السكن العادل في أوهايو

بموجب قانون ولاية أوهايو والقانون الفيدرالي، يُحظر على مُلّاك العقارات ومُقدّمي الإسكان الآخرين التمييز ضدك في بيع أو تأجير المساكن. ويشمل ذلك شراء أو استئجار منزل، أو طلب قرض عقاري، أو الحصول على مساعدة سكنية، أو في أي أنشطة أخرى متعلقة بالإسكان.

يحدث التمييز عندما يتم التعامل معك بشكل غير عادل أو مختلف لأنك تنتمي إلى مجموعة معينة من الأشخاص، مثل عرقك أو جنسك.

إذا كنت من ذوي الإعاقة، يمكنك طلب تعديلات معقولة، تُسمى "التسهيلات المعقولة" أو "التعديلات المعقولة"، لمساعدتك على الاستفادة الكاملة من منزلك. تعرّف على المزيد حول التسهيلات المعقولة والتعديلات المعقولة في هذه الصفحة.

الفئات المحمية

بموجب قوانين الإسكان العادلة الفيدرالية وقوانين ولاية أوهايو، لا يمكن معاملتك بشكل مختلف بسبب:

• سباق
• لون
• دِين
• الجنس
• الحالة العائلية (مثل وجود أطفال أو الحمل)
• الأنساب
• الإعاقة
• الأصل القومي
• الوضع العسكري

تُسمى هذه الفئات "الفئات المحمية". قد تتمتع مدينتك أو مقاطعتك بحماية أكبر، مثل القوانين المحلية ضد التمييز على أساس العمر أو مصدر الدخل.

إذا كنت تستأجر منزلك، فهذا يعني أنه لا يحق لمالكي العقارات ومقدمي السكن رفض تأجيرك لمجرد عرقك أو جنسك أو إعاقتك أو دينك، أو لأن لديك أطفالًا أو كنت في الخدمة العسكرية. كذلك، إذا كنت تعاني من إعاقة، يمكنك طلب تعديلات معقولة لمساعدتك على الاستفادة الكاملة من منزلك.

إذا كنت تحاول شراء أو بيع منزل، فهذا يعني أن البائعين، ووكلاء العقارات، والمثمنين، والمقرضين لا يمكنهم معاملتك بشكل مختلف عندما تحاول شراء أو بيع منزلك.

يجب على مُلّاك العقارات والبائعين وسماسرة العقارات وغيرهم من مُقدّمي خدمات الإسكان الالتزام بقوانين الإسكان العادلة. ويشمل مُقدّمو خدمات الإسكان مديري العقارات، وشركات التأمين، والحكومات المحلية، وجمعيات مُلّاك المنازل، أو أي جماعات أو أفراد آخرين.

أمثلة على التمييز

يمكن أن يتضمن التمييز في السكن تصريحات أو إجراءات ضدك كفرد، أو يمكن أن يتضمن تصريحات أو إجراءات ضد مجموعات من الأشخاص، أو فئات محمية.

عندما تبحث عن منزل، قد يكون الأمر بمثابة تمييز إذا قام مالك العقار أو أي مزود إسكان آخر بما يلي:

• يرفض تأجير لك
• يعلن عن السكن لمجموعات "مفضلة" من الأشخاص، مثل "العزاب فقط" أو "بدون أطفال" أو "المستأجرين الناضجين فقط"
• يوجهك إلى أحياء معينة بناءً على عرقك (يُطلق على هذا "التوجيه").
• لا يخبرك عن العقارات التي أنت مؤهل لها

عندما تكون مستأجرًا، فقد يكون ذلك تمييزًا إذا قام المالك أو مقدم السكن بما يلي:

• يضع قواعد مختلفة لاستخدامك للممتلكات
• يفرض عليك رسومًا مختلفة
• يقدم لك خدمات أو مرافق مختلفة
• يرفض إجراء أي تعديل أو توفير إقامة معقولة لك إذا كنت تعاني من إعاقة
• يقول إن كلبك الخدمي لا يستطيع العيش معك بسبب سياسة "عدم السماح بالحيوانات الأليفة"
• يمنحك وقتًا عصيبًا إذا أثرت حقوقك في السكن العادل

إذا كان لديك طفل (أو أطفال) دون سن الثامنة عشرة، أو كنتِ حاملاً أو تتبنين طفلاً، فأنتِ محمية من التمييز على أساس "حالتكِ العائلية". هذا شكل شائع من أشكال التمييز السكني. قد يحدث ذلك إذا قام المالك أو مُقدّم السكن بما يلي:

• يقول لك "نحن لا نأخذ الأطفال هنا"
• لديه قواعد صارمة للغاية للأطفال
• يسأل من هو جزء من أسرتك
• يخبرك أنه لا يوجد منطقة لعب أو مكان للأطفال في المبنى
• يوجهك إلى "سكن عائلي" آخر

إذا تقدمت بطلب للحصول على قروض أو مساعدة مالية أخرى لشراء منزل، فأنت محمي بقوانين الإسكان العادلة، وقد يكون ذلك تمييزًا إذا قام البنك أو المُقرض بما يلي:

• يرفض إعطائك قرضًا على الرغم من أنك مؤهل
• يمنحك قرضًا أكثر تكلفة نظرًا لعرق الأشخاص الذين يعيشون في حيّك الجديد
• يرفض قبول دخلك أثناء إجازة الوالدين
• يعامل الدخل القائم على الإعاقة بشكل مختلف عن الدخل من الوظيفة

إذا قمت بتقييم منزلك، فيجب على المقيم أن يتبع قوانين الإسكان العادلة، وقد يكون هناك تمييز إذا حصل منزلك على قيمة تقييم أقل بسبب عرقك.

