Jak walczyć z eksmisją w Ohio

Kiedy Twój wynajmujący złoży przeciwko Tobie pozew o eksmisję w sądzie, trudno będzie Ci go odrzucić.

• Jeśli nie płacisz czynszu, możesz zostać eksmitowany. Prawo stanu Ohio mówi, że wynajmujący może cię eksmitować, jeśli nie płacisz czynszu. Dotyczy to nawet sytuacji, gdy stracisz pracę, zachorujesz lub nie będziesz mieć pieniędzy.
• Brak możliwości zapłaty nie jest dobrym powodem do walki z eksmisją w Ohio. Twój wynajmujący może cię eksmitować, nawet jeśli stracisz pracę, zachorujesz lub nie będziesz mieć pieniędzy na zapłacenie czynszu. Jeśli wiesz, że nie będziesz w stanie zapłacić czynszu, skontaktuj się z wynajmującym tak szybko, jak to możliwe i spróbuj negocjować.
• Czasami najlepszą opcją jest wyprowadzka po otrzymaniu 3-dniowego wypowiedzenia. Jeśli zostaniesz, a sprawa o eksmisję zostanie złożona w sądzie, trudniej będzie ci wynajmować w przyszłości. Eksmisja pojawi się w twojej weryfikacji przeszłości i raportach kredytowych.

Jeśli nie możesz się wyprowadzić, wiedz, że prawo stanu Ohio wymaga, aby wynajmujący wręczył Ci 3-dniowe powiadomienie, a następnie złożył wniosek o eksmisję do sądu. Wynajmujący nie mogą Cię eksmitować ani zamknąć bez udania się do sądu. Zazwyczaj będziesz mieć od 4 do 6 tygodni po otrzymaniu 3-dniowego powiadomienia na wyprowadzkę. Dowiedz się więcej o harmonogramie eksmisji w stanie Ohio.

Typowe obrony przed eksmisją w Ohio

Jeśli chcesz skutecznie walczyć z eksmisją, potrzebujesz dobrej obrony.

Do typowych obron przed eksmisją należą:

• Do tej pory płaciłeś z opóźnieniem bez żadnych problemów. Twój wynajmujący regularnie akceptował twoje spóźnione płatności, ale teraz eksmituje cię za spóźnione płatności. Możesz argumentować, że istnieje „wzorzec i praktyka” akceptowania przez twojego wynajmującego spóźnionych płatności. Sąd może zdecydować, czy się z tobą zgodzić. Będziesz potrzebować dowodów na historię swoich spóźnionych płatności. Pamiętaj, że wzorzec to więcej niż kilka razy. Jeśli twój wynajmujący chce zatrzymać wzorzec spóźnionych płatności, musi cię o tym poinformować na piśmie, zwykle 20 do 30 dni przed terminem płatności kolejnej raty.
• Twój wynajmujący nie czekał 3 pełnych dni przed złożeniem pozwu. Twój wynajmujący musi dać ci 3-dniowe powiadomienie o opuszczeniu lokalu, zanim będzie mógł złożyć pozew o eksmisję w sądzie. Zazwyczaj wywiesza powiadomienie na twoich drzwiach. Następnie musi odczekać co najmniej 3 pełne dni po wywieszeniu powiadomienia, zanim będzie mógł udać się do sądu. Na przykład, jeśli wynajmujący wywiesi powiadomienie w piątek, zazwyczaj może złożyć pozew w sądzie już we wtorek. Jeśli trzeci dzień przypada na niedzielę lub święto, musi odczekać dodatkowy dzień. Znajdź zasady liczenia dni w prawie stanu Ohio.
• Twój wynajmujący odmówił terminowej zapłaty czynszu. Jeśli możesz udowodnić, że zapłaciłeś czynsz na czas, ale wynajmujący odmówił, może to być silna obrona przed eksmisją. Na przykład, może twoja umowa najmu ma okres karencji i zapłaciłeś w okresie karencji.
• Twój gospodarz odwdzięcza się, ponieważ złożyłeś skargę. Trudno to udowodnić, ale gospodarz nie może cię eksmitować tylko dlatego, że skarżysz się na coś, co powinien był zrobić. Na przykład, jesteś na bieżąco z czynszem, ale złożyłeś skargę do wydziału egzekwowania przepisów lub wydziału zdrowia.
• Twój wynajmujący dyskryminuje Cię. Jeśli Twój wynajmujący eksmituje Cię ze względu na rasę, płeć lub niepełnosprawność, lub dlatego, że masz dzieci , może to być dyskryminacja mieszkaniowa.

Innym razem możesz chcieć walczyć z eksmisją

Walka z eksmisją może być trudna, ale możesz chcieć się jej podjąć, jeśli:

• Mieszkasz w mieszkaniu dotowanym. Jeśli mieszkasz w mieszkaniu dotowanym, Twój wynajmujący musi udowodnić „dobrą przyczynę”, aby Cię eksmitować. Na przykład, jeśli powód, dla którego nie mogłeś zapłacić czynszu, nie był Twoją winą i próbowałeś zapłacić czynsz tak szybko, jak to możliwe, wynajmujący może nie mieć dobrej przyczyny, aby Cię eksmitować. Dowiedz się więcej o eksmisji z mieszkania dotowanego i jak uzyskać pomoc.
• Mieszkasz w parku domów mobilnych. Eksmisja z parku domów mobilnych może różnić się od innych eksmisji. Jeśli zostaniesz eksmitowany, możesz stracić swój dom. Jeśli zostaniesz eksmitowany, ponieważ naruszyłeś zasady parku, właściciel musi wykazać, że naruszenie było „istotne”. Dowiedz się więcej o eksmisji z parku domów mobilnych i jak uzyskać pomoc.
• Płacisz czynsz za pośrednictwem depozytu czynszu. Jeśli prawidłowo płacisz czynsz sądowi za pośrednictwem depozytu czynszu, Twój wynajmujący nie może Cię eksmitować tylko dlatego, że płacisz za pośrednictwem depozytu czynszu. Dowiedz się, co zrobić po złożeniu depozytu czynszu.

