مسکن منصفانه در اوهایو
مسکن منصفانه یک حق است. اگر خانه ای می خرید یا اجاره می کنید، این حق را دارید که به دلیل نژاد، جنسیت، ناتوانی یا مذهب یا به دلیل بچه دار شدن یا سربازی با شما رفتار متفاوتی نداشته باشید. درباره حقوق مسکن منصفانه خود بیشتر بیاموزید.
طبق قوانین اوهایو و فدرال، برای مالکان و سایر ارائه دهندگان مسکن، تبعیض علیه شما در فروش یا اجاره مسکن غیرقانونی است. این شامل خرید یا اجاره خانه، درخواست کمک رهن یا مسکن و سایر فعالیت های مرتبط با مسکن می شود.
تبعیض زمانی اتفاق می‌افتد که با شما رفتار غیرمنصفانه یا متفاوتی صورت می‌گیرد، زیرا به گروه خاصی از افراد، مانند نژاد یا جنسیت خود تعلق دارید.
همچنین، اگر ناتوانی دارید، می‌توانید تغییرات معقولی که به آن اسکان یا اصلاح معقول می‌گویند، بخواهید تا به شما در استفاده کامل از خانه‌تان کمک کند. در این صفحه درباره تطبیقات معقول و تغییرات معقول بیشتر بیاموزید.
کلاس های محافظت شده
تحت قوانین مسکن منصفانه فدرال و اوهایو، نمی توان با شما به دلیل موارد زیر رفتار متفاوتی با شما کرد:
- نژاد
- رنگ
- دین
- جنسیت
- وضعیت خانوادگی (مانند بچه دار شدن یا باردار بودن)
- اصل و نسب
- ناتوانی
- منشاء ملی
- وضعیت نظامی
به این کلاس‌های محافظت شده می‌گویند. شهر یا شهرستان شما ممکن است از حمایت های بیشتری مانند قوانین محلی در برابر تبعیض بر اساس سن یا منبع درآمد برخوردار باشد.
اگر خانه خود را اجاره می کنید، به این معنی است که صاحبخانه ها و سایر ارائه دهندگان مسکن نمی توانند فقط به دلیل نژاد، جنسیت، ناتوانی یا مذهب شما، یا به دلیل اینکه بچه دارید یا در ارتش هستید، از اجاره دادن به شما امتناع کنند. همچنین، اگر معلولیت دارید، می‌توانید تغییرات معقولی را برای استفاده کامل از خانه خود بخواهید.
اگر می‌خواهید خانه بخرید یا بفروشید، به این معنی است که فروشندگان، مشاوران املاک، ارزیاب‌ها و وام دهندگان نمی‌توانند با شما به گونه‌ای متفاوت رفتار کنند که شما در تلاش برای خرید یا فروش خانه خود هستید.
مالکان، فروشندگان و مشاوران املاک و سایر ارائه دهندگان مسکن باید از قوانین مسکن منصفانه پیروی کنند. ارائه دهندگان مسکن می توانند شامل مدیران املاک، شرکت های بیمه، دولت های محلی، انجمن های صاحب خانه یا سایر گروه ها یا افراد باشند.
نمونه هایی از تبعیض
تبعیض مسکن می‌تواند شامل بیانیه‌ها یا اقداماتی علیه شما به‌عنوان یک فرد باشد، یا می‌تواند شامل بیانیه‌ها یا اقداماتی علیه گروه‌هایی از مردم یا طبقات محافظت‌شده باشد.
هنگامی که به دنبال خانه هستید، ممکن است تبعیض باشد اگر صاحبخانه یا سایر ارائه دهندگان مسکن:
- از اجاره دادن به شما امتناع می کند
- آگهی مسکن برای گروه‌های «مطلوب» از افراد، مانند «فقط مجردها»، «بدون فرزند» یا «فقط مستاجرین بالغ»
- شما را بر اساس نژادتان به محله‌های خاصی هدایت می‌کند (به آن «فرمان‌دهی» می‌گویند.)
