Si se quiere mudar antes de que termine el alquiler

Es importante que sepa cuáles son sus derechos y responsabilidades si necesita finalizar o dar por terminado su contrato de alquiler antes de tiempo, ya sea porque se tiene que mudar o porque no puede pagar el alquiler. Tome medidas para ahorrar tiempo y dinero.

¿Cómo le informo al propietario que quiero dar por terminado el contrato de alquiler?

Infórmele a su propietario por escrito cuando quiere dar por terminado el alquiler, independientemente del tipo de contrato que tenga, o incluso si nunca firmó un contrato.

Dele al propietario el aviso con la mayor cantidad de anticipación posible. Cuándo le tiene que dar el aviso depende del tipo de contrato de alquiler que tenga:

• Alquiler de mes a mes: Dele aviso a su propietario por lo menos 30 días antes de la fecha en que quiere que termine el contrato. Deberían ser 30 días completos antes de la fecha de vencimiento del próximo pago. Por ejemplo, si en general paga el alquiler el primero de cada mes, y le da aviso al propietario el 15 de octubre, debería pagar el alquiler del mes de noviembre, y el alquiler terminaría el 1 de diciembre. 
• Alquiler de semana a semana: Dele aviso a su propietario por lo menos 7 días antes de la fecha en que quiere que termine el contrato. Deberían ser 7 días completos antes de la fecha de vencimiento del próximo pago.
• Contrato oral o de palabra: Dele un aviso a su propietario por escrito dependiendo del tipo de contrato de alquiler que tenga y la frecuencia de sus pagos de alquiler. Por ejemplo, si tiene un contrato de alquiler de mes a mes, puede darlo por terminado dándole al propietario un aviso por lo menos 30 días antes de la fecha en que quiere que termine el alquiler. Infórmele a su propietario por escrito cuándo quiere que termine el alquiler, incluso si no tiene un alquiler escrito. Consulte con su propietario o la oficina de alquiler para averiguar si hay un formulario que debería usar.
• Alquiler escrito con fecha de terminación: Lea su contrato de alquiler con cuidado para saber con cuánta anticipación tiene que dar el aviso. Incluso si el contrato de alquiler tiene una fecha fija de terminación, es posible que le tenga que dar al propietario un aviso escrito con algunas semanas o meses de anticipación antes de mudarse.

SI no le informa al propietario con el tiempo suficiente, quizás tenga que pagar el alquiler después de haberse mudado. Por ejemplo, si tiene un contrato de alquiler de mes a mes y no da el aviso suficiente, es posible que tenga que pagar el alquiler de un mes más. Su propietario no le puede seguir cobrando el alquiler para siempre, sin embargo.

Cuando le avisa al propietario que quiere dar por terminado el alquiler, puede bastar con enviarle un mensaje de texto o email al propietario, pero es una buena idea enviar una carta posteriormente.

Si envía una carta y está próximo al plazo con que tiene que dar el aviso, entregue la carta en persona. Guarde una copia de la carta como comprobante.

Para obtener más información sobre lo que debe hacer antes de dejar su unidad de alquiler, vea la lista de verificación para la mudanza.

¿Puedo dar por terminado el alquiler y no pagar?

En general, no. En la mayoría de los casos, si da por terminado el alquiler o se muda temprano, será una contravención del acuerdo entre usted y el propietario. Probablemente será responsable por pagar el alquiler hasta que el contrato venza o hasta que el propietario le alquile la unidad a otra persona.

En Ohio, los propietarios tienen que tratar de alquilarle la unidad a otra persona lo antes posible para reducir sus pérdidas, así que si se tiene que mudar antes de que venza el contrato de alquiler, es importante que le informe a su propietario lo antes posible. Esto le dará al propietario más tiempo para encontrar otro inquilino. También puede tratar de ayudar a su propietario a encontrar otro inquilino.

Si su propietario puede volver a alquiler su unidad rápidamente, usted igualmente quizás tenga que pagar ciertos costos, como el alquiler por el tiempo en que su departamento estuvo vacío, las cuotas por volver a alquilar o los daños que usted causó en la unidad, pero estos costos podrían ser menores que lo que usted debería si tuviera que pagar el alquiler por el resto del contrato.

