Wie man in Ohio gegen eine Zwangsräumung kämpft

Wenn Ihr Vermieter vor Gericht eine Räumungsklage gegen Sie einreicht, kann es schwierig sein, sich dagegen zu wehren.

• Wenn Sie die Miete nicht zahlen, können Sie geräumt werden. Nach dem Recht von Ohio kann Ihr Vermieter Sie räumen lassen, wenn Sie Ihre Miete nicht zahlen. Dies gilt auch, wenn Sie Ihren Job verlieren, krank werden oder das Geld nicht haben.
• Zahlungsunfähigkeit ist in Ohio kein guter Grund, sich gegen eine Räumungsklage zu wehren. Ihr Vermieter kann Sie kündigen, selbst wenn Sie Ihren Job verlieren, krank werden oder nicht genug Geld für die Miete haben. Wenn Sie wissen, dass Sie Ihre Miete nicht zahlen können, kontaktieren Sie Ihren Vermieter so schnell wie möglich und versuchen Sie zu verhandeln.
• Manchmal ist es die beste Option, nach einer dreitägigen Kündigung auszuziehen . Wenn Sie bleiben und die Räumungsklage vor Gericht eingereicht wird, wird es für Sie in Zukunft schwieriger, eine Wohnung zu mieten. Die Räumungsklage wird in Ihrer Zuverlässigkeits- und Kreditauskunft angezeigt.

Wenn Sie nicht ausziehen können, sollten Sie wissen, dass Ihr Vermieter Ihnen nach Ohios Recht eine dreitägige Kündigungsfrist einräumen und anschließend eine Räumungsklage einreichen muss. Vermieter können Sie nicht kündigen oder aussperren, ohne vor Gericht zu gehen. In der Regel haben Sie nach Erhalt der dreitägigen Kündigungsfrist vier bis sechs Wochen Zeit, um auszuziehen. Erfahren Sie mehr über die Fristen für Räumungsklagen in Ohio.

Gängige Verteidigungen gegen Zwangsräumungen in Ohio

Wer sich erfolgreich gegen eine Zwangsräumung wehren möchte, braucht eine gute Verteidigung.

Einige gängige Einreden gegen eine Räumung sind:

• Sie haben bisher problemlos zu spät bezahlt. Ihr Vermieter akzeptierte Ihre verspäteten Zahlungen regelmäßig, kündigt Ihnen nun aber wegen verspäteter Zahlungen. Sie könnten argumentieren, dass Ihr Vermieter die verspäteten Zahlungen regelmäßig akzeptiert. Das Gericht kann entscheiden, ob es Ihnen recht gibt. Sie benötigen Nachweise über Ihre Zahlungshistorie. Bedenken Sie, dass ein Muster mehr als nur ein paar Mal auftritt. Wenn Ihr Vermieter den Zahlungsverzug beenden möchte, muss er Sie in der Regel 20 bis 30 Tage vor Ihrer nächsten Fälligkeit schriftlich informieren.
• Ihr Vermieter hat nicht drei volle Tage gewartet, bevor er Klage eingereicht hat. Ihr Vermieter muss Ihnen drei Tage vorher mitteilen, dass Sie die Räumlichkeiten verlassen müssen, bevor er die Räumungsklage einreichen kann. Normalerweise hängt er die Mitteilung an Ihre Tür. Danach muss er mindestens drei volle Tage warten, bevor er vor Gericht gehen kann. Wenn der Vermieter die Mitteilung beispielsweise am Freitag aushängt, kann er in der Regel bereits am Dienstag Klage einreichen. Fällt der dritte Tag auf einen Sonntag oder Feiertag, muss er einen weiteren Tag warten. Die Regeln zur Zählung der Tage finden Sie im Recht von Ohio.
• Ihr Vermieter hat Ihre pünktliche Mietzahlung verweigert. Wenn Sie nachweisen können, dass Sie Ihre Miete pünktlich bezahlt haben, Ihr Vermieter sie jedoch verweigert hat, kann dies ein starkes Argument gegen eine Räumung sein. Beispielsweise könnte Ihr Mietvertrag eine Nachfrist beinhalten, und Sie haben innerhalb dieser Frist gezahlt.
• Ihr Vermieter übt Vergeltung, weil Sie sich beschwert haben. Das ist schwer zu beweisen, aber ein Vermieter kann Sie nicht kündigen, nur weil Sie sich über etwas beschweren, das er hätte tun sollen. Beispiel: Sie sind mit der Miete im Rückstand, haben aber eine Beschwerde bei der Bauaufsichtsbehörde oder dem Gesundheitsamt eingereicht. Wenn Sie mit der Miete im Rückstand sind, hilft Ihnen diese Verteidigung möglicherweise nicht. Nach dem Recht von Ohio dürfen Sie nicht mit der Miete im Rückstand sein, um diese Verteidigung geltend machen zu können.
• Ihr Vermieter diskriminiert Sie. Wenn Ihr Vermieter Sie aufgrund Ihrer Rasse, Ihres Geschlechts, einer Behinderung oder weil Sie Kinder haben , kündigt, könnte dies eine Diskriminierung auf dem Wohnungsmarkt sein.

