استعادة وديعة التأمين الخاصة بك

وديعة التأمين هي مبلغ قابل للاسترداد تدفعه عند بدء عقد الإيجار. عادةً ما يعادل إيجار شهر واحد تقريبًا، ويمكن أن يكون أي مبلغ. يحق لك استرداد جزء منه أو كله عند انتهاء عقد الإيجار.

خطوات لاستعادة وديعة الضمان الخاصة بك

اتبع الخطوات التالية لاستعادة وديعة التأمين الخاصة بك عند انتهاء عقد الإيجار الخاص بك:

• أعطِ مالك العقار عنوان إعادة توجيه كتابيًا. يجب عليك تزويد مالك العقار بالعنوان الذي ترغب في إرسال وديعة التأمين إليه عند انتهاء عقد الإيجار. يمكنك الاطلاع على هذا الشرط في قانون ولاية أوهايو بموجب قانون أوهايو المُعدَّل رقم 5321.16 (ب). تأكد من تقديم العنوان الصحيح. احتفظ بنسخة من خطابك لسجلاتك.
• أعد جميع المفاتيح. سلّم مالك العقار جميع مفاتيح وحدتك الإيجارية التي كانت بحوزتك. احصل على إيصال يُثبت أنك أعدتها.
• حافظ على وحدة الإيجار بحالة جيدة. التقط صورًا ودوّن ملاحظاتك عنها عند مغادرتها. استخدم هذه القائمة للتحقق من مغادرتك.
• قم بدفع الإيجار بالكامل، بما في ذلك الشهر الأخير.

اقرأ عقد الإيجار بعناية واتبع أي خطوات يطلبها مالك العقار لإنهاء العقد. تعرّف على ما سيحدث في حال انتقالك قبل انتهاء عقد الإيجار .

متى يجب عليك استعادة وديعتك

يجب على مالك العقار إما إعادة وديعة الضمان الخاصة بك بالكامل أو أن يوضح لك سبب عدم إعادة بعض أو كل المبلغ إليك في غضون 30 يومًا بعد انتقالك.

إذا لم يُعيدوا لك وديعة التأمين كاملةً، فيجب عليهم إعطاؤك قائمةً مُفصّلةً بأسباب الاحتفاظ بها. (على سبيل المثال، "رسوم التنظيف" مصطلح عامٌّ جدًا).

ما يغطيه وديعة الضمان الخاصة بك

وديعة التأمين هي مبلغ قابل للاسترداد تدفعه في بداية عقد الإيجار لضمان تنفيذك للعقد. وهي تُثبت التزامك باتفاقية الإيجار وسداد الدفعات في الوقت المحدد.

يمكن أن يكون مبلغ التأمين أي مبلغ ، ولكنه عادةً ما يعادل إيجار شهر واحد. راجع عقد الإيجار لمعرفة ما يغطيه التأمين.

إذا دفعتَ وديعة حيوان أليف قابلة للاسترداد أو أي وديعة أخرى قابلة للاسترداد، فيُعتبر ذلك جزءًا من وديعة الضمان. يحق لك استردادها عند انتهاء عقد الإيجار.

ما يمكن لمالك العقار إخراجه

يجوز لمالك العقار استخدام وديعة الضمان الخاصة بك لتغطية:

• الإيجار غير المدفوع في حالة فسخ عقد الإيجار مبكرًا
• الضرر الذي تسببت فيه يتجاوز " الاستهلاك المعقول "

لا يجوز لمالك العقار استخدام وديعة الضمان الخاصة بك لتغطية:

• التآكل والتلف المعقول
• الرسوم العادية، مثل تكلفة إعادة طلاء الوحدة إذا كان المالك يعيد الطلاء دائمًا عندما ينتقل المستأجر
• التكلفة الكاملة لاستبدال شيء ما، مثل السجاد للوحدة بأكملها
• الرسوم غير الواضحة أو العامة للغاية، مثل "رسوم التنظيف"
• الرسوم المفرطة، مثل التكلفة العادية لعنصر أو إصلاح عدة مرات
• الأضرار الناجمة عن اقتحام لم تكن أنت المتسبب فيه

ماذا تفعل إذا لم تسترد وديعة التأمين الخاصة بك

إذا قمت بواجبك وكان مالك العقار يحتفظ بإيداع الضمان الخاص بك على أي حال، فأرسل خطابًا إلى مالك العقار.

استخدم هذا النموذج لكتابة رسالة إلى مالك العقار. كُن صريحًا في رسالتك واطلب استرداد وديعة التأمين.

عند إرسال الرسالة، تأكد من:

• قم بتضمين عنوان إعادة التوجيه الخاص بك.
• استخدم البريد المُسجّل واطلب إيصال استلام. بهذه الطريقة، ستتأكد من استلام مالك العقار للرسالة.
• احتفظ بنسخة من الرسالة وإيصال البريد المعتمد لنفسك.

فكر في رفع دعوى قضائية في محكمة المطالبات الصغيرة

إذا لم يقم مالك العقار بإعادة وديعتك بعد حوالي 30 يومًا، فيمكنك رفع دعوى ضده في محكمة المطالبات الصغيرة.

فكر فيما إذا كان مبلغ الوديعة التأمينية يستحق وقتك في تقديم المطالبة ثم الحضور إلى جلسة الاستماع.

تعرف على كيفية تقديم دعوى في محكمة المطالبات الصغيرة.

الفائدة على الودائع الأمنية

بشكل عام، إذا تجاوزت وديعة التأمين قيمة إيجار شهر واحد، وبقيتَ في العقار لمدة ستة أشهر أو أكثر، فسيُطالبك مالك العقار بفائدة سنوية قدرها 5% على المبلغ الذي يتجاوز قيمة إيجار شهر واحد. على سبيل المثال، إذا كان إيجارك الشهري 1000 دولار أمريكي، ووديعة التأمين 2000 دولار أمريكي، فقد يُطالبك مالك العقار بفائدة سنوية قدرها 50 دولارًا أمريكيًا.

يمكنك العثور على هذا الشرط في قانون ولاية أوهايو بموجب قانون أوهايو المنقح 5321.16 (أ).