قبل از پایان اجاره نامه خود را ترک کنید

مهم است که حقوق و مسئولیت های خود را در زمانی که نیاز به پایان دادن یا فسخ زودهنگام اجاره نامه دارید، چه مجبور به نقل مکان کنید و چه توانایی پرداخت اجاره خود را ندارید، مهم است. برای صرفه جویی در زمان و هزینه اقدام کنید.

چگونه به صاحبخانه خود بگویم که می خواهم اجاره نامه را پایان دهم؟

کتباً به صاحبخانه خود بگویید که چه زمانی می خواهید اجاره خود را خاتمه دهید، مهم نیست که چه نوع اجاره نامه ای دارید، و حتی اگر هرگز اجاره نامه ای را امضا نکرده اید.

تا جایی که می توانید به صاحبخانه خود اطلاع دهید. اینکه چه زمانی باید آن اخطار را بدهید بستگی به نوع اجاره نامه شما دارد:

• اجاره ماه به ماه: حداقل 30 روز قبل از اینکه بخواهید اجاره نامه پایان یابد، به صاحبخانه خود اطلاع کتبی بدهید. باید 30 روز کامل قبل از پرداخت اجاره بعدی باشد. به عنوان مثال، اگر معمولاً در اول هر ماه اجاره را پرداخت می‌کنید و در 15 اکتبر به صاحبخانه خود اطلاع می‌دهید، همچنان باید اجاره ماه نوامبر را پرداخت کنید، اما اجاره‌نامه تا 1 دسامبر به پایان می‌رسد.
• اجاره هفتگی: حداقل 7 روز قبل از پایان دادن به اجاره نامه به صاحبخانه خود اخطار کتبی بدهید. قبل از پرداخت اجاره باید 7 روز کامل باشد.
• اجاره شفاهی یا شفاهی: براساس نوع اجاره نامه و تعداد دفعات پرداخت اجاره نامه به صاحبخانه خود اخطار کتبی بدهید. به عنوان مثال، اگر اجاره ماهانه دارید، می توانید آن را با اخطار دادن به صاحبخانه حداقل 30 روز قبل از پایان دادن به اجاره پایان دهید. به صاحبخانه خود کتباً اطلاع دهید که چه زمانی می خواهید اجاره نامه به پایان برسد، حتی اگر اجاره نامه کتبی نداشته باشید. با صاحبخانه یا دفتر اجاره خود تماس بگیرید تا دریابید که آیا فرمی وجود دارد که باید از آن استفاده کنید.
• اجاره نامه کتبی با تاریخ پایان: قرارداد اجاره خود را به دقت بخوانید تا متوجه شوید که چقدر باید اخطار بدهید. حتی اگر اجاره شما از قبل تاریخ پایان مشخصی داشته باشد، ممکن است لازم باشد چند هفته یا چند ماه قبل از نقل مکان به صاحبخانه خود اخطار کتبی بدهید.

اگر در زمان کافی به صاحبخانه خود اطلاع ندهید، ممکن است مجبور شوید بیش از مدت زمانی که در آنجا زندگی می کنید، اجاره بها را بپردازید. به عنوان مثال، اگر اجاره ماه به ماه دارید و به اندازه کافی اخطار نمی کنید، ممکن است مجبور شوید یک ماه اجاره اضافی بپردازید. با این حال، صاحبخانه شما نمی تواند برای همیشه از شما اجاره بگیرد.

هنگامی که به صاحبخانه خود اخطار کتبی می دهید که می خواهید اجاره نامه را خاتمه دهید، ممکن است برای صاحبخانه خود پیامک یا ایمیل ارسال کنید، اما بهتر است پیام خود را با نامه ای دنبال کنید.

اگر نامه ای را پست می کنید و نزدیک به زمان موعد اطلاع رسانی شما است، نامه را شخصا تحویل دهید. یک کپی از نامه را برای سوابق خود نگه دارید.

