Справедливое жилье в Огайо

Согласно законам Огайо и федеральным законам, арендодатели и другие поставщики жилья не имеют права дискриминировать вас при продаже или аренде жилья. Это касается случаев, когда вы покупаете или арендуете дом, ищете ипотеку или помощь с жильем, а также других видов деятельности, связанных с жильем.

Дискриминация происходит, когда к вам относятся несправедливо или по-другому из-за вашей принадлежности к определенной группе людей, например, по расе или полу.

Кроме того, если у вас есть инвалидность, вы можете попросить о разумных изменениях, называемых разумным приспособлением или модификацией, чтобы помочь вам в полной мере использовать свой дом. Узнайте больше о разумном приспособлении и разумных модификациях на этой странице.

Защищенные классы

Согласно федеральным законам и законам штата Огайо о справедливом жилищном обеспечении, к вам не могут относиться по-разному из-за:

• Раса
• Цвет
• Религия
• Пол (включая сексуальную ориентацию и гендерную идентичность)
• Семейное положение (например, наличие детей или беременность)
• Родословная
• Инвалидность
• Национальное происхождение
• Военный статус

Их называют «защищенными классами». В вашем городе или округе может быть больше мер защиты, например, местные законы против дискриминации по признаку возраста или источника дохода.

Если вы арендуете свое жилье, это означает, что арендодатели и другие поставщики жилья не могут отказать вам в аренде только из-за вашей расы, пола, инвалидности или религии, или потому что у вас есть дети или вы служите в армии. Кроме того, если у вас есть инвалидность, вы можете попросить о разумных изменениях, которые помогут вам в полной мере использовать свое жилье.

Если вы пытаетесь купить или продать дом, это означает, что продавцы, риелторы, оценщики и кредиторы не могут относиться к вам иначе, чем если бы вы пытались купить или продать свой дом.

Арендодатели, продавцы, риелторы и другие поставщики жилья должны следовать законам о справедливом жилье. Поставщики жилья могут включать управляющих недвижимостью, страховые компании, местные органы власти, ассоциации домовладельцев или другие группы или людей.

Примеры дискриминации

Дискриминация в жилищной сфере может включать заявления или действия, направленные против вас как личности, или заявления или действия, направленные против групп людей или защищенных классов.

Когда вы ищете жилье, это может быть расценено как дискриминация, если арендодатель или другой поставщик жилья:

• Отказывается сдавать вам в аренду
• Рекламирует жилье для «предпочтительных» групп людей, таких как «только одинокие», «без детей» или «только взрослые арендаторы»
• Направляет вас в определенные районы в зависимости от вашей расы (это называется «управление»).
• Не сообщает вам о свойствах, на которые вы имеете право

Если вы являетесь арендатором, это может считаться дискриминацией, если арендодатель или поставщик жилья:

• Устанавливает различные правила использования вами имущества
• Взимает с вас различные сборы
• Предоставляет вам различные услуги или возможности
• Отказывается в разумных изменениях или приспособлениях для вас, если у вас есть инвалидность
• Говорит, что ваша служебная собака не может жить с вами из-за политики «запрета на домашних животных»
• Усложняет вам жизнь, если вы поднимаете вопрос о своих правах на справедливое жилье.

Если у вас есть ребенок (или дети) младше 18 лет, или если вы беременны или усыновляете ребенка, вы защищены от дискриминации по признаку вашего «семейного положения». Это распространенная форма жилищной дискриминации. Это может произойти, если арендодатель или поставщик жилья:

• Говорит вам: «Мы не берем сюда детей»
• Имеет слишком строгие правила для детей
• Спрашивает, кто является членом вашей семьи
• Сообщает вам, что в здании нет игровой площадки или места для детей
• Направляет вас к другому «семейному жилью»

Если вы подаете заявку на получение кредита или другой финансовой помощи для покупки дома, вы защищены законами о справедливом жилищном обеспечении, и это может быть расценено как дискриминация, если банк или кредитор:

• Отказывается предоставить вам кредит, даже если вы имеете на это право
• Дает вам кредит, который дороже из-за расы людей, которые живут в вашем новом районе
• Отказывается принимать ваш доход, пока вы находитесь в отпуске по уходу за ребенком
• Рассматривает доход, полученный в связи с инвалидностью, иначе, чем доход от работы

Если вы оцениваете свой дом, оценщик должен соблюдать законы о справедливом жилищном обеспечении, и если ваш дом получит более низкую оценочную стоимость из-за вашей расы, это может быть расценено как дискриминация.

