Виїзд до закінчення терміну оренди

Важливо знати свої права та обов’язки, коли вам потрібно достроково розірвати або розірвати договір оренди, незалежно від того, чи вам потрібно переїхати, чи ви не можете дозволити собі платити орендну плату. Дійте, щоб заощадити час і гроші.

Як сказати своєму орендодавцю, що я хочу розірвати договір оренди?

Повідомте орендодавця письмово, коли ви хочете розірвати договір оренди, незалежно від того, який у вас договір оренди, і навіть якщо ви ніколи не підписували договір оренди.

Попередьте свого орендодавця якомога частіше. Коли ви повинні надіслати це повідомлення, залежить від типу оренди, яку ви маєте:

• Помісячна оренда: повідомте орендодавця письмово принаймні за 30 днів до того, як ви бажаєте припинити оренду. Має пройти цілих 30 днів до наступного платежу орендної плати. Наприклад, якщо ви зазвичай сплачуєте орендну плату першого числа кожного місяця та повідомляєте орендодавця 15 жовтня, ви все одно повинні сплатити орендну плату за листопад, але договір оренди завершується до 1 грудня.
• Щотижнева оренда: повідомте орендодавця письмово принаймні за 7 днів до того, як ви бажаєте закінчити оренду. До сплати орендної плати має пройти цілих 7 днів.
• Усна або усна оренда: повідомте орендодавця письмово залежно від типу оренди, який ви маєте, і того, як часто ви сплачуєте орендну плату. Наприклад, якщо у вас є щомісячна оренда, ви можете розірвати її, попередивши свого орендодавця принаймні за 30 днів до того, як ви хочете припинити оренду. Повідомте орендодавця в письмовій формі , коли ви хочете припинити оренду, навіть якщо у вас немає письмового договору оренди. Зверніться до свого орендодавця або офісу оренди, щоб дізнатися, чи існує форма, яку ви повинні використовувати.
• Письмовий договір оренди з датою закінчення: уважно прочитайте договір оренди , щоб зрозуміти, скільки часу ви повинні повідомити. Навіть якщо ваш договір оренди вже має встановлену дату закінчення, можливо, вам доведеться письмово повідомити орендодавця за кілька тижнів або місяців до того, як ви виїдете.

Якщо ви не повідомите своєму орендодавцю вчасно, вам, можливо, доведеться платити орендну плату понад час, який ви там проживаєте. Наприклад, якщо у вас є щомісячна оренда, і ви не повідомили про це завчасно, можливо, вам доведеться сплачувати додаткову орендну плату за місяць. Однак ваш орендодавець не може вічно стягувати з вас орендну плату.

Якщо ви письмово повідомляєте орендодавця про те, що ви бажаєте розірвати договір оренди, може бути достатньо надіслати йому текстове повідомлення чи електронний лист, але доцільно додати лист до свого повідомлення.

Якщо ви надсилаєте листа, а час сповіщення наближається, доставте листа особисто. Збережіть копію листа для себе.

Щоб дізнатися більше про те, що вам потрібно зробити, перш ніж залишити орендоване приміщення, перегляньте контрольний список для виїзду .

Чи можу я розірвати договір оренди і не платити?

Зазвичай ні. У більшості випадків, якщо ви розриваєте договір оренди або виїжджаєте раніше, ви порушуєте угоду між вами та вашим орендодавцем. Ймовірно, ви несете відповідальність за сплату орендної плати до закінчення терміну оренди або доки орендодавець не здасть житло комусь іншому.

В Огайо орендодавці повинні якомога швидше здати житло комусь іншому, щоб зменшити свої втрати, тому, якщо вам доведеться виїхати до закінчення терміну оренди, повідомте про це свого орендодавця якомога швидше. Це дасть вашому орендодавцю більше часу для пошуку нового орендаря. Ви також можете спробувати допомогти вашому орендодавцю знайти нового орендаря.

Якщо ваш орендодавець зможе швидко повторно орендувати квартиру, вам все одно, можливо, доведеться сплатити деякі витрати, наприклад орендну плату за час, коли квартира була порожньою, плату за повторну оренду або витрати за завдану вами шкоду, але ці витрати можуть бути меншими, ніж ви заборгували б, якби вам довелося сплатити решту орендної плати.

