وادار کردن صاحبخانه به تعمیرات

این مسئولیت صاحبخانه شما است که تعمیرات لازم را در خانه شما انجام دهد، مانند تعمیر کوره یا یخچال خراب. در اینجا لیستی از تعمیراتی است که صاحبخانه شما باید انجام دهد.

آیا می توانید اجاره را دریغ کنید؟

مستاجران اغلب می پرسند که اگر صاحبخانه تعمیرات را انجام ندهد می توانند از اجاره خودداری کنند یا خیر. نه، شما نمی توانید اجاره خود را نگه دارید زیرا صاحبخانه شما تعمیرات را انجام نمی دهد. در اوهایو، به جای آن باید از فرآیند سپرده اجاره استفاده کنید.

همچنین معمولاً نمی توانید تعمیرات را خودتان انجام دهید و سپس مبلغ را از اجاره خود کسر کنید.

اگر نیاز به تعمیر خانه دارید

به محض اینکه متوجه شدید که مشکلی وجود دارد، باید:

• به صاحبخانه خود بگویید. از طریق تلفن، پیامک، ایمیل یا هر طور که صاحبخانه شما ترجیح می دهد با صاحبخانه خود تماس بگیرید. توضیح دهید که به چه تعمیراتی نیاز دارید.
• به پرداخت اجاره ادامه دهید باید به پرداخت اجاره ادامه دهید. اگر پرداخت اجاره را متوقف کنید، صاحبخانه می تواند شما را اخراج کند.

اگر صاحبخانه شما تعمیراتی را که خواسته اید انجام نمی دهد:

• نامه بنویس از این فرم برای ارسال نامه ای به صاحبخانه خود برای درخواست تعمیرات استفاده کنید. آن را به آدرسی که اجاره خود را پرداخت می کنید، پست کنید.
• اجرای کد تماس. اگر دفتر اجرای کد در منطقه شما وجود دارد، برای بازرسی خانه بخواهید. اگر بازرس نقض کد را تشخیص دهد، به صاحبخانه شما دستور تعمیرات می دهد. یک نسخه از گزارش بازرس را برای سوابق خود نگه دارید.

اگر صاحبخانه شما از انجام تعمیرات خودداری می کند

اگر صاحبخانه شما از انجام تعمیرات امتناع ورزد، قانون اوهایو می تواند به شما کمک کند تا صاحبخانه شما را مجبور به تعمیر کند. به این فرآیند سپرده اجاره ای می گویند.

برای واجد شرایط بودن برای اجاره امانی، باید:

• نامه ای به صاحبخانه خود نوشته اید.
• مدت زمان معقولی صبر کنید. صاحبخانه شما حداکثر 30 روز فرصت دارد تا تعمیرات درخواستی خود را انجام دهد. تعمیرات اضطراری (مانند عدم گرما در زمستان) باید سریعتر به پایان برسد.
• در پرداخت اجاره بها در جریان باشید. قبل از اینکه بتوانید اجاره بها را شروع کنید، باید تمام کرایه ای را که بدهکار هستید بپردازید.

نحوه ثبت درخواست امانی اجاره

برای ثبت درخواست امانی اجاره:

• تماس بگیرید یا وب سایت دادگاه شهرداری خود را بررسی کنید. درخواست اجاره دادگاه را بگردید یا درخواست کنید. مطمئن شوید که متوجه شده اید دادگاه چه نوع پرداختی را می پذیرد (مانند پول نقد یا حواله).
• برنامه را تکمیل کنید. 2 تا 3 روز کاری قبل از سررسید اجاره به دادگاه شهرداری مراجعه کنید. درخواست اجاره را تکمیل کنید و اجاره خود را به دادگاه بپردازید. دادگاه به صاحبخانه شما خواهد گفت که اجاره به صورت امانی است.
• به پرداخت اجاره به دادگاه ادامه دهید. اجاره کامل خود را هر ماه به موقع به دادگاه بپردازید تا زمانی که تعمیر شما کامل شود.

پس از ثبت درخواست امانی اجاره

اگر صاحبخانه شما تعمیرات را انجام داد، به دادگاه بروید و فرم آزادی را امضا کنید. فرم آزادی به دادگاه اجازه می دهد تا پول اجاره شما را به صاحبخانه بدهد.

اگر شما و صاحبخانه تان در مورد تعمیرات اختلاف نظر داشته باشید، دادگاه ممکن است میانجیگری را تعیین کند. در روز و ساعت مقرر به قرار میانجیگری خود بروید. در مورد آنچه در میانجیگری باید انتظار داشت بیشتر بخوانید.

پس از 30 روز، اگر صاحبخانه شما هنوز تعمیرات را انجام نداد، می توانید از دادگاه بخواهید که دستور تعمیرات یا تصمیم دیگری را صادر کند. درباره نحوه ثبت درخواست برای سفارش تعمیرات و آنچه در جلسه دادرسی امانی اجاره باید انتظار داشته باشید، بیشتر بیاموزید.