برای اطلاعات بیشتر در مورد آنچه که باید قبل از ترک اجاره خود انجام دهید، به چک لیست خروج مراجعه کنید.

آیا می توانم اجاره نامه خود را بشکنم و پرداخت نکنم؟

معمولا خیر. در بیشتر موارد، اگر اجاره نامه خود را شکست دهید یا زودتر از خانه خارج شوید، قرارداد بین خود و صاحبخانه را زیر پا گذاشته اید. احتمالاً تا زمانی که مدت اجاره به پایان برسد یا تا زمانی که صاحبخانه به شخص دیگری اجاره دهد، مسئولیت پرداخت اجاره به عهده شما خواهد بود.

در اوهایو، صاحبخانه ها باید سعی کنند در اسرع وقت به شخص دیگری اجاره کنند تا ضرر و زیان خود را کاهش دهند، بنابراین اگر قبل از پایان اجاره نامه مجبور به نقل مکان هستید، در اسرع وقت به صاحبخانه خود اطلاع دهید. این به صاحبخانه شما زمان بیشتری برای یافتن مستاجر جدید می دهد. همچنین می توانید سعی کنید به صاحبخانه خود کمک کنید تا مستاجر جدیدی پیدا کند.

اگر صاحبخانه شما بتواند سریعاً مجدداً اجاره کند، هنوز ممکن است مجبور شوید برخی از هزینه‌ها را بپردازید، مانند اجاره برای مدتی که آپارتمان خالی بود، هزینه‌های اجاره مجدد یا هزینه‌های خسارتی که وارد کرده‌اید، اما این هزینه‌ها ممکن است کمتر از آن چیزی باشد که اگر مجبور به پرداخت بقیه اجاره باشید، باشد.

چند موقعیت وجود دارد که به مستاجرین این حق را می دهد که اجاره نامه را بدون جریمه قطع کنند:

• خدمت سربازی فعال. اگر به خدمت سربازی فعال فراخوانده شوید، ممکن است بتوانید بر اساس قانونی به نام قانون امداد مدنی Servicemembers اجاره نامه خود را بدون عواقب زودتر خاتمه دهید. درباره حقوق خود تحت SCRA بیشتر بدانید و از این الگو برای نوشتن نامه ای به صاحبخانه خود برای پایان دادن به اجاره نامه خود استفاده کنید . دفتر کمک حقوقی نظامی محلی شما نیز ممکن است بتواند به شما در درک حقوق خود تحت قانون کمک کند.
• مشکلات جدی مادی که بر سلامت و ایمنی تأثیر می گذارد. اگر مشکلات مادی جدی در خانه شما وجود دارد، مانند عدم گرما، و صاحبخانه پس از اطلاع رسانی مناسب آنها را برطرف نمی کند، ممکن است حق داشته باشید اجاره نامه خود را پایان دهید. اما اگر مشکلات آنقدر جدی است که بتوانید به ترک فکر کنید، از کمک قانونی کمک بگیرید. دفتر کمک حقوقی محلی شما ممکن است بتواند کمک کند.

هزینه شکستن اجاره نامه چقدر است؟

به دنبال بند فسخ زودهنگام یا بخشی از اجاره نامه خود باشید که به شما می گوید اگر اجاره خود را زودتر خاتمه دهید چه اتفاقی می افتد.

اگر یک اجاره نامه کتبی دارید، ممکن است به شما بگوید که خاتمه دادن زودهنگام اجاره برای شما چقدر هزینه دارد. میتونه زیاد باشه

اگرچه ممکن است دلیل خوبی برای تمایل به شکستن اجاره نامه داشته باشید، مانند عدم توانایی پرداخت اجاره بها یا یافتن شغل در یک شهر جدید، معمولاً تا پایان مدت اجاره، مسئولیت اجاره بدون پرداخت را بر عهده خواهید داشت.

