Повернення гарантійного депозиту

Страховий депозит — це платіж, який повертається, який ви вносите на початку оренди. Зазвичай це приблизно місячна орендна плата, але може бути будь-якою. Ви маєте право повернути частину або всю його частину після закінчення терміну оренди.

Кроки для повернення гарантійного депозиту

Виконайте такі кроки, щоб повернути заставу після закінчення терміну оренди:

• Повідомте своєму орендодавцю адресу для пересилання в письмовій формі. Ви повинні повідомити своєму орендодавцеві адресу, куди ви хочете надіслати заставу після закінчення терміну оренди. Ви можете знайти цю вимогу в законі штату Огайо відповідно до переглянутого кодексу штату Огайо 5321.16 (B). Переконайтеся, що ви вказали правильну адресу. Збережіть копію свого листа для себе.
• Повернути всі ключі. Віддайте своєму орендодавцеві всі ключі, які ви мали від свого орендованого приміщення. Отримайте квитанцію про те, що ви їх повернули.
• Залиште свою орендовану квартиру в хорошому стані. Робіть фотографії та нотатки про блок, коли виїжджаєте. Використовуйте цей контрольний список для виїзду.
• Сплатіть орендну плату повністю, включаючи останній місяць.

Уважно прочитайте договір оренди та виконайте всі кроки, які вимагає ваш орендодавець для припинення договору оренди. Дізнайтеся, що станеться, якщо ви виїдете до закінчення терміну оренди .

Коли вам потрібно повернути депозит

Ваш орендодавець зобов’язаний або повернути всю вашу заставу, або пояснити, чому він не повертає частину або всю суму протягом 30 днів після вашого виїзду.

Якщо вони не повернуть вам повну заставу, вони повинні надати вам детальний перелік причин, чому вони зберігають її. (Наприклад, «плата за прибирання» є занадто загальною.)

Що покриває ваш депозит

Ваш гарантійний депозит – це платіж, який підлягає відшкодуванню, який ви робите на початку оренди, щоб «забезпечити виконання» оренди. Це допомагає показати, що ви будете дотримуватися договору оренди та вчасно сплачуватимете платежі.

Страховий депозит може становити будь-яку суму , але зазвичай це приблизно місячна орендна плата. Перевірте свій договір оренди, щоб зрозуміти, що покриває ваш депозит.

Якщо ви заплатили депозит за тварину, що повертається , або інший депозит, який повертається, його слід вважати частиною вашого гарантійного депозиту. Ви маєте право отримати його назад після закінчення терміну оренди.

Що ваш орендодавець може винести

Ваш орендодавець може використати ваш депозит для покриття:

• Несплачена орендна плата , якщо ви достроково розірвали договір оренди
• Заподіяна вами шкода перевищує « розумний знос »

Ваш орендодавець не може використовувати ваш депозит для покриття:

• Розумний знос
• Звичайні збори, як-от вартість перефарбування квартири, якщо орендодавець завжди перефарбовує, коли орендар виїжджає
• Повна вартість заміни чогось, наприклад килима для всього блоку
• Плата, яка є незрозумілою або надто загальною, як-от «плата за прибирання»
• Комісії, які є надмірними, наприклад, у кілька разів перевищують звичайну вартість товару чи ремонту
• Збитки від злому, якого ви не спричиняли

Що робити, якщо вам не повертають заставу

Якщо ви виконали свою частину, а ваш орендодавець все одно зберігає вашу заставу, надішліть йому листа.

Скористайтеся цим шаблоном, щоб написати листа вашому орендодавцю. У листі будьте прямими та попросіть повернути заставу.

Надсилаючи листа, обов’язково:

• Укажіть свою адресу для пересилання.
• Використовуйте рекомендовану пошту та вимагайте повернення квитанції. Таким чином ви дізнаєтесь, що ваш орендодавець отримав листа.
• Збережіть собі копію листа та квитанцію про отримання сертифікованого відправлення.

Розгляньте можливість подання позову до суду за дрібні справи

Якщо ваш орендодавець все ще не повертає ваш депозит приблизно через 30 днів, ви можете подати на нього позов до суду з невеликими позовами.

Подумайте, чи варта сума гарантійного внеску, витраченого на подання позову та з’явлення на слуханні.

Додаткову інформацію про те, як подати та чого очікувати, див. у детальному посібнику Судової конференції Огайо щодо судів дрібних позовів.

Відсотки за гарантійними вкладами

Загалом, якщо ваш страховий депозит перевищує місячну орендну плату, а ви орендуєте житло 6 місяців або більше, орендодавець буде винен вам 5% відсотків на рік із суми, що перевищує місячну орендну плату. Наприклад, якщо ваша місячна орендна плата становить 1000 доларів США, а депозит – 2000 доларів США, орендодавець може бути винен вам 50 доларів США відсотків за рік.

Ви можете знайти цю вимогу в законі штату Огайо відповідно до переглянутого кодексу штату Огайо 5321.16 (A).