Nakłonienie właściciela do dokonania napraw
Jeśli zepsuje się ogrzewanie, lodówka lub inne niezbędne części Twojego domu, Twój wynajmujący musi je naprawić. Dowiedz się więcej o tym, co zrobić, jeśli Twój wynajmujący nie dokonuje napraw i jak złożyć wniosek o depozyt czynszowy.
To obowiązek Twojego wynajmującego, aby dokonać niezbędnych napraw w Twoim domu, takich jak naprawa zepsutego pieca lub lodówki. Oto lista napraw, które musi wykonać Twój wynajmujący.
Czy można wstrzymać zapłatę czynszu?
Najemcy często pytają, czy mogą wstrzymać czynsz, jeśli wynajmujący nie dokona napraw. Nie, nie możesz wstrzymać czynszu, ponieważ wynajmujący nie dokona napraw. W stanie Ohio powinieneś zamiast tego skorzystać z procesu depozytu czynszu.
Zazwyczaj nie możesz dokonać napraw samodzielnie, a następnie odliczyć ich koszt od czynszu.
Jeśli potrzebujesz napraw w domu
Gdy tylko zauważysz, że występuje problem, powinieneś:
- Powiedz swojemu gospodarzowi. Skontaktuj się ze swoim gospodarzem przez telefon, SMS, e-mail lub w inny sposób, który woli twój gospodarz. Wyjaśnij, jakiej naprawy potrzebujesz.
- Kontynuuj płacenie czynszu. Musisz kontynuować płacenie czynszu. Jeśli przestaniesz płacić czynsz, twój wynajmujący może cię eksmitować.
Jeżeli wynajmujący nie wykona napraw, o które prosiłeś:
- Napisz list. Użyj tego formularza, aby napisać list do swojego wynajmującego z prośbą o naprawę. Wyślij go na adres, pod którym płacisz czynsz.
- Skontaktuj się z egzekwowaniem przepisów. Jeśli w Twojej okolicy znajduje się biuro egzekwowania przepisów, poproś o inspekcję domu. Jeśli inspektor znajdzie naruszenie przepisów, nakaże Twojemu wynajmującemu dokonanie napraw. Zachowaj kopię raportu inspektora dla swoich akt.
Jeśli Twój wynajmujący odmawia dokonania napraw
Jeśli Twój wynajmujący odmawia dokonania napraw, prawo stanu Ohio może pomóc zmusić wynajmującego do dokonania napraw. Ten proces nazywa się depozytem czynszu.
Aby kwalifikować się do powiernictwa czynszu, musisz:
- Napisałem list do właściciela mieszkania.
- Poczekaj rozsądną ilość czasu. Twój wynajmujący ma do 30 dni na wykonanie żądanych napraw. Naprawy awaryjne (np. brak ogrzewania zimą) muszą być wykonane szybciej.
- Bądź na bieżąco z płatnościami czynszu. Musisz zapłacić cały czynsz, który jesteś winien, zanim zaczniesz powiernictwo czynszu.
Jak złożyć wniosek o powiernictwo czynszu
Aby złożyć wniosek o powiernictwo czynszu:
- Zadzwoń lub sprawdź stronę internetową swojego sądu miejskiego. Poszukaj lub poproś o wniosek o powiernictwo czynszu w sądzie. Upewnij się, że wiesz, jakie rodzaje płatności sąd akceptuje (np. gotówka lub przekaz pieniężny).
- Wypełnij wniosek. Udaj się do sądu miejskiego na 2 do 3 dni roboczych przed terminem płatności czynszu. Wypełnij wniosek o depozyt czynszu i zapłać czynsz sądowi. Sąd poinformuje wynajmującego, że czynsz jest w depozycie.
- Nadal płać czynsz sądowi. Płać cały czynsz sądowi na czas każdego miesiąca, aż do zakończenia naprawy.
Po złożeniu wniosku o powiernictwo czynszu
Jeśli Twój wynajmujący dokona napraw, udaj się do sądu i podpisz formularz zwolnienia. Formularz zwolnienia pozwala sądowi przekazać pieniądze z czynszu wynajmującemu.
Jeśli Ty i Twój wynajmujący nie zgadzacie się co do napraw, sąd może wyznaczyć mediację. Udaj się na spotkanie mediacyjne w wyznaczonym dniu i godzinie. Przeczytaj więcej o tym, czego możesz się spodziewać podczas mediacji.
Po 30 dniach, jeśli Twój wynajmujący nadal nie dokona napraw, możesz poprosić sąd o nakazanie napraw lub inne rozwiązanie. Dowiedz się więcej o tym, jak złożyć wniosek o nakazanie napraw i czego się spodziewać na rozprawie w sprawie depozytu czynszu.