الإخلاءات بسبب السبب الثاني

إذا تلقيت استدعاءً بالإخلاء ، فاقرأه بعناية. قد تتكون قضية الإخلاء الخاصة بك من جزأين:

• الإخلاء الفعلي. يطلب مالك العقار من المحكمة إجبارك على المغادرة. يُطلق على هذا أحيانًا "السبب الأول".
• للحصول على المال أو التعويضات. يطلب مالك العقار من المحكمة الموافقة على أنك مدين له بالمال. وهذا ما يسمى "السبب الثاني".

إذا كان الاستدعاء الخاص بك ينص على "سبب ثانٍ"، فإن مالك العقار يرفع دعوى قضائية ضدك بسبب الإيجار المستحق أو فواتير المرافق غير المدفوعة أو الأضرار التي لحقت بالمنزل. إليك ما يجب عليك فعله بعد ذلك.

الرد خلال 28 يومًا

لديك 28 يومًا من تاريخ استلامك للاستدعاء لتقديم "إجابة". والإجابة هي رد مكتوب على ادعاء مالك العقار بأنك مدين له بالمال.

يجب تقديم إجابتك إلى مكتب كاتب المحكمة. كما يتعين عليك إرسال نسخة إلى المالك أو محاميه، إذا كان لديهما محامي.

إن تقديم إجابة هو فرصتك لإنكار أنك مدين لمالك العقار بأموال. وإذا لم تقدم إجابة، فقد توافق المحكمة مع مالك العقار وتصدر له "حكمًا افتراضيًا". وهذا يعني أن المحكمة قد تمنح مالك العقار الحق في تحصيل الأموال منك.

هناك نوعان من الإجابات التي يمكنك تقديمها:

• إجابة بسيطة. يتيح لك هذا النموذج أن تشرح للمحكمة سبب عدم دينك لمالك العقار بجزء أو بكل المبلغ. أنكر جميع أجزاء شكوى مالك العقار التي تعتقد أنها غير صحيحة. إذا لم تنكر كل ما لا توافق عليه في الإجابة، فلن تحصل على فرصة لإنكارها في المحكمة. يمكنك أيضًا طلب استرداد وديعة الضمان الخاصة بك، بالإضافة إلى الفائدة، إذا احتفظ بها مالك العقار بشكل غير قانوني.
• الإجابة والادعاء المضاد. استخدم هذا النموذج إذا كان المالك مدينًا لك بالمال. إذا استخدمت هذا النموذج، فأنت تقاضي المالك على ما يدين لك به. يحتوي هذا النموذج على قسم يمكنك من خلاله شرح الأسباب التي تجعل المالك مدينًا لك بالمال، على سبيل المثال:
  • لقد دفعت مبلغًا زائدًا من الإيجار.
  • لقد قمت بإجراء تحسينات أو إصلاحات في المنزل.
  • لقد تعرضت أنت أو أحد أفراد أسرتك لإصابة بسبب خطأ المالك.

اذهب إلى جلسة الاستماع

ستكون جلسة الاستماع الثانية الخاصة بك جلسة منفصلة بعد جلسة الإخلاء . كن على اطلاع على الرسائل من المحكمة التي تخبرك بموعد جلسات الاستماع الخاصة بك. من المهم أن تحضر جميع الجلسات التي تحددها المحكمة.

في جلسة الاستماع الثانية، سيطلب القاضي منك ومن مالك العقار شرح مطالباتكما. يجب عليك إحضار أدلة لمساعدتك على إثبات للقاضي أنك لا تدين بالمال. إذا رفعت دعوى مضادة، فيجب عليك أيضًا إحضار أدلة لإثبات أن مالك العقار مدين لك بالمال. ومن الأمثلة الجيدة على الأشياء التي يمكنك إحضارها:

• المستندات التي تثبت أنك لا تدين بما يطالب به المالك. على سبيل المثال، أحضر إيصالات تثبت أنك دفعت الإيجار والمرافق. أحضر المستندات الأصلية ونسخًا مصورة.
• الصور التي تدعم قصتك. على سبيل المثال، أحضر صورًا توضح كيف كان المنزل يبدو عندما تركته. إذا كانت الصور على هاتفك، فقم بطباعتها.
• الشهود، الأشخاص الذين رأوا أو سمعوا، شخصيًا، الأشياء التي تخبر عنها المحكمة.