حتى لو لم يحاول أحد التمييز، فإن هذا النوع من الإجراءات قد يكون غير قانوني.

التسهيلات المعقولة

التكيف المعقول هو تغيير في القاعدة أو السياسة أو الخدمة التي من شأنها أن تسمح للشخص ذي الإعاقة بالحصول على التمتع الكامل واستخدام منزله.

ومن أمثلة التسهيلات المعقولة ما يلي:

• السماح لحيوانك المساعد بالعيش معك، على الرغم من وجود سياسة عدم السماح بالحيوانات الأليفة
• توفير مكان لركن السيارات لذوي الاحتياجات الخاصة بالقرب من شقتك
• السماح لك بالحصول على مساعد مقيم

يمكنك طلب تسهيلات معقولة كتابيًا أو بالتحدث إلى مالك العقار أو موفر السكن. يمكنك استخدام مساعد النماذج هذا لإنشاء خطابك لطلب تسهيلات معقولة . يجب عليك في رسالتك:

• اطلب تسهيلات معقولة.
• وصف الإقامة التي تطلبها.
• اشرح كيف سيساعدك التغيير على الاستفادة الكاملة من منزلك.

قد يطلب منك مالك العقار معلومات إضافية ليقرر ما إذا كان سيوافق على طلبك أم لا. لا يحق لمالك العقار أو موفر السكن أن يطلب منك معلومات طبية مفصلة أو تشخيصًا، ولكن يحق له أن يطلب منك معلومات محدودة:

• التحقق من أن لديك إعاقة
• يصف الإقامة بشكل أكبر
• يوضح العلاقة بين إعاقتك والحاجة إلى الإقامة المطلوبة

في كثير من الأحيان، يمكن لخطاب أو ملاحظة من طبيبك أو أحد المتخصصين في الرعاية الصحية الآخرين أن يقدموا لك المعلومات التي يحتاجها مالك العقار.

إذا كنت تعاني من إعاقة وتطلب تسهيلات معقولة، فعادةً ما يتعين على مالك العقار أو مزود السكن إجراء هذا التغيير، ما لم يكن ذلك من شأنه أن يهدد صحة وسلامة الآخرين أو يتسبب في ضرر للممتلكات.

تذكر أن طلبك يجب أن يكون معقولاً. إذا كان مكلفاً للغاية أو يشكل عبئاً كبيراً على مالك العقار، فقد لا يضطر إلى إجراء التغيير، ولكن عليه أن يحاول إيجاد طريقة أخرى لمساعدتك.

التعديلات المعقولة

التعديل المعقول هو تغيير في المبنى أو العقار يُمكّن الشخص ذي الإعاقة من الاستمتاع الكامل بمنزله واستخدامه. قد يكون هذا التغيير في وحدتك السكنية أو في منطقة مشتركة، مثل النادي أو غرفة الغسيل أو قاعة الاجتماعات.

ومن الأمثلة على التعديلات المعقولة ما يلي:

• وضع المنحدرات حتى تتمكن من دخول المبنى، إذا كنت تستخدم كرسيًا متحركًا
• جعل الأبواب أوسع حتى يتمكن الكرسي المتحرك من المرور من خلالها
• تركيب قضبان الإمساك في الحمام أو حوض الاستحمام

يمكنك طلب تعديل معقول شفهيًا أو كتابيًا. قدّم لمالك العقار وصفًا للتغيير الذي تطلبه وسبب فائدته لك. يمكنك استخدام هذا النموذج المساعد لكتابة خطابك لطلب تعديل معقول .

لا يمكن لمالك العقار أو مزود السكن أن يطلب منك معلومات طبية مفصلة أو تشخيصًا، ولكن يمكنه أن يطلب منك معلومات حول طلبك ولماذا تحتاج إلى التعديل.

باعتبارك مستأجرًا، يتعين عليك عادةً تغطية تكلفة التعديل المعقول، ما لم يكن مزود السكن الخاص بك يتلقى تمويلًا فيدراليًا.

عادةً لا يستطيع مالك العقار إجبارك على استخدام مواد خاصة أو تصميم أكثر تكلفة، ولكن يمكنه أن يطلب منك إنجاز العمل بشكل جيد ومع أي تصاريح قد تكون مطلوبة.

وقد يطلبون منك أيضًا إزالة التعديل عند انتقالك، إذا كان من المعقول إزالته.

أين تحصل على المساعدة

إذا كنت تشك في وجود تمييز في السكن، يمكنك الإبلاغ عنه إلى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) أو لجنة الحقوق المدنية في أوهايو . يجب عليك تقديم بلاغك خلال عام واحد من تاريخ وقوع التمييز المشتبه به.

تتشارك وزارة الإسكان والتنمية الحضرية ولجنة الحقوق المدنية في ولاية أوهايو المعلومات، ويقوم كلاهما بالتحقيق في ادعاءات التمييز في السكن.

هناك أيضًا منظمات محلية تُعنى بالإسكان العادل قد تُساعدك. تعرّف على المزيد حول منظمات الإسكان العادل المحلية غير الربحية والهيئات الحكومية.

لديك أيضًا الحق في رفع دعوى قضائية في محكمة الولاية أو المحكمة الفيدرالية. إذا كنت تفكر في رفع دعوى قضائية بسبب التمييز السكني، فتحدث إلى محامٍ. يمكنك العثور على منظمات غير ربحية تقدم مساعدة قانونية مجانية في منطقتك في هذه الصفحة تحت عنوان "المساعدة القانونية والمحامون". تعرّف على المزيد حول البحث عن محامٍ .