كيفية مقاومة الإخلاء في ولاية أوهايو

بمجرد أن يرفع مالك العقار دعوى إخلاء ضدك في المحكمة، فقد يكون من الصعب محاربتها.

• إذا لم تدفع الإيجار، فقد يتم إخلاؤك. ينص قانون ولاية أوهايو على أن مالك العقار يمكنه إخلاؤك إذا لم تدفع الإيجار. وهذا صحيح حتى إذا فقدت وظيفتك أو مرضت أو لم يكن لديك المال.
• إن عدم القدرة على الدفع ليس سببًا وجيهًا لمقاومة الإخلاء في أوهايو. يمكن لمالك العقار إخلائك حتى لو فقدت وظيفتك أو مرضت أو لم يكن لديك المال لدفع الإيجار. إذا كنت تعلم أنك لن تتمكن من دفع الإيجار، فاتصل بمالك العقار في أقرب وقت ممكن وحاول التفاوض.
• في بعض الأحيان يكون الخيار الأفضل هو الانتقال بعد تلقي إشعار بالمغادرة لمدة ثلاثة أيام. إذا بقيت وتم رفع دعوى الإخلاء في المحكمة، فسيكون من الصعب عليك استئجار مسكن في المستقبل. سيظهر الإخلاء في فحص الخلفية وتقارير الائتمان الخاصة بك.

إذا لم تتمكن من الخروج، فاعلم أن قانون ولاية أوهايو يتطلب من مالك العقار إخطارك قبل ثلاثة أيام ثم تقديم طلب إخلاء إلى المحكمة. لا يمكن لمالك العقار إخلاءك أو إغلاق باب منزلك دون الذهاب إلى المحكمة. بشكل عام، سيكون لديك من 4 إلى 6 أسابيع بعد تلقي إخطار قبل ثلاثة أيام لمغادرة العقار. تعرف على المزيد حول الجدول الزمني للإخلاء في ولاية أوهايو.

الدفاعات الشائعة ضد الإخلاء في ولاية أوهايو

إذا كنت تريد أن تنجح في محاربة الإخلاء، فأنت بحاجة إلى دفاع جيد.

بعض الدفاعات الشائعة ضد الإخلاء هي:

• لقد تأخرت في السداد دون أي مشاكل حتى الآن. كان مالك العقار يقبل بانتظام مدفوعاتك المتأخرة، لكنه الآن يطردك بسبب التأخر في السداد. يمكنك أن تزعم أن هناك "نمطًا وممارسة" يتبعها مالك العقار في قبول المدفوعات المتأخرة. يمكن للمحكمة أن تقرر ما إذا كانت ستوافق على رأيك أم لا. ستحتاج إلى دليل على تاريخك في التأخر في السداد. ضع في اعتبارك أن النمط هو أكثر من مرتين. إذا أراد مالك العقار وقف نمط التأخر في السداد، فيجب عليه إخبارك كتابيًا، وعادةً قبل 20 إلى 30 يومًا من موعد استحقاق الدفعة التالية.
• لم ينتظر مالك العقار 3 أيام كاملة قبل رفع دعوى الإخلاء. يجب على مالك العقار إخطارك قبل 3 أيام من رفع دعوى الإخلاء في المحكمة. وعادة ما ينشر الإشعار على بابك. ثم يتعين عليه الانتظار لمدة 3 أيام كاملة على الأقل بعد نشر الإشعار قبل أن يتمكن من الذهاب إلى المحكمة. على سبيل المثال، إذا نشر مالك العقار الإشعار يوم الجمعة، فيمكنه عادةً رفع دعوى في المحكمة في أقرب وقت ممكن وهو يوم الثلاثاء. وإذا كان اليوم الثالث يوم أحد أو عطلة، فيجب عليه الانتظار يومًا إضافيًا. تعرف على قواعد حساب الأيام في قانون ولاية أوهايو.
• رفض مالك العقار سداد الإيجار في الموعد المحدد. إذا تمكنت من إثبات أنك دفعت الإيجار في الموعد المحدد لكن مالك العقار رفضه، فقد يكون هذا دفاعًا قويًا ضد الإخلاء. على سبيل المثال، ربما يتضمن عقد الإيجار الخاص بك فترة سماح، وقد دفعت خلال فترة السماح.
• إن مالك العقار ينتقم منك لأنك تقدمت بشكوى. من الصعب إثبات ذلك، ولكن لا يمكن لمالك العقار أن يطردك لمجرد أنك تقدمت بشكوى بشأن شيء كان ينبغي لمالك العقار أن يفعله. على سبيل المثال، أنت ملتزم بسداد الإيجار ولكنك تقدمت بشكوى إلى هيئة إنفاذ القانون أو إدارة الصحة.
• إن مالك العقار الذي تستأجره يمارس التمييز ضدك. إذا طردك مالك العقار بسبب عرقك أو جنسك أو إعاقتك، أو لأن لديك أطفالاً ، فقد يكون ذلك تمييزاً في السكن.

