Fairer Wohnraum in Ohio

Nach dem Recht von Ohio und den Bundesgesetzen ist es für Vermieter und andere Wohnungsanbieter illegal, Sie beim Verkauf oder der Vermietung von Wohnraum zu diskriminieren. Dies gilt auch, wenn Sie ein Haus kaufen oder mieten, eine Hypothek oder Wohnbeihilfe suchen und bei anderen wohnungsbezogenen Aktivitäten.

Diskriminierung liegt vor, wenn Sie aufgrund Ihrer Zugehörigkeit zu einer bestimmten Personengruppe, beispielsweise aufgrund Ihrer Rasse oder Ihres Geschlechts, unfair oder anders behandelt werden.

Wenn Sie eine Behinderung haben, können Sie außerdem angemessene Änderungen, sogenannte angemessene Anpassungen oder Modifikationen, beantragen, damit Sie Ihr Zuhause wieder vollständig nutzen können. Weitere Informationen zu angemessenen Anpassungen und angemessenen Modifikationen finden Sie auf dieser Seite.

Geschützte Klassen

Gemäß den Fair-Housing-Gesetzen des Bundes und Ohios dürfen Sie aufgrund folgender Punkte nicht anders behandelt werden:

• Wettrennen
• Farbe
• Religion
• Geschlecht (einschließlich sexueller Orientierung und Geschlechtsidentität)
• Familienstand (z. B. Kinder haben oder schwanger sein)
• Abstammung
• Behinderung
• Nationale Herkunft
• Militärischer Status

Diese werden als „geschützte Klassen“ bezeichnet. Ihre Stadt oder Ihr Landkreis verfügt möglicherweise über weitere Schutzmaßnahmen, beispielsweise lokale Gesetze gegen Diskriminierung aufgrund des Alters oder der Einkommensquelle.

Wenn Sie Ihr Haus mieten, bedeutet dies, dass Vermieter und andere Wohnungsanbieter Ihnen die Vermietung nicht aufgrund Ihrer Rasse, Ihres Geschlechts, Ihrer Behinderung oder Religion verweigern können oder weil Sie Kinder haben oder beim Militär sind. Wenn Sie eine Behinderung haben, können Sie außerdem angemessene Änderungen verlangen, damit Sie Ihr Haus voll nutzen können.

Wenn Sie versuchen, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet dies, dass Verkäufer, Immobilienmakler, Gutachter und Kreditgeber Sie beim Versuch, Ihr Haus zu kaufen oder zu verkaufen, nicht anders behandeln können.

Vermieter, Verkäufer, Makler und andere Wohnungsanbieter müssen sich an die Gesetze zum fairen Wohnen halten. Zu den Wohnungsanbietern können Hausverwalter, Versicherungsgesellschaften, lokale Behörden, Wohnungseigentümerverbände oder andere Gruppen oder Personen gehören.

Beispiele für Diskriminierung

Diskriminierung im Wohnungswesen kann Aussagen oder Handlungen gegen Sie als Einzelperson oder gegen Personengruppen oder geschützte Klassen beinhalten.

Bei der Wohnungssuche kann es eine Diskriminierung darstellen, wenn ein Vermieter oder ein anderer Wohnungsanbieter:

• Weigert sich, an Sie zu vermieten
• Bewirbt Wohnraum für „bevorzugte“ Personengruppen, wie etwa „nur Singles“, „keine Kinder“ oder „nur ältere Mieter“
• Leitet Sie auf der Grundlage Ihrer Rasse in bestimmte Viertel (dies wird als „Lenkung“ bezeichnet).
• Gibt Ihnen keine Auskunft über die Eigenschaften, für die Sie qualifiziert sind

Wenn Sie Mieter sind, kann es eine Diskriminierung darstellen, wenn ein Vermieter oder Wohnungsanbieter:

