نحوه مبارزه با اخراج در اوهایو

هنگامی که صاحبخانه شما یک پرونده تخلیه علیه شما در دادگاه تشکیل می دهد، مبارزه با آن می تواند دشوار باشد.

• اگر اجاره بها را پرداخت نکنید، می توانید اخراج شوید. قانون اوهایو می گوید که صاحبخانه شما می تواند شما را اخراج کند اگر اجاره خود را پرداخت نکنید. این درست است حتی اگر شغل خود را از دست بدهید، مریض شوید یا پول نداشته باشید.
• عدم توانایی در پرداخت دلیل خوبی برای مبارزه با اخراج در اوهایو نیست . صاحبخانه شما می تواند شما را اخراج کند حتی اگر شغل خود را از دست بدهید، مریض شوید یا پولی برای پرداخت اجاره نداشته باشید. اگر می دانید که نمی توانید اجاره خود را بپردازید، در اسرع وقت با صاحبخانه خود تماس بگیرید و سعی کنید مذاکره کنید.
• گاهی اوقات بهترین گزینه این است که پس از دریافت اخطار 3 روزه برای خروج از خانه خارج شوید . اگر بمانید و پرونده تخلیه در دادگاه تشکیل شود، در آینده اجاره دادن برای شما سخت تر خواهد شد. اخراج در بررسی پیشینه و گزارش های اعتباری شما نشان داده می شود.

اگر نمی‌توانید نقل مکان کنید، بدانید که قانون اوهایو صاحبخانه شما را ملزم می‌کند که به شما اخطار 3 روزه بدهد و سپس به دادگاه تقاضای تخلیه کند. صاحبخانه ها نمی توانند بدون مراجعه به دادگاه شما را اخراج کنند یا حبس کنند. معمولاً 4 تا 6 هفته پس از دریافت اخطار 3 روزه برای ترک فرصت خواهید داشت. درباره جدول زمانی اخراج در اوهایو بیشتر بدانید.

دفاع رایج برای اخراج در اوهایو

اگر می‌خواهید با موفقیت با اخراج مبارزه کنید، به یک دفاع خوب نیاز دارید.

برخی از دفاع های رایج برای اخراج عبارتند از:

• تا الان دیر پرداخت کردید بدون مشکل. صاحبخانه شما مرتباً تأخیر پرداخت شما را می پذیرفت، اما اکنون شما را به دلیل تأخیر در پرداخت اخراج می کند. شما می‌توانید استدلال کنید که «الگو و رویه‌ای» از طرف صاحبخانه شما وجود دارد که تأخیر پرداخت‌ها را می‌پذیرد. دادگاه می تواند تصمیم بگیرد که آیا با شما موافق است یا خیر. به شواهدی مبنی بر سابقه پرداخت دیرکرد خود نیاز دارید. به خاطر داشته باشید که یک الگو بیش از چند بار است. اگر صاحبخانه شما بخواهد الگوی تأخیر پرداخت را متوقف کند، باید کتباً به شما اطلاع دهد، معمولاً 20 تا 30 روز قبل از پرداخت بعدی شما.
• صاحبخانه شما 3 روز کامل قبل از تشکیل پرونده صبر نکرد. صاحبخانه شما باید قبل از تشکیل پرونده تخلیه در دادگاه به شما اخطار 3 روزه بدهد تا محل را ترک کنید. معمولاً اخطار را روی درب منزل شما می‌گذارند. سپس آنها باید حداقل 3 روز کامل پس از ارسال اخطار منتظر بمانند تا بتوانند به دادگاه بروند. به عنوان مثال، اگر صاحبخانه اخطاریه را در روز جمعه ارسال کند، معمولاً می‌تواند به محض سه‌شنبه در دادگاه ثبت نام کند. اگر روز سوم یکشنبه یا تعطیل است، باید یک روز دیگر منتظر بمانند. قوانین اوهایو را برای روز شماری پیدا کنید.
• صاحبخانه شما پرداخت به موقع اجاره شما را رد کرد. اگر بتوانید ثابت کنید که اجاره خود را به موقع پرداخت کرده اید اما صاحبخانه شما آن را رد کرده است، این می تواند یک دفاع قوی برای تخلیه باشد. به عنوان مثال، ممکن است اجاره نامه شما یک دوره مهلت داشته باشد، و شما در مدت مهلت پرداخت کرده اید.
• صاحبخانه شما تلافی می کند زیرا شما شکایت کرده اید. اثبات این امر دشوار است، اما یک صاحبخانه نمی تواند شما را فقط به این دلیل که از کاری که صاحبخانه باید انجام می داد شکایت کنید، اخراج کند . به عنوان مثال، شما در حال حاضر در اجاره خود هستید، اما شکایتی را با اجرای کد یا بخش بهداشت ثبت کرده اید. اگر در اجاره نیستید، این دفاع ممکن است به شما کمکی نکند. قانون اوهایو بیان می‌کند که برای استفاده از این دفاع، نمی‌توانید در اجاره بهای پیش‌فرض باشید.
• صاحبخانه شما نسبت به شما تبعیض قائل است. اگر صاحبخانه شما را به دلیل نژاد، جنسیت یا ناتوانی شما یا به دلیل داشتن فرزند بیرون می کند، ممکن است تبعیض مسکن باشد.