في أوقات أخرى قد ترغب في محاربة الإخلاء

قد يكون محاربة الإخلاء أمرًا صعبًا، ولكن قد ترغب في محاربة الإخلاء إذا:

• أنت تعيش في سكن مدعوم. إذا كنت تعيش في سكن مدعوم، فيجب على مالك العقار إثبات وجود "سبب وجيه" لطردك. على سبيل المثال، إذا لم يكن سبب عدم قدرتك على دفع الإيجار خطأك وحاولت دفع الإيجار بأسرع ما يمكن، فقد لا يكون لدى مالك العقار سبب وجيه لطردك. تعرف على المزيد حول الطرد من السكن المدعوم وكيفية الحصول على المساعدة.
• أنت تعيش في متنزه للمنازل المتنقلة. قد يختلف إخلاءك من متنزه للمنازل المتنقلة عن عمليات الإخلاء الأخرى. إذا تم إخلاؤك، فقد تفقد منزلك. إذا تم إخلاؤك لأنك انتهكت قواعد المتنزه، فيجب على المالك إثبات أن الانتهاك كان "ماديًا". تعرف على المزيد حول الإخلاء من متنزه للمنازل المتنقلة وكيفية الحصول على المساعدة.
• أنت تدفع الإيجار من خلال حساب الضمان الإيجاري. إذا كنت تدفع الإيجار بشكل صحيح إلى المحكمة من خلال عملية حساب الضمان الإيجاري، فلا يمكن لمالك العقار طردك لمجرد أنك تدفع من خلال حساب الضمان الإيجاري. تعرف على ما يجب عليك فعله بعد تقديم حساب الضمان الإيجاري.

إذا لم تدفع إيجارك المعتاد في الموعد المحدد، فإن القانون ينص على أن مالك العقار يمكنه طردك، حتى لو فقدت وظيفتك أو مرضت. لذا، فإن فقدان وظيفتك أو مرضك ليسا سببين وجيهين لمقاومة الإخلاء.

في بعض الأحيان يسأل الناس عما إذا كان من الممكن إخلاءك عندما يكون الجو باردًا جدًا في الخارج أو خلال أشهر الشتاء. في أوهايو، من الممكن إخلاؤك، حتى لو كان الجو في فصل الشتاء أو شديد البرودة في الخارج.

إذا قررت عدم محاربة الإخلاء

إذا قررت عدم مقاومة الإخلاء، يجب عليك محاولة رفض الإخلاء. لرفض الإخلاء:

• انتقل من المنزل. أولاً، انتقل من المنزل بشكل كامل.
• احرص على الوصول إلى المحكمة مبكرًا وإجراء تسجيل الدخول. تعرف على المزيد حول ما يمكن توقعه في جلسة الاستماع.
• اذهب إلى جلسة الاستماع. يجب عليك حضور جلسة الاستماع، حتى لو انتقلت من المنزل أولاً. من الجيد أن تحضر مفاتيحك حتى تتمكن من تسليمها رسميًا إلى مالك العقار.
• اطلب رفض القضية، وفي المحكمة يمكنك أن تقول:
  "سيدي القاضي، لقد انتقلت بالكامل من المنزل الواقع في [اذكر العنوان]. لدي مفاتيحي، والتي أود أن أعطيها لمالك العقار الآن. وبما أنني انتقلت، أود أن أطلب رفض قضية الإخلاء الخاصة بي."  
  
