Räumung aus Sozialwohnungen
Ihr Vermieter muss einen triftigen Grund nachweisen, um Sie aus einer Sozialwohnung zu kündigen. Erfahren Sie, was ein triftiger Grund ist, wie das Kündigungsverfahren abläuft und was Sie tun können, um ihn zu vermeiden.
Diese Seite wurde zuletzt am 23.09.21 aktualisiert.
Das Räumungsverfahren für Sozialwohnungen beginnt anders als bei anderen Wohnungen. Auch die Risiken sind unterschiedlich. Wenn Sie aus einer Sozialwohnung geräumt werden, kann es schwierig werden, jemals wieder eine Sozialwohnung zu bekommen. Es ist wichtig, einen Anwalt zu beauftragen. Wenn Sie einen Räumungsbescheid oder Gerichtsunterlagen erhalten haben, sollten Sie sich umgehend an Ihre örtliche Rechtsberatung wenden.
Ihr Vermieter stellt einen „wichtigen Grund“ fest
Bei Sozialwohnungen muss Ihr Vermieter einen triftigen Grund oder eine wichtige Ursache für Ihre Kündigung haben. Beispielsweise kann die nicht pünktliche und vollständige Zahlung Ihrer Miete ein triftiger Grund für die Kündigung sein. Wenn der Grund für die Nichtzahlung der Miete jedoch nicht Ihre Schuld war und Sie versucht haben, die Miete so schnell wie möglich zu zahlen, hat der Vermieter möglicherweise keinen triftigen Grund. Bei Sozialwohnungen kommt es auf die Umstände an.
Hier sind einige weitere Beispiele für gute Zwecke:
- Ein wesentlicher schwerwiegender Verstoß gegen Ihren Mietvertrag
- Kriminelle Aktivitäten durch Sie oder eine andere Person in Ihrem Zuhause
- Illegaler Drogenkonsum oder Alkoholmissbrauch durch Sie oder eine Person in Ihrem Haushalt
- Viele wiederholte kleinere Verstöße gegen den Mietvertrag oder die Regeln
Ihr Vermieter schickt Ihnen eine Kündigung
Wenn Ihr Vermieter einen wichtigen Grund feststellt, hängt das weitere Vorgehen davon ab, in welcher Art von Sozialwohnung Sie wohnen.
- Für einen Wohnberechtigungsschein nach Abschnitt 8 erhalten Sie eine Benachrichtigung mit einer Frist von drei Tagen.
- Bei Sozialwohnungen kommt es auf den Grund an. Liegt der Grund in der Nichtzahlung der Miete, erhalten Sie eine 14-tägige Kündigungsfrist. In den meisten anderen Fällen beträgt die Kündigungsfrist 30 Tage. In jedem Fall wird in der