Закон штата Огайо об арендодателе и арендаторе

Ознакомьтесь с законами штата Огайо об отношениях между арендодателями и арендаторами, чтобы понимать свои права и обязанности.

Выселение

Могут ли меня выселить, если я не в состоянии платить аренду?

Да. Но выселение — это процесс, который может занять от 4 до 6 недель. Ваши вещи не будут выставлены на обочине сразу. Арендодатели должны следовать процессу выселения в Огайо. Иногда стоит бороться с выселением.

Могут ли меня выселить за просрочку оплаты?

Да, обычно ваш арендодатель может выселить вас за просрочку оплаты. Если вы знаете, что собираетесь просрочить оплату аренды, свяжитесь с вашим арендодателем до наступления срока оплаты аренды. Возможно, с вашим арендодателем удастся договориться.

Также обратитесь в местное Агентство действий сообщества, чтобы узнать, доступна ли помощь с арендой. Если вы ветеран, вы можете претендовать на финансовую помощь. Обратитесь в Офис обслуживания ветеранов вашего округа.

Иногда у вас может быть веская юридическая причина бороться с выселением, даже если вы просрочили оплату аренды. Например, если ваш арендодатель всегда принимал ваши просроченные платежи, но теперь отказывается их принимать, вы можете использовать эту закономерность в качестве причины, по которой вас не следует выселять. Узнайте больше о том, как бороться с выселением.

Если вы находитесь в субсидированном жилье, ваш арендодатель должен доказать «вескую причину» для вашего выселения. Если вы находитесь в парке мобильных домов, у вас может быть больше прав. Узнайте о выселении из парка мобильных домов.

Могут ли меня выселить зимой?

Да, в Огайо вас могут выселить в зимние месяцы. Если вам трудно платить аренду и коммунальные услуги, узнайте о программах помощи в оплате счетов за коммунальные услуги, которые могут вам помочь.

Могу ли я получить больше времени на переезд, если я пожилой человек или имею инвалидность?

Может быть, если ваш арендодатель согласится дать вам больше времени. Если вы пожилой человек или у вас есть инвалидность и вас выселяют, вам следует договориться с вашим арендодателем. Но если ваш арендодатель уже подал на вас в суд и доказал свою правоту, суд не может дать вам больше времени, чем позволяет закон.

Даже если вы пожилой человек или человек с ограниченными возможностями, вас могут выселить.

Где я могу получить помощь при выселении?

Бороться с выселением в одиночку может быть сложно. Если вам грозит выселение, юридическая помощь может вам помочь. Чтобы подать заявку на юридическую помощь, найдите контактную информацию вашей местной юридической помощи. Подайте заявку онлайн или по телефону. Если вы получили уведомление о выселении или судебные документы, вам следует немедленно связаться с вашей местной юридической помощью.

Ремонт

Должен ли мой арендодатель делать ремонт?

Да, даже если вы задолжали по аренде, ваш арендодатель должен продолжать делать ремонт. Прочитайте о типах ремонтов, которые ваш арендодатель обязан сделать.

Могу ли я удержать арендную плату за ремонт?

Нет, вы не можете удерживать арендную плату, потому что ваш арендодатель не делает ремонт. В Огайо вместо этого вам следует использовать процесс эскроу аренды. Узнайте о процессе эскроу аренды, чтобы заставить вашего арендодателя сделать ремонт.

Могу ли я сделать ремонт самостоятельно и платить меньше арендной платы?

Нет, обычно вы не можете сделать ремонт самостоятельно, а затем вычесть сумму из арендной платы. Например, если вы нанимаете сантехника, чтобы устранить утечку, и сантехник берет с вас 200 долларов, вы не можете вычесть эту сумму из арендной платы, если только ваш арендодатель не согласен и у вас нет письменного согласия арендодателя.

Вас могут выселить, если вы сделаете ремонт без согласия арендодателя.

Должен ли мой арендодатель обеспечить наличие кондиционера?

Нет, арендодатели не обязаны предоставлять кондиционер в Огайо, если это не является частью вашего договора аренды. Если кондиционер был в вашем доме, ваш арендодатель несет ответственность за его ремонт в случае поломки. Узнайте, что делать, если ваш арендодатель отказывается делать ремонт.

Арендная плата

Может ли мой арендодатель повысить арендную плату?

Да, ваш арендодатель обычно может повысить вашу арендную плату, но он должен сначала уведомить вас об этом. Насколько долгое уведомление зависит от вашего договора аренды.

Существует ли в Огайо контроль арендной платы?

Нет, в Огайо нет общегосударственного контроля арендной платы.

Может ли мой арендодатель запереть меня в квартире, чтобы заставить меня выехать?

Нет, арендодатель не имеет права менять замки, чтобы выселить вас, даже если вы задолжали арендную плату. Прочитайте о том, что делать, если арендодатель запер вас в своем доме. Если ваш арендодатель хочет, чтобы вы выехали, он должен следовать графику выселения и судебному процессу.

Где я могу получить помощь с оплатой аренды?

Попробуйте договориться с вашим арендодателем , чтобы узнать, сможете ли вы договориться о плане платежей. Получите любое соглашение в письменной форме.

Если вы получаете федеральную помощь для оплаты аренды, например, через ваучер на выбор жилья в соответствии с Разделом 8, или проживаете в государственном или субсидируемом жилье, вам следует подать заявку на «временную переаттестацию», чтобы снизить арендную плату.

Некоторые агентства Community Action Agency все еще могут предлагать помощь в аренде. Вы можете подать заявку на помощь в аренде через местное агентство Community Action Agency.

Коммунальные услуги

Может ли мой арендодатель отключить мне коммунальные услуги, чтобы выгнать меня?

Нет, арендодатель не имеет права отключать ваши коммунальные услуги, чтобы заставить вас съехать. В Огайо арендодатель не имеет права отключать ваши коммунальные услуги, чтобы заставить вас съехать. Даже угрожать такими вещами противозаконно.

Могут ли мне отключать коммунальные услуги зимой?

Да, если вы не заплатите, ваши коммунальные услуги могут быть отключены даже зимой. Если у вас низкий доход и ваше отопление скоро отключат, программа HEAP Winter Crisis Program может помочь вам сохранить тепло зимой. Обратитесь к местному поставщику энергетической помощи, чтобы подать заявку на HEAP.

Где я могу получить помощь в оплате коммунальных услуг?

Если вы не можете оплатить счет за коммунальные услуги, обратитесь к своему поставщику услуг и попросите о плане оплаты. Если у вас низкий доход, вы можете претендовать на программы помощи в оплате счетов за коммунальные услуги, такие как HEAP или PIPP. Обратитесь в местное агентство Community Action Agency, чтобы получить помощь в подаче заявления на эти льготы.

Права арендодателя и обязанности арендатора

Какие права есть у арендодателей в Огайо?

Арендодатели имеют право повысить арендную плату, взимать гарантийные депозиты и выселить вас, если вы не платите арендную плату вовремя или нарушаете договор аренды.

Арендодатели не имеют права дискриминировать вас из-за вашей расы, вашей религии или из-за того, что у вас есть дети. Узнайте о дискриминации в сфере жилья в Огайо.

Может ли мой арендодатель войти в мою квартиру?

Да. Арендодатели имеют право войти в ваш дом, если они предупредят вас об этом не менее чем за 24 часа. Вы можете отказаться от требования 24-часового уведомления, например, если хотите, чтобы ваш арендодатель пришел немедленно, чтобы сделать ремонт.