كيفية مقاومة الإخلاء

بمجرد أن يرفع مالك العقار دعوى إخلاء ضدك في المحكمة، فقد يكون من الصعب محاربتها. على سبيل المثال، في حالة عدم سداد الإيجار، ينص قانون ولاية أوهايو على أن مالك العقار يمكنه طردك إذا لم تدفع الإيجار. وهذا صحيح حتى لو فقدت وظيفتك أو مرضت أو لم يكن لديك المال. هذه ليست أسبابًا لمحاربة الإخلاء.

متى يستحق الأمر محاربة الإخلاء

قد يكون محاربة الإخلاء أمرًا صعبًا. وللنجاح في محاربة الإخلاء، تحتاج إلى سبب وجيه.

بعض الأسباب الجيدة لمحاربة الإخلاء هي إذا كنت أيًا مما يلي:

• تم طردهم من السكن المدعوم أو من متنزه المنازل المتنقلة
• يتم طردك بسبب رفض مالك العقار استلام دفعة الإيجار في الموعد المحدد
• دفع الإيجار من خلال حساب الضمان الإيجاري
• يتم طردك لأنك اشتكيت بشأن شيء كان ينبغي على المالك أن يفعله
• يتم التعامل معك بشكل مختلف بسبب عرقك أو جنسك أو إعاقتك، أو لأن لديك أطفال

إذا لم تدفع إيجارك المعتاد في الموعد المحدد، فإن القانون ينص على أن مالك العقار يمكنه طردك، حتى لو فقدت وظيفتك أو مرضت. لذا، فإن فقدان وظيفتك أو مرضك ليسا سببين وجيهين لمقاومة الإخلاء.

في بعض الأحيان يسأل الناس عما إذا كان من الممكن إخلاءك عندما يكون الجو باردًا جدًا في الخارج أو خلال أشهر الشتاء. في أوهايو، من الممكن إخلاؤك، حتى لو كان الجو في فصل الشتاء أو شديد البرودة في الخارج.

إذا قررت عدم محاربة الإخلاء

إذا قررت عدم مقاومة الإخلاء، يجب عليك محاولة رفض الإخلاء. لرفض الإخلاء:

• انتقل من المنزل. أولاً، انتقل من المنزل بشكل كامل.
• احرص على الوصول إلى المحكمة مبكرًا وإجراء تسجيل الدخول. تعرف على المزيد حول ما يمكن توقعه في جلسة الاستماع.
• اذهب إلى جلسة الاستماع. يجب عليك حضور جلسة الاستماع، حتى لو انتقلت من المنزل أولاً. من الجيد أن تحضر مفاتيحك حتى تتمكن من تسليمها رسميًا إلى مالك العقار.
• اطلب رفض القضية، وفي المحكمة يمكنك أن تقول:
  "سيدي القاضي، لقد انتقلت بالكامل من المنزل الواقع في [اذكر العنوان]. لدي مفاتيحي، والتي أود أن أعطيها لمالك العقار الآن. وبما أنني انتقلت، أود أن أطلب رفض قضية الإخلاء الخاصة بي."  
  
  أو إذا كنت قد قمت بالفعل بإرجاع مفاتيحك، قل:
  "سيدي القاضي، لقد انتقلت بالكامل من المنزل الواقع في [اذكر العنوان]. لقد سلمت مفاتيحي إلى مالك المنزل في [اذكر التاريخ]. وبما أنني انتقلت وسلمت مفاتيحي، أود أن أطلب رفض قضية الإخلاء الخاصة بي."

إذا رفض القاضي قضيتك، فيمكنك الإجابة بـ "لا" عندما يسألك مالك العقار المستقبلي عما إذا تم إخلاؤك من المنزل على الإطلاق.

كيفية مقاومة الإخلاء

إذا قررت محاربة الإخلاء، يجب عليك:

• احصل على محامٍ. من الصعب الفوز بقضية إخلاء بمفردك. اتصل بمكتب المساعدة القانونية المحلي للحصول على المساعدة.   إذا حصلت على محامٍ، فتأكد من اتباع تعليماته. إذا لم تتمكن من الحصول على محامٍ، فسوف تحتاج إلى الاستعداد للجلسة.
• استعد للجلسة. اجمع الأدلة مثل الإيصالات والصور. اطلب من الشهود الانضمام إليك في المحكمة والتحدث نيابة عنك. احصل على الاتجاهات إلى موقع المحكمة.
• اذهب إلى المحكمة، وحضر إلى المحكمة مبكرًا وقم بإجراءات تسجيل الدخول. إذا كنت تشعر بالارتياح، فتحدث إلى مالك العقار أثناء انتظارك واذكر له أنك تخطط للاعتراض على الإخلاء. يمكنك أيضًا محاولة معرفة ما إذا كان مالك العقار منفتحًا على التفاوض على اتفاقية تسمح لك بالبقاء أو تمنحك مزيدًا من الوقت للانتقال. إذا توصلت إلى اتفاق، فتأكد من الحصول على الاتفاقية كتابيًا. أيضًا، انتظر حتى يتم استدعاء قضيتك وأخبر القاضي بموافقتك أيضًا. قد يوفر اتخاذ هذه الخطوة عليك وعلى مالك العقار والمحكمة القليل من الوقت.

ماذا تتوقع في المحكمة

عندما يتم استدعاء قضيتك، سيتم حلف اليمين لك ولمالك العقار. بعد ذلك، سيتم عقد جلسة الاستماع.

إذا لم تتمكن من العثور على محامي حتى الآن، فيمكنك أن تطلب من المحكمة تأجيل القضية على النحو التالي:

"سيدي القاضي، أطلب تأجيلًا لمدة أسبوع حتى أتمكن من محاولة الحصول على محامٍ لمساعدتي في هذه القضية."

إذا وافقت المحكمة، فإنها سوف تعيد جدولة الجلسة.

عندما تبدأ الجلسة، يتحدث مالك العقار أولاً. وعندما يحين دورك، تحدث عن نفسك، ولكن لا تقاطع القاضي أو أي شخص آخر. أخبر القاضي لماذا لا ينبغي إخلاءك. شارك الأدلة، ودع شهودك يشاركونك معلوماتهم.

تعرف على المزيد حول ما يمكن توقعه في جلسة الاستماع.

تعرف على المزيد حول كيفية التحدث في المحكمة.

بعد جلسة الاستماع

بعد جلسة الاستماع، تقرر المحكمة من الفائز. إذا فزت، فلديك الحق في البقاء في منزلك.

إذا لم تفز، يحق لمالك العقار طردك. لديك 7 أيام أو أقل لمغادرة العقار. وإلا، يُسمح لشرطي العقار بالدخول وإجبارك على الخروج.

تعرف على المزيد حول عملية الإخلاء والجدول الزمني .