مواقع دیگر ممکن است بخواهید با اخراج مبارزه کنید

مبارزه با اخراج می تواند سخت باشد، اما ممکن است بخواهید با اخراج مبارزه کنید اگر:

• شما در مسکن یارانه ای زندگی می کنید. اگر در مسکن یارانه ای زندگی می کنید، صاحبخانه شما باید "علت خوب" را برای اخراج شما ثابت کند. برای مثال، اگر دلیلی که نتوانستید اجاره بها را بپردازید تقصیر شما نبود و سعی کردید در اسرع وقت اجاره را پرداخت کنید، ممکن است صاحبخانه دلیل خوبی برای اخراج شما نداشته باشد. درباره اخراج از مسکن یارانه ای و نحوه دریافت کمک بیشتر بیاموزید.
• شما در یک پارک خانه متحرک زندگی می کنید. اخراج از پارک خانه متحرک می تواند با سایر اخراج ها متفاوت باشد. اگر شما را بیرون کنند، ممکن است خانه خود را از دست بدهید. اگر به دلیل تخطی از قوانین پارک شما را اخراج می کنند، صاحبخانه باید نشان دهد که تخلف "مادی" بوده است. درباره اخراج از پارک خانه متحرک و نحوه دریافت کمک بیشتر بیاموزید.
• شما در حال پرداخت اجاره بها از طریق سپرده اجاره هستید. اگر شما به درستی اجاره خود را از طریق فرآیند امانی اجاره به دادگاه پرداخت می کنید، صاحبخانه شما نمی تواند شما را صرفاً به این دلیل که از طریق سپرده اجاره پرداخت می کنید، شما را اخراج کند. در مورد کارهایی که باید بعد از ثبت امانت اجاره انجام دهید بیاموزید.

اگر کرایه معمولی خود را به موقع پرداخت نکنید، قانون می گوید که صاحبخانه می تواند شما را از خانه بیرون کند، حتی اگر شغل خود را از دست بدهید یا بیمار شوید. بنابراین، از دست دادن شغل یا بیمار شدن دلیل خوبی برای مبارزه با اخراج نیست .

گاهی اوقات مردم می پرسند که آیا می توان وقتی بیرون بسیار سرد است یا در ماه های زمستان شما را از خانه بیرون کرد؟ در اوهایو، حتی اگر زمستان باشد یا بیرون خیلی سرد باشد، می‌توانید از خانه بیرون شوید.

اگر تصمیم دارید با اخراج مبارزه نکنید

اگر تصمیم دارید با اخراج مبارزه نکنید، باید سعی کنید اخراج خود را رد کنید. برای اینکه اخراج شما رد شود:

• از خانه خارج شوید. ابتدا به طور کامل از خانه خارج شوید.
• زودتر به دادگاه برسید و بررسی کنید. درباره آنچه در جلسه دادگاه انتظار دارید بیشتر بدانید.
• به جلسه رسیدگی بروید شما باید در جلسه دادرسی شرکت کنید، حتی اگر ابتدا از خانه خارج شوید. ایده خوبی است که کلیدهای خود را به همراه داشته باشید تا بتوانید آنها را به طور رسمی به صاحبخانه خود بدهید.
• درخواست رد پرونده. در دادگاه می توان گفت:
  "افتخار شما، من به طور کامل از خانه، واقع در [آدرس را ذکر کنید] نقل مکان کرده ام. کلیدهایم را دارم که می خواهم اکنون به صاحبخانه خود بدهم. از آنجایی که از خانه نقل مکان کرده ام، می خواهم درخواست کنم که پرونده تخلیه من رد شود."  
  
