Prawo Ohio dotyczące wynajmującego i najemcy

Zapoznaj się z przepisami obowiązującymi w stanie Ohio dotyczącymi relacji wynajmujący-najemca, aby zrozumieć swoje prawa i obowiązki.

Eksmisja

Czy mogę zostać eksmitowany, jeśli nie jestem w stanie płacić czynszu?

Tak. Ale eksmisja to proces, który może trwać od 4 do 6 tygodni. Twoje rzeczy nie zostaną od razu wystawione na krawężnik. Właściciele muszą postępować zgodnie z procedurą eksmisji w Ohio. Czasami warto walczyć z eksmisją.

Czy mogę zostać eksmitowany za opóźnienie w zapłacie?

Tak, zazwyczaj wynajmujący może cię eksmitować za spóźnienie z zapłatą. Jeśli wiesz, że będziesz spóźniał się z zapłatą czynszu, skontaktuj się z wynajmującym przed terminem płatności czynszu. Możliwe jest negocjowanie z wynajmującym.

Skontaktuj się również z lokalną agencją Community Action Agency, aby dowiedzieć się, czy dostępna jest pomoc w wynajmie. Jeśli jesteś weteranem, możesz kwalifikować się do pomocy finansowej. Skontaktuj się z biurem Veteran Service Office w swoim hrabstwie.

Czasami możesz mieć dobry powód prawny, aby walczyć z eksmisją, nawet jeśli zapłaciłeś czynsz z opóźnieniem. Na przykład, jeśli Twój wynajmujący zawsze akceptował Twoją opóźnioną płatność, ale teraz odmawia jej przyjęcia, możesz użyć tego schematu jako powodu, dla którego nie powinieneś zostać eksmitowany. Dowiedz się więcej o tym, jak walczyć z eksmisją.

Jeśli mieszkasz w mieszkaniu dotowanym, Twój wynajmujący musi udowodnić „dobrą przyczynę”, aby Cię eksmitować. Jeśli mieszkasz w parku domów mobilnych, możesz mieć więcej praw. Dowiedz się więcej o eksmisji z parku domów mobilnych.

Czy mogę zostać eksmitowany w okresie zimowym?

Tak, w Ohio możesz zostać eksmitowany w miesiącach zimowych. Jeśli masz problemy z płaceniem czynszu i rachunków za media, dowiedz się o programach pomocy w opłacaniu rachunków za media, które mogą pomóc.

Czy mogę dostać więcej czasu na przeprowadzkę, jeśli jestem osobą starszą lub niepełnosprawną?

Być może, jeśli twój gospodarz zgodzi się dać ci więcej czasu. Jeśli jesteś osobą starszą lub niepełnosprawną i zostaniesz eksmitowany, powinieneś negocjować z gospodarzem. Ale jeśli twój gospodarz już pozwał cię do sądu i udowodnił swoją sprawę, sąd nie może dać ci więcej czasu, niż pozwala prawo.

Nawet jeśli jesteś osobą starszą lub niepełnosprawną, możesz zostać eksmitowany.

Gdzie mogę uzyskać pomoc w związku z eksmisją?

Walka z eksmisją na własną rękę może być trudna. Jeśli grozi Ci eksmisja, pomoc prawna może Ci pomóc. Aby ubiegać się o pomoc prawną, wyszukaj dane kontaktowe lokalnej pomocy prawnej. Złóż wniosek online lub telefonicznie. Jeśli otrzymałeś zawiadomienie o eksmisji lub dokumenty sądowe, powinieneś natychmiast skontaktować się z lokalną pomocą prawną.

Remont

Czy mój wynajmujący musi dokonać napraw?

Tak, nawet jeśli zalegasz z czynszem, Twój wynajmujący musi kontynuować naprawy. Przeczytaj o rodzajach napraw, które musi wykonać Twój wynajmujący.

Czy mogę wstrzymać zapłatę czynszu za naprawy?

Nie, nie możesz wstrzymać płatności czynszu, ponieważ Twój wynajmujący nie wykonuje napraw. W stanie Ohio powinieneś zamiast tego skorzystać z procesu powiernictwa czynszu. Dowiedz się więcej o procesie powiernictwa czynszu, aby zmusić wynajmującego do wykonania napraw.

Czy mogę dokonać napraw samodzielnie i zapłacić niższy czynsz?

Nie, zazwyczaj nie możesz dokonać napraw samodzielnie, a następnie odliczyć kwoty od czynszu. Na przykład, jeśli zatrudnisz hydraulika do naprawy przecieku i hydraulik pobierze od Ciebie 200 USD, nie możesz odliczyć tej kwoty od czynszu, chyba że Twój wynajmujący wyrazi zgodę i będziesz mieć pisemną zgodę wynajmującego.

