Fairer Wohnraum in Ohio

Nach dem Recht von Ohio und den Bundesgesetzen ist es Vermietern und anderen Wohnungsanbietern verboten, Sie beim Verkauf oder der Vermietung von Wohnraum zu diskriminieren. Dies gilt auch beim Kauf oder der Miete einer Immobilie, bei der Beantragung einer Hypothek oder Wohnbeihilfe sowie bei anderen wohnungsbezogenen Aktivitäten.

Diskriminierung liegt vor, wenn Sie aufgrund Ihrer Zugehörigkeit zu einer bestimmten Personengruppe, beispielsweise aufgrund Ihrer Rasse oder Ihres Geschlechts, unfair oder anders behandelt werden.

Wenn Sie eine Behinderung haben, können Sie angemessene Anpassungen, sogenannte angemessene Vorkehrungen oder Modifikationen, beantragen, um Ihr Zuhause wieder optimal nutzen zu können. Weitere Informationen zu angemessenen Vorkehrungen und angemessenen Modifikationen finden Sie auf dieser Seite.

Geschützte Klassen

Gemäß den Bundesgesetzen und den Gesetzen Ohios zum fairen Wohnen dürfen Sie aufgrund folgender Gründe nicht anders behandelt werden:

• Wettrennen
• Farbe
• Religion
• Sex
• Familienstand (z. B. Kinder haben oder schwanger sein)
• Abstammung
• Behinderung
• Nationale Herkunft
• Militärstatus

Diese werden als „geschützte Klassen“ bezeichnet. Ihre Stadt oder Ihr Landkreis verfügt möglicherweise über weitere Schutzmaßnahmen, beispielsweise lokale Gesetze gegen Diskriminierung aufgrund des Alters oder der Einkommensquelle.

Wenn Sie Ihre Wohnung mieten, bedeutet dies, dass Vermieter und andere Wohnungsanbieter Ihnen die Vermietung nicht allein aufgrund Ihrer Herkunft, Ihres Geschlechts, einer Behinderung oder Religion oder weil Sie Kinder haben oder beim Militär sind, verweigern können. Wenn Sie eine Behinderung haben, können Sie außerdem angemessene Anpassungen verlangen, um Ihre Wohnung voll nutzen zu können.

Wenn Sie versuchen, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet dies, dass Verkäufer, Immobilienmakler, Gutachter und Kreditgeber Sie beim Kauf oder Verkauf Ihres Hauses nicht anders behandeln dürfen.

Vermieter, Verkäufer, Makler und andere Wohnungsanbieter müssen die Gesetze zum fairen Wohnen einhalten. Zu den Wohnungsanbietern können Hausverwaltungen, Versicherungsgesellschaften, lokale Behörden, Wohnungseigentümergemeinschaften oder andere Gruppen oder Personen gehören.

Beispiele für Diskriminierung

Diskriminierung im Wohnungswesen kann Aussagen oder Handlungen gegen Sie als Einzelperson oder Aussagen oder Handlungen gegen Personengruppen oder geschützte Klassen umfassen.

Bei der Wohnungssuche kann es eine Diskriminierung darstellen, wenn ein Vermieter oder ein anderer Wohnungsanbieter:

• Weigert sich, an Sie zu vermieten
• Bewirbt Wohnungen für „bevorzugte“ Personengruppen, z. B. „nur Singles“, „keine Kinder“ oder „nur ältere Mieter“.
• Leitet Sie basierend auf Ihrer Rasse in bestimmte Viertel (dies wird als „Lenkung“ bezeichnet).
• Gibt Ihnen keine Auskunft über die Eigenschaften, für die Sie qualifiziert sind

Wenn Sie Mieter sind, kann es eine Diskriminierung darstellen, wenn ein Vermieter oder Wohnungsanbieter:

