Wyprowadzka przed końcem umowy najmu

Ważne jest, aby znać swoje prawa i obowiązki, gdy musisz zakończyć lub zakończyć umowę najmu wcześniej, niezależnie od tego, czy musisz się przeprowadzić, czy nie stać Cię na opłacenie czynszu. Podejmij działania, aby zaoszczędzić czas i pieniądze.

Jak powiedzieć wynajmującemu, że chcę zakończyć umowę najmu?

Poinformuj wynajmującego na piśmie, kiedy chcesz zakończyć umowę najmu, niezależnie od rodzaju umowy najmu i nawet jeśli nigdy jej nie podpisałeś.

Poinformuj właściciela tak długo, jak to możliwe. To, kiedy musisz przekazać to powiadomienie, zależy od rodzaju umowy najmu:

• Miesięczna umowa najmu: Powiadom wynajmującego na piśmie co najmniej 30 dni przed planowanym zakończeniem umowy najmu. Do następnej płatności czynszu powinno upłynąć pełne 30 dni. Na przykład, jeśli zazwyczaj płacisz czynsz pierwszego dnia każdego miesiąca, a wypowiedzenie wyślesz wynajmującemu 15 października, nadal powinieneś płacić czynsz za listopad, ale umowa najmu wygaśnie do 1 grudnia.
• Umowa najmu z tygodnia na tydzień: Powiadom wynajmującego na piśmie co najmniej 7 dni przed planowanym zakończeniem umowy najmu. Do terminu płatności czynszu powinno upłynąć pełne 7 dni.
• Umowa najmu ustna lub ustna: Przekaż wynajmującemu pisemne powiadomienie w zależności od rodzaju umowy najmu i częstotliwości płacenia czynszu. Na przykład, jeśli masz umowę najmu miesięczną, możesz ją zakończyć, powiadamiając wynajmującego co najmniej 30 dni przed planowanym zakończeniem umowy najmu. Poinformuj wynajmującego na piśmie , kiedy chcesz zakończyć umowę najmu, nawet jeśli nie masz pisemnej umowy najmu. Skontaktuj się ze swoim wynajmującym lub biurem wynajmu, aby dowiedzieć się, czy istnieje formularz, z którego powinieneś skorzystać.
• Pisemna umowa najmu z datą końcową: Przeczytaj uważnie umowę najmu, aby zrozumieć, z jakim wyprzedzeniem musisz ją powiadomić. Nawet jeśli umowa najmu ma już ustaloną datę zakończenia, być może będziesz musiał przekazać wynajmującemu pisemne powiadomienie na kilka tygodni lub miesięcy przed wyprowadzką.

Jeśli nie powiadomisz wynajmującego w odpowiednim czasie, możesz być zmuszony do płacenia czynszu za okres, w którym tam mieszkasz. Na przykład, jeśli masz umowę najmu z miesiąca na miesiąc i nie złożysz wypowiedzenia z wystarczającym wyprzedzeniem, być może będziesz musiał zapłacić dodatkowy miesięczny czynsz. Właściciel nie może jednak pobierać od Ciebie czynszu w nieskończoność.

Kiedy przekazujesz wynajmującemu pisemne powiadomienie o chęci zakończenia umowy najmu, może wystarczyć wysłanie SMS-a lub e-maila do wynajmującego, ale dobrym pomysłem jest uzupełnienie Twojej wiadomości listem.

Jeśli wysyłasz list i zbliża się termin, w którym należy wysłać powiadomienie, doręcz list osobiście. Zachowaj kopię pisma w swojej dokumentacji.

Więcej informacji na temat czynności, które należy wykonać przed opuszczeniem wynajmu, znajdziesz na liście kontrolnej przeprowadzki .

Czy mogę zerwać umowę najmu i nie płacić?

Zwykle nie. W większości przypadków, jeśli zerwiesz umowę najmu lub wyprowadzisz się wcześniej, łamiesz umowę między tobą a wynajmującym. Prawdopodobnie będziesz odpowiedzialny za płacenie czynszu do czasu wygaśnięcia umowy najmu lub do czasu, gdy wynajmujący wynajmie komuś innemu.

W Ohio właściciele muszą jak najszybciej spróbować wynająć mieszkanie komuś innemu, aby zmniejszyć straty, więc jeśli będziesz musiał się wyprowadzić przed wygaśnięciem umowy najmu, powiadom wynajmującego tak szybko, jak to możliwe. Dzięki temu wynajmujący będzie miał więcej czasu na znalezienie nowego najemcy. Możesz także spróbować pomóc wynajmującemu w znalezieniu nowego najemcy.

Jeśli wynajmujący jest w stanie szybko ponownie wynająć mieszkanie, być może będziesz musiał ponieść pewne koszty, takie jak czynsz za czas, w którym mieszkanie było puste, opłaty za ponowny najem lub koszty za szkody, które spowodowałeś, ale te koszty mogą być niższe niż to, co byłby należny, gdybyś musiał zapłacić za resztę umowy najmu.