- درباره املاکی که واجد شرایط آنها هستید به شما نمی گوید
وقتی مستاجر هستید، ممکن است تبعیض باشد اگر صاحبخانه یا ارائه دهنده مسکن:
- قوانین مختلفی را برای استفاده شما از ملک تعیین می کند
- هزینه های متفاوتی را از شما دریافت می کند
- خدمات یا امکانات مختلفی را به شما ارائه می دهد
- در صورت داشتن ناتوانی، از ایجاد تغییر یا تطبیق معقول برای شما خودداری می کند
- می‌گوید سگ سرویس شما نمی‌تواند با شما زندگی کند، زیرا یک خط‌مشی «ممنوع از حیوانات خانگی» است
- اگر حقوق مسکن عادلانه خود را مطرح کنید، کار سختی برای شما ایجاد می کند
اگر فرزند (یا فرزندان) زیر 18 سال دارید ، یا اگر باردار هستید یا فرزندی را به فرزندی قبول می کنید، از تبعیض بر اساس "وضعیت خانوادگی" خود محافظت می کنید. این یک شکل رایج تبعیض مسکن است. این ممکن است اتفاق بیفتد اگر صاحبخانه یا ارائه دهنده مسکن:
- به شما می گوید "ما بچه ها را اینجا نمی بریم"
- قوانین بیش از حد سختگیرانه ای برای کودکان دارد
- می پرسد چه کسی عضوی از خانواده شماست
- به شما می گوید که در ساختمان فضای بازی یا مکانی برای کودکان وجود ندارد
- شما را به «مسکن خانوادگی» دیگر هدایت می کند
اگر برای خرید خانه درخواست وام یا کمک مالی دیگر می‌کنید ، قوانین مسکن منصفانه از شما محافظت می‌کنند و اگر بانک یا وام دهنده:
- با وجود اینکه واجد شرایط هستید از دادن وام به شما خودداری می کند
- به شما وامی می دهد که به دلیل نژاد افرادی که در محله جدید شما زندگی می کنند گران تر است
- زمانی که در مرخصی والدین هستید از قبول درآمد شما امتناع می کند
- با درآمد ناشی از ناتوانی متفاوت از درآمد ناشی از شغل رفتار می کند
اگر خانه خود را ارزیابی کنید، ارزیاب باید از قوانین مسکن منصفانه پیروی کند و اگر خانه شما به دلیل نژاد شما ارزش ارزیابی کمتری داشته باشد، ممکن است تبعیض باشد.
حتی اگر کسی سعی در ایجاد تبعیض نداشته باشد، این نوع اقدامات همچنان می تواند غیرقانونی باشد.
اقامتگاه های معقول
یک مسکن معقول تغییر در یک قانون، خط مشی یا خدماتی است که به یک فرد معلول اجازه می دهد تا از خانه خود لذت کامل و استفاده کند.
نمونه هایی از تسهیلات معقول می تواند به شرح زیر باشد:
- به حیوان کمکی خود اجازه دهید با شما زندگی کند، حتی اگر خط مشی منع حیوان خانگی وجود دارد
- به شما یک پارکینگ برای معلولان نزدیک به آپارتمان شما می دهد
- به شما امکان می دهد یک دستیار زنده داشته باشید
شما می توانید به صورت کتبی یا با صحبت با صاحبخانه یا ارائه دهنده مسکن خود، یک مسکن معقول درخواست کنید. شما می توانید از این دستیار فرم برای ایجاد نامه خود برای درخواست اقامت معقول استفاده کنید. در نامه خود باید:
- درخواست یک مسکن معقول.
- محل اقامتی که درخواست می کنید را شرح دهید.
- توضیح دهید که چگونه این تغییر به شما کمک می کند تا از خانه خود استفاده کامل کنید.
صاحبخانه شما ممکن است برای تصمیم گیری در مورد اعطای درخواست شما اطلاعات بیشتری درخواست کند. صاحبخانه یا ارائه‌دهنده مسکن شما نمی‌توانند اطلاعات پزشکی دقیق یا تشخیص بیماری را از شما بخواهند، اما می‌توانند اطلاعات محدودی را از شما بخواهند که:
- تأیید می کند که شما معلولیت دارید
- اقامتگاه را بیشتر توضیح می دهد
- ارتباط بین ناتوانی شما و نیاز به محل اقامت درخواستی را نشان می دهد
اغلب، نامه یا یادداشتی از پزشک یا سایر متخصصان مراقبت های بهداشتی می تواند اطلاعاتی را که صاحبخانه شما نیاز دارد ارائه دهد.