Hay algunas situaciones que les da derecho a los inquilinos a dar por terminado el alquiler sin penalidad:

• Servicio militar activo. Si lo llaman al servicio militar activo, podría dar por terminado su contrato de alquiler temprano sin consecuencias, gracias a una ley llamada Ley de Ayuda Civil para Miembros de las Fuerzas Armadas (SCRA, por su sigla en inglés). Obtenga más información sobre sus derechos bajo la SCRA y y use esta carta modelo para escribirle a su propietario para dar por terminado su contrato de alquiler. La oficina de ayuda legal militar de su zona también podría ayudarlo a comprender sus derechos bajo la ley.
• Graves problemas materiales que afectan su salud y seguridad. Si tiene problemas graves con su casa, como falta de calefacción, y el propietario no los arregla después de que usted le dio el aviso apropiado, tiene el derecho de dar por terminado su contrato de alquiler. Pero si los problemas son suficientemente graves como para que usted esté pensando en mudarse, obtenga ayuda legal. La oficina de ayuda legal de su zona quizás lo pueda ayudar.

¿Cuánto cuesta dar por terminado el alquiler?

Fíjese si hay una cláusula de terminación temprana, o una sección del contrato que diga qué pasa si da por terminado el contrato temprano.

Si tiene un contrato de alquiler escrito, podría decir cuánto le costará dar por terminado el contrato antes de tiempo. Podría ser mucho.

Si bien usted puede tener una buena razón para mudarse antes de tiempo, como no poder pagar el alquiler o haber conseguido un trabajo en otro lugar, en general será responsable por todo el alquiler hasta el final del periodo de vigencia de su alquiler.

¿Puedo negociar con el propietario para pagar menos?

Los propietarios en general quieren mantener los inquilinos que tienen, así que trate de encontrar una solución que funcione para los dos.

Por ejemplo, averigüe si puede:

• Llegar a una resolución o acuerdo de “compra”. Para dar por terminado el alquiler temprano, puede aceptar renunciar a recibir de vuelta su depósito de seguridad y pagar un mes más de alquiler. Usted está acordando pagar más a cambio de que su propietario acepte menos que el monto completo del alquiler que debe.
• “Subalquilar” la unidad. Pregúntele a su propietario si le dejaría buscar otra persona que se haga cargo del contrato de alquiler y pague el alquiler de allí en adelante. Antes de hacer esto, obtenga un permiso escrito de su propietario. Tenga en cuenta que si la persona que usted encuentra no paga el alquiler a tiempo, su propietario puede demandarlo a usted para que le pague el dinero.

Obtenga un acuerdo de compra por escrito. Verifique que el acuerdo sea firmado por usted y por el propietario. Debería obtener una declaración escrita de su propietario de que, a cambio de su pago, el contrato terminará, y no deberá más alquiler de allí en adelante.

Obtenga información sobre cómo negociar con su propietario.

Si doy por terminado un contrato de alquiler, ¿afectará mi crédito o me enviarán a la cárcel?

La terminación temprana de un contrato de alquiler puede ser costosa, y en última instancia podría afectar su crédito y habilidad para alquilar en el futuro, pero no pueden mandarlo a la cárcel simplemente por haber cancelado un contrato de alquiler.

Si se muda antes de que termine el alquiler, el propietario puede cobrarle multas por pago atrasado u otras penalidades. Si no paga todo lo que debe, el propietario puede demandarlo en la corte para que pague, o usted puede empezar a recibir llamadas de cobradores de deudas.

Si paga todo lo que debe cuando se va, la terminación temprana de su alquiler no debería afectar su crédito.

¿Puedo conseguir que me devuelvan el depósito de seguridad?

Su derecho a recibir o no su depósito de seguridad depende de la condición en que dejó la unidad y si todavía le debe dinero al propietario.

Si dio por terminado apropiadamente su contrato de mes a mes, tiene el derecho de recibir su depósito de seguridad en 30 días, si bien el propietario puede retener algo del dinero para cubrir daños más allá del desgaste normal.

Si da por terminado el alquiler en contravención al contrato y le sigue debiendo alquiler al propietario, este podría usar su depósito de seguridad para cubrir cualquier alquiler adeudado.

Si cree que tiene el derecho de recibir de vuelta su depósito de seguridad, dele a su propietario su nueva dirección.

Obtenga más información sobre cómo obtener la devolución de su depósito de seguridad.