آیا می توانم برای پرداخت کمتر با صاحبخانه کار کنم؟

صاحبخانه ها معمولاً می خواهند مستاجران را در جای خود نگه دارند، بنابراین سعی کنید راه حلی بیابید که برای هر دوی شما مفید باشد.

به عنوان مثال، دریابید که آیا می توانید:

• به یک توافقنامه تسویه حساب یا "خرید" برسید. برای پایان دادن به اجاره نامه، ممکن است موافقت کنید که سپرده امنیتی خود را رها کنید یا آن را از دست بدهید و یک ماه اجاره اضافی بپردازید. شما موافقت می کنید که در ازای این که صاحبخانه شما کمتر از مبلغ کامل اجاره شما را بپذیرد، بیشتر بپردازید.
• واحد اجاره ای را "زیر" واگذار کنید. بپرسید که آیا صاحبخانه شما به شما اجازه می دهد شخص دیگری را پیدا کنید تا اجاره نامه شما را به عهده بگیرد و به جای آن کرایه را بپردازد. قبل از انجام این کار ، اجازه کتبی صاحبخانه خود را بگیرید . لطفاً توجه داشته باشید، اگر شخصی که می‌بینید برای اجاره فرعی اجاره را به موقع پرداخت نکند، صاحبخانه شما همچنان می‌تواند برای دریافت پول به دنبال شما بیاید.

هرگونه قرارداد خرید را به صورت کتبی دریافت کنید. مطمئن شوید که هم توسط شما و هم صاحبخانه‌تان امضا شده باشد. شما باید یک اظهارنامه کتبی از صاحبخانه خود دریافت کنید که در ازای پرداخت شما، اجاره نامه به پایان می رسد یا خاتمه می یابد و دیگر اجاره ای بدهکار نخواهید بود.

درباره مذاکره با صاحبخانه خود بیشتر بیاموزید.

آیا در صورت شکستن قرارداد اجاره، اعتبارم را خراب می کنم یا به زندان می روم؟

شکستن اجاره نامه می تواند پرهزینه باشد، و در نهایت می تواند بر اعتبار شما یا توانایی شما برای اجاره در آینده تأثیر بگذارد، اما شما نمی توانید صرفاً به خاطر شکستن اجاره نامه به زندان بروید.

اگر قبل از پایان اجاره خانه خود را ترک کنید، صاحبخانه ممکن است جریمه های دیرکرد یا جریمه های دیگری را صادر کند. اگر تمام بدهی خود را پرداخت نکنید، صاحبخانه ممکن است شما را به دادگاه ببرد تا شما را وادار به پرداخت کند، یا وصول بدهی ها می توانند با شما تماس بگیرند.

اگر هنگام خروج تمام بدهی خود را بپردازید، پس پایان دادن به اجاره به موقع نباید بر اعتبار شما تأثیر بگذارد.

آیا می توانم سپرده امنیتی خود را پس بگیرم؟

اینکه آیا شما حق بازپس گیری سپرده امنیتی خود را دارید یا نه بستگی به شرایطی دارد که واحد را ترک کرده اید و اینکه آیا هنوز به صاحبخانه بدهکار هستید یا خیر.

اگر اجاره ماهانه خود را به درستی به پایان رسانده باشید، این حق را دارید که سپرده امنیتی خود را ظرف 30 روز پس بگیرید، اگرچه صاحبخانه می تواند بخشی از پول را برای جبران خسارت های فراتر از فرسودگی عادی نگه دارد.

اگر اجاره نامه را "به اشتباه" خاتمه داده اید و به صاحبخانه مدیون اجاره هستید، صاحبخانه شما می تواند از سپرده تضمینی شما برای پوشش هر اجاره ای که مدیون هستید استفاده کند.

اگر فکر می کنید حق دارید سپرده امنیتی خود را پس بگیرید، به صاحبخانه خود یک آدرس فوروارد کتبی بدهید.

درباره بازگرداندن سپرده امنیتی خود بیشتر بیاموزید.