Cómo disputar un desalojo

Una vez que su propietario presenta una demanda de desalojo en su contra en el tribunal, puede ser difícil luchar contra ella.

• Si no paga el alquiler, puede ser desalojado. La ley de Ohio dice que su propietario puede desalojarlo si no paga el alquiler. Esto es así incluso si pierde su trabajo, se enferma o no tiene el dinero.
• No poder pagar no es una buena razón para luchar contra un desalojo en Ohio. Su propietario puede desalojarlo incluso si pierde su trabajo, se enferma o no tiene el dinero para pagar el alquiler. Si sabe que no podrá pagar el alquiler, comuníquese con su propietario lo antes posible e intente negociar.
• A veces, la mejor opción es mudarse después de recibir un aviso de 3 días para irse. Si se queda y el caso de desalojo se presenta en el tribunal, será más difícil para usted alquilar en el futuro. El desalojo aparecerá en su verificación de antecedentes y en sus informes de crédito.

Si no puede mudarse, sepa que la ley de Ohio exige que su propietario le dé un aviso de 3 días y luego presente un desalojo ante el tribunal. Los propietarios no pueden desalojarlo ni cerrarle la unidad con llave sin ir al tribunal. Por lo general, tendrá de 4 a 6 semanas después de recibir un aviso de 3 días para irse. Obtenga más información sobre los plazos de desalojo en Ohio.

Defensas comunes al desalojo en Ohio

Si desea luchar con éxito contra un desalojo, necesita una buena defensa.

Algunas defensas comunes al desalojo son:

• Pagó tarde sin problemas, hasta ahora. Su propietario aceptó regularmente sus pagos atrasados, pero ahora lo está desalojando por pagar tarde. Podría argumentar que existe un "patrón y práctica" de que su propietario acepte los pagos atrasados. El tribunal puede decidir si está de acuerdo con usted. Necesitará evidencia de su historial de pagos atrasados. Tenga en cuenta que un patrón es más de un par de veces. Si su propietario quiere detener el patrón de pagos atrasados, debe informarle por escrito, generalmente de 20 a 30 días antes de la fecha de vencimiento de su próximo pago.
• Su propietario no esperó 3 días completos antes de presentar el caso judicial. Su propietario debe darle un aviso de 3 días para que abandone las instalaciones antes de poder presentar el caso de desalojo en el tribunal. Por lo general, colocan el aviso en su puerta. Luego, tienen que esperar al menos 3 días completos después de colocar el aviso antes de poder ir al tribunal. Por ejemplo, si el propietario coloca el aviso el viernes, generalmente puede presentarlo en el tribunal tan pronto como el martes. Si el tercer día es domingo o feriado, tienen que esperar un día adicional. Encuentre las reglas para contar los días en la ley de Ohio.
• Su propietario rechazó su pago de alquiler a tiempo. Si puede demostrar que pagó el alquiler a tiempo pero su propietario lo rechazó, esto puede ser una defensa sólida contra el desalojo. Por ejemplo, tal vez su contrato de alquiler tiene un período de gracia y usted pagó dentro del período de gracia.
• Su propietario está tomando represalias porque usted se quejó. Esto es difícil de probar, pero un propietario no puede desalojarlo solo porque usted se queja de algo que el propietario debería haber hecho. Por ejemplo, usted está al día con el pago del alquiler pero presentó una queja ante el departamento de cumplimiento del código o el departamento de salud.
• Su propietario lo está discriminando. Si su propietario lo está desalojando debido a su raza, género o discapacidad, o porque tiene hijos, podría tratarse de discriminación en la vivienda.

En otras ocasiones, es posible que desee disputar un desalojo

Disputar un desalojo puede ser difícil, pero es posible que desee luchar contra un desalojo si:

• Vive en una vivienda subsidiada. Si vive en una vivienda subsidiada, su propietario debe demostrar una "motivo justificado" para desalojarlo. Por ejemplo, si la razón por la que no pudo pagar el alquiler no fue su culpa y trató de pagar el alquiler lo antes posible, es posible que el propietario no tenga un motivo justificado para desalojarlo. Obtenga más información sobre el desalojo de viviendas subsidiadas y cómo obtener ayuda.
• Vive en un parque de casas móviles. El desalojo de un parque de casas móviles puede ser diferente de otros desalojos. Si lo desalojan, podría perder su hogar. Si lo desalojan porque violó las reglas del parque, el propietario debe demostrar que la violación fue "sustancial". Obtenga más información sobre el desalojo de un parque de casas móviles y cómo obtener ayuda.
• Está pagando el alquiler a través de una cuenta de plica. Si está pagando correctamente su alquiler al tribunal a través del proceso de cuenta de plica, su propietario no puede desalojarlo solo porque está pagando a través de la cuenta de plica. Obtenga información sobre qué hacer después de depositar su dinero en una cuenta de plica de la corte.

