إقناع مالك العقار بإجراء الإصلاحات

تقع على عاتق مالك العقار مسؤولية إجراء الإصلاحات اللازمة لمنزلك، مثل إصلاح الفرن أو الثلاجة المعطلة. إليك قائمة بالإصلاحات التي يتعين على مالك العقار إجراؤها.

هل يمكنك حجب الإيجار؟

كثيرًا ما يسأل المستأجرون عن إمكانية حجب الإيجار إذا لم يُجرِ المالك إصلاحات. لا، لا يمكنك حجب الإيجار لأن المالك لا يُجري إصلاحات. في أوهايو، يُنصح باستخدام عملية ضمان الإيجار.

كما لا يمكنك عمومًا إجراء الإصلاحات بنفسك ثم خصم المبلغ من إيجارك.

إذا كنت بحاجة إلى إصلاحات منزلية

بمجرد أن تلاحظ وجود مشكلة، يجب عليك:

• أخبر مالك العقار. تواصل مع مالك العقار عبر الهاتف، أو الرسائل النصية، أو البريد الإلكتروني، أو أي وسيلة أخرى يفضلها. اشرح له نوع الإصلاح الذي تحتاجه.
• استمر في دفع الإيجار. يجب عليك الاستمرار في دفع الإيجار. إذا توقفت عن دفع الإيجار، فقد يُخليك مالك العقار.

إذا لم يقم مالك العقار بإجراء الإصلاحات التي طلبتها:

• اكتب خطابًا. استخدم هذا النموذج لكتابة خطاب إلى مالك العقار تطلب فيه الإصلاحات. أرسله بالبريد إلى عنوانك الذي تدفع فيه الإيجار.
• تواصل مع هيئة إنفاذ القوانين. إذا كان هناك مكتبٌ لإنفاذ القوانين في منطقتك، فاطلب فحصًا منزليًا. إذا وجد المفتش مخالفةً للقانون، فسيُلزم مالك العقار بإجراء إصلاحات. احتفظ بنسخة من تقرير المفتش لسجلاتك.

إذا رفض مالك العقار إجراء الإصلاحات

إذا رفض مالك العقار إجراء الإصلاحات، فيمكن لقانون ولاية أوهايو إجباره على ذلك. تُسمى هذه العملية "ضمان الإيجار".

للتأهل للحصول على ضمان الإيجار، يجب عليك:

• لقد كتبت رسالة إلى مالك العقار الخاص بك.
• انتظر فترة زمنية معقولة. لدى مالك العقار مهلة تصل إلى 30 يومًا لإجراء الإصلاحات المطلوبة. يجب إنجاز الإصلاحات الطارئة (مثل انقطاع التدفئة في الشتاء) في أسرع وقت.
• تأكد من سداد الإيجار بانتظام. يجب عليك سداد كامل الإيجار المستحق عليك قبل أن تتمكن من بدء حساب ضمان الإيجار.

كيفية تقديم طلب ضمان الإيجار

لتقديم طلب ضمان الإيجار:

• اتصل بمحكمتك البلدية أو تفقّد موقعها الإلكتروني. ابحث أو اطلب طلب ضمان الإيجار من المحكمة. تأكد من معرفة أنواع الدفع التي تقبلها المحكمة (مثل النقد أو الحوالات المالية).
• أكمل الطلب. توجه إلى المحكمة البلدية قبل يومين إلى ثلاثة أيام عمل من تاريخ استحقاق الإيجار. أكمل طلب ضمان الإيجار وادفع الإيجار للمحكمة. ستُبلغ المحكمة مالك العقار بأن الإيجار قيد الضمان.
• استمر في دفع الإيجار للمحكمة. ادفع إيجارك كاملاً في موعده كل شهر حتى اكتمال الإصلاحات.

بعد تقديم طلب الضمان الإيجاري

إذا قام مالك العقار بالإصلاحات، فتوجه إلى المحكمة ووقّع على نموذج إخلاء مسؤولية. يسمح هذا النموذج للمحكمة بتحويل إيجارك إلى المالك.

إذا اختلفتَ أنت ومالك العقار حول الإصلاحات، فقد تُحدد المحكمة موعدًا للوساطة. احضر موعد الوساطة في اليوم والوقت المحددين. اقرأ المزيد حول ما يُمكن توقعه في جلسة الوساطة.

بعد مرور 30 يومًا، إذا لم يُجرِ مالك العقار أي إصلاحات، يمكنك طلب أمر من المحكمة بإجراء إصلاحات أو اتخاذ قرار آخر. تعرّف على المزيد حول كيفية تقديم طلب لأمر بإجراء إصلاحات وما يمكن توقعه في جلسة ضمان الإيجار.