Cómo conseguir que su propietario haga reparaciones

Su propietario tiene la responsabilidad de hacer las reparaciones necesarias en su casa, como arreglar la calefacción o un refrigerador que no funciona. He aquí una lista de reparaciones que su propietario tiene que hacer.

¿Puede retener el alquiler?

Los inquilinos suelen preguntar si pueden no pagar el alquiler si el propietario no realiza las reparaciones. No, no puede retener el alquiler porque el propietario no realiza las reparaciones. En Ohio, debe utilizar el proceso de alquiler en plica.

Por lo general, tampoco puede realizar las reparaciones usted mismo y luego restar el monto del alquiler.

Si necesita reparaciones en su casa

Apenas se dé cuenta de que hay un problema, debería: 

• Informarle a su propietario. Comuníquese con su propietario por teléfono, texto, email u otro método preferido por el propietario. Explique qué reparación necesita.
• Siga pagando su alquiler. Tiene que seguir pagando el alquiler. Si deja de pagar, su propietario lo puede desalojar.

Si su propietario no hace las reparaciones que usted pidió:

• Escriba una carta. Use este formulario para escribirle una carta a su propietario y solicitarle que haga las reparaciones. Envíela a la misma dirección donde envía su pago del alquiler. 
• Comuníquese con el departamento de cumplimiento de códigos. Si hay una oficina de cumplimiento de códigos en su área, pida una inspección de su casa. Si el inspector encuentra una violación del código, le ordenará al propietario que haga las reparaciones. Guarde una copia del informe del inspector como comprobante.

Si su propietario se niega a hacer reparaciones

Si su propietario se niega a hacer reparaciones, la ley de Ohio puede ayudarle a obligar a su propietario a hacerlas. Esta ley se llama de alquiler en plica.

Para poder poner su alquiler en una cuenta de plica, tiene que:

• Haberle escrito una carta a su propietario.
• Haber esperado un periodo razonable de tiempo. Su propietario tiene hasta 30 días para hacer las reparaciones solicitadas. Las reparaciones de emergencia (como no tener calefacción en invierno) se tienen que hacer más rápido.
• Mantenerse al día en sus pagos del alquiler. Tiene que pagar todo el alquiler que debe antes de poder comenzar a depositar su alquiler en una cuenta de plica.

Cómo presentar una solicitud de alquiler en plica

Para presentar una solicitud de alquiler en plica:

• Llame o consulte el sitio web de su corte municipal. Busque o pregunte por una solicitud de alquiler en plica de la corte. Verifique cuáles tipos de pagos acepta la corte (como efectivo o giro postal).
• Llene la solicitud. Vaya a la corte municipal 2 o 3 días hábiles antes del vencimiento del alquiler. Llene la solicitud de alquiler en plica y páguele el alquiler a la corte. La corte le informará al propietario que el alquiler está en una cuenta de plica.
• Siga pagándole el alquiler a la corte. Pague su monto completo del alquiler a la corte todos los meses hasta que la reparación se haya completado.

Después de presentar su solicitud de alquiler en plica

Si el propietario hace las reparaciones, vaya a la corte y firme un formulario de cumplimiento. Esto permitirá que la corte le entregue el dinero del alquiler a su propietario.

Si usted y su propietario no están de acuerdo en las reparaciones, la corte puede programar una mediación. Vaya a su cita de mediación en la fecha y hora indicada. Obtenga más información sobre lo que puede pasar en la mediación. 

Después de 30 días, si su propietario aun no hizo las reparaciones, puede pedirle a la corte que ordene las reparaciones u otro tipo de resolución. Obtenga más información sobre cómo presentar una moción para ordenar reparaciones y qué puede pasar en una audiencia de alquiler en plica.