Co zrobić po złożeniu depozytu czynszowego
Czy złożyłeś wniosek o powiernictwo czynszu w lokalnym sądzie, ale twój wynajmujący nadal nie dokonał napraw? Oto, jak wykonać następny krok w sądzie.
Po rozpoczęciu procesu powiernictwa czynszu w sądzie , Twój wynajmujący może dokonać napraw, o które prosiłeś. Jeśli Twój wynajmujący dokona napraw, możesz udać się do sądu i podpisać formularz zwolnienia. Pozwoli to sądowi na zwolnienie pieniędzy z czynszu na rzecz wynajmującego.
Jeżeli wynajmujący nie wykona naprawy, dalsze kroki zależą od decyzji lokalnego sądu.
Przejdź do mediacji
Niektóre sądy zaplanują mediację , aby pomóc Tobie i Twojemu wynajmującemu wypracować rozwiązanie. Mediacja jest sposobem na rozwiązanie problemu bez formalnego przesłuchania lub rozprawy. Powinieneś wziąć udział w mediacji i spróbować rozwiązać problemy z wynajmującym.
Niektóre sądy wymagają złożenia wniosku do sądu. Jeśli minęło 30 dni od złożenia wniosku, a naprawy nie zostały wykonane, należy rozważyć złożenie wniosku do sądu w celu podjęcia kolejnego kroku.
Poproś sąd o nakazanie naprawy
Złóż wniosek do sądu. Wniosek to pisemna prośba do sądu. W swoim wniosku możesz poprosić sąd o:
- Nakaż właścicielowi wykonanie napraw
- Obniż czynsz do czasu zakończenia napraw
- Wypłać Ci pieniądze z rachunku powierniczego czynszu, abyś mógł samodzielnie dokonać napraw
Uważaj na swoją pocztę, ponieważ czekają na Ciebie dokumenty od wynajmującego
Czasami właściciele składają skargę, w której proszą o wypłatę czynszu. Czekaj na powiadomienie, że właściciel złożył własną skargę. Jeśli właściciel złożył własną skargę, musisz złożyć pisemną odpowiedź, zwaną odpowiedzią, w ciągu 28 dni. Odpowiedź ta powinna wyjaśniać, że czynsz jest w depozycie na podstawie problemów w Twoim domu. Jeśli nie złożysz odpowiedzi, sąd może orzec na korzyść właściciela, nawet jeśli naprawy nie zostały wykonane.
Idź na przesłuchanie
Sąd wyznaczy rozprawę. Sąd wyznaczy datę, w której ty i wynajmujący będziecie mogli przedstawić sędziemu lub sędziemu śledczemu wasze wersje wydarzeń. Powinieneś przedstawić dowody na poparcie swoich twierdzeń. Dobrymi przykładami dowodów, które możesz przedstawić, są:
- List, który napisałeś do właściciela, zanim złożyłeś wniosek o czynsz do sądu.
- Raporty dotyczące stanu Twojego domu, sporządzone przez służby budowlane lub wydział zdrowia, jeśli poprosiłeś o przeprowadzenie kontroli.
- Jakiekolwiek zdjęcia , które zrobiłeś w złych warunkach. Jeśli masz zdjęcia na telefonie, wydrukuj je.
Na rozprawie sąd wysłucha twojej historii i historii twojego wynajmującego. Następnie sędzia lub urzędnik podejmie decyzję o rozwiązaniu problemu.
Dowiedz się więcej o tym, czego możesz się spodziewać, gdy udasz się do sądu .