Как бороться с выселением

Как только ваш арендодатель подает на вас в суд иск о выселении, бороться с ним может быть сложно. Например, в случае неуплаты арендной платы закон Огайо гласит, что ваш арендодатель может выселить вас, если вы не платите арендную плату. Это справедливо даже если вы потеряли работу, заболели или у вас нет денег. Это не повод бороться с выселением.

Когда стоит бороться с выселением

Бороться с выселением может быть сложно. Чтобы успешно бороться с выселением, нужна веская причина.

Вот несколько веских причин бороться с выселением:

• Выселение из субсидируемого жилья или из парка мобильных домов
• Вас выселяют из-за того, что ваш арендодатель отказывается принимать с вас своевременную арендную плату
• Оплата аренды через эскроу-счет аренды
• Вас выселяют из-за жалобы на то, что должен был сделать арендодатель
• К вам относятся по-разному из-за вашей расы, пола или инвалидности, или из-за того, что у вас есть дети

Если вы не платите арендную плату вовремя, закон гласит, что ваш арендодатель может выселить вас, даже если вы потеряете работу или заболеете. Таким образом, потеря работы или болезнь не являются вескими причинами для борьбы с выселением.

Иногда люди спрашивают, могут ли вас выселить, когда на улице очень холодно или в зимние месяцы. В Огайо вас могут выселить, даже если на улице зима или очень холодно.

Если вы решили не бороться с выселением

Если вы решили не бороться с выселением, вам следует попытаться добиться отмены выселения. Чтобы добиться отмены выселения:

• Уезжайте из дома. Сначала уезжайте из дома полностью.
• Приходите в суд заранее и зарегистрируйтесь. Узнайте больше о том, чего ожидать на слушании.
• Идите на слушание. Вы должны присутствовать на слушании, даже если вы съезжаете первым. Хорошей идеей будет принести ключи, чтобы вы могли официально передать их своему арендодателю.
• Попросите прекратить дело. В суде вы можете сказать:
  «Ваша честь, я полностью съехал из дома, расположенного по адресу [укажите адрес]. У меня есть ключи, которые я хотел бы сейчас передать своему арендодателю. Поскольку я съехал, я хотел бы просить, чтобы мое дело о выселении было отклонено».  
  
  Или, если вы уже вернули ключи, скажите:
  «Ваша честь, я полностью съехал из дома, расположенного по адресу [укажите адрес]. Я отдал ключи моему арендодателю [укажите дату]. Поскольку я съехал и сдал ключи, я хотел бы просить, чтобы мое дело о выселении было отклонено».

Если судья отклонит ваше дело, вы сможете ответить «нет», когда будущие арендодатели спросят, выселяли ли вас когда-либо.

Как бороться с выселением

Если вы решили бороться с выселением, вам следует:

• Найди адвоката. Трудно выиграть дело о выселении в одиночку. Обратитесь за помощью в местную юридическую службу.   Если вы наймете адвоката, обязательно следуйте его инструкциям. Если вы не можете нанять адвоката, вам нужно будет подготовиться к слушанию.
• Подготовьтесь к слушанию. Соберите доказательства , такие как квитанции и фотографии. Попросите свидетелей присоединиться к вам в суде и выступить от вашего имени. Получите указания о том, как добраться до места нахождения суда.
• Идите в суд. Приходите в суд заранее и зарегистрируйтесь. Если вы чувствуете себя комфортно, поговорите с вашим арендодателем, пока вы ждете, и упомяните, что вы планируете оспорить выселение. Вы также можете попытаться узнать, открыт ли ваш арендодатель для переговоров о соглашении, чтобы позволить вам остаться или дать вам больше времени для переезда. Если вы достигнете соглашения, обязательно получите соглашение в письменной форме. Также дождитесь вызова вашего дела и сообщите судье о своем согласии. Этот шаг может сэкономить вам, вашему арендодателю и суду немного времени.

Чего ожидать в суде

Когда ваше дело будет рассмотрено, вы и ваш арендодатель будете приведены к присяге. Затем состоится слушание.

Если вы еще не нашли адвоката, вы можете обратиться в суд с просьбой об отсрочке следующим образом:

«Ваша честь, я прошу об отсрочке на одну неделю, чтобы попытаться найти адвоката, который поможет мне в этом деле».

Если суд согласится, слушание будет перенесено.

Когда начнется слушание, первым выступит ваш арендодатель. Когда подойдет ваша очередь, говорите сами, но не перебивайте судью или кого-либо еще. Расскажите судье, почему вас не следует выселять. Поделитесь доказательствами и позвольте вашим свидетелям поделиться своей информацией.

Узнайте больше о том, чего ожидать на слушании.

Узнайте больше о том, как выступать в суде.

После слушания

После слушания суд решает, кто победит. Если вы выиграете, у вас будет право остаться в своем доме.

Если вы не выиграете, ваш арендодатель имеет право выселить вас. У вас есть 7 дней или меньше, чтобы съехать. В противном случае шериф имеет право прийти и выселить вас.

Узнайте больше о процессе и сроках выселения .