In anderen Fällen möchten Sie möglicherweise eine Räumung anfechten

Es kann schwierig sein, gegen eine Zwangsräumung anzukämpfen, aber Sie möchten vielleicht gegen eine Zwangsräumung ankämpfen, wenn:

• Sie wohnen in einer Sozialwohnung. Wenn Sie in einer Sozialwohnung wohnen, muss Ihr Vermieter einen triftigen Grund für Ihre Kündigung nachweisen. Wenn Sie beispielsweise nicht selbst die Miete zahlen konnten und versucht haben, die Miete so schnell wie möglich zu zahlen, hat der Vermieter möglicherweise keinen triftigen Grund für Ihre Kündigung. Erfahren Sie mehr über die Kündigung einer Sozialwohnung und wie Sie Hilfe erhalten.
• Sie wohnen in einem Wohnwagenpark. Die Räumung eines Wohnwagenparks kann sich von anderen Räumungsklagen unterscheiden. Im Falle einer Räumung könnten Sie Ihr Zuhause verlieren. Bei einem Verstoß gegen die Parkordnung muss der Vermieter nachweisen, dass der Verstoß erheblich war. Erfahren Sie mehr über die Räumung eines Wohnwagenparks und wie Sie Hilfe erhalten.
• Sie zahlen Ihre Miete über ein Miettreuhandkonto. Wenn Sie Ihre Miete ordnungsgemäß über das Miettreuhandverfahren an das Gericht zahlen, kann Ihr Vermieter Sie nicht allein aufgrund der Miettreuhand kündigen. Erfahren Sie, was nach der Einreichung eines Miettreuhandkontos zu tun ist.

Wenn Sie Ihre reguläre Miete nicht pünktlich zahlen, kann Ihr Vermieter Ihnen laut Gesetz kündigen, selbst wenn Sie Ihren Job verlieren oder krank werden. Jobverlust oder Krankheit sind daher keine guten Gründe, sich gegen eine Räumungsklage zu wehren.

Manchmal wird gefragt, ob eine Zwangsräumung möglich ist, wenn es draußen sehr kalt ist oder während der Wintermonate. In Ohio ist eine Zwangsräumung möglich, auch wenn es Winter ist oder es draußen sehr kalt ist.

Wenn Sie sich entscheiden, die Räumung nicht anzufechten

Wenn Sie sich gegen die Räumungsklage nicht wehren möchten, sollten Sie versuchen, die Räumungsklage abzuweisen. So können Sie die Räumungsklage abweisen:

• Ziehen Sie aus dem Haus aus. Ziehen Sie zunächst vollständig aus dem Haus aus.
• Kommen Sie frühzeitig zum Gericht und melden Sie sich. Erfahren Sie mehr darüber, was Sie bei einer Anhörung erwartet.
• Gehen Sie zur Anhörung. Sie müssen an der Anhörung teilnehmen, auch wenn Sie zuerst ausziehen. Es ist eine gute Idee, Ihre Schlüssel mitzubringen, damit Sie sie Ihrem Vermieter offiziell übergeben können.
• Fordern Sie die Abweisung der Klage. Vor Gericht könnten Sie sagen:
  „Euer Ehren, ich bin aus der Wohnung in [Adresse angeben] ausgezogen. Ich habe meine Schlüssel und möchte sie nun meinem Vermieter übergeben. Da ich ausgezogen bin, möchte ich die Abweisung meiner Räumungsklage beantragen.“  
  
