Выезд до окончания срока аренды

Важно знать свои права и обязанности, когда вам необходимо досрочно прекратить или прекратить договор аренды, если вам нужно переехать или вы не можете позволить себе платить за аренду. Примите меры, чтобы сэкономить время и деньги.

Как мне сообщить арендодателю, что я хочу расторгнуть договор аренды?

Сообщите своему арендодателю в письменной форме, когда вы хотите прекратить аренду, независимо от того, какой у вас договор аренды, и даже если вы никогда не подписывали договор аренды.

Предупредите арендодателя как можно больше. Когда вы должны подать такое уведомление, зависит от типа вашего договора аренды:

• Помесячная аренда: направьте арендодателю письменное уведомление не менее чем за 30 дней до окончания срока аренды. До наступления следующего платежа за аренду должно пройти полные 30 дней. Например, если вы обычно платите арендную плату первого числа каждого месяца и уведомляете арендодателя 15 октября, вы все равно должны платить арендную плату за ноябрь, но срок аренды закончится к 1 декабря.
• Понедельная аренда: направьте арендодателю письменное уведомление не менее чем за 7 дней до окончания срока аренды. До наступления срока выплаты арендной платы должно пройти полных 7 дней.
• Устная или устная аренда: дайте арендодателю письменное уведомление в зависимости от типа вашего договора аренды и частоты внесения арендной платы. Например, если у вас есть помесячная аренда, вы можете прекратить ее, уведомив арендодателя не менее чем за 30 дней до окончания срока аренды. Сообщите арендодателю в письменной форме , когда вы хотите прекратить аренду, даже если у вас нет письменного договора аренды. Уточните у своего арендодателя или в офисе по аренде, есть ли форма, которую вам следует использовать.
• Письменный договор аренды с датой окончания: внимательно прочитайте договор аренды, чтобы понять, за какой срок вы должны уведомить его. Даже если у вашего договора аренды уже установлена дата окончания, вам, возможно, придется направить арендодателю письменное уведомление за несколько недель или месяцев до выезда.

Если вы не сообщите об этом домовладельцу вовремя, вам, возможно, придется платить арендную плату сверх срока, в течение которого вы там живете. Например, если у вас помесячная аренда и вы не уведомили заблаговременно, вам, возможно, придется заплатить дополнительную месячную арендную плату. Однако ваш домовладелец не может взимать с вас арендную плату навсегда.

Когда вы отправляете домовладельцу письменное уведомление о том, что хотите расторгнуть договор аренды, может быть достаточно отправить арендодателю текстовое сообщение или электронное письмо, но неплохо было бы дополнить ваше сообщение письмом.

Если вы отправляете письмо, и срок уведомления приближается, доставьте письмо лично. Сохраните копию письма для своих записей.

Дополнительную информацию о том, что вам нужно сделать перед тем, как покинуть арендованное жилье, см. в контрольном списке при выезде .

Могу ли я расторгнуть договор аренды и не платить?

Обычно нет. В большинстве случаев, если вы разрываете договор аренды или досрочно выезжаете, вы нарушаете соглашение между вами и арендодателем. Вероятно, вы будете нести ответственность за оплату арендной платы до истечения срока аренды или до тех пор, пока арендодатель не сдаст жилье кому-то другому.

В Огайо арендодатели должны попытаться сдать жилье кому-то другому как можно скорее, чтобы сократить свои потери, поэтому, если вам придется выехать до истечения срока аренды, сообщите об этом арендодателю как можно скорее. Это даст вашему арендодателю больше времени, чтобы найти нового арендатора. Вы также можете попытаться помочь домовладельцу найти нового арендатора.

Если ваш арендодатель может быстро повторно сдать аренду, вам все равно придется оплатить некоторые расходы, например, арендную плату за то время, пока квартира пустовала, плату за повторную аренду или расходы за причиненный вами ущерб, но эти расходы могут быть меньше, чем вы был бы должен, если бы вам пришлось платить за оставшуюся часть аренды.

