Возврат вашего залога

Залоговый депозит — это возвращаемый платеж, который вы вносите в начале аренды. Обычно он составляет около месячной арендной платы, но может быть любой суммой. У вас есть право получить его часть или всю обратно по окончании аренды.

Действия по возврату залога

Чтобы вернуть свой залог по окончании срока аренды, выполните следующие действия:

• Дайте своему арендодателю адрес для пересылки в письменном виде. Вы должны дать своему арендодателю адрес, по которому вы хотите, чтобы ваш залоговый депозит был отправлен после окончания срока аренды. Вы можете найти это требование в законе штата Огайо в соответствии с Пересмотренным кодексом штата Огайо 5321.16 (B). Убедитесь, что вы указали правильный адрес. Сохраните копию вашего письма для своих записей.
• Верните все ключи. Отдайте своему арендодателю все ключи, которые у вас были от вашего арендного жилья. Получите квитанцию, подтверждающую, что вы их вернули.
• Оставьте свое арендное жилье в хорошем состоянии. Сделайте фотографии и заметки о жилье, когда выезжаете. Используйте этот контрольный список для выезда.
• Оплатите аренду полностью, включая последний месяц.

Внимательно прочитайте договор аренды и следуйте всем шагам, которые потребует ваш арендодатель для расторжения договора аренды. Узнайте, что произойдет, если вы съедете до окончания срока аренды .

Когда вам следует вернуть свой депозит

Ваш арендодатель обязан либо вернуть вам весь гарантийный депозит, либо объяснить, почему он не возвращает вам его часть или всю сумму в течение 30 дней после вашего выезда.

Если они не вернут вам полную сумму залога, они должны предоставить вам подробный список причин, по которым они его удерживают. (Например, «плата за уборку» — это слишком общее название.)

Что покрывает ваш залог

Ваш залоговый депозит — это возвращаемый платеж, который вы вносите в начале аренды, чтобы «обеспечить выполнение» договора аренды. Он помогает показать, что вы будете соблюдать договор аренды и вносить платежи вовремя.

Залог может быть любой суммы , но обычно это около месячной арендной платы. Проверьте договор аренды, чтобы понять, что покрывает ваш залог.

Если вы внесли возвращаемый депозит за питомца или другой возвращаемый депозит, он должен считаться частью вашего залога. Вы имеете право получить его обратно по окончании срока аренды.

Что ваш арендодатель может вывезти

Ваш арендодатель может использовать ваш залоговый депозит для покрытия:

• Неоплаченная арендная плата , если вы расторгли договор аренды досрочно
• Ущерб, который вы нанесли сверх « разумного износа »

Ваш арендодатель не имеет права использовать ваш залоговый депозит для покрытия:

• Разумный износ
• Обычные сборы, например, стоимость перекраски квартиры, если арендодатель всегда перекрашивает ее, когда арендатор съезжает.
• Полная стоимость замены чего-либо, например, ковра во всем помещении
• Неясные или слишком общие сборы, например, «плата за уборку»
• Чрезмерные сборы, например, в несколько раз превышающие обычную стоимость товара или ремонта
• Ущерб от взлома, который вы не совершили

Что делать, если вам не вернули залог

Если вы выполнили свою часть работы, а ваш арендодатель все равно удерживает ваш залог, отправьте ему письмо.

Подумайте об использовании этого шаблона для написания письма вашему арендодателю. В письме будьте прямолинейны и попросите вернуть вам залог.

При отправке письма обязательно:

• Укажите ваш адрес для пересылки.
• Используйте заказное письмо и запросите уведомление о вручении. Таким образом, вы будете знать, что ваш арендодатель получил письмо.
• Сохраните себе копию письма и квитанцию о получении заказного почтового отправления.

Рассмотрите возможность подачи иска в суд мелких тяжб

Если ваш арендодатель по-прежнему не возвращает вам депозит в течение 30 дней, вы можете подать на него иск в суд мелких тяжб.

Подумайте, стоит ли сумма залога вашего времени на подачу иска и последующее присутствие на слушании.

Узнайте, как подать иск в суд мелких тяжб.

Проценты по гарантийным депозитам

В общем, если ваш залоговый депозит превышает арендную плату за один месяц, а вы живете в арендованном жилье 6 месяцев или более, ваш арендодатель должен будет вам 5% годовых на сумму, превышающую арендную плату за один месяц. Например, если ваша ежемесячная арендная плата составляет $1000, а залоговый депозит — $2000, ваш арендодатель может быть должен вам $50 процентов за год.

Это требование можно найти в законодательстве штата Огайо в статье 5321.16 (A) Пересмотренного кодекса штата Огайо.