Sprawiedliwe mieszkalnictwo w Ohio

Zgodnie z prawem stanu Ohio i prawem federalnym, jest nielegalne, aby właściciele i inni dostawcy mieszkań dyskryminowali Cię w sprzedaży lub wynajmie mieszkania. Dotyczy to sytuacji, gdy kupujesz lub wynajmujesz dom, starasz się o kredyt hipoteczny lub pomoc mieszkaniową oraz w innych działaniach związanych z mieszkalnictwem.

Dyskryminacja ma miejsce, gdy jesteś traktowany niesprawiedliwie lub odmiennie ze względu na przynależność do określonej grupy osób, np. ze względu na swoją rasę lub płeć.

Ponadto, jeśli masz niepełnosprawność, możesz poprosić o rozsądne zmiany, zwane rozsądnym udogodnieniem lub modyfikacją, aby pomóc Ci w pełni korzystać z domu. Dowiedz się więcej o rozsądnych udogodnieniach i rozsądnych modyfikacjach na tej stronie.

Klasy chronione

Zgodnie z prawem federalnym i prawem stanu Ohio dotyczącym sprawiedliwego mieszkalnictwa nie możesz być traktowany inaczej ze względu na:

• Wyścig
• Kolor
• Religia
• Płeć (w tym orientacja seksualna i tożsamość płciowa)
• Stan rodzinny (np. posiadanie dzieci lub ciąża)
• Pochodzenie
• Inwalidztwo
• Pochodzenie narodowe
• Status wojskowy

Są one nazywane „klasami chronionymi”. Twoje miasto lub powiat mogą mieć więcej zabezpieczeń, takich jak lokalne przepisy przeciwko dyskryminacji ze względu na wiek lub źródło dochodu.

Jeśli wynajmujesz swój dom, oznacza to, że właściciele i inni dostawcy mieszkań nie mogą odmówić Ci wynajmu tylko ze względu na Twoją rasę, płeć, niepełnosprawność lub religię, lub dlatego, że masz dzieci lub jesteś w wojsku. Ponadto, jeśli masz niepełnosprawność, możesz poprosić o rozsądne zmiany, które pomogą Ci w pełni korzystać z domu.

Jeśli chcesz kupić lub sprzedać dom, oznacza to, że sprzedawcy, agenci nieruchomości, rzeczoznawcy i pożyczkodawcy nie mogą traktować Cię inaczej, gdy próbujesz kupić lub sprzedać swój dom.

Właściciele, sprzedawcy i agenci nieruchomości oraz inni dostawcy mieszkań muszą przestrzegać przepisów dotyczących uczciwego mieszkalnictwa. Dostawcy mieszkań mogą obejmować zarządców nieruchomości, firmy ubezpieczeniowe, władze lokalne, stowarzyszenia właścicieli domów lub inne grupy lub osoby.

Przykłady dyskryminacji

Dyskryminacja w zakresie mieszkalnictwa może obejmować oświadczenia i działania skierowane przeciwko Tobie jako jednostce lub przeciwko grupom osób lub klasom chronionym.

Jeśli szukasz domu, może to być dyskryminacja, jeśli właściciel lub inny dostawca mieszkań:

• Odmówił Ci wynajęcia
• Reklamuje mieszkania dla „preferowanych” grup osób, np. „tylko single”, „bez dzieci” lub „tylko dorośli lokatorzy”
• Kieruje Cię do określonych dzielnic na podstawie Twojej rasy (nazywa się to „kierowaniem”).
• Nie informuje o nieruchomościach, do których masz kwalifikacje

Jeśli jesteś najemcą, może to być dyskryminacja, jeśli wynajmujący lub dostawca mieszkań:

• Ustawia różne zasady korzystania z nieruchomości
• Pobiera różne opłaty
• Zapewnia Ci różne usługi lub udogodnienia
• Odmówi wprowadzenia uzasadnionych modyfikacji lub udogodnień dla Ciebie, jeśli masz niepełnosprawność
• Mówi, że Twój pies przewodnik nie może mieszkać z Tobą ze względu na politykę „zakazującą posiadania zwierząt”
• Sprawia ci trudność, jeśli poruszasz kwestię swoich praw do sprawiedliwego mieszkalnictwa

Jeśli masz dziecko (lub dzieci) poniżej 18 roku życia, jesteś w ciąży lub adoptujesz dziecko, jesteś chroniony przed dyskryminacją ze względu na swój „status rodzinny”. Jest to powszechna forma dyskryminacji mieszkaniowej. Może się zdarzyć, jeśli wynajmujący lub dostawca mieszkań:

• Mówi ci „Nie przyjmujemy tu dzieci”
• Ma zbyt surowe zasady dla dzieci
• Pyta, kto jest częścią twojego gospodarstwa domowego
• Informuje, że w budynku nie ma żadnego placu zabaw ani miejsca dla dzieci
• Kieruje Cię do innych „mieszkań rodzinnych”

Jeśli ubiegasz się o pożyczkę lub inną pomoc finansową na zakup domu, jesteś chroniony przez przepisy dotyczące uczciwego mieszkalnictwa. Może to być dyskryminacją, jeśli bank lub pożyczkodawca:

• Odmówił udzielenia pożyczki, mimo że się kwalifikujesz
• Daje ci pożyczkę, która jest droższa ze względu na rasę ludzi mieszkających w twojej nowej okolicy
• Odmówi przyjęcia Twojego dochodu, gdy jesteś na urlopie rodzicielskim
• Traktuje dochód z tytułu niepełnosprawności inaczej niż dochód z pracy

Jeśli zlecisz wycenę swojego domu, rzeczoznawca musi postępować zgodnie z prawem dotyczącym sprawiedliwego mieszkalnictwa. Zaniżenie wartości Twojego domu ze względu na Twoją rasę może być dyskryminacją.