Есть несколько ситуаций, которые дают арендаторам право расторгнуть договор аренды без штрафных санкций:

• Действительная военная служба. Если вас призвали на действительную военную службу, вы можете иметь возможность досрочно прекратить аренду без каких-либо последствий в соответствии с законом, который называется Законом о гражданской помощи военнослужащим. Узнайте больше о своих правах в соответствии с SCRA и используйте этот шаблон, чтобы написать письмо арендодателю о прекращении аренды. Ваш местный офис военной юридической помощи также может помочь вам понять ваши права по закону.
• Серьезные материальные проблемы, влияющие на здоровье и безопасность. Если в вашем доме возникли серьезные материальные проблемы, например отсутствие отопления, и арендодатель не устраняет их после надлежащего уведомления, вы можете иметь право расторгнуть договор аренды. Но если проблемы настолько серьезны, что вы задумались об отъезде, обратитесь за юридической помощью. Ваш местный офис юридической помощи может оказаться в состоянии помочь.

Сколько стоит расторгнуть договор аренды?

Найдите пункт о досрочном прекращении аренды или раздел вашего договора аренды, в котором рассказывается, что произойдет, если вы досрочно расторгнете договор аренды.

Если у вас есть письменный договор аренды, в нем может быть указано, сколько вам будет стоить досрочное прекращение договора аренды. Это может быть много.

Хотя у вас может быть веская причина расторгнуть договор аренды, например, вы не можете позволить себе арендную плату или устроиться на работу в новом городе, вы, как правило, будете нести ответственность за невыплаченную арендную плату до конца срока аренды.

Могу ли я работать с арендодателем, чтобы платить меньше?

Арендодатели обычно хотят оставить арендаторов на своих местах, поэтому постарайтесь найти решение, которое устроит вас обоих.

Например, выясните, можете ли вы:

• Достигните мирового соглашения или соглашения о «выкупе». Чтобы досрочно прекратить аренду, вы можете согласиться отказаться от залога или уплатить за него дополнительную месячную арендную плату. Вы соглашаетесь платить больше в обмен на то, что арендодатель соглашается принять меньшую сумму арендной платы, чем полная сумма вашей задолженности.
• «Сдавать в субаренду» арендованное помещение. Спросите, позволит ли ваш арендодатель вам найти другого человека, который возьмет на себя вашу аренду и вместо этого будет платить арендную плату. Прежде чем делать это , получите письменное разрешение арендодателя . Обратите внимание: если человек, которого вы нашли для сдачи в субаренду, не платит арендную плату вовремя, ваш домовладелец все равно может потребовать от вас деньги.

Получите любой договор о выкупе в письменной форме. Убедитесь, что он подписан вами и вашим арендодателем. Вы должны получить письменное заявление от арендодателя о том, что в обмен на вашу оплату договор аренды прекратится или прекратится, и вы больше не будете иметь никакой задолженности по арендной плате.

Узнайте больше о переговорах с арендодателем.

Испорчу ли я свой кредит или попаду в тюрьму, если разорву договор аренды?

Расторжение договора аренды может стоить дорого и в конечном итоге может повлиять на вашу кредитоспособность или вашу способность арендовать жилье в будущем, но вы не можете попасть в тюрьму просто за нарушение договора аренды.

Если вы выедете до истечения срока аренды, арендодатель может назначить штраф за просрочку платежа или другие штрафы. Если вы не заплатите всю задолженность, домовладелец может подать на вас в суд, чтобы попытаться заставить вас заплатить, или сборщики долгов могут начать связываться с вами.

Если вы заплатите всю задолженность при выезде, то досрочное прекращение аренды не должно повлиять на ваш кредит.

Могу ли я вернуть свой залог?

Имеете ли вы право на возврат залога, зависит от того, в каком состоянии вы покинули квартиру, и от того, остались ли вы должны деньги арендодателю или нет.

Если вы правильно расторгли помесячную аренду, вы имеете право получить обратно свой залог в течение 30 дней, хотя арендодатель может оставить себе часть денег для покрытия ущерба, сверх нормального износа.

Если вы расторгли договор аренды «неправомерно» и у вас есть задолженность по арендной плате арендодателю, ваш арендодатель может использовать ваш залог для покрытия всей вашей задолженности по арендной плате.

Если вы считаете, что имеете право на возврат залога, дайте домовладельцу адрес для пересылки в письменном виде.

Узнайте больше о возврате залога .