Jeśli nie płacisz regularnego czynszu na czas, prawo mówi, że twój wynajmujący może cię eksmitować, nawet jeśli stracisz pracę lub zachorujesz. Tak więc utrata pracy lub zachorowanie nie są dobrymi powodami, aby walczyć z eksmisją.

Czasami ludzie pytają, czy można zostać eksmitowanym, gdy na zewnątrz jest bardzo zimno lub w miesiącach zimowych. W Ohio można zostać eksmitowanym, nawet jeśli jest zima lub na zewnątrz jest bardzo zimno.

Jeśli zdecydujesz się nie walczyć z eksmisją

Jeśli zdecydujesz się nie walczyć z eksmisją, powinieneś spróbować ją oddalić. Aby ją oddalić:

• Wyprowadź się z domu. Po pierwsze, wyprowadź się całkowicie z domu.
• Przyjdź do sądu wcześniej i zamelduj się. Dowiedz się więcej o tym , czego możesz się spodziewać na rozprawie.
• Idź na rozprawę. Musisz wziąć udział w rozprawie, nawet jeśli najpierw się wyprowadzisz. Dobrym pomysłem jest zabranie kluczy, aby móc oficjalnie przekazać je wynajmującemu.
• Poproś o oddalenie sprawy. W sądzie możesz powiedzieć:
  „Wasza Wysokość, całkowicie wyprowadziłem się z domu, który znajduje się pod adresem [podaj adres]. Mam klucze, które chciałbym teraz oddać mojemu gospodarzowi. Ponieważ się wyprowadziłem, chciałbym poprosić o oddalenie mojej sprawy o eksmisję”.  
  
  Albo jeśli już oddałeś klucze, powiedz:
  „Wasza Wysokość, całkowicie wyprowadziłem się z domu, znajdującego się pod adresem [podaj adres]. Oddałem klucze mojemu gospodarzowi [podaj datę]. Ponieważ wyprowadziłem się i oddałem klucze, chciałbym wnieść o oddalenie mojej sprawy o eksmisję”.

Jeśli sędzia oddali Twoją sprawę, możesz odpowiedzieć „nie”, gdy przyszli właściciele zapytają Cię, czy kiedykolwiek zostałeś eksmitowany.

Jak walczyć z eksmisją

Jeżeli zdecydujesz się walczyć z eksmisją, powinieneś:

• Zdobądź prawnika. Trudno wygrać sprawę o eksmisję samemu. Skontaktuj się z lokalną pomocą prawną, aby uzyskać pomoc.   Jeśli zatrudnisz prawnika, upewnij się, że postępujesz zgodnie z jego instrukcjami. Jeśli nie możesz zatrudnić prawnika, będziesz musiał przygotować się do rozprawy.
• Przygotuj się na rozprawę. Zbierz dowody, takie jak paragony i zdjęcia. Poproś świadków , aby dołączyli do Ciebie w sądzie i mówili w Twoim imieniu. Uzyskaj wskazówki, jak dotrzeć do sądu.
• Idź do sądu. Przyjdź do sądu wcześniej i zamelduj się. Jeśli czujesz się komfortowo, porozmawiaj z właścicielem mieszkania podczas oczekiwania i wspomnij, że planujesz zakwestionować eksmisję. Możesz również spróbować sprawdzić, czy właściciel mieszkania jest otwarty na negocjacje umowy, która pozwoli ci zostać lub da ci więcej czasu na przeprowadzkę. Jeśli dojdziecie do porozumienia, upewnij się, że masz je na piśmie. Poczekaj również na wezwanie sprawy i poinformuj sędziego o swojej zgodzie. Podjęcie tego kroku może zaoszczędzić trochę czasu tobie, właścicielowi mieszkania i sądowi.

Czego można się spodziewać na sali sądowej

Gdy zostanie wezwana Twoja sprawa, Ty i Twój wynajmujący zostaniecie zaprzysiężeni. Następnie odbędzie się rozprawa.

Jeżeli nie znalazłeś jeszcze prawnika, możesz zwrócić się do sądu o odroczenie w następujący sposób:

„Wasza Wysokość, proszę o tygodniowe przedłużenie, abym mógł spróbować znaleźć prawnika, który pomoże mi w tej sprawie”.

Jeżeli sąd wyrazi zgodę, wyznaczy nowy termin rozprawy.

Gdy rozpocznie się rozprawa, Twój gospodarz zabierze głos jako pierwszy. Gdy nadejdzie Twoja kolej, mów w swoim imieniu, ale nie przerywaj sędziemu ani nikomu innemu. Powiedz sędziemu, dlaczego nie powinieneś zostać eksmitowany. Podziel się dowodami i pozwól swoim świadkom podzielić się swoimi informacjami.

Dowiedz się więcej o tym , czego możesz się spodziewać na rozprawie.

Dowiedz się więcej o tym , jak zabrać głos w sądzie.

Po przesłuchaniu

Po rozprawie sąd decyduje, kto wygrywa. Jeśli wygrasz, masz prawo pozostać w swoim domu.

Jeśli nie wygrasz, twój gospodarz ma prawo cię eksmitować. Masz 7 dni lub mniej, aby się wyprowadzić. W przeciwnym razie szeryf może przyjść i cię zmusić do wyjścia.

Dowiedz się więcej o procesie eksmisji i jego harmonogramie .