Istnieje kilka sytuacji, które dają najemcy prawo do zerwania umowy najmu bez kary:

• Służba wojskowa czynna. Jeśli zostaniesz powołany do czynnej służby wojskowej, możesz mieć możliwość wcześniejszego zakończenia umowy najmu bez konsekwencji, zgodnie z ustawą zwaną ustawą Servicemembers Civil Relief Act. Dowiedz się więcej o swoich prawach wynikających z SCRA i skorzystaj z tego szablonu, aby napisać list do wynajmującego, aby zakończyć umowę najmu. Lokalne wojskowe biuro pomocy prawnej może również pomóc Ci w zrozumieniu Twoich praw wynikających z prawa.
• Poważne problemy materialne mające wpływ na zdrowie i bezpieczeństwo. Jeśli w Twoim domu występują poważne problemy materialne, takie jak brak ogrzewania, a wynajmujący nie naprawi ich po złożeniu odpowiedniego powiadomienia, możesz mieć prawo do zakończenia umowy najmu. Jeśli jednak problemy są na tyle poważne, że myślisz o odejściu, skorzystaj z pomocy prawnej. Lokalne biuro pomocy prawnej może być w stanie Ci pomóc.

Ile kosztuje zerwanie umowy najmu?

Poszukaj klauzuli o wcześniejszym rozwiązaniu umowy lub części umowy najmu, która mówi, co się stanie, jeśli zakończysz umowę przedterminowo.

Jeśli masz pisemną umowę najmu, może ona zawierać informację, ile będzie Cię kosztować wcześniejsze zakończenie umowy najmu. To może być dużo.

Chociaż możesz mieć dobry powód, aby chcieć zerwać umowę najmu, na przykład nie stać Cię na czynsz lub znalezienie pracy w nowym mieście, zazwyczaj będziesz odpowiedzialny za niezapłacony czynsz do końca okresu najmu.

Czy mogę współpracować z wynajmującym, aby płacić mniej?

Właściciele zazwyczaj chcą zatrzymać najemców na miejscu, więc spróbuj znaleźć rozwiązanie, które będzie korzystne dla Was obojga.

Dowiedz się na przykład, czy możesz:

• Zawrzyj ugodę lub umowę „wykupu”. Aby zakończyć umowę najmu wcześniej, możesz zgodzić się na rezygnację lub przepadek kaucji i zapłacić dodatkowy miesięczny czynsz. Zgadzasz się zapłacić więcej w zamian za to, że wynajmujący zgodzi się przyjąć kwotę niższą niż pełna kwota czynszu, którą jesteś winien.
• „Podnajem” wynajmowanego lokalu. Zapytaj, czy wynajmujący pozwoli Ci znaleźć inną osobę, która przejmie Twój najem i zamiast tego zapłaci czynsz. Zanim to zrobisz , uzyskaj pisemną zgodę wynajmującego . Pamiętaj, że jeśli osoba, którą chcesz podnająć, nie płaci czynszu w terminie, wynajmujący może mimo to zwrócić się do Ciebie po pieniądze.

Uzyskaj pisemną umowę wykupu. Upewnij się, że jest podpisany przez Ciebie i Twojego wynajmującego. Powinieneś otrzymać pisemne oświadczenie od wynajmującego, że w zamian za zapłatę najem zakończy się lub zakończy, a Ty nie będziesz już winien żadnego czynszu.

Dowiedz się więcej o negocjacjach z wynajmującym.

Czy zrujnuję swój kredyt lub pójdę do więzienia, jeśli złamię umowę najmu?

Zerwanie umowy najmu może być kosztowne i może ostatecznie wpłynąć na Twój kredyt lub zdolność do wynajmu w przyszłości, ale nie możesz pójść do więzienia po prostu za złamanie umowy najmu.

Jeśli wyprowadzisz się przed końcem umowy najmu, wynajmujący może nałożyć opłaty za zwłokę lub inne kary. Jeśli nie spłacisz wszystkiego, co jesteś winien, wynajmujący może pozwać Cię do sądu, aby spróbować nakłonić Cię do zapłaty, lub windykatorzy mogą zacząć się z Tobą kontaktować.

Jeśli spłacisz wszystko, co jesteś winien po wyjściu, wcześniejsze zakończenie umowy najmu nie powinno mieć wpływu na Twój kredyt.

Czy mogę odzyskać kaucję?

To, czy masz prawo do zwrotu kaucji, zależy od stanu, w jakim opuściłeś mieszkanie oraz od tego, czy nadal jesteś winien pieniądze wynajmującemu.

Jeśli prawidłowo zakończyłeś umowę najmu z miesiąca na miesiąc, masz prawo odzyskać kaucję w ciągu 30 dni, chociaż wynajmujący może zatrzymać część pieniędzy na pokrycie szkód wykraczających poza normalne zużycie.

Jeśli rozwiązałeś umowę najmu „bezprawnie” i jesteś winien wynajmującemu czynsz, wynajmujący może wykorzystać Twoją kaucję na pokrycie wszelkich należnych opłat.

Jeśli uważasz, że masz prawo odzyskać kaucję, podaj wynajmującemu adres na piśmie.

Dowiedz się więcej o odzyskaniu kaucji .