Si no paga su alquiler regular a tiempo, la ley dice que su propietario puede desalojarlo, incluso si pierde su trabajo o se enferma. Por lo tanto, perder su trabajo o enfermarse no son buenas razones para disputar un desalojo.

A veces, las personas preguntan si lo pueden desalojar cuando hace mucho frío afuera o durante los meses de invierno. En Ohio, te pueden desalojar incluso si es invierno o hace mucho frío afuera.

Si decide no disputar el desalojo

Si decide no disputar el desalojo, debería tratar de desestimar su desalojo. Para conseguir que su desalojo se desestime:

• Sálgase de la casa. Primero, sálgase completamente de su casa.
• Llegue a la corte a tiempo y anúnciese. Obtenga más información sobre lo que  puede pasar en la audiencia.
• Vaya a la audiencia. Tiene que asistir a la audiencia, incluso si ya salió de la casa. Es una buena idea traer las llaves, así se las puede entregar oficialmente al propietario.
• Pida que se desestime el caso. En la corte, podría decir: 
  “Su señoría, me he mudado por completo de la casa ubicada en [diga la dirección]. Tengo las llaves, que quisiera entregarle al propietario en este momento. Como ya me he mudado, quiero solicitar que mi caso de desalojo sea desestimado”. 
  
  O, si ya devolvió las llaves, puede decir:
  “Su señoría, me he mudado por completo de la casa ubicada en [diga la dirección]. Le di mis llaves al propietario el [diga la fecha]. Como ya me he mudado y entregado las llaves, quiero solicitar que mi caso de desalojo sea desestimado”.

Si el juez desestima su caso, puede decir que “no” cuando otro propietario le pregunte en el futuro si alguna vez fue desalojado.

Cómo disputar un desalojo

Si decide disputar un desalojo, debería:

• Obtener un abogado. Es difícil ganar un caso de desalojo por sí mismo. Comuníquese con una oficina de ayuda legal para pedir ayuda. Si obtiene un abogado, siga las instrucciones que este le dé. Si no puede obtener un abogado, se tiene que preparar para la audiencia. 
• Prepárese para la audiencia. Reúna pruebas, como recibos y fotos. Pida a testigos que vayan a la corte para hablar en su nombre. Obtenga las direcciones de cómo llegar a la corte.
• Vaya a la corte. Llegue temprano y anúnciese. Si se siente cómodo, hable con su propietario mientras está esperando y dígale que piensa disputar el desalojo. Fíjese si su propietario está dispuesto a negociar un acuerdo que le permita quedarse en su casa o darle más tiempo para mudarse. Si llegan a un acuerdo, es importante que lo pongan por escrito. Además, espere a que llamen su caso e infórmele también al juez sobre el acuerdo. Este paso puede ahorrarle un poco de tiempo a usted, a su propietario y a la corte. 

Qué puede pasar en la corte

Cuando llamen su caso, usted y su propietario tendrán que prestar juramento. Después se realizará la audiencia.

Si todavía no pudo encontrar a un abogado, puede pedirle a la corte un aplazamiento, de esta manera: 

“Su señoría, le pido un aplazamiento de 1 semana para que pueda tratar de conseguir un abogado que me ayude con este caso”.

Si la corte está de acuerdo, va a reprogramar la audiencia. 

Cuando comience la audiencia, el propietario hablará primero. Cuando llegue su turno, dé su versión de los hechos, pero no interrumpa al juez o a cualquier otra persona. Dígale al juez por qué no se lo debería desalojar. Comparta las pruebas, y permita que sus testigos den su información.

Obtenga más información sobre lo que puede pasar en la audiencia.

Obtenga más información sobre cómo hablar en la corte. 

Después de la audiencia

Después de la audiencia, la corte decide quién gana. Si usted gana, tiene el derecho de quedarse en su casa. 

Si no gana, su propietario tiene el derecho de desalojarlo. Tendrá 7 días o menos para irse de su casa. De lo contrario, el alguacil podrá ir y sacarlo por la fuerza.

Obtenga más información sobre el proceso y los plazos de desalojo.