  یا اگر قبلاً کلیدهای خود را پس داده اید، بگویید:
  "افتخار شما، من به طور کامل از خانه خارج شده ام، واقع در [آدرس را ذکر کنید]. کلیدهایم را در تاریخ [تاریخ را ذکر کنید] به صاحبخانه ام دادم. از آنجایی که از خانه نقل مکان کرده ام و کلیدهایم را تحویل داده ام، می خواهم درخواست کنم که پرونده تخلیه من رد شود."

اگر قاضی پرونده شما را رد کرد، می‌توانید زمانی که صاحبخانه‌های آینده از شما بپرسند که آیا تا به حال اخراج شده‌اید، «نه» پاسخ دهید.

نحوه مبارزه با اخراج

اگر تصمیم به مبارزه با اخراج دارید، باید:

• وکیل بگیر برنده شدن در پرونده اخراج به تنهایی سخت است. برای کمک با کمک حقوقی محلی تماس بگیرید.   اگر وکیل دارید، حتماً دستورالعمل های وکیل خود را دنبال کنید. اگر نمی توانید وکیل بگیرید، باید برای جلسه دادرسی آماده شوید.
• برای جلسه استماع آماده شوید. شواهدی مانند رسید و عکس جمع آوری کنید. از شاهدان بخواهید که در دادگاه به شما بپیوندند و از طرف شما صحبت کنند. مسیرهای رسیدن به محل دادگاه را دریافت کنید.
• برو دادگاه زودتر در دادگاه حاضر شوید و بررسی کنید. اگر احساس راحتی می کنید، در حالی که منتظر هستید با صاحبخانه خود صحبت کنید و ذکر کنید که قصد دارید در مورد اخراج اعتراض کنید. همچنین می توانید سعی کنید ببینید که آیا صاحبخانه شما آماده مذاکره برای توافقی است که به شما اجازه اقامت بدهد یا به شما زمان بیشتری برای نقل مکان بدهد. اگر به توافق رسیدید، حتماً توافق را به صورت کتبی دریافت کنید. همچنین منتظر بمانید تا پرونده شما فراخوانده شود و موافقت خود را نیز به قاضی اعلام کنید. انجام این مرحله ممکن است کمی در وقت شما، صاحبخانه و دادگاه صرفه جویی کند.

در دادگاه چه انتظاری داریم

هنگامی که پرونده شما فراخوانده شد، شما و صاحبخانه خود سوگند یاد خواهید کرد. سپس جلسه رسیدگی برگزار می شود.

اگر هنوز وکیلی پیدا نکرده‌اید، می‌توانید از دادگاه تقاضای تداوم این کار را داشته باشید:

"عزیزان، من تقاضای یک هفته ادامه دارم تا بتوانم از یک وکیل برای کمک به این پرونده استفاده کنم."

در صورت موافقت دادگاه، جلسه را مجدداً موکول می کنند.

وقتی جلسه شروع می شود، صاحبخانه شما ابتدا صحبت می کند. وقتی نوبت شماست، برای خودتان صحبت کنید، اما حرف قاضی یا شخص دیگری را قطع نکنید. به قاضی بگویید چرا نباید اخراج شوید. شواهد را به اشتراک بگذارید و اجازه دهید شاهدانتان اطلاعات خود را به اشتراک بگذارند.

در مورد آنچه در یک جلسه انتظار می رود بیشتر بدانید.

درباره نحوه صحبت در دادگاه بیشتر بدانید.

بعد از جلسه استماع

پس از جلسه دادگاه تصمیم می گیرد که چه کسی برنده می شود. اگر برنده شدید، حق دارید در خانه خود بمانید.

اگر برنده نشدید، صاحبخانه حق دارد شما را بیرون کند. 7 روز یا کمتر فرصت دارید تا ترک کنید. در غیر این صورت، کلانتر مجاز است وارد شود و شما را به زور بیرون بیاورد.

درباره روند اخراج و جدول زمانی بیشتر بیاموزید .