Переговоры с вашим арендодателем

Арендодатели понимают, что жизнь не всегда идет по плану. Когда возникает проблема, важно связаться с вашим арендодателем как можно скорее. Переговоры могут помочь вам решить проблему, прежде чем она станет еще хуже.

Переговоры — это просто разговор. Это обсуждение того, что нужно другой стороне от вас и что нужно вам от нее. Это не значит, что к переговорам следует относиться легкомысленно. Скорее всего, на кону многое, например, ваши деньги или ваш дом. Вот как вести переговоры смело, с уважением и уверенностью.

Не ждите. Ведите переговоры.

Если вы знаете, что не сможете заплатить арендную плату в начале следующего месяца, не ждите, пока вы уже пропустите крайний срок, чтобы сообщить об этом своему арендодателю. То же самое происходит, если вы узнаете, что вам придется расторгнуть договор аренды. Свяжитесь с вашим арендодателем или как можно скорее, как только узнаете, что возникнет проблема.

Поставьте себя на их место.

Как вы можете себе представить, арендодатели часто очень заботятся о том, чтобы вовремя получать арендную плату. Но им может обойтись еще дороже, если они потеряют или избавятся от арендатора. Их задача — вернуть как можно больше денег.

Если вы не можете заплатить вовремя, это вряд ли обрадует арендодателя. Но они могут согласиться на план платежей, если это все, что вы можете себе позволить. Еще лучше, если вы сможете предложить им что-то взамен, например, обещание вернуть им всю сумму в разумные сроки.

Допустим, вы должны своему арендодателю $600 неоплаченной аренды. Предложение платить им дополнительно $50 в месяц, начиная со следующего месяца, может не продвинуть вас в ваших переговорах. Но предложение им чего-то более немедленного может. Например, вы можете предложить им $300 сейчас, а затем дополнительные $50 сверх вашей обычной арендной платы, пока вы не заплатите всю сумму.

Вот еще один пример. Если вы пытаетесь досрочно расторгнуть договор аренды , договоритесь о выкупе вместо этого. Например, скажите своему арендодателю, что вы готовы отдать ему весь ваш залог. Предложите своему арендодателю показать вам жилье в любое удобное для него время, не уведомляя вас об этом заранее. Или предложите заплатить авансом арендную плату за последний месяц, если можете.

Дайте немного времени на подготовку

Не удивляйте своего арендодателя. Вежливо попросите его назначить вам встречу или звонок.

Это даст вам время провести собственное исследование и оценить свой бюджет. Вы также должны использовать это время, чтобы обдумать то, что вы хотите сказать. Порепетируйте это с кем-то, кого вы знаете, или потренируйтесь перед зеркалом. Это может иметь большое значение.

Знайте свою конечную прибыль

Если вы четко понимаете, чего вы хотите и что вы действительно можете себе позволить, ваши переговоры пройдут гораздо лучше. Но также важно быть гибким.

Придумайте сумму или график, которые вам будут удобны. Спросите себя, какой результат будет наилучшим? Какой результат будет наихудшим? Цель — оказаться где-то посередине.

Получите это в письменном виде

Как только вы и ваш арендодатель определились с графиком или суммой денег, с которой вы оба можете жить, зафиксируйте это в письменном виде. Подпишите и убедитесь, что арендодатель тоже подписал его.

Помните, это всего лишь разговор.

Ваш арендодатель — человек. Как люди, мы все можем соотнести себя с одним и тем же фактом: иногда жизнь идет не по плану. Если у вас трудности с деньгами, не расстраивайтесь из-за этого. Будьте честны в этом. Часто люди готовы что-то уладить с вами, если это сработает и для них в долгосрочной перспективе.