الانتقال قبل انتهاء عقد الإيجار

من المهم أن تعرف حقوقك ومسؤولياتك عندما تحتاج إلى إنهاء عقد الإيجار أو إنهائه مبكرًا، سواء كان عليك الانتقال أو لم يكن لديك القدرة على دفع الإيجار. اتخذ الإجراءات اللازمة لتوفير الوقت والمال.

كيف أخبر مالك العقار أنني أريد إنهاء عقد الإيجار؟

أخبر مالك العقار كتابيًا عندما تريد إنهاء عقد الإيجار الخاص بك، بغض النظر عن نوع عقد الإيجار الذي لديك، وحتى لو لم توقع عقد إيجار أبدًا.

أعطِ مالك العقار أكبر قدر ممكن من الإشعارات. ويعتمد وقت تقديم هذا الإشعار على نوع عقد الإيجار الذي لديك:

• عقد الإيجار الشهري: أخطر مالك العقار كتابةً قبل 30 يومًا على الأقل من رغبتك في إنهاء عقد الإيجار. ويجب أن يكون ذلك قبل 30 يومًا كاملة من موعد استحقاق دفعة الإيجار التالية. على سبيل المثال، إذا كنت تدفع الإيجار عادةً في الأول من كل شهر، وأخطرت مالك العقار في 15 أكتوبر، فلا يزال يتعين عليك دفع الإيجار لشهر نوفمبر، ولكن ينتهي عقد الإيجار بحلول الأول من ديسمبر.
• عقد إيجار أسبوعي: أخطر مالك العقار كتابيًا قبل سبعة أيام على الأقل من رغبتك في إنهاء عقد الإيجار. ويجب أن يكون ذلك قبل سبعة أيام كاملة من موعد استحقاق دفع الإيجار.
• عقد إيجار شفوي أو شفوي: أخطر مالك العقار كتابةً بناءً على نوع عقد الإيجار الذي لديك ومدى تكرار سدادك للإيجار. على سبيل المثال، إذا كان لديك عقد إيجار شهري، فيمكنك إنهاؤه بإخطار مالك العقار قبل 30 يومًا على الأقل من رغبتك في إنهاء عقد الإيجار. أخبر مالك العقار كتابةً عندما تريد إنهاء عقد الإيجار، حتى إذا لم يكن لديك عقد إيجار مكتوب. استشر مالك العقار أو مكتب الإيجار لمعرفة ما إذا كان هناك نموذج يجب عليك استخدامه.
• عقد إيجار مكتوب بتاريخ انتهاء: اقرأ عقد الإيجار بعناية لفهم المدة التي يجب عليك تقديم الإشعار خلالها. حتى إذا كان عقد الإيجار يحتوي بالفعل على تاريخ انتهاء محدد، فقد تحتاج إلى تقديم إشعار مكتوب إلى مالك العقار قبل بضعة أسابيع أو أشهر من انتقالك.

إذا لم تخبر مالك العقار في وقت كافٍ، فقد تضطر إلى دفع إيجار يتجاوز الوقت الذي تعيش فيه هناك. على سبيل المثال، إذا كان لديك عقد إيجار شهري ولم تقدم إشعارًا كافيًا، فقد تضطر إلى دفع إيجار شهر إضافي. ومع ذلك، لا يمكن لمالك العقار أن يفرض عليك إيجارًا إلى الأبد.

عندما ترسل إلى مالك العقار إشعارًا كتابيًا بأنك تريد إنهاء عقد الإيجار، فقد يكون كافيًا إرسال رسالة نصية أو بريد إلكتروني إلى مالك العقار، ولكن من الجيد متابعة رسالتك برسالة.

إذا كنت ترسل خطابًا وكان الموعد النهائي لتقديم الإشعار قريبًا، فقم بتسليم الخطاب شخصيًا. واحتفظ بنسخة من الخطاب في سجلاتك.

لمعرفة المزيد عما يجب عليك فعله قبل مغادرة منزلك المستأجر، راجع قائمة التحقق قبل الخروج .

هل يمكنني إلغاء عقد الإيجار وعدم الدفع؟

عادةً لا. في أغلب الحالات، إذا انتهكت عقد الإيجار أو انتقلت مبكرًا، فإنك بذلك تنتهك الاتفاقية بينك وبين مالك العقار. ومن المحتمل أن تكون مسؤولاً عن دفع الإيجار حتى انتهاء عقد الإيجار أو حتى يؤجر مالك العقار لشخص آخر.

في ولاية أوهايو، يجب على أصحاب العقارات محاولة تأجير العقار لشخص آخر في أقرب وقت ممكن لتقليل خسائرهم، لذا إذا كان عليك الانتقال قبل انتهاء عقد الإيجار، فأخبر مالك العقار في أقرب وقت ممكن. سيمنح ذلك مالك العقار مزيدًا من الوقت للعثور على مستأجر جديد. يمكنك أيضًا محاولة مساعدة مالك العقار في العثور على مستأجر جديد.

إذا كان مالك العقار قادرًا على إعادة الإيجار بسرعة، فقد يتعين عليك دفع بعض التكاليف، مثل الإيجار لمدة كانت الشقة فارغة، أو رسوم إعادة الإيجار أو تكاليف الأضرار التي تسببت فيها، ولكن هذه التكاليف قد تكون أقل مما ستدفعه إذا كان عليك الدفع مقابل بقية الإيجار.