Jeśli dokonasz napraw bez zgody właściciela, możesz zostać eksmitowany.

Czy mój wynajmujący musi zapewnić klimatyzację?

Nie, właściciele nie są zobowiązani do zapewnienia klimatyzacji w Ohio, chyba że jest to częścią umowy najmu. Jeśli klimatyzacja była w Twoim domu, Twój właściciel jest odpowiedzialny za jej naprawę, jeśli się zepsuje. Dowiedz się, co zrobić, jeśli Twój właściciel odmawia dokonania naprawy.

Płatności czynszu

Czy właściciel mieszkania może podnieść mi czynsz?

Tak, twój gospodarz zazwyczaj może podnieść czynsz, ale musi ci najpierw dać znać. Długość wypowiedzenia zależy od umowy najmu.

Czy w Ohio obowiązuje kontrola czynszów?

Nie, w Ohio nie ma kontroli czynszów na poziomie całego stanu.

Czy mój gospodarz może mnie zamknąć w domu, żeby zmusić mnie do opuszczenia go?

Nie, właściciel nie ma prawa zmienić zamków, aby zmusić Cię do wyjścia, nawet jeśli zalegasz z czynszem. Przeczytaj, co zrobić, jeśli właściciel zamknie Cię poza domem. Jeśli właściciel chce, abyś się wyprowadził, musi przestrzegać harmonogramu eksmisji i procedury sądowej.

Gdzie mogę uzyskać pomoc w płaceniu czynszu?

Spróbuj negocjować z właścicielem, aby zobaczyć, czy możesz ustalić plan płatności. Uzyskaj wszelkie umowy na piśmie.

Jeśli otrzymujesz federalną pomoc w opłacaniu czynszu, np. w formie bonu mieszkaniowego Section 8 lub mieszkasz w mieszkaniu komunalnym lub dotowanym, powinieneś wystąpić o „tymczasową recertyfikację”, aby obniżyć czynsz.

Niektóre agencje Community Action mogą nadal oferować pomoc w wynajmie. Możesz ubiegać się o pomoc w wynajmie za pośrednictwem lokalnej agencji Community Action.

Narzędzia

Czy właściciel mieszkania może odciąć mi media, żeby mnie wyprosić?

Nie, właściciel nie ma prawa odciąć Ci mediów, aby zmusić Cię do opuszczenia mieszkania. W stanie Ohio właściciel nie może odciąć Ci mediów, aby zmusić Cię do opuszczenia mieszkania. Nawet groźby zrobienia czegoś takiego są niezgodne z prawem.

Czy mogę zostać odcięty od mediów na zimę?

Tak, media mogą zostać odcięte, jeśli nie zapłacisz, nawet zimą. Jeśli masz niski dochód i ogrzewanie ma zostać odcięte, program HEAP Winter Crisis Program może pomóc Ci utrzymać ogrzewanie w zimie. Skontaktuj się z lokalnym dostawcą pomocy energetycznej, aby złożyć wniosek o HEAP.

Gdzie mogę uzyskać pomoc w opłacaniu rachunków za media?

Jeśli nie możesz zapłacić rachunku za media, skontaktuj się ze swoim dostawcą, aby poprosić o plan płatności. Jeśli masz niski dochód, możesz kwalifikować się do programów pomocy w opłacaniu rachunków za media, takich jak HEAP lub PIPP. Skontaktuj się z lokalną agencją Community Action Agency, aby uzyskać pomoc w ubieganiu się o te świadczenia.

Prawa właściciela i obowiązki najemcy

Jakie prawa mają właściciele nieruchomości w Ohio?

Właściciele mają prawo podnieść czynsz, pobrać kaucję oraz eksmitować najemcę, jeśli nie płaci on czynszu na czas lub narusza warunki umowy najmu.

Właściciele nie mają prawa dyskryminować Cię ze względu na rasę, religię lub posiadanie dzieci. Dowiedz się więcej o dyskryminacji mieszkaniowej w Ohio.

Czy mój wynajmujący może wejść do mojego mieszkania?

Tak. Właściciele mają prawo wejść do Twojego domu, jeśli powiadomią Cię o tym z co najmniej 24-godzinnym wyprzedzeniem. Możesz zrezygnować z wymogu 24-godzinnego powiadomienia, np. jeśli chcesz, aby Twój właściciel przyszedł natychmiast, aby dokonać naprawy.