Jak walczyć z eksmisją

Gdy Twój wynajmujący złoży przeciwko Tobie pozew o eksmisję w sądzie, może być trudno go zwalczać. Na przykład, w przypadku niezapłacenia czynszu, prawo stanu Ohio mówi, że Twój wynajmujący może Cię eksmitować, jeśli nie płacisz czynszu. Dotyczy to nawet sytuacji, gdy straciłeś pracę, zachorowałeś lub nie masz pieniędzy. To nie są powody, aby walczyć z eksmisją.

Kiedy warto walczyć z eksmisją

Walka z eksmisją może być trudna. Aby skutecznie walczyć z eksmisją, potrzebujesz dobrego powodu.

Dobrymi powodami, dla których warto walczyć o eksmisję, są następujące sytuacje:

• Eksmitowany z mieszkania socjalnego lub z parku domów mobilnych
• Zostanie eksmitowanym, ponieważ wynajmujący odmówił przyjęcia zapłaconego przez Ciebie czynszu w terminie
• Płacenie czynszu za pośrednictwem depozytu czynszowego
• Zostanie eksmitowanym z powodu złożenia skargi na coś, co powinien był zrobić właściciel
• Bycie traktowanym inaczej ze względu na rasę, płeć lub niepełnosprawność albo ze względu na posiadanie dzieci

Jeśli nie płacisz regularnego czynszu na czas, prawo mówi, że twój wynajmujący może cię eksmitować, nawet jeśli stracisz pracę lub zachorujesz. Tak więc utrata pracy lub zachorowanie nie są dobrymi powodami, aby walczyć z eksmisją.

Czasami ludzie pytają, czy można zostać eksmitowanym, gdy na zewnątrz jest bardzo zimno lub w miesiącach zimowych. W Ohio można zostać eksmitowanym, nawet jeśli jest zima lub na zewnątrz jest bardzo zimno.

Jeśli zdecydujesz się nie walczyć z eksmisją

Jeśli zdecydujesz się nie walczyć z eksmisją, powinieneś spróbować ją oddalić. Aby ją oddalić:

• Wyprowadź się z domu. Po pierwsze, wyprowadź się całkowicie z domu.
• Przyjdź do sądu wcześniej i zamelduj się. Dowiedz się więcej o tym , czego możesz się spodziewać na rozprawie.
• Idź na rozprawę. Musisz wziąć udział w rozprawie, nawet jeśli najpierw się wyprowadzisz. Dobrym pomysłem jest zabranie kluczy, aby móc oficjalnie przekazać je wynajmującemu.
• Poproś o oddalenie sprawy. W sądzie możesz powiedzieć:
  „Wasza Wysokość, całkowicie wyprowadziłem się z domu, który znajduje się pod adresem [podaj adres]. Mam klucze, które chciałbym teraz oddać mojemu gospodarzowi. Ponieważ się wyprowadziłem, chciałbym poprosić o oddalenie mojej sprawy o eksmisję”.  
  
  Albo jeśli już oddałeś klucze, powiedz:
  „Wasza Wysokość, całkowicie wyprowadziłem się z domu, znajdującego się pod adresem [podaj adres]. Oddałem klucze mojemu gospodarzowi [podaj datę]. Ponieważ wyprowadziłem się i oddałem klucze, chciałbym poprosić o oddalenie mojej sprawy o eksmisję”.

Jeśli sędzia oddali Twoją sprawę, możesz odpowiedzieć „nie”, gdy przyszli właściciele zapytają Cię, czy kiedykolwiek zostałeś eksmitowany.

Jak walczyć z eksmisją

Jeżeli zdecydujesz się walczyć z eksmisją, powinieneś:

• Zdobądź prawnika. Trudno wygrać sprawę o eksmisję samemu. Skontaktuj się z lokalną pomocą prawną, aby uzyskać pomoc.   Jeśli masz prawnika, upewnij się, że postępujesz zgodnie z jego instrukcjami. Jeśli nie możesz mieć prawnika, będziesz musiał przygotować się do rozprawy.
• Przygotuj się na rozprawę. Zbierz dowody , takie jak paragony i zdjęcia. Poproś świadków , aby dołączyli do Ciebie w sądzie i mówili w Twoim imieniu. Uzyskaj wskazówki, jak dotrzeć do sądu.
• Idź do sądu. Przyjdź do sądu wcześniej i zamelduj się. Jeśli czujesz się komfortowo, porozmawiaj z właścicielem mieszkania podczas oczekiwania i wspomnij, że planujesz zakwestionować eksmisję. Możesz również spróbować sprawdzić, czy właściciel mieszkania jest otwarty na negocjacje umowy, która pozwoli ci zostać lub da ci więcej czasu na przeprowadzkę. Jeśli dojdziecie do porozumienia, upewnij się, że masz je na piśmie. Poczekaj również na wezwanie sprawy i poinformuj sędziego o swojej zgodzie. Podjęcie tego kroku może zaoszczędzić trochę czasu tobie, właścicielowi mieszkania i sądowi.

Czego można się spodziewać na sali sądowej

Gdy twoja sprawa zostanie wezwana, ty i twój wynajmujący złożycie przysięgę. Następnie odbędzie się rozprawa.

Jeżeli nie znalazłeś jeszcze prawnika, możesz zwrócić się do sądu o odroczenie w następujący sposób:

„Wasza Wysokość, proszę o tygodniowe przedłużenie, abym mógł spróbować znaleźć prawnika, który pomoże mi w tej sprawie”.

Jeżeli sąd wyrazi zgodę, wyznaczy nowy termin rozprawy.

Gdy rozpocznie się rozprawa, Twój gospodarz zabiera głos jako pierwszy. Gdy nadejdzie Twoja kolej, mów w swoim imieniu, ale nie przerywaj sędziemu ani nikomu innemu. Powiedz sędziemu, dlaczego nie powinieneś zostać eksmitowany. Podziel się dowodami i pozwól swoim świadkom podzielić się swoimi informacjami.

Dowiedz się więcej o tym , czego możesz się spodziewać na rozprawie.

Dowiedz się więcej o tym, jak zabrać głos w sądzie.

Po przesłuchaniu

Po rozprawie sąd decyduje, kto wygrywa. Jeśli wygrasz, masz prawo pozostać w swoim domu.

Jeśli nie wygrasz, twój gospodarz ma prawo cię eksmitować. Masz 7 dni lub mniej, aby się wyprowadzić. W przeciwnym razie szeryf może przyjść i cię zmusić do wyjścia.

Dowiedz się więcej o procesie eksmisji i jego harmonogramie .