• Legt verschiedene Regeln für Ihre Nutzung der Immobilie fest
• Berechnet Ihnen unterschiedliche Gebühren
• Bietet Ihnen verschiedene Dienste oder Einrichtungen
• Lehnt eine angemessene Änderung oder Anpassung für Sie ab, wenn Sie eine Behinderung haben
• Sagt, dass Ihr Diensthund aufgrund einer „Haustierverbot“-Regelung nicht bei Ihnen leben kann
• Macht es Ihnen schwer, wenn Sie Ihre fairen Wohnrechte zur Sprache bringen

Wenn Sie ein Kind (oder Kinder) unter 18 Jahren haben oder wenn Sie schwanger sind oder ein Kind adoptieren, sind Sie vor Diskriminierung aufgrund Ihres „Familienstands“ geschützt. Dies ist eine häufige Form der Diskriminierung auf dem Wohnungsmarkt. Sie kann auftreten, wenn ein Vermieter oder Wohnungsanbieter:

• Sagt Ihnen: „Wir nehmen hier keine Kinder auf“
• Hat zu strenge Regeln für Kinder
• Fragt, wer zu Ihrem Haushalt gehört
• Sagt Ihnen, dass es im Gebäude keinen Spielbereich oder Platz für Kinder gibt
• Leitet Sie zu anderen „Familienunterkünften“

Wenn Sie Kredite oder andere finanzielle Hilfen für den Kauf eines Hauses beantragen , sind Sie durch die Gesetze zum fairen Wohnen geschützt. Es könnte eine Diskriminierung darstellen, wenn eine Bank oder ein Kreditgeber:

• Verweigert Ihnen einen Kredit, obwohl Sie qualifiziert sind
• Gibt Ihnen einen Kredit, der aufgrund der Rasse der Menschen, die in Ihrer neuen Nachbarschaft leben, teurer ist
• Verweigert die Annahme Ihres Einkommens während der Elternzeit
• Behandelt Einkommen aufgrund einer Behinderung anders als Einkommen aus einer Erwerbstätigkeit

Wenn Sie Ihr Haus schätzen lassen, muss der Gutachter die Gesetze zum fairen Wohnen einhalten, und es könnte eine Diskriminierung darstellen, wenn Ihr Haus aufgrund Ihrer Rasse einen niedrigeren Schätzwert erhält.

Auch wenn jemand keine Diskriminierung bezweckt, können derartige Handlungen dennoch illegal sein.

Angemessene Vorkehrungen

Eine angemessene Anpassung ist eine Änderung einer Regel, Richtlinie oder Dienstleistung, die es einer Person mit Behinderung ermöglicht, ihr Zuhause in vollem Umfang zu genießen und zu nutzen.

Beispiele für angemessene Vorkehrungen könnten sein:

• Lassen Sie Ihr Assistenztier bei sich wohnen, auch wenn Haustiere nicht erlaubt sind
• Wir stellen Ihnen einen Behindertenparkplatz in der Nähe Ihrer Wohnung zur Verfügung
• Ermöglicht Ihnen die Anstellung einer Pflegekraft

Sie können eine angemessene Unterkunft schriftlich oder im Gespräch mit Ihrem Vermieter oder Wohnungsanbieter beantragen. Sie können diesen Formularassistenten verwenden, um Ihren Brief mit der Bitte um eine angemessene Unterkunft zu verfassen . In Ihrem Brief sollten Sie:

• Fordern Sie eine angemessene Unterkunft an.
• Beschreiben Sie die gewünschte Unterkunft.
• Erklären Sie, wie die Änderung Ihnen dabei hilft, Ihr Zuhause besser zu nutzen.

Ihr Vermieter kann weitere Informationen anfordern, um zu entscheiden, ob Ihrem Antrag stattgegeben wird oder nicht. Ihr Vermieter oder Wohnungsanbieter kann Sie nicht nach detaillierten medizinischen Informationen oder einer Diagnose fragen, aber er kann Sie nach begrenzten Informationen fragen, die:

• Bestätigt, dass Sie eine Behinderung haben
• Beschreibt weiter die Unterkunft
• Zeigt den Zusammenhang zwischen Ihrer Behinderung und dem Bedarf an der gewünschten Unterkunft

Oftmals kann ein Brief oder eine Notiz von Ihrem Arzt oder einem anderen medizinischen Fachpersonal die Informationen enthalten, die Ihr Vermieter benötigt.

