Cómo recuperar su depósito de seguridad

Un depósito de seguridad es un pago reembolsable que usted realiza al comienzo de su contrato de alquiler. Por lo general, se trata de un mes de alquiler, pero puede ser cualquier cantidad. Tiene derecho a recuperar una parte o la totalidad cuando termine su contrato de alquiler.

Pasos para recuperar su depósito de seguridad

Siga estos pasos para recuperar su depósito de seguridad cuando finalice su contrato de alquiler:

• Proporcione a su propietario una dirección de reenvío por escrito. Debe darle al propietario la dirección a la que desea que le envíe su depósito de seguridad cuando su contrato de alquiler termine. Puede encontrar este requisito en la ley de Ohio bajo el Código Revisado de Ohio 5321.16 (B). Asegúrese de dar la dirección correcta. Guarde una copia de su carta para sus archivos.
• Devolver todas las llaves. Dele al propietario todas las llaves que usted tenía de su unidad de alquiler. Obtenga un recibo que muestre que las devolvió.
• Deje su unidad de alquiler en buenas condiciones. Tome fotos y notas de la unidad cuando se mude. Use esta lista de verificación para mudarse.
• Pague su alquiler en su totalidad, inclusive el último mes.

Lea atentamente su contrato de alquiler y siga los pasos que su propietario requiera para finalizar el contrato de alquiler. Obtenga información sobre lo que sucede si se muda antes de que termine su contrato de alquiler.

Cuándo debe recuperar su depósito

Su propietario debe devolver todo el depósito de seguridad o explicar por qué no le devuelve una parte o la totalidad dentro de los 30 días posteriores a su mudanza.

Si no le devuelve su depósito de seguridad completo, debe darle una lista detallada de las razones por las que lo retiene. ("Tarifas de limpieza" es demasiado general, por ejemplo).

Lo que cubre su depósito de seguridad

Su depósito de seguridad es un pago reembolsable que realiza al comienzo de su contrato de alquiler para "asegurar su cumplimiento" del contrato de alquiler. Ayuda a demostrar que cumplirá con el contrato de alquiler y hará los pagos a tiempo.

Un depósito de seguridad puede ser cualquier cantidad, pero por lo general se trata de un mes de alquiler. Consulte su contrato de alquiler para comprender qué cubre su depósito de seguridad.

Si pagó un depósito por mascota reembolsable u otro depósito reembolsable, debe considerarse parte de su depósito de seguridad. Tiene derecho a recuperarlo cuando termine su contrato de alquiler.

Lo que su propietario puede sacar

Su propietario puede usar su depósito de seguridad para cubrir:

• Alquiler impago si da por terminado el contrato de alquiler antes de tiempo
• Daños que ha causado más allá del "desgaste razonable"

Su propietario no puede usar su depósito de seguridad para cubrir:

• Desgaste razonable
• Tarifas normales, como el costo de volver a pintar la unidad si el propietario siempre vuelve a pintar cuando el inquilino se muda
• El costo total de reemplazar algo, como alfombras para toda la unidad
• Cargos que no son claros o son demasiado generales, como "tarifas de limpieza"
• Tarifas que son excesivas, como varias veces el costo normal de un artículo o reparación
• Daños por un allanamiento que usted no causó

Qué hacer si no recupera su depósito de seguridad

Si ha hecho su parte y su propietario se queda con su depósito de seguridad de todos modos, envíele una carta.

Considere usar esta plantilla para escribir una carta a su propietario. En la carta, sea directo y solicite la devolución de su depósito de seguridad.

Cuando envíe la carta, asegúrese de:

• Incluir su dirección de reenvío.
• Utilizar correo certificado y solicitar acuse de recibo. De esa manera, sabrá que su propietario recibió la carta.
• Guardar una copia de la carta y el recibo de correo certificado para usted.

Considerar presentar una demanda en la corte de reclamos menores

Si su propietario aún no le devuelve su depósito después de aproximadamente 30 días, puede presentar un caso en su contra en la corte de reclamos menores.

Considere si el monto del depósito de seguridad vale la pena para presentar el reclamo y luego comparecer en una audiencia.

Para obtener más información sobre cómo presentar una solicitud y qué esperar, consulte la guía detallada de la Conferencia Judicial de Ohio para la corte de reclamos menores.

Intereses sobre depósitos de seguridad

En general, si su depósito de seguridad es más de un mes de alquiler y permanece 6 meses o más en su alquiler, su propietario le deberá un 5% de interés anual sobre el monto que exceda el alquiler de un mes. Por ejemplo, si su alquiler mensual es de $1,000 y su depósito de seguridad es de $2,000, su propietario podría deberle $50 en intereses por el año.

Puede encontrar este requisito en la ley de Ohio bajo el Código Revisado de Ohio 5321.16 (A).