Заставить арендодателя сделать ремонт

Ваш арендодатель несет ответственность за проведение необходимого ремонта вашего дома, например, за починку сломанной печи или холодильника. Вот список ремонтных работ, которые должен выполнить ваш арендодатель.

Можете ли вы удержать арендную плату?

Арендаторы часто спрашивают, могут ли они удерживать арендную плату, если арендодатель не делает ремонт. Нет, вы не можете удерживать арендную плату, потому что ваш арендодатель не делает ремонт. В Огайо вместо этого вам следует использовать процесс эскроу арендной платы.

Кроме того, вы, как правило, не можете сделать ремонт самостоятельно, а затем вычесть сумму из арендной платы.

Если вам нужен ремонт дома

Как только вы заметили проблему, вам следует:

• Расскажите своему арендодателю. Свяжитесь с вашим арендодателем по телефону, по смс, по электронной почте или любым другим удобным для вас способом. Объясните, какой ремонт вам нужен.
• Продолжайте платить аренду. Вы должны продолжать платить аренду. Если вы прекратите платить аренду, ваш арендодатель может вас выселить.

Если ваш арендодатель не выполнит запрошенный вами ремонт:

• Напишите письмо. Используйте эту форму, чтобы написать письмо вашему арендодателю с просьбой о ремонте. Отправьте его по адресу, по которому вы платите аренду.
• Обратитесь в службу по обеспечению соблюдения кодекса. Если в вашем районе есть служба по обеспечению соблюдения кодекса, попросите провести проверку дома. Если инспектор обнаружит нарушение кодекса, он прикажет вашему арендодателю провести ремонт. Сохраните копию отчета инспектора для своих записей.

Если ваш арендодатель отказывается делать ремонт

Если ваш арендодатель отказывается делать ремонт, закон штата Огайо может помочь заставить вашего арендодателя сделать ремонт. Этот процесс называется эскроу аренды.

Чтобы претендовать на эскроу-аренду, вам необходимо:

• Напишите письмо своему арендодателю.
• Подождите разумное количество времени. У вашего арендодателя есть до 30 дней, чтобы выполнить требуемый ремонт. Аварийный ремонт (например, отсутствие отопления зимой) должен быть завершен быстрее.
• Будьте в курсе арендных платежей. Вы должны выплатить всю арендную плату, которую вы должны, прежде чем вы сможете начать эскроу аренды.

Как подать заявление на эскроу-заявку на аренду

Чтобы подать заявление на эскроу-счет аренды:

• Позвоните или проверьте веб-сайт вашего муниципального суда. Найдите или попросите суд о подаче заявления на эскроу-заявку на аренду. Убедитесь, что вы узнали, какие виды оплаты принимает суд (например, наличные или почтовые переводы).
• Заполните заявление. Пойдите в муниципальный суд за 2–3 рабочих дня до наступления срока уплаты аренды. Заполните заявление на депонирование аренды и заплатите арендную плату в суд. Суд сообщит вашему арендодателю, что арендная плата находится на депонировании.
• Продолжайте платить аренду в суд. Платите полную аренду в суд вовремя каждый месяц, пока ремонт не будет завершен.

После того, как вы подадите заявление на эскроу-заявку на аренду

Если ремонт делает ваш арендодатель, идите в суд и подпишите форму освобождения. Форма освобождения позволяет суду отдать арендодателю ваши арендные деньги.

Если вы и ваш арендодатель не согласны по поводу ремонта, суд может назначить медиацию. Приходите на прием к медиатору в назначенный день и время. Узнайте больше о том, чего ожидать от медиации.

Если по истечении 30 дней ваш арендодатель все еще не делает ремонт, вы можете обратиться в суд с просьбой о проведении ремонта или о принятии другого решения. Узнайте больше о том, как подать ходатайство о проведении ремонта и чего ожидать на слушании по эскроу-аренде.