Змусити орендодавця зробити ремонт
Якщо ваше опалення, холодильник або інші важливі частини вашого будинку зламаються, ваш орендодавець повинен їх полагодити. Дізнайтеся більше про те, що робити, якщо ваш орендодавець не робить ремонт, і як подати заявку на умовне депонування орендної плати.
Ваш орендодавець зобов’язаний зробити необхідний ремонт у вашому домі, наприклад полагодити зламану піч чи холодильник. Ось список ремонтів, які повинен зробити ваш орендодавець.
Чи можете ви утримати орендну плату?
Орендарі часто запитують, чи можуть вони утримувати орендну плату, якщо орендодавець не робить ремонт. Ні, ви не можете утримувати орендну плату , оскільки ваш орендодавець не робить ремонту. В Огайо замість цього вам слід використовувати процес депонування орендної плати.
Ви також зазвичай не можете зробити ремонт самостійно, а потім вирахувати суму з орендної плати.
Якщо потрібен ремонт будинку
Як тільки ви помітите, що виникла проблема, ви повинні:
- Скажіть своєму орендодавцю. Зв’яжіться зі своїм орендодавцем по телефону, текстовим повідомленням, електронною поштою або будь-яким способом, яким він віддає перевагу. Поясніть, який ремонт вам потрібен.
- Продовжуйте платити орендну плату. Ви повинні продовжувати платити орендну плату. Якщо ви перестанете платити орендну плату, ваш орендодавець може вас виселити.
Якщо ваш орендодавець не зробить ремонт, про який ви просили:
- Написати лист. Скористайтеся цією формою, щоб написати своєму орендодавцю листа з проханням про ремонт. Надішліть його поштою на адресу, за якою ви сплачуєте орендну плату.
- Застосування контактного коду. Якщо у вашому районі є офіс із забезпечення дотримання кодексу, попросіть про перевірку будинку. Якщо інспектор виявить порушення кодексу, вони зобов’яжуть вашого орендодавця зробити ремонт. Збережіть собі копію звіту інспектора.
Якщо ваш орендодавець відмовляється робити ремонт
Якщо ваш орендодавець відмовляється робити ремонт, закон штату Огайо може допомогти змусити вашого орендодавця зробити ремонт. Цей процес називається rent escrow.
Щоб мати право на умовне депонування орендної плати, ви повинні:
- Написав листа вашому орендодавцю.
- Зачекайте розумний час. Ваш орендодавець має до 30 днів, щоб виконати запитаний ремонт. Аварійні ремонти (як відсутність тепла взимку) треба закінчувати швидше.
- Будьте в курсі орендної плати. Ви повинні сплатити всю орендну плату, перш ніж почати орендну плату.
Як подати заявку на оренду ескроу
Щоб подати заявку на умовне депонування орендної плати:
- Зателефонуйте або перевірте веб-сайт свого міського суду. Подивіться або попросіть суд про депонування орендної плати. Переконайтеся, що ви дізналися, які види оплати приймає суд (наприклад, готівкою або грошовим переказом).
- Заповніть заявку. Зверніться до муніципального суду за 2-3 робочі дні до терміну орендної плати. Заповніть заявку на умовне депонування орендної плати та сплатіть орендну плату до суду. Суд скаже вашому орендодавцеві, що орендна плата знаходиться на умовному депонуванні.
- Продовжуйте платити оренду до суду. Сплачуйте повну орендну плату до суду вчасно щомісяця до завершення ремонту.
Після того, як ви подасте заявку на умовне депонування орендної плати
Якщо ваш орендодавець робить ремонт, зверніться до суду та підпишіть звільнення. Форма звільнення дозволяє суду передати орендну плату орендодавцю.
Якщо ви та ваш орендодавець не згодні щодо ремонту, суд може призначити посередництво. Прийдіть на зустріч із медіатором у запланований день і час. Докладніше про те, чого очікувати від медіації.
Через 30 днів, якщо ваш орендодавець все ще не зробить ремонт, ви можете звернутися до суду з проханням наказати ремонт або інше рішення. Дізнайтеся більше про те, як подати клопотання про замовлення ремонту та чого очікувати під час слухання щодо орендної плати.