Как бороться с выселением в Огайо

Как только ваш арендодатель подаст в суд иск о выселении, оспорить его может быть сложно.

• Если вы не платите аренду, вас могут выселить. Закон штата Огайо гласит, что ваш арендодатель может выселить вас, если вы не платите аренду. Это справедливо даже если вы потеряете работу, заболеете или у вас не будет денег.
• Неспособность платить — не повод бороться с выселением в Огайо. Ваш арендодатель может выселить вас, даже если вы потеряете работу, заболеете или у вас не будет денег на оплату аренды. Если вы знаете, что не сможете платить аренду, свяжитесь с арендодателем как можно скорее и попытайтесь договориться.
• Иногда лучшим вариантом будет съехать после того, как вы получите 3-дневное уведомление о необходимости съехать. Если вы останетесь, а дело о выселении будет подано в суд, вам будет сложнее снимать жилье в будущем. Выселение отобразится в вашей проверке биографических данных и кредитных отчетах.

Если вы не можете съехать, знайте, что закон Огайо требует, чтобы ваш арендодатель дал вам 3-дневное уведомление, а затем подал на выселение в суд. Арендодатели не могут выселить вас или запереть вас без обращения в суд. Обычно у вас будет от 4 до 6 недель после получения 3-дневного уведомления, чтобы съехать. Узнайте больше о сроках выселения в Огайо.

Распространенные способы защиты от выселения в Огайо

Если вы хотите успешно бороться с выселением, вам нужна хорошая защита.

Вот некоторые распространенные способы защиты от выселения:

• Вы платили с опозданием без проблем, до сих пор. Ваш арендодатель регулярно принимал ваши просроченные платежи, но теперь выселяет вас за просрочку. Вы можете утверждать, что существует «схема и практика» того, что ваш арендодатель принимает просроченные платежи. Суд может решить, соглашаться ли с вами. Вам понадобятся доказательства вашей истории просрочек платежей. Помните, что схема — это больше, чем пара раз. Если ваш арендодатель хочет прекратить схему просрочек платежей, он должен сообщить вам об этом в письменной форме, обычно за 20–30 дней до наступления следующего платежа.
• Ваш арендодатель не ждал 3 полных дня, прежде чем подать иск в суд. Ваш арендодатель должен предоставить вам 3-дневное уведомление о необходимости покинуть помещение, прежде чем он сможет подать иск о выселении в суд. Обычно они вывешивают уведомление на вашей двери. Затем они должны ждать не менее 3 полных дней после вывешивания уведомления, прежде чем они смогут обратиться в суд. Например, если арендодатель вывешивает уведомление в пятницу, обычно он может подать иск в суд уже во вторник. Если третий день приходится на воскресенье или праздничный день, они должны подождать еще один день. Найдите правила подсчета дней в законодательстве Огайо.
• Ваш арендодатель отказался вносить арендную плату вовремя. Если вы можете доказать, что вы внесли арендную плату вовремя, но ваш арендодатель отказался, это может стать весомой защитой от выселения. Например, возможно, в вашем договоре аренды есть льготный период, и вы заплатили в течение льготного периода.
• Ваш арендодатель мстит вам, потому что вы пожаловались. Это трудно доказать, но арендодатель не может выселить вас только потому, что вы жалуетесь на то, что арендодатель должен был сделать. Например, вы платите арендную плату, но подали жалобу в правоохранительные органы или в департамент здравоохранения.
• Ваш арендодатель дискриминирует вас. Если ваш арендодатель выселяет вас из-за вашей расы, пола или инвалидности, или потому что у вас есть дети , это может быть жилищной дискриминацией.

В других случаях вам может понадобиться бороться с выселением.

Бороться с выселением может быть сложно, но вы можете захотеть бороться с выселением, если:

• Вы живете в субсидированном жилье. Если вы живете в субсидированном жилье, ваш арендодатель должен доказать «уважительную причину» для вашего выселения. Например, если причина, по которой вы не могли платить аренду, была не вашей виной, и вы пытались заплатить аренду как можно скорее, у арендодателя может не быть уважительной причины для вашего выселения. Узнайте больше о выселении из субсидированного жилья и о том, как получить помощь.
• Вы живете в парке мобильных домов. Выселение из парка мобильных домов может отличаться от других выселений. Если вас выселяют, вы можете потерять свой дом. Если вас выселяют из-за нарушения правил парка, арендодатель должен доказать, что нарушение было «существенным». Узнайте больше о выселении из парка мобильных домов и о том, как получить помощь.
• Вы платите аренду через эскроу-счет аренды. Если вы правильно платите аренду в суд через процесс эскроу-счета аренды, ваш арендодатель не может выселить вас только потому, что вы платите через эскроу-счет аренды. Узнайте, что делать после подачи заявления на эскроу-счет аренды.

