحاول التوصل إلى طريقة مختلفة لمساعدتك.
تعديلات معقولة
التعديل المعقول هو تغيير في المبنى أو العقار يسمح للشخص المعاق بالاستمتاع الكامل بمنزله واستخدامه. قد يكون ذلك عبارة عن تغيير في وحدة الإيجار الفردية أو في منطقة مشتركة، مثل النادي أو غرفة الغسيل أو غرفة الاجتماعات.
ومن الأمثلة على التعديلات المعقولة ما يلي:
- وضع المنحدرات حتى تتمكن من دخول المبنى، إذا كنت تستخدم كرسيًا متحركًا
- جعل الأبواب أوسع حتى يتمكن الكرسي المتحرك من المرور من خلالها
- تركيب قضبان الإمساك في الحمام أو حوض الاستحمام
يمكنك طلب تعديل معقول شفهيًا أو كتابيًا. أعطِ مالك العقار وصفًا للتغيير الذي تطلبه ولماذا سيساعدك. يمكنك استخدام مساعد النموذج هذا لإنشاء خطابك الذي تطلب فيه تعديلًا معقولاً .
لا يمكن لمالك العقار أو مزود السكن أن يطلب منك معلومات طبية مفصلة أو تشخيصًا، ولكن يمكنه أن يطلب منك معلومات حول طلبك ولماذا تحتاج إلى التعديل.
باعتبارك مستأجرًا، عادةً ما يتعين عليك تغطية تكلفة التعديل المعقول، ما لم يكن مزود السكن الخاص بك يتلقى تمويلًا فيدراليًا.
عادةً لا يستطيع مالك العقار إجبارك على استخدام مواد خاصة أو تصميم أكثر تكلفة، ولكن يمكنه أن يطلب منك إنجاز العمل بشكل جيد ومع أي تصاريح قد تكون مطلوبة.
وقد يطلبون منك أيضًا إزالة التعديل عند انتقالك، إذا كان من المعقول إزالته.
أين يمكن الحصول على المساعدة
إذا كنت تشك في وجود تمييز في السكن، فيمكنك الإبلاغ عنه إلى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) أو لجنة الحقوق المدنية في ولاية أوهايو . يجب عليك تقديم بلاغك في غضون عام واحد من تاريخ حدوث التمييز المشتبه به.
تتشارك وزارة الإسكان والتنمية الحضرية ولجنة الحقوق المدنية في ولاية أوهايو المعلومات، وتحقق كل منهما في ادعاءات التمييز في السكن.
توجد أيضًا منظمات محلية للإسكان العادل قد تكون قادرة على مساعدتك. تعرف على المزيد حول منظمات الإسكان العادل المحلية غير الربحية والوكالات الحكومية.
لديك أيضًا الحق في رفع دعوى قضائية في محكمة الولاية أو المحكمة الفيدرالية. إذا كنت تفكر في رفع دعوى قضائية بسبب التمييز في السكن، فتحدث إلى محامٍ. يمكنك العثور على المنظمات غير الربحية التي تقدم مساعدة قانونية مجانية في منطقتك على هذه الصفحة تحت عنوان "المساعدة القانونية والمحامون". تعرف على المزيد حول العثور على محامٍ .