  أو إذا كنت قد قمت بالفعل بإرجاع مفاتيحك، قل:
  "سيدي القاضي، لقد انتقلت بالكامل من المنزل الواقع في [اذكر العنوان]. لقد سلمت مفاتيحي إلى مالك المنزل في [اذكر التاريخ]. وبما أنني انتقلت وسلمت مفاتيحي، أود أن أطلب رفض قضية الإخلاء الخاصة بي."

إذا رفض القاضي قضيتك، فيمكنك الإجابة بـ "لا" عندما يسألك مالك العقار المستقبلي عما إذا تم إخلاؤك من المنزل على الإطلاق.

كيفية مقاومة الإخلاء

إذا قررت محاربة الإخلاء، يجب عليك:

• احصل على محامٍ. من الصعب الفوز بقضية إخلاء بمفردك. اتصل بمكتب المساعدة القانونية المحلي للحصول على المساعدة.   إذا حصلت على محامٍ، فتأكد من اتباع تعليماته. إذا لم تتمكن من الحصول على محامٍ، فسوف تحتاج إلى الاستعداد للجلسة.
• استعد للجلسة. اجمع الأدلة مثل الإيصالات والصور. اطلب من الشهود الانضمام إليك في المحكمة والتحدث نيابة عنك. احصل على الاتجاهات إلى موقع المحكمة.
• اذهب إلى المحكمة، وحضر إلى المحكمة مبكرًا وقم بإجراءات تسجيل الدخول. إذا كنت تشعر بالارتياح، فتحدث إلى مالك العقار أثناء انتظارك واذكر له أنك تخطط للاعتراض على الإخلاء. يمكنك أيضًا محاولة معرفة ما إذا كان مالك العقار منفتحًا على التفاوض على اتفاقية تسمح لك بالبقاء أو تمنحك مزيدًا من الوقت للانتقال. إذا توصلت إلى اتفاق، فتأكد من الحصول على الاتفاقية كتابيًا. أيضًا، انتظر حتى يتم استدعاء قضيتك وأخبر القاضي بموافقتك أيضًا. قد يوفر اتخاذ هذه الخطوة عليك وعلى مالك العقار والمحكمة القليل من الوقت.

ماذا تتوقع في المحكمة

عندما يتم استدعاء قضيتك، سيتم حلف اليمين لك ولمالك العقار. بعد ذلك، سيتم عقد جلسة الاستماع.

إذا لم تتمكن من العثور على محامي حتى الآن، فيمكنك أن تطلب من المحكمة تأجيل القضية على النحو التالي:

"سيدي القاضي، أطلب تأجيلًا لمدة أسبوع حتى أتمكن من محاولة الحصول على محامٍ لمساعدتي في هذه القضية."

إذا وافقت المحكمة، فإنها سوف تعيد جدولة الجلسة.

عندما تبدأ الجلسة، يتحدث مالك العقار أولاً. وعندما يحين دورك، تحدث عن نفسك، ولكن لا تقاطع القاضي أو أي شخص آخر. أخبر القاضي لماذا لا ينبغي إخلاءك. شارك الأدلة، ودع شهودك يشاركونك معلوماتهم.

تعرف على المزيد حول ما يمكن توقعه في جلسة الاستماع.

تعرف على المزيد حول كيفية التحدث في المحكمة.

بعد جلسة الاستماع

بعد جلسة الاستماع، تقرر المحكمة من الفائز. إذا فزت، فلديك الحق في البقاء في منزلك.

إذا لم تفز، يحق لمالك العقار طردك. لديك 7 أيام أو أقل لمغادرة العقار. وإلا، يُسمح لشرطي العقار بالدخول وإجبارك على الخروج.

تعرف على المزيد حول عملية الإخلاء والجدول الزمني .