إقناع مالك العقار بإجراء الإصلاحات

تقع على عاتق مالك العقار مسؤولية إجراء الإصلاحات اللازمة لمنزلك، مثل إصلاح الفرن أو الثلاجة المعطلة. إليك قائمة بالإصلاحات التي يتعين على مالك العقار إجراؤها.

هل يمكنك حجب الإيجار؟

غالبًا ما يسأل المستأجرون عما إذا كان بإمكانهم حجب الإيجار إذا لم يقم المالك بإجراء الإصلاحات. لا، لا يمكنك حجب الإيجار لأن المالك لا يقوم بإجراء الإصلاحات. في ولاية أوهايو، يجب عليك استخدام عملية ضمان الإيجار بدلاً من ذلك.

ولا يمكنك أيضًا بشكل عام إجراء الإصلاحات بنفسك ثم خصم المبلغ من إيجارك.

إذا كنت بحاجة إلى إصلاحات منزلية

بمجرد أن تلاحظ وجود مشكلة، يجب عليك:

• أخبر مالك العقار. اتصل بمالك العقار عبر الهاتف أو الرسائل النصية أو البريد الإلكتروني أو أي وسيلة يفضلها مالك العقار. اشرح الإصلاح الذي تحتاجه.
• استمر في دفع الإيجار. يجب عليك الاستمرار في دفع الإيجار. إذا توقفت عن دفع الإيجار، فقد يقوم مالك العقار بطردك.

إذا لم يقم مالك العقار بإجراء الإصلاحات التي طلبتها:

• اكتب خطابًا. استخدم هذا النموذج لكتابة خطاب إلى مالك العقار تطلب فيه إجراء الإصلاحات. أرسله بالبريد إلى العنوان الذي تدفع فيه الإيجار.
• اتصل بمسؤولي إنفاذ القانون. إذا كان هناك مكتب لإنفاذ القانون في منطقتك، فاطلب إجراء فحص للمنزل. إذا وجد المفتش انتهاكًا للقانون، فسوف يأمر مالك العقار بإجراء الإصلاحات. احتفظ بنسخة من تقرير المفتش لسجلاتك.

إذا رفض مالك العقار إجراء الإصلاحات

إذا رفض مالك العقار إجراء الإصلاحات، فيمكن لقانون ولاية أوهايو أن يساعد في إجبار مالك العقار على إجراء الإصلاحات. تسمى هذه العملية "إيداع الإيجار".

لكي تكون مؤهلاً للحصول على ضمان الإيجار، يجب عليك:

• لقد كتبت رسالة إلى مالك العقار الخاص بك.
• انتظر فترة زمنية معقولة. لدى مالك العقار ما يصل إلى 30 يومًا لإجراء الإصلاحات المطلوبة. يجب الانتهاء من الإصلاحات الطارئة (مثل عدم وجود تدفئة في الشتاء) بشكل أسرع.
• كن على اطلاع دائم بمدفوعات الإيجار. يجب عليك سداد كل الإيجار المستحق عليك قبل أن تتمكن من بدء حساب الضمان الإيجاري.

كيفية تقديم طلب ضمان الإيجار

لتقديم طلب ضمان الإيجار:

• اتصل أو تحقق من موقع المحكمة البلدية الخاصة بك. ابحث أو اطلب طلب حجز الإيجار من المحكمة. تأكد من معرفة أنواع الدفع التي تقبلها المحكمة (مثل النقد أو حوالة بريدية).
• أكمل الطلب. توجه إلى المحكمة البلدية قبل يومين إلى ثلاثة أيام عمل من تاريخ استحقاق الإيجار. أكمل طلب حجز الإيجار ودفع الإيجار إلى المحكمة. ستخبر المحكمة مالك العقار بأن الإيجار قيد الحجز.
• استمر في دفع الإيجار للمحكمة. قم بدفع الإيجار بالكامل للمحكمة في الموعد المحدد كل شهر حتى يتم الانتهاء من إصلاح العقار.

بعد تقديم طلب الضمان الإيجاري

إذا قام مالك العقار بإجراء الإصلاحات، فاذهب إلى المحكمة ووقع على نموذج إخلاء المسؤولية. يسمح نموذج الإخلاء للمحكمة بإعطاء مالك العقار مبلغ الإيجار الخاص بك.

إذا اختلف الطرفان بشأن الإصلاحات، فقد تحدد المحكمة موعدًا للوساطة. اذهب إلى موعد الوساطة في اليوم والوقت المحددين. اقرأ المزيد حول ما يمكن توقعه في جلسة الوساطة.

بعد مرور 30 يومًا، إذا لم يقم مالك العقار بإجراء الإصلاحات، فيمكنك أن تطلب من المحكمة أن تأمر بإجراء الإصلاحات أو اتخاذ قرار آخر. تعرف على المزيد حول كيفية تقديم طلب لإصدار أمر بإجراء الإصلاحات وما الذي يمكن توقعه في جلسة حجز الإيجار.