• Legt verschiedene Regeln für Ihre Nutzung der Immobilie fest
• Erhebt unterschiedliche Gebühren
• Bietet Ihnen verschiedene Dienste oder Einrichtungen
• Weigert sich, eine angemessene Änderung oder Anpassung für Sie vorzunehmen, wenn Sie eine Behinderung haben
• Sagt, dass Ihr Assistenzhund aufgrund einer „Haustierverbot“-Regelung nicht bei Ihnen leben kann
• Macht es Ihnen schwer, wenn Sie Ihr Recht auf faires Wohnen zur Sprache bringen

Wenn Sie ein Kind (oder mehrere) unter 18 Jahren haben , schwanger sind oder ein Kind adoptieren, sind Sie vor Diskriminierung aufgrund Ihres Familienstands geschützt. Dies ist eine häufige Form der Diskriminierung auf dem Wohnungsmarkt. Sie kann auftreten, wenn ein Vermieter oder Wohnungsanbieter:

• Sagt Ihnen: „Wir nehmen hier keine Kinder auf“
• Hat zu strenge Regeln für Kinder
• Fragt, wer zu Ihrem Haushalt gehört
• Sagt Ihnen, dass es im Gebäude keinen Spielbereich oder Platz für Kinder gibt
• Leitet Sie zu anderen „Familienunterkünften“

Wenn Sie einen Kredit oder eine andere finanzielle Hilfe für den Kauf eines Hauses beantragen , sind Sie durch die Gesetze zum fairen Wohnen geschützt. Es könnte eine Diskriminierung darstellen, wenn eine Bank oder ein Kreditgeber:

• Verweigert Ihnen einen Kredit, obwohl Sie qualifiziert sind
• Gibt Ihnen einen Kredit, der aufgrund der Rasse der Menschen, die in Ihrer neuen Nachbarschaft leben, teurer ist
• Weigert sich, Ihr Einkommen während der Elternzeit anzunehmen
• Behandelt Einkommen aufgrund einer Behinderung anders als Einkommen aus einer Beschäftigung

Wenn Sie Ihr Haus schätzen lassen, muss der Gutachter die Gesetze zum fairen Wohnen einhalten. Es könnte eine Diskriminierung darstellen, wenn Ihr Haus aufgrund Ihrer Rasse einen niedrigeren Schätzwert erhält.

Auch wenn jemand nicht versucht, zu diskriminieren, können derartige Handlungen dennoch illegal sein.

Angemessene Vorkehrungen

Eine angemessene Anpassung ist eine Änderung einer Regel, Richtlinie oder Dienstleistung, die es einer Person mit Behinderung ermöglicht, ihr Zuhause in vollem Umfang zu genießen und zu nutzen.

Beispiele für angemessene Vorkehrungen könnten sein:

• Lassen Sie Ihr Assistenztier bei sich wohnen, auch wenn Haustiere nicht erlaubt sind
• Bereitstellung eines Behindertenparkplatzes in der Nähe Ihrer Wohnung
• Ermöglicht Ihnen die Anstellung einer Haushaltshilfe

Sie können eine angemessene Unterkunft schriftlich oder im Gespräch mit Ihrem Vermieter oder Wohnungsanbieter beantragen. Mit diesem Formular-Assistenten können Sie Ihren Antrag auf angemessene Unterkunft formulieren . In Ihrem Schreiben sollten Sie Folgendes angeben:

• Fordern Sie eine angemessene Unterkunft an.
• Beschreiben Sie die gewünschte Unterkunft.
• Erklären Sie, wie die Änderung Ihnen dabei hilft, Ihr Zuhause optimal zu nutzen.

Ihr Vermieter kann weitere Informationen anfordern, um zu entscheiden, ob Ihrem Antrag stattgegeben wird. Ihr Vermieter oder Wohnungsanbieter darf Sie nicht nach detaillierten medizinischen Informationen oder einer Diagnose fragen, aber er darf Sie um begrenzte Informationen bitten, die:

• Bestätigt, dass Sie eine Behinderung haben
• Beschreibt weiter die Unterkunft
• Zeigt den Zusammenhang zwischen Ihrer Behinderung und dem Bedarf an der gewünschten Unterkunft

Oftmals kann ein Brief oder eine Notiz Ihres Arztes oder eines anderen medizinischen Fachpersonals die Informationen liefern, die Ihr Vermieter benötigt.