Є кілька ситуацій, які дають орендарям право розірвати договір оренди без штрафних санкцій:

• Строкова військова служба. Якщо вас призвуть на строкову військову службу, ви зможете достроково розірвати договір оренди без наслідків відповідно до закону під назвою «Закон про цивільну допомогу військовослужбовцям». Дізнайтеся більше про свої права відповідно до SCRA та скористайтеся цим шаблоном, щоб написати своєму орендодавцю листа про розірвання договору оренди. Ваш місцевий військовий офіс юридичної допомоги також може допомогти вам зрозуміти ваші права згідно із законом.
• Серйозні матеріальні проблеми, що впливають на здоров'я та безпеку. Якщо у вашому домі виникли серйозні матеріальні проблеми, як-от відсутність опалення, і орендодавець не вирішує їх після того, як ви належним чином попередили, ви можете мати право розірвати договір оренди. Але якщо проблеми настільки серйозні, що ви думаєте про виїзд, зверніться за юридичною допомогою. Ваш місцевий офіс юридичної допомоги може допомогти.

Скільки коштує розірвати договір оренди?

Шукайте положення про дострокове розірвання або розділ вашої орендної угоди, який розповідає вам, що станеться, якщо ви достроково розірєте договір оренди.

Якщо у вас є письмовий договір оренди, у ньому може бути зазначено, скільки вам коштуватиме дострокове розірвання договору оренди. Це може бути багато.

Хоча у вас може бути вагома причина розірвати договір оренди, наприклад, ви не можете дозволити собі орендну плату або влаштуватися на роботу в новому місті, зазвичай ви несете відповідальність за несплачену орендну плату до кінця терміну оренди.

Чи можу я працювати зі своїм орендодавцем, щоб платити менше?

Орендодавці зазвичай хочуть залишити орендарів на місці, тому спробуйте знайти рішення, яке підійде вам обом.

Наприклад, дізнайтеся, чи можете ви:

• Укласти мирову угоду або угоду про «викуп». Щоб достроково припинити оренду, ви можете погодитися відмовитися або втратити свій депозит і сплатити додаткову місячну орендну плату. Ви погоджуєтеся платити більше в обмін на те, що ваш орендодавець погоджується прийняти менше, ніж повна сума орендної плати, яку ви повинні.
• «Здайте в суборенду» об’єкт оренди. Запитайте, чи ваш орендодавець дозволить вам знайти іншу особу, яка візьме вашу оренду та сплачуватиме орендну плату. Перш ніж робити це , отримайте письмовий дозвіл орендодавця . Будь ласка, зверніть увагу: якщо особа, яку ви знайшли в суборенду, не сплачує орендну плату вчасно, ваш орендодавець може прийти за вами за грошима.

Отримайте письмову угоду про викуп. Переконайтеся, що він підписаний вами та вашим орендодавцем. Ви повинні отримати від орендодавця письмову заяву про те, що в обмін на вашу оплату договір оренди припиняється або припиняється, і ви більше не повинні будете платити за оренду.

Дізнайтеся більше про переговори з орендодавцем.

Чи зіпсую я свій кредит чи потраплю до в’язниці, якщо порушу договір оренди?

Розірвання договору оренди може коштувати дорого, і це може врешті-решт вплинути на ваш кредит або вашу здатність орендувати житло в майбутньому, але ви не можете потрапити у в'язницю просто за порушення договору оренди.

Якщо ви виїдете до закінчення терміну оренди, орендодавець може стягнути штрафи за прострочення або інші штрафи. Якщо ви не сплатите всю заборгованість, орендодавець може подати на вас до суду, щоб спробувати змусити вас заплатити, або інкасатори можуть почати зв’язуватися з вами.

Якщо ви сплачуєте всю заборгованість, коли виїжджаєте, дострокове припинення оренди не повинно вплинути на ваш кредит.

Чи можу я повернути свій депозит?

Чи маєте ви право на повернення застави, залежить від того, в якому стані ви залишили помешкання, і від того, чи ви все ще винні гроші орендодавцеві.

Якщо ви належним чином завершили свою щомісячну оренду, ви маєте право повернути свою заставу протягом 30 днів, хоча орендодавець може залишити частину грошей для покриття збитків, що перевищують нормальний знос.

Якщо ви розірвали договір оренди «неправомірно» і маєте орендну плату орендодавцеві, ваш орендодавець може використати вашу заставу для покриття будь-якої орендної плати, яку ви повинні.

Якщо ви вважаєте, що маєте право на повернення застави, повідомте своєму орендодавцю адресу для пересилання в письмовій формі.

Дізнайтеся більше про повернення гарантійного депозиту .