  Oder, wenn Sie Ihre Schlüssel bereits zurückgegeben haben, sagen Sie:
  „Euer Ehren, ich bin aus meiner Wohnung in [Adresse angeben] ausgezogen. Ich habe meinem Vermieter am [Datum angeben] die Schlüssel übergeben. Da ich ausgezogen bin und meine Schlüssel abgegeben habe, beantrage ich die Abweisung meiner Räumungsklage.“

Wenn der Richter Ihren Fall abweist, können Sie auf die Frage künftiger Vermieter, ob Sie jemals geräumt wurden, mit „Nein“ antworten.

Wie man eine Zwangsräumung bekämpft

Wenn Sie sich dazu entschließen, gegen eine Zwangsräumung vorzugehen, sollten Sie:

• Holen Sie sich einen Anwalt. Es ist schwer, einen Räumungsfall alleine zu gewinnen. Wenden Sie sich an eine Rechtsberatungsstelle vor Ort.   Wenn Sie einen Anwalt beauftragen, befolgen Sie unbedingt dessen Anweisungen. Wenn Sie keinen Anwalt beauftragen können, müssen Sie sich auf die Anhörung vorbereiten.
• Bereiten Sie sich auf die Anhörung vor. Sammeln Sie Beweise wie Quittungen und Fotos. Bitten Sie Zeugen , vor Gericht zu erscheinen und in Ihrem Namen zu sprechen. Lassen Sie sich zum Gerichtsgebäude führen.
• Gehen Sie zum Gericht. Kommen Sie rechtzeitig zum Gericht und melden Sie sich an. Wenn Sie sich sicher fühlen, sprechen Sie während der Wartezeit mit Ihrem Vermieter und erwähnen Sie, dass Sie die Räumungsklage anfechten möchten. Sie können auch versuchen, Ihren Vermieter zu verhandeln, damit Sie bleiben können oder mehr Zeit für den Auszug haben. Wenn Sie eine Einigung erzielen, halten Sie diese unbedingt schriftlich fest. Warten Sie außerdem, bis Ihr Fall aufgerufen wird, und teilen Sie dem Richter Ihre Zustimmung mit. Dieser Schritt kann Ihnen, Ihrem Vermieter und dem Gericht etwas Zeit sparen.

Was Sie vor Gericht erwartet

Wenn Ihr Fall aufgerufen wird, werden Sie und Ihr Vermieter vereidigt. Anschließend findet die Anhörung statt.

Wenn Sie noch keinen Anwalt gefunden haben, können Sie das Gericht wie folgt um eine Vertagung bitten:

„Euer Ehren, ich beantrage eine Vertagung um eine Woche, damit ich versuchen kann, einen Anwalt zu finden, der mir in diesem Fall hilft.“

Wenn das Gericht zustimmt, wird die Anhörung neu angesetzt.

Zu Beginn der Anhörung spricht zunächst Ihr Vermieter. Wenn Sie an der Reihe sind, sprechen Sie für sich selbst, unterbrechen Sie aber weder den Richter noch andere Personen. Erklären Sie dem Richter, warum Sie nicht geräumt werden sollten. Legen Sie Beweise vor und lassen Sie Ihre Zeugen ihre Informationen teilen.

Erfahren Sie mehr darüber , was Sie bei einer Anhörung erwartet.

Erfahren Sie mehr darüber , wie Sie vor Gericht Ihre Meinung äußern können.

Nach der Anhörung

Nach der Anhörung entscheidet das Gericht, wer gewinnt. Wenn Sie gewinnen, haben Sie das Recht, in Ihrer Wohnung zu bleiben.

Wenn Sie nicht gewinnen, hat Ihr Vermieter das Recht, Sie zu kündigen. Sie haben dafür maximal sieben Tage Zeit. Andernfalls darf der Gerichtsvollzieher einschreiten und Sie zur Räumung zwingen.

Erfahren Sie mehr über den Räumungsprozess und den Zeitplan .