Wenn Sie eine Behinderung haben und eine angemessene Unterkunft beantragen, muss Ihr Vermieter oder Wohnungsanbieter diese Änderung normalerweise vornehmen, es sei denn, dadurch würde die Gesundheit und Sicherheit anderer gefährdet oder es würde zu Schäden am Eigentum kommen.

Denken Sie daran, dass Ihre Anfrage angemessen sein muss. Wenn die Änderung sehr teuer wäre oder Ihren Vermieter ernsthaft belasten würde, muss er die Änderung möglicherweise nicht vornehmen. Er sollte jedoch versuchen, eine andere Möglichkeit zu finden, Ihnen zu helfen.

Angemessene Änderungen

Eine angemessene Umgestaltung ist eine Veränderung am Gebäude oder Grundstück, die es einer Person mit Behinderung ermöglicht, ihr Zuhause uneingeschränkt zu genießen und zu nutzen. Dies kann eine Veränderung Ihrer individuellen Mieteinheit oder eines Gemeinschaftsbereichs wie einem Clubhaus, einer Waschküche oder einem Besprechungsraum sein.

Beispiele für sinnvolle Änderungen könnten sein:

• Einbau von Rampen, damit Sie das Gebäude auch mit einem Rollstuhl betreten können
• Türöffnungen breiter machen, damit ein Rollstuhl hindurchpasst
• Haltegriffe in der Dusche oder Badewanne installieren

Sie können eine angemessene Änderung mündlich oder schriftlich beantragen. Beschreiben Sie Ihrem Vermieter die gewünschte Änderung und erläutern Sie, warum sie Ihnen helfen würde. Mit diesem Formular-Assistenten können Sie Ihren Antrag auf angemessene Änderung formulieren .

Ihr Vermieter oder Wohnungsanbieter darf Sie nicht um detaillierte medizinische Informationen oder eine Diagnose bitten, er darf Sie jedoch um Informationen zu Ihrem Antrag und den Gründen für die erforderliche Änderung bitten.

Die Kosten für einen angemessenen Umbau müssen Sie als Mieter in der Regel selbst tragen, es sei denn, Ihr Wohnungsanbieter erhält staatliche Förderung.

Ihr Vermieter kann Sie in der Regel nicht zu der Verwendung besonderer Materialien oder einer aufwendigeren Ausführung zwingen, er kann aber eine fachgerechte Ausführung und die Vorlage aller ggf. erforderlichen Genehmigungen verlangen.

Sie könnten auch von Ihnen verlangen, die Änderung beim Auszug zu entfernen, sofern die Entfernung angemessen ist.

Wo Sie Hilfe bekommen

Wenn Sie Diskriminierung auf dem Wohnungsmarkt vermuten, können Sie diese dem US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) oder der Ohio Civil Rights Commission melden. Sie müssen Ihre Anzeige innerhalb eines Jahres nach dem mutmaßlichen Diskriminierungsvorfall einreichen.

HUD und die Ohio Civil Rights Commission tauschen Informationen aus und untersuchen beide Vorwürfe der Diskriminierung auf dem Wohnungsmarkt.

Es gibt auch lokale Fair-Housing-Organisationen, die Ihnen möglicherweise helfen können. Erfahren Sie mehr über lokale gemeinnützige Fair-Housing-Organisationen und Behörden.

Sie haben außerdem das Recht, vor einem Bundes- oder Landesgericht zu klagen. Wenn Sie wegen Diskriminierung auf dem Wohnungsmarkt klagen möchten, wenden Sie sich an einen Anwalt. Gemeinnützige Organisationen, die in Ihrer Nähe kostenlose Rechtshilfe anbieten, finden Sie auf dieser Seite unter „Rechtshilfe und Anwälte“. Erfahren Sie mehr über die Anwaltssuche .