Wenn Sie eine Behinderung haben und eine angemessene Anpassung beantragen, muss Ihr Vermieter oder Wohnungsanbieter diese Änderung normalerweise vornehmen, es sei denn, dadurch würde die Gesundheit und Sicherheit anderer gefährdet oder es würde zu Schäden am Eigentum kommen.

Denken Sie daran, dass Ihre Anfrage angemessen sein muss. Wenn die Änderung sehr teuer wäre oder eine erhebliche Belastung für Ihren Vermieter darstellen würde, muss er die Änderung möglicherweise nicht vornehmen, sollte aber versuchen, eine andere Möglichkeit zu finden, Ihnen zu helfen.

Angemessene Änderungen

Eine angemessene Änderung ist eine Änderung am Gebäude oder Grundstück, die es einer behinderten Person ermöglicht, ihr Zuhause in vollem Umfang zu genießen und zu nutzen. Dies kann eine Änderung Ihrer individuellen Mieteinheit oder eines Gemeinschaftsbereichs wie eines Clubhauses, einer Waschküche oder eines Besprechungsraums sein.

Beispiele für sinnvolle Änderungen könnten sein:

• Einbau von Rampen, damit Sie das Gebäude auch mit dem Rollstuhl betreten können
• Türöffnungen breiter machen, damit ein Rollstuhl durchpasst
• Haltegriffe in der Dusche oder Badewanne anbringen

Sie können eine angemessene Änderung mündlich oder schriftlich beantragen. Beschreiben Sie Ihrem Vermieter die Änderung, die Sie beantragen, und erklären Sie, warum diese für Sie hilfreich wäre. Sie können diesen Formularassistenten verwenden, um Ihren Brief mit der Bitte um eine angemessene Änderung zu verfassen .

Ihr Vermieter oder Wohnungsanbieter darf Sie nicht um detaillierte medizinische Informationen oder eine Diagnose bitten, er darf Sie jedoch um Informationen zu Ihrem Anliegen und den Gründen für die erforderliche Änderung bitten.

Die Kosten für einen angemessenen Umbau müssen Sie als Mieter grundsätzlich selbst tragen, es sei denn, Ihr Wohnungsanbieter erhält staatliche Förderung.

Zur Verwendung besonderer Materialien oder einer aufwendigeren Ausführung kann Ihr Vermieter Sie in der Regel nicht zwingen, er kann jedoch eine gute Ausführung der Arbeiten und die Einholung aller ggf. erforderlichen Genehmigungen verlangen.

Sie könnten Sie außerdem dazu auffordern, die Änderung bei Ihrem Auszug zu entfernen, sofern die Entfernung sinnvoll ist.

Wo Sie Hilfe erhalten

Wenn Sie Diskriminierung auf dem Wohnungsmarkt vermuten, können Sie dies dem US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) oder der Ohio Civil Rights Commission melden. Sie müssen Ihre Anzeige innerhalb eines Jahres nach dem Zeitpunkt der mutmaßlichen Diskriminierung einreichen.

HUD und die Ohio Civil Rights Commission tauschen Informationen aus und untersuchen beide Vorwürfe der Diskriminierung auf der Wohnungssuche.

Es gibt auch lokale Fair-Housing-Organisationen, die Ihnen möglicherweise helfen können. Erfahren Sie mehr über lokale gemeinnützige Fair-Housing-Organisationen und Regierungsbehörden.

Sie haben auch das Recht, vor einem staatlichen oder Bundesgericht zu klagen. Wenn Sie eine Klage wegen Diskriminierung auf dem Wohnungsmarkt einreichen möchten, sprechen Sie mit einem Anwalt. Auf dieser Seite unter „Rechtliche Hilfe und Anwälte“ finden Sie gemeinnützige Organisationen, die in Ihrer Nähe kostenlose Rechtshilfe anbieten. Erfahren Sie mehr über die Suche nach einem Anwalt .