هناك بعض المواقف التي تمنح المستأجرين الحق في إنهاء عقد الإيجار دون أي عقوبة:

• الخدمة العسكرية الفعلية. إذا تم استدعاؤك للخدمة العسكرية الفعلية، فقد تتمكن من إنهاء عقد الإيجار الخاص بك مبكرًا دون عواقب بموجب قانون يسمى قانون الإغاثة المدنية لأعضاء الخدمة. تعرف على المزيد حول حقوقك بموجب قانون الإغاثة المدنية لأعضاء الخدمة واستخدم هذا النموذج لكتابة خطاب إلى مالك العقار لإنهاء عقد الإيجار الخاص بك. قد يتمكن مكتب المساعدة القانونية العسكرية المحلي أيضًا من مساعدتك في فهم حقوقك بموجب القانون.
• مشاكل مادية خطيرة تؤثر على الصحة والسلامة. إذا كانت هناك مشاكل مادية خطيرة في منزلك، مثل عدم وجود تدفئة، ولم يقم المالك بإصلاحها بعد إخطارك بشكل صحيح، فقد يكون لديك الحق في إنهاء عقد الإيجار. ولكن إذا كانت المشاكل خطيرة بما يكفي لتفكر في المغادرة، فاحصل على مساعدة قانونية. قد يتمكن مكتب المساعدة القانونية المحلي من مساعدتك.

كم تكلفة إنهاء عقد الإيجار؟

ابحث عن بند الإنهاء المبكر، أو قسم في عقد الإيجار الخاص بك يخبرك بما سيحدث إذا أنهيت عقد الإيجار الخاص بك مبكرًا.

إذا كان لديك عقد إيجار مكتوب، فقد يخبرك بالمبلغ الذي سيكلفك إنهاء عقد الإيجار مبكرًا. وقد يكون المبلغ كبيرًا.

على الرغم من أنه قد يكون لديك سبب وجيه لرغبتك في إنهاء عقد الإيجار، مثل عدم القدرة على تحمل تكاليف الإيجار أو الحصول على وظيفة في مدينة جديدة، فستكون عادةً مسؤولاً عن الإيجار غير المدفوع حتى نهاية مدة عقد الإيجار.

هل يمكنني العمل مع مالك العقار لدفع مبلغ أقل؟

عادةً ما يرغب أصحاب العقارات في إبقاء المستأجرين في مكانهم، لذا حاول إيجاد حل يناسبكما.

على سبيل المثال، اكتشف ما إذا كان بإمكانك:

• التوصل إلى اتفاق تسوية أو "شراء". لإنهاء عقد الإيجار مبكرًا، قد توافق على التنازل عن وديعة الضمان الخاصة بك أو التنازل عنها ودفع إيجار شهر إضافي. أنت توافق على دفع المزيد في مقابل موافقة مالك العقار على قبول مبلغ أقل من المبلغ الكامل للإيجار المستحق عليك.
• "استأجر وحدة الإيجار من الباطن". اسأل مالك العقار عما إذا كان سيسمح لك بإيجاد شخص آخر يتولى عقد الإيجار الخاص بك ويدفع الإيجار بدلاً منك. احصل على إذن كتابي من مالك العقار قبل القيام بذلك. يرجى ملاحظة أنه إذا لم يدفع الشخص الذي عثرت عليه لتأجير الوحدة من الباطن الإيجار في الموعد المحدد، فلا يزال بإمكان مالك العقار أن يطلب منك المال.

احصل على أي اتفاقية شراء مكتوبة. تأكد من توقيعها من قبلك ومن قبل مالك العقار. يجب أن تحصل على بيان مكتوب من مالك العقار يفيد بأنه في مقابل الدفع، سينتهي عقد الإيجار أو ينتهي، ولن تدين بأي إيجار آخر.

تعرف على المزيد حول التفاوض مع مالك العقار.

هل سأدمر ائتماني أو أذهب إلى السجن إذا قمت بخرق عقد الإيجار؟

إن إنهاء عقد الإيجار قد يكون مكلفًا، وقد يؤثر في نهاية المطاف على ائتمانك أو قدرتك على الاستئجار في المستقبل، ولكن لا يمكنك الذهاب إلى السجن لمجرد إنهاء عقد الإيجار.

إذا انتقلت من المنزل قبل انتهاء عقد الإيجار، فقد يفرض عليك المالك رسوم تأخير أو عقوبات أخرى. وإذا لم تسدد كل ما عليك من ديون، فقد يقاضيك المالك في المحكمة لمحاولة إجبارك على السداد، أو قد يبدأ محصلو الديون في الاتصال بك.

إذا قمت بسداد كل ما عليك من ديون عند مغادرتك، فإن إنهاء عقد الإيجار مبكرًا لا ينبغي أن يؤثر على ائتمانك.

هل يمكنني استعادة وديعة التأمين الخاصة بي؟

يعتمد ما إذا كان لديك الحق في استعادة وديعة الضمان الخاصة بك أم لا على الحالة التي تركت بها الوحدة وما إذا كنت لا تزال مدينًا للمؤجر أم لا.

إذا أنهيت عقد الإيجار الشهري بشكل صحيح، فلديك الحق في استعادة وديعة الضمان الخاصة بك خلال 30 يومًا، على الرغم من أن المالك قد يحتفظ ببعض المال لتغطية الأضرار التي تتجاوز التآكل الطبيعي.

إذا أنهيت عقد الإيجار "بشكل غير قانوني" وكنت مدينًا بالإيجار لمالك العقار، فيمكن لمالك العقار استخدام وديعة الضمان الخاصة بك لتغطية أي إيجار مستحق عليك.

إذا كنت تعتقد أن لديك الحق في استعادة وديعة الضمان الخاصة بك، أعط مالك العقار عنوان إعادة التوجيه كتابيًا.

تعرف على المزيد حول كيفية استعادة وديعة الضمان الخاصة بك .