Nawet jeśli ktoś nie ma zamiaru dyskryminować, tego rodzaju działania mogą być nielegalne.

Uzasadnione udogodnienia

Uzasadnione dostosowanie to zmiana w przepisach, polityce lub usługach, która umożliwia osobie niepełnosprawnej pełne korzystanie z domu i cieszenie się jego przestrzenią.

Przykładami uzasadnionych udogodnień mogą być:

• Pozwolenie na zamieszkanie z Tobą zwierzęcia pomocniczego, nawet jeśli obowiązuje zakaz posiadania zwierząt domowych
• Zapewniamy miejsce parkingowe dla niepełnosprawnych w pobliżu Twojego mieszkania
• Umożliwiamy posiadanie asystenta mieszkającego na miejscu

Możesz poprosić o uzasadnione udogodnienia na piśmie lub porozmawiać z właścicielem lub dostawcą mieszkania. Możesz użyć tego Asystenta Formularza, aby utworzyć list z prośbą o uzasadnione udogodnienia . W swoim liście powinieneś:

• Poproś o rozsądne udogodnienia.
• Opisz zakwaterowanie, o które prosisz.
• Wyjaśnij, w jaki sposób ta zmiana pomoże Ci w pełni korzystać z domu.

Twój gospodarz może poprosić o więcej informacji, aby zdecydować, czy spełnić Twoją prośbę. Twój gospodarz lub dostawca mieszkania nie może poprosić Cię o szczegółowe informacje medyczne lub diagnozę, ale może poprosić Cię o ograniczone informacje, które:

• Potwierdza, że masz niepełnosprawność
• Dalszy opis zakwaterowania
• Pokazuje związek między Twoją niepełnosprawnością a potrzebą wnioskowanego udogodnienia

Często informacje, których potrzebuje wynajmujący, można znaleźć w liście lub notatce od lekarza lub innego pracownika służby zdrowia.

Jeśli jesteś osobą niepełnosprawną i poprosisz o odpowiednie udogodnienia, zazwyczaj to wynajmujący lub dostawca mieszkania musi dokonać tej zmiany, chyba że zagrażałaby ona zdrowiu i bezpieczeństwu innych osób lub spowodowałaby uszkodzenie mienia.

Pamiętaj, że Twoja prośba musi być rozsądna. Jeśli byłoby to bardzo kosztowne lub stanowiłoby poważne obciążenie dla Twojego wynajmującego, może nie będzie musiał dokonywać tej zmiany, ale powinien spróbować znaleźć inny sposób, aby Ci pomóc.

Uzasadnione modyfikacje

Rozsądna modyfikacja to zmiana budynku lub nieruchomości, która umożliwiłaby osobie niepełnosprawnej pełne korzystanie z domu. Może to być zmiana w Twoim indywidualnym mieszkaniu do wynajęcia lub w części wspólnej, takiej jak klub, pralnia lub sala konferencyjna.

Przykładami uzasadnionych modyfikacji mogą być:

• Montaż podjazdów, dzięki którym będziesz mógł wejść do budynku, jeśli poruszasz się na wózku inwalidzkim
• Poszerzanie drzwi, aby mógł się przez nie przecisnąć wózek inwalidzki
• Montaż uchwytów w prysznicu lub wannie

Możesz poprosić o rozsądną modyfikację ustnie lub pisemnie. Podaj swojemu wynajmującemu opis zmiany, o którą prosisz i dlaczego byłaby ona dla Ciebie pomocna. Możesz użyć tego Asystenta Formularza, aby utworzyć list z prośbą o rozsądną modyfikację .

Twój wynajmujący lub zarządca nieruchomości nie może Cię prosić o szczegółowe informacje medyczne ani diagnozę, ale może poprosić Cię o informacje dotyczące Twojego wniosku i o to, dlaczego zmiana jest Ci potrzebna.

Jako najemca zazwyczaj musisz pokryć koszt rozsądnej modyfikacji, chyba że dostawca mieszkania otrzymuje dofinansowanie federalne.

Wynajmujący zazwyczaj nie może zmusić Cię do użycia specjalnych materiałów lub droższego projektu, ale może żądać, aby praca została wykonana dobrze i po uzyskaniu wszelkich niezbędnych zezwoleń.

Mogą również zażądać usunięcia modyfikacji przy wyprowadzce, jeśli uznasz, że jej usunięcie jest uzasadnione.

Gdzie szukać pomocy

Jeśli podejrzewasz dyskryminację mieszkaniową, możesz zgłosić to do US Department of Housing and Urban Development (HUD) lub Ohio Civil Rights Commission . Musisz złożyć skargę w ciągu 1 roku od momentu, w którym doszło do podejrzenia dyskryminacji.

HUD i Ohio Civil Rights Commission wymieniają się informacjami i wspólnie badają skargi dotyczące dyskryminacji w mieszkalnictwie.

Istnieją również lokalne organizacje zajmujące się uczciwym mieszkalnictwem, które mogą być w stanie Ci pomóc. Dowiedz się więcej o lokalnych organizacjach non-profit zajmujących się uczciwym mieszkalnictwem i agencjach rządowych.

Masz również prawo do pozwu w sądzie stanowym lub federalnym. Jeśli myślisz o złożeniu pozwu o dyskryminację mieszkaniową, porozmawiaj z prawnikiem. Możesz znaleźć organizacje non-profit, które oferują bezpłatną pomoc prawną w Twojej okolicy na tej stronie w sekcji „Pomoc prawna i prawnicy”. Dowiedz się więcej o znalezieniu prawnika .