اگر معلولیت دارید و درخواست مسکن معقول می کنید، صاحبخانه یا ارائه دهنده مسکن شما معمولاً باید این تغییر را انجام دهد، مگر اینکه سلامت و ایمنی دیگران را تهدید کند یا به ملک آسیب برساند.
به خاطر داشته باشید که درخواست شما باید منطقی باشد. اگر بسیار گران باشد یا بار جدی بر دوش صاحبخانه شما بگذارد، ممکن است مجبور نباشند تغییر را انجام دهند، اما باید سعی کنند راه دیگری برای کمک به شما بیابند.
اصلاحات معقول
یک تغییر معقول، تغییر در ساختمان یا ملک است که به یک فرد معلول اجازه می دهد تا از خانه خود لذت کامل و استفاده کند. این می‌تواند تغییر واحد اجاره‌ای فردی یا یک منطقه مشترک، مانند یک باشگاه، اتاق رختشویی یا اتاق جلسه باشد.
نمونه هایی از اصلاحات معقول می تواند باشد:
- در صورت استفاده از ویلچر، رمپ هایی قرار دهید تا بتوانید وارد ساختمان شوید
- پهن کردن درها به گونه ای که صندلی چرخدار بتواند در آن جا شود
- نصب میله های دستگیره در دوش یا وان
می توانید به صورت شفاهی یا کتبی درخواست اصلاح منطقی کنید. به صاحبخانه خود توضیحی در مورد تغییری که درخواست می کنید و اینکه چرا به شما کمک می کند، بدهید. می توانید از این دستیار فرم برای ایجاد نامه خود برای درخواست تغییر معقول استفاده کنید.
صاحبخانه یا ارائه‌دهنده مسکن شما نمی‌تواند اطلاعات پزشکی دقیق یا تشخیص را از شما بخواهد، اما می‌توانند از شما اطلاعاتی در مورد درخواست شما و اینکه چرا به اصلاح نیاز دارید، بخواهند.
به عنوان یک مستاجر، معمولاً باید هزینه یک تغییر معقول را پوشش دهید، مگر اینکه ارائه دهنده مسکن شما بودجه فدرال را دریافت کند.
صاحبخانه شما معمولاً نمی‌تواند شما را مجبور به استفاده از مواد خاص یا طرح گران‌تر کند، اما می‌تواند درخواست کند که کار به خوبی انجام شود و با هر مجوزی که ممکن است لازم باشد.
آنها همچنین می‌توانند از شما بخواهند که اصلاحات را هنگام خروج از خانه حذف کنید، اگر حذف آن منطقی است.
از کجا کمک بگیریم
اگر مشکوک به تبعیض مسکن هستید، می توانید آن را به وزارت مسکن و توسعه شهری ایالات متحده (HUD) یا کمیسیون حقوق مدنی اوهایو گزارش دهید. شما باید ظرف 1 سال از زمانی که تبعیض مشکوک اتفاق افتاده است، اتهام خود را ثبت کنید.
HUD و کمیسیون حقوق مدنی اوهایو اطلاعاتی را به اشتراک می گذارند و هر دو ادعاهای تبعیض مسکن را بررسی می کنند.
همچنین سازمان‌های مسکن نمایشگاهی محلی وجود دارند که ممکن است بتوانند به شما کمک کنند. درباره سازمان‌های مسکن غیرانتفاعی محلی و سازمان‌های دولتی بیشتر بیاموزید.
شما همچنین حق دارید در دادگاه ایالتی یا فدرال شکایت کنید. اگر به دنبال طرح دعوای تبعیض مسکن هستید، با یک وکیل صحبت کنید. می‌توانید سازمان‌های غیرانتفاعی را که کمک حقوقی رایگان در منطقه شما ارائه می‌دهند، در این صفحه در بخش «کمک حقوقی و وکلا» بیابید. درباره پیدا کردن وکیل بیشتر بدانید.