پس گرفتن سپرده امنیتی شما

سپرده تضمینی، پرداختی قابل استرداد است که در شروع اجاره خود پرداخت می کنید. معمولاً حدود یک ماه اجاره است، اما می تواند هر مبلغی باشد. شما حق دارید پس از پایان اجاره، بخشی یا تمام آن را پس بگیرید.

مراحل بازگرداندن سپرده امنیتی شما

این مراحل را انجام دهید تا پس از پایان اجاره، سپرده امنیتی خود را پس بگیرید:

• به صاحبخانه خود یک آدرس فوروارد کتبی بدهید. شما باید به صاحبخانه خود آدرسی را که می خواهید پس از پایان اجاره نامه شما در آنجا ارسال شود، بدهید. می توانید این الزام را در قانون اوهایو تحت کد تجدید نظر شده 5321.16 (B) اوهایو بیابید. مطمئن شوید که آدرس صحیح را می دهید. یک کپی از نامه خود را برای سوابق خود نگه دارید.
• همه کلیدها را برگردانید. تمام کلیدهای واحد اجاره ای خود را به صاحبخانه خود بدهید. رسیدی دریافت کنید که نشان دهد آنها را برگردانده اید.
• واحد اجاره ای خود را در شرایط خوبی بگذارید. هنگام خروج از واحد، عکس و یادداشت بردارید. از این چک لیست برای خروج استفاده کنید.
• اجاره خود را به طور کامل، از جمله ماه آخر پرداخت کنید.

قرارداد اجاره خود را به دقت بخوانید و هر مرحله ای را که صاحبخانه برای پایان دادن به اجاره نیاز دارد دنبال کنید. در مورد اینکه اگر قبل از پایان اجاره نامه خود را ترک کنید چه اتفاقی می افتد بیاموزید.

چه زمانی باید سپرده خود را پس بگیرید

صاحبخانه شما موظف است تمام سپرده شما را برگرداند یا توضیح دهد که چرا برخی یا همه آن را ظرف 30 روز پس از نقل مکان به شما بر نمی‌گرداند.

اگر سپرده تضمینی کامل شما را پس ندهند، باید فهرست دقیقی از دلایل نگهداری آن را به شما ارائه دهند. (مثلاً «هزینه های تمیز کردن» خیلی کلی است.)

آنچه سپرده امنیتی شما را پوشش می دهد

سپرده تضمینی شما یک پرداخت قابل استرداد است که در ابتدای اجاره نامه خود برای "ایمن سازی عملکرد خود" اجاره نامه پرداخت می کنید. این به شما کمک می کند نشان دهید که قرارداد اجاره را دنبال می کنید و پرداخت ها را به موقع انجام می دهید.

سپرده تضمینی می تواند هر مبلغی باشد ، اما معمولاً حدود یک ماه اجاره است. قرارداد اجاره خود را بررسی کنید تا متوجه شوید که سپرده امنیتی شما چه چیزی را پوشش می دهد.

اگر سپرده قابل استرداد حیوان خانگی یا سپرده قابل استرداد دیگری را پرداخت کرده اید، باید بخشی از سپرده امنیتی شما در نظر گرفته شود. شما این حق را دارید که پس از پایان اجاره نامه، آن را پس بگیرید.

آنچه صاحبخانه شما می تواند خارج کند

صاحبخانه شما ممکن است از سپرده امنیتی شما برای پوشش موارد زیر استفاده کند:

• اجاره پرداخت نشده در صورت شکستن زودهنگام اجاره
• آسیبی که شما ایجاد کرده اید فراتر از " ساییدگی و پارگی معقول "

صاحبخانه شما ممکن است از سپرده امنیتی شما برای پوشش موارد زیر استفاده نکند :

• سایش و پارگی معقول
• هزینه های معمولی، مانند هزینه رنگ آمیزی مجدد واحد اگر صاحبخانه همیشه هنگام نقل مکان مستاجر دوباره رنگ می کند.
• هزینه کامل تعویض چیزی مانند فرش برای کل واحد
• هزینه‌هایی که نامشخص یا خیلی کلی هستند، مانند «هزینه‌های تمیز کردن»
• هزینه هایی که بیش از حد هستند، مانند چندین برابر هزینه عادی یک مورد یا تعمیر
• خسارات ناشی از نفوذی که شما ایجاد نکرده اید

اگر سپرده امنیتی خود را پس نگرفتید چه کاری باید انجام دهید

اگر وظیفه خود را انجام داده اید و صاحبخانه شما به هر حال سپرده شما را نگه می دارد، نامه ای به صاحبخانه خود بفرستید.

از این الگو برای نوشتن نامه به صاحبخانه خود استفاده کنید. در نامه، مستقیم باشید و وجه تضمین خود را پس بگیرید.

هنگام ارسال نامه، مطمئن شوید که:

• آدرس فوروارد خود را درج کنید.
• از پست تایید شده استفاده کنید و رسید بازگشت را درخواست کنید. به این ترتیب، متوجه خواهید شد که صاحبخانه شما نامه را دریافت کرده است.
• یک کپی از نامه و رسید پست تایید شده را برای خود نگه دارید.

طرح دعوی در دادگاه دعاوی کوچک را در نظر بگیرید

اگر صاحبخانه شما پس از گذشت حدود 30 روز همچنان سپرده شما را پس ندهد، می توانید علیه او در دادگاه دعاوی کوچک شکایت کنید.

به این فکر کنید که آیا مبلغ سپرده تضمینی ارزش وقت شما را برای تشکیل پرونده و سپس حضور در جلسه دادرسی دارد یا خیر.

نحوه تشکیل پرونده در دادگاه دعاوی کوچک را بیاموزید.

سود سپرده های اوراق بهادار

به طور کلی، اگر سپرده تضمینی شما بیش از اجاره یک ماهه باشد و 6 ماه یا بیشتر در اجاره خود بمانید، صاحبخانه شما سالیانه 5 درصد سود نسبت به مبلغ مازاد بر اجاره یک ماهه به شما بدهکار خواهد بود. به عنوان مثال، اگر اجاره ماهانه شما 1000 دلار و سپرده تضمینی شما 2000 دلار است، صاحبخانه شما می تواند 50 دلار به عنوان بهره در سال به شما بدهکار باشد.

می توانید این الزام را در قانون اوهایو تحت کد تجدید نظر شده 5321.16 (A) اوهایو بیابید.