Если вы не платите арендную плату вовремя, закон гласит, что ваш арендодатель может выселить вас, даже если вы потеряете работу или заболеете. Таким образом, потеря работы или болезнь не являются вескими причинами для борьбы с выселением.

Иногда люди спрашивают, могут ли вас выселить, когда на улице очень холодно или в зимние месяцы. В Огайо вас могут выселить, даже если на улице зима или очень холодно.

Если вы решили не бороться с выселением

Если вы решили не бороться с выселением, вам следует попытаться добиться отмены выселения. Чтобы добиться отмены выселения:

• Уезжайте из дома. Сначала уезжайте из дома полностью.
• Приходите в суд заранее и зарегистрируйтесь. Узнайте больше о том, чего ожидать на слушании.
• Идите на слушание. Вы должны присутствовать на слушании, даже если вы съезжаете первым. Хорошей идеей будет принести ключи, чтобы вы могли официально передать их своему арендодателю.
• Попросите прекратить дело. В суде вы можете сказать:
  «Ваша честь, я полностью съехал из дома, расположенного по адресу [укажите адрес]. У меня есть ключи, которые я хотел бы сейчас передать своему арендодателю. Поскольку я съехал, я хотел бы просить, чтобы мое дело о выселении было отклонено».  
  
  Или, если вы уже вернули ключи, скажите:
  «Ваша честь, я полностью съехал из дома, расположенного по адресу [укажите адрес]. Я отдал ключи моему арендодателю [укажите дату]. Поскольку я съехал и сдал ключи, я хотел бы просить, чтобы мое дело о выселении было отклонено».

Если судья отклонит ваше дело, вы сможете ответить «нет», когда будущие арендодатели спросят, выселяли ли вас когда-либо.

Как бороться с выселением

Если вы решили бороться с выселением, вам следует:

• Найди адвоката. Трудно выиграть дело о выселении в одиночку. Обратитесь за помощью в местную юридическую помощь.   Если вы наймете адвоката, обязательно следуйте его инструкциям. Если вы не можете нанять адвоката, вам нужно будет подготовиться к слушанию.
• Подготовьтесь к слушанию. Соберите доказательства, такие как квитанции и фотографии. Попросите свидетелей присоединиться к вам в суде и выступить от вашего имени. Получите указания о том, как добраться до места нахождения суда.
• Идите в суд. Приходите в суд заранее и зарегистрируйтесь. Если вы чувствуете себя комфортно, поговорите с вашим арендодателем, пока вы ждете, и упомяните, что вы планируете оспорить выселение. Вы также можете попытаться узнать, открыт ли ваш арендодатель для переговоров о соглашении, чтобы позволить вам остаться или дать вам больше времени для переезда. Если вы достигнете соглашения, обязательно получите соглашение в письменной форме. Также дождитесь вызова вашего дела и сообщите судье о своем согласии. Этот шаг может сэкономить вам, вашему арендодателю и суду немного времени.

Чего ожидать в суде

Когда ваше дело будет рассмотрено, вы и ваш арендодатель будете приведены к присяге. Затем состоится слушание.

Если вы еще не нашли адвоката, вы можете обратиться в суд с просьбой об отсрочке следующим образом:

«Ваша честь, я прошу об отсрочке на одну неделю, чтобы попытаться найти адвоката, который поможет мне в этом деле».

Если суд согласится, слушание будет перенесено.

Когда начнется слушание, первым выступит ваш арендодатель. Когда подойдет ваша очередь, говорите сами, но не перебивайте судью или кого-либо еще. Расскажите судье, почему вас не следует выселять. Поделитесь доказательствами и позвольте вашим свидетелям поделиться своей информацией.

Узнайте больше о том , чего ожидать на слушании.

Узнайте больше о том , как выступать в суде.

После слушания

После слушания суд решает, кто победит. Если вы выиграете, у вас будет право остаться в своем доме.

Если вы не выиграете, ваш арендодатель имеет право выселить вас. У вас есть 7 дней или меньше, чтобы съехать. В противном случае шериф имеет право прийти и выселить вас.

Узнайте больше о процессе и сроках выселения .