Odzyskanie kaucji zabezpieczającej

Kaucja zabezpieczająca to zwrotna płatność, którą płacisz na początku umowy najmu. Zazwyczaj wynosi około miesięcznego czynszu, ale może być dowolną kwotą. Masz prawo odzyskać część lub całość tej kwoty po zakończeniu umowy najmu.

Kroki umożliwiające odzyskanie kaucji zabezpieczającej

Aby odzyskać kaucję po zakończeniu umowy najmu, wykonaj poniższe czynności:

• Podaj wynajmującemu adres do korespondencji na piśmie. Musisz podać wynajmującemu adres, na który chcesz wysłać swój depozyt zabezpieczający po zakończeniu umowy najmu. Ten wymóg można znaleźć w prawie stanu Ohio w Ohio Revised Code 5321.16 (B). Upewnij się, że podałeś prawidłowy adres. Zachowaj kopię swojego listu dla swoich akt.
• Zwróć wszystkie klucze. Oddaj wynajmującemu wszystkie klucze, które miałeś do wynajmowanego mieszkania. Uzyskaj pokwitowanie, które potwierdza ich zwrot.
• Pozostaw swój wynajmowany lokal w dobrym stanie. Zrób zdjęcia i notatki z lokalu, kiedy się wyprowadzasz. Użyj tej listy kontrolnej do wyprowadzki.
• Zapłać czynsz w całości, łącznie z opłatą za ostatni miesiąc.

Przeczytaj uważnie umowę najmu i postępuj zgodnie z krokami, których wymaga od ciebie wynajmujący, aby zakończyć umowę najmu. Dowiedz się, co się stanie, jeśli wyprowadzisz się przed zakończeniem umowy najmu .

Kiedy powinieneś otrzymać zwrot depozytu

Wynajmujący ma obowiązek zwrócić Ci całą kaucję lub wyjaśnić, dlaczego nie zwróci Ci jej części lub całości w ciągu 30 dni od Twojej wyprowadzki.

Jeśli nie zwrócą Ci pełnej kaucji, muszą podać Ci szczegółowy wykaz powodów, dla których ją zatrzymają. (Na przykład „opłaty za sprzątanie” to określenie zbyt ogólne).

Co obejmuje Twój depozyt zabezpieczający

Kaucja zabezpieczająca to zwrotna płatność, którą wpłacasz na początku umowy najmu, aby „zabezpieczyć swoje wykonanie” umowy najmu. Pomaga ona pokazać, że będziesz przestrzegać umowy najmu i terminowo dokonywać płatności.

Kaucja może być dowolną kwotą , ale zwykle wynosi około miesięcznego czynszu. Sprawdź umowę najmu, aby zrozumieć, co obejmuje kaucja.

Jeśli zapłaciłeś zwrotny depozyt za zwierzę lub inny zwrotny depozyt, powinien on zostać uznany za część Twojego depozytu zabezpieczającego. Masz prawo odzyskać go po zakończeniu umowy najmu.

Co może zabrać Twój wynajmujący

Wynajmujący może użyć Twojego depozytu zabezpieczającego na pokrycie:

• Niezapłacony czynsz w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy najmu
• Uszkodzenia, które spowodowałeś wykraczające poza „ normalne zużycie ”

Wynajmujący nie może użyć Twojego depozytu zabezpieczającego na pokrycie:

• Uzasadnione zużycie
• Opłaty standardowe, takie jak koszt ponownego malowania mieszkania, jeśli właściciel zawsze maluje po wyprowadzce najemcy
• Całkowity koszt wymiany czegoś, np. wykładziny dywanowej w całym mieszkaniu
• Opłaty niejasne lub zbyt ogólne, takie jak „opłaty za sprzątanie”
• Opłaty, które są nadmierne, np. wielokrotnie przekraczające normalny koszt przedmiotu lub naprawy
• Szkody powstałe w wyniku włamania, którego nie spowodowałeś

Co zrobić, jeśli nie odzyskasz kaucji zabezpieczającej

Jeśli zrobiłeś już wszystko, co do ciebie należało, a wynajmujący i tak zatrzymuje twój depozyt, wyślij mu list.

Rozważ użycie tego szablonu, aby napisać list do swojego wynajmującego. W liście bądź bezpośredni i poproś o zwrot kaucji.

Wysyłając list pamiętaj o tym, aby:

• Podaj adres do przekazywania korespondencji.
• Użyj przesyłki poleconej i poproś o potwierdzenie odbioru. W ten sposób będziesz wiedzieć, że Twój wynajmujący otrzymał list.
• Zachowaj dla siebie kopię listu i potwierdzenie nadania przesyłki poleconej.

Rozważ złożenie pozwu w sądzie ds. drobnych roszczeń

Jeśli po upływie 30 dni wynajmujący nadal nie zwróci Ci kaucji, możesz złożyć przeciwko niemu sprawę w sądzie ds. drobnych roszczeń.

Zastanów się, czy wysokość kaucji jest warta poświęcenia czasu na złożenie pozwu i późniejsze stawiennictwo na rozprawie.

Dowiedz się, jak złożyć pozew w sądzie ds. drobnych roszczeń.

Odsetki od depozytów zabezpieczających

Ogólnie rzecz biorąc, jeśli kaucja jest większa niż czynsz za jeden miesiąc i zostajesz w wynajmowanym mieszkaniu przez 6 miesięcy lub dłużej, wynajmujący będzie Ci winien 5% odsetek rocznie od kwoty przekraczającej czynsz za jeden miesiąc. Na przykład, jeśli miesięczny czynsz wynosi 1000 USD, a kaucja wynosi 2000 USD, wynajmujący może być Ci winien 50 USD odsetek za rok.

Wymagania te można znaleźć w prawie stanu Ohio, w sekcji 5321.16 (A) Kodeksu Zmienionego Stanu Ohio.