Negocjacje z właścicielem nieruchomości
Jeśli zalegasz z czynszem lub masz inny problem z wynajmującym, nie bój się o tym mówić. Negocjacje z wynajmującym mogą być świetnym sposobem na ochronę pieniędzy i domu.
Właściciele rozumieją, że życie nie zawsze idzie zgodnie z planem. Kiedy pojawia się problem, ważne jest, aby jak najszybciej skontaktować się z właścicielem. Negocjacje mogą pomóc rozwiązać problem, zanim się pogorszy.
Negocjacje to po prostu rozmowa. To dyskusja o tym, czego druga strona potrzebuje od ciebie i czego ty potrzebujesz od niej. Nie oznacza to, że negocjacje należy traktować lekko. Istnieje prawdopodobieństwo, że stawka jest wysoka, na przykład twoje pieniądze lub dom. Oto, jak negocjować z odwagą, szacunkiem i pewnością siebie.
Nie czekaj. Negocjuj.
Jeśli wiesz, że nie będziesz w stanie zapłacić czynszu na początku przyszłego miesiąca, nie czekaj, aż minie termin, aby powiedzieć o tym wynajmującemu. To samo dotyczy sytuacji, gdy dowiesz się, że będziesz musiał zerwać umowę najmu. Skontaktuj się z wynajmującym lub jak tylko dowiesz się, że będzie problem.
Postaw się na ich miejscu
Jak możesz sobie wyobrazić, właściciele często bardzo dbają o terminowe otrzymywanie czynszu. Ale utrata lub pozbycie się lokatora może kosztować ich jeszcze więcej pieniędzy. Ich zadaniem jest odzyskanie jak największej kwoty pieniędzy.
Jeśli nie możesz zapłacić na czas, to raczej nie ucieszy właściciela. Ale może zgodzi się na plan płatności, jeśli to wszystko, na co cię stać. A co lepsze, może możesz zaoferować im coś w zamian, na przykład obietnicę spłaty całości w rozsądnym czasie.
Załóżmy, że jesteś winien swojemu wynajmującemu 600 dolarów niezapłaconego czynszu. Zaoferowanie mu dodatkowych 50 dolarów miesięcznie, począwszy od przyszłego miesiąca, może nie zaprowadzić cię daleko w negocjacjach. Ale zaoferowanie im czegoś bardziej natychmiastowego może. Na przykład, możesz zaoferować im 300 dolarów od czasu do czasu, a następnie dodatkowe 50 dolarów na swój regularny czynsz, dopóki nie zostanie ci spłacona cała kwota.
Oto inny przykład. Jeśli próbujesz wyjść z umowy najmu przed terminem , negocjuj wykupienie się. Na przykład powiedz właścicielowi, że jesteś skłonny oddać mu cały swój depozyt zabezpieczający. Zaproponuj właścicielowi, że pokażesz mieszkanie, kiedy tylko zechce, bez konieczności wcześniejszego powiadomienia. Albo zaproponuj zapłacenie czynszu za ostatni miesiąc z góry, jeśli możesz.
Poświęć trochę czasu na przygotowanie
Nie zaskakuj swojego wynajmującego. Poproś go uprzejmie o umówienie spotkania lub rozmowy telefonicznej z Tobą.
Da ci to trochę czasu na przeprowadzenie własnych badań i przyjrzenie się własnemu budżetowi. Powinieneś również wykorzystać ten czas na przemyślenie tego, co chcesz powiedzieć. Przećwicz to z kimś, kogo znasz, lub ćwicz przed lustrem. To może zrobić dużą różnicę.
Znaj swój wynik końcowy
Jeśli wiesz, czego chcesz i na co naprawdę cię stać, twoje negocjacje pójdą o wiele lepiej. Ale ważne jest też, aby być elastycznym.
Wymyśl kwotę lub harmonogram, z którym czujesz się komfortowo. Zapytaj siebie, jaki byłby najlepszy wynik? Jaki byłby najgorszy wynik? Celem jest znalezienie się gdzieś pośrodku.
Uzyskaj to na piśmie
Gdy ty i twój wynajmujący ustalicie harmonogram lub kwotę, z którą oboje możecie żyć, spiszcie to. Podpiszcie to i upewnijcie się, że wynajmujący również to podpisze.
Pamiętaj, to tylko rozmowa
Twój gospodarz jest człowiekiem. Jako ludzie, wszyscy możemy zrozumieć ten sam fakt: czasami życie nie idzie zgodnie z planem. Jeśli masz problemy z pieniędzmi, nie czuj się z tym źle. Bądź szczery. Często ludzie są skłonni coś z tobą zrobić, o ile im to wyjdzie na dobre w dłuższej perspektywie.