استعادة وديعة الضمان الخاصة بك

وديعة الضمان هي مبلغ قابل للاسترداد تدفعه في بداية عقد الإيجار. وعادة ما يكون هذا المبلغ إيجار شهر واحد، ولكن يمكن أن يكون أي مبلغ. ولديك الحق في استرداد جزء منه أو كله عند انتهاء عقد الإيجار.

خطوات لاستعادة وديعة الضمان الخاصة بك

اتبع الخطوات التالية لاستعادة وديعة التأمين الخاصة بك عند انتهاء عقد الإيجار الخاص بك:

• أعطِ مالك العقار عنوان إعادة التوجيه كتابيًا. يجب عليك إعطاء مالك العقار العنوان الذي تريد إرسال وديعتك التأمينية إليه عند انتهاء عقد الإيجار. يمكنك العثور على هذا الشرط في قانون ولاية أوهايو بموجب قانون ولاية أوهايو المنقح 5321.16 (ب). تأكد من إعطاء العنوان الصحيح. احتفظ بنسخة من خطابك لسجلاتك.
• أعد جميع المفاتيح. أعطِ مالك العقار جميع المفاتيح التي كانت بحوزتك لوحدة الإيجار. احصل على إيصال يوضح أنك أعدتها.
• اترك وحدتك المستأجرة في حالة جيدة. التقط صورًا وملاحظات للوحدة عند انتقالك منها. استخدم قائمة المراجعة هذه عند انتقالك.
• قم بدفع الإيجار بالكامل، بما في ذلك الشهر الأخير.

اقرأ عقد الإيجار بعناية واتبع أي خطوات يطلبها مالك العقار لإنهاء عقد الإيجار. تعرف على ما يحدث إذا انتقلت قبل انتهاء عقد الإيجار .

متى يجب عليك استعادة وديعتك

يجب على مالك العقار إما إعادة وديعة الضمان كاملة أو توضيح سبب عدم إعادة بعضها أو كلها إليك في غضون 30 يومًا بعد انتقالك.

إذا لم يعيدوا لك وديعة الضمان كاملة، فيجب عليهم أن يقدموا لك قائمة مفصلة بالأسباب التي تجعلهم يحتفظون بها. (على سبيل المثال، "رسوم التنظيف" عامة للغاية).

ما يغطيه وديعة الضمان الخاصة بك

وديعة الضمان هي مبلغ قابل للاسترداد تدفعه في بداية عقد الإيجار "لضمان تنفيذك" لعقد الإيجار. وهي تساعد في إظهار التزامك باتفاقية الإيجار وسداد المدفوعات في الوقت المحدد.

يمكن أن يكون مبلغ الوديعة الأمنية أي مبلغ ، لكنه عادة ما يعادل إيجار شهر واحد. راجع اتفاقية الإيجار الخاصة بك لفهم ما يغطيه مبلغ الوديعة الأمنية.

إذا دفعت وديعة قابلة للاسترداد للحيوانات الأليفة أو وديعة قابلة للاسترداد أخرى، فيجب اعتبارها جزءًا من وديعة الضمان الخاصة بك. يحق لك استردادها عند انتهاء عقد الإيجار.

ما يمكن لمالك العقار أن يأخذه

يجوز لمالك العقار استخدام وديعة الضمان الخاصة بك لتغطية:

• الإيجار غير المدفوع في حالة فسخ عقد الإيجار مبكرًا
• الضرر الذي تسببت فيه يتجاوز " الاستهلاك المعقول "

لا يجوز لمالك العقار استخدام وديعة الضمان الخاصة بك لتغطية:

• التآكل والتلف المعقول
• الرسوم العادية، مثل تكلفة إعادة طلاء الوحدة إذا كان المالك يعيد الطلاء دائمًا عندما ينتقل المستأجر
• التكلفة الكاملة لاستبدال شيء ما، مثل السجاد للوحدة بأكملها
• الرسوم غير الواضحة أو العامة للغاية، مثل "رسوم التنظيف"
• الرسوم المفرطة، مثل عدة أضعاف التكلفة العادية لعنصر أو إصلاح
• الأضرار الناجمة عن اقتحام لم تكن أنت المتسبب فيه

ماذا تفعل إذا لم تحصل على وديعة الضمان الخاصة بك

إذا قمت بواجبك، وكان مالك العقار يحتفظ بإيداع الضمان الخاص بك على أي حال، فأرسل خطابًا إلى مالك العقار.

فكر في استخدام هذا النموذج لكتابة خطاب إلى مالك العقار. في الخطاب، كن مباشرًا واطلب استرداد وديعة الضمان الخاصة بك.

عند إرسال الرسالة، تأكد من:

• قم بتضمين عنوان إعادة التوجيه الخاص بك.
• استخدم البريد المعتمد واطلب إيصال استلام. بهذه الطريقة، ستعرف أن مالك العقار قد تلقى الرسالة.
• احتفظ بنسخة من الرسالة وإيصال البريد المعتمد لنفسك.

فكر في رفع دعوى قضائية في محكمة المطالبات الصغيرة

إذا لم يقم مالك العقار بإعادة الوديعة إليك بعد مرور حوالي 30 يومًا، فيمكنك رفع دعوى ضده في محكمة المطالبات الصغيرة.

فكر جيدًا فيما إذا كان مبلغ الوديعة الأمنية يستحق الوقت الذي ستقضيه في تقديم المطالبة ثم الحضور إلى جلسة الاستماع.

لمعرفة المزيد عن كيفية التقديم وما يمكن توقعه، راجع الدليل التفصيلي لمؤتمر القضاء في ولاية أوهايو حول محكمة المطالبات الصغيرة.

الفائدة على الودائع الأمنية

بشكل عام، إذا كان وديعة الضمان الخاصة بك أكبر من إيجار شهر واحد وبقيت في إيجارك لمدة 6 أشهر أو أكثر، فسوف يدين لك مالك العقار بفائدة 5% سنويًا على المبلغ الذي يتجاوز إيجار شهر واحد. على سبيل المثال، إذا كان إيجارك الشهري 1000 دولار ووديعة الضمان الخاصة بك 2000 دولار، فقد يدين لك مالك العقار بفائدة قدرها 50 دولارًا عن العام.

يمكنك العثور على هذا المطلب في قانون ولاية أوهايو بموجب قانون أوهايو المنقح 5321.16 (أ).