Даже если кто-то не пытается дискриминировать, подобные действия все равно могут быть незаконными.

Разумные условия размещения

Разумное приспособление — это изменение правила, политики или услуги, которое позволит человеку с ограниченными возможностями в полной мере пользоваться своим жилищем.

Примерами разумных приспособлений могут быть:

• Разрешить вашему животному-помощнику жить с вами, даже если политика содержания домашних животных запрещена
• Предоставление вам парковочного места для инвалидов рядом с вашей квартирой
• Позволяет вам иметь помощника, проживающего вместе с вами

Вы можете запросить разумное приспособление в письменной форме или поговорив с вашим арендодателем или поставщиком жилья. Вы можете использовать этот Form Assistant для создания вашего письма с просьбой о разумном приспособлении . В вашем письме вы должны:

• Запросите разумное размещение.
• Опишите запрашиваемое вами размещение.
• Объясните, как это изменение поможет вам в полной мере пользоваться своим домом.

Ваш арендодатель может запросить дополнительную информацию, чтобы решить, удовлетворять ли ваш запрос. Ваш арендодатель или поставщик жилья не может просить вас предоставить подробную медицинскую информацию или диагноз, но они могут запросить у вас ограниченную информацию, которая:

• Подтверждает, что у вас есть инвалидность
• Далее описывается размещение
• Показывает связь между вашей инвалидностью и потребностью в запрашиваемом приспособлении

Часто письмо или записка от вашего врача или другого специалиста здравоохранения могут предоставить необходимую вашему арендодателю информацию.

Если у вас есть инвалидность и вы запрашиваете разумные условия, ваш арендодатель или поставщик жилья, как правило, должен внести эти изменения, если только это не поставит под угрозу здоровье и безопасность других людей или не нанесет ущерб имуществу.

Помните, что ваш запрос должен быть разумным. Если это будет очень дорого или станет серьезным бременем для вашего арендодателя, ему, возможно, не придется вносить изменения, но он должен попытаться придумать другой способ помочь вам.

Разумные изменения

Разумная модификация — это изменение здания или собственности, которое позволит человеку с ограниченными возможностями в полной мере наслаждаться и пользоваться своим домом. Это может быть изменение вашей индивидуальной арендной единицы или общей зоны, например, клуба, прачечной или конференц-зала.

Примерами разумных изменений могут быть:

• Установка пандусов, чтобы вы могли войти в здание, если вы пользуетесь инвалидной коляской
• Расширить дверные проемы, чтобы могла проехать инвалидная коляска
• Установка поручней в душе или ванне

Вы можете попросить о разумном изменении устно или письменно. Дайте вашему арендодателю описание изменения, которое вы запрашиваете, и почему это поможет вам. Вы можете использовать этот Form Assistant, чтобы создать свое письмо с просьбой о разумном изменении .

Ваш арендодатель или поставщик жилья не может просить вас предоставить подробную медицинскую информацию или диагноз, но они могут попросить вас предоставить информацию о вашем запросе и о том, почему вам может потребоваться внесение изменений.

Как арендатору, вам, как правило, приходится покрывать расходы на разумные изменения, если только ваше жилищное учреждение не получает федеральное финансирование.

Ваш арендодатель, как правило, не может заставить вас использовать особые материалы или более дорогой дизайн, но он может потребовать, чтобы работа была выполнена качественно и с учетом всех необходимых разрешений.

Они также могут потребовать от вас удалить модификацию при выезде, если это целесообразно.

Где получить помощь

Если вы подозреваете дискриминацию в сфере жилья, вы можете сообщить об этом в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) или Комиссию по гражданским правам штата Огайо . Вы должны подать заявление в течение 1 года с момента предполагаемой дискриминации.

HUD и Комиссия по гражданским правам Огайо обмениваются информацией, и обе организации расследуют заявления о дискриминации в сфере жилья.

Также существуют местные организации, занимающиеся справедливым жильем, которые могут вам помочь. Узнайте больше о местных некоммерческих организациях, занимающихся справедливым жильем , и государственных учреждениях.

У вас также есть право подать иск в суд штата или федеральный суд. Если вы думаете о подаче иска о дискриминации в жилищном вопросе, обратитесь к юристу. Вы можете найти некоммерческие организации, которые предлагают бесплатную юридическую помощь в вашем районе, на этой странице в разделе «Юридическая помощь и юристы». Узнайте больше о поиске юриста .