Ley de propietarios e inquilinos de Ohio

Obtenga información sobre las leyes de propietarios e inquilinos en Ohio para comprender sus derechos y responsabilidades.

Desalojo

¿Me pueden desalojar si no puedo pagar el alquiler?

Sí. Pero el desalojo es un proceso que puede tardar de 4 a 6 semanas. Sus pertenencias no se arrojarán a la calle de inmediato. Los propietarios tienen que seguir el proceso de desalojo de Ohio. A veces vale la pena oponerse al desalojo.

¿Me pueden desalojar por pagar tarde?

En general, sí, el propietario puede desalojarlo por pagar tarde. Si sabe que va a pagar su alquiler tarde, comuníquese con el propietario antes de la fecha de vencimiento. Es posible que pueda negociar con el propietario.

Comuníquese también con su agencia de acción comunitaria (Community Action Agency) local para averiguar si hay asistencia de alquiler disponible. Si usted es un veterano, puede ser elegible para recibir ayuda económica. Puede comunicarse con la Oficina de servicios para veteranos de su condado.

A veces, puede haber una buena razón legal para oponerse a un desalojo, incluso si pagó el alquiler tarde. Por ejemplo, si el propietario siempre aceptó que pague tarde pero ahora se niega a aceptarlo, puede usar esa costumbre como razón para que no lo desalojen. Obtenga más información sobre cómo disputar un desalojo.

Si vive en una vivienda subsidiada, el propietario tiene que demostrar que tiene un “motivo justificado” para desalojarlo. Si vive en un parque de casas móviles, puede tener más derechos legales. Puede obtener información sobre el desalojo de un parque de casas móviles.

¿Me pueden desalojar durante el invierno?

Sí, en Ohio, lo pueden desalojar durante los meses de invierno. Si tiene dificultad para pagar el alquiler y los servicios públicos, obtenga información sobre los programas de asistencia con el pago de facturas de servicios públicos que podrían ayudarlo.

¿Puedo pedir más tiempo para mudarme si soy una persona mayor o tengo una discapacidad?

Posiblemente, si el propietario acepta darle más tiempo. Si usted es una persona mayor o tiene una discapacidad y lo están desalojando, debería negociar con el propietario. Pero si el propietario ya inició un caso en la corte y lo ha probado, la corte no le puede dar más tiempo de lo que permite la ley. 

Incluso si usted es una persona mayor o un individuo con discapacidades, puede ser desalojado.

¿Dónde puedo obtener ayuda para mi desalojo?

Puede ser difícil disputar un desalojo por sí mismo. Si lo están tratando de desalojar, la oficina de ayuda legal puede llegar a asistirlo. Para solicitar ayuda legal, consulte los datos de contacto de la agencia local de ayuda legal. Solicite sus servicios en línea o por teléfono. Si recibió un aviso de desalojo o papeles de la corte, debería comunicarse con su oficina de ayuda legal local inmediatamente.

Reparaciones

¿El propietario está obligado a hacer reparaciones?

Sí, incluso si usted se ha atrasado en sus pagos, el propietario tiene que seguir haciendo reparaciones. Obtenga información sobre los tipos de reparaciones que tiene que hacer el propietario.

¿Puedo retener el alquiler para pagar por reparaciones?

No, no puede retener sus pagos de alquiler porque el propietario no hace las reparaciones. En Ohio, debería usar en vez el proceso de depósito del alquiler en plica. Obtenga información sobre el proceso de depósito del alquiler en plica para obligar al propietario a hacer reparaciones.

¿Puedo hacer las reparaciones yo mismo y pagar menos alquiler? 

En general, no, no puede hacer las reparaciones y deducir el monto de su alquiler. Por ejemplo, si contrata a un plomero para reparar una fuga y el plomero le cobra $200, no puede deducirlo del monto de su alquiler a menos que el propietario esté de acuerdo y lo acepte por escrito.

Si hace reparaciones sin el acuerdo del propietario, puede ser desalojado.

¿El propietario está obligado a proporcionar aire acondicionado?

No, los propietarios no están obligados a proporcionar aire acondicionado en Ohio, a menos que forme parte de su acuerdo de alquiler. Si su vivienda ya tenía aire acondicionado, el propietario es responsable por repararlo si deja de funcionar. Obtenga información sobre lo que puede hacer si el propietario se niega a hacer las reparaciones.

Pagos de alquiler

¿El propietario puede aumentar mi alquiler?

Sí, en general el propietario puede aumentar su alquiler, pero primero le tiene que dar un aviso. Cuánto tiempo de aviso depende de su contrato de alquiler.

¿Ohio tiene leyes de control de alquiler?

No, no hay leyes estatales de control de alquiler en Ohio.

¿Mi propietario puede cambiar la cerradura para obligarme a que me vaya?

No, un propietario no puede cambiar la cerradura para obligarle a que se vaya, incluso si se atrasó en sus pagos. Obtenga más información sobre lo que tiene que hacer si el propietario cambia la cerradura para que no pueda entrar en su casa. Si el propietario quiere que se vaya, tiene que seguir el cronograma de desalojo y el proceso judicial.

¿Dónde puedo encontrar ayuda para pagar mi alquiler?

Trate de negociar con el propietario para acordar un plan de pagos. Ponga todo lo que acordó por escrito.

Si recibe ayuda federal para pagar su alquiler, como vales para vivienda de la Sección 8, o vive en una vivienda pública o subsidiada, debería pedir una “recertificación interina” para reducir su alquiler.

Algunas agencias de acción comunitaria pueden tener aún fondos de asistencia con el alquiler. Puede pedir ayuda con el alquiler a través de su agencia de acción comunitaria local.

Servicios públicos

¿El propietario puede cortar los servicios públicos para obligarme a que me vaya? 

No, un propietario no puede cortar sus servicios públicos para obligarle a mudarse. En Ohio, es ilegal que un propietario corte sus servicios públicos para obligarle a mudarse. Es ilegal incluso que amenace con hacerlo.

¿Me pueden cortar los servicios públicos en invierno?

Sí, le pueden cortar los servicios públicos si no paga, incluso en el invierno. Si tiene bajos ingresos y le están por cortar la calefacción, el programa HEAP de crisis invernal (HEAP Winter Crisis Program) puede ayudarle a mantener el servicio de calefacción en el invierno. Comuníquese con su proveedor local de energía para solicitar el programa HEAP.

¿Dónde puedo obtener ayuda para pagar por los servicios públicos?

Si no puede pagar su factura de servicios públicos, comuníquese con la empresa para pedir un plan de pagos. Si tiene bajos ingresos, puede ser elegible para programas de asistencia con el pago de la factura de servicios públicos, como HEAP o PIPP. Comuníquese con la agencia de acción comunitaria local para que le ayude a solicitar estos beneficios.

Derechos del propietario y responsabilidades del inquilino

¿Qué derechos tienen los propietarios en Ohio?

Los propietarios tiene el derecho de aumentar su alquiler, cobrar depósitos de seguridad y desalojarlo si no paga el alquiler a tiempo o no cumple con su contrato de alquiler. 

Los propietarios no tienen el derecho de discriminarlo debido a su raza, religión o porque tiene hijos. Obtenga información sobre la discriminación en la vivienda en Ohio.

¿El propietario puede ingresar en mi departamento?

Sí. Los propietarios tienen el derecho de ingresar en su departamento si le dan un aviso con por lo menos 24 horas de anticipación. Usted puede eximir el requisito de aviso de 24 horas, como por ejemplo si quiere que el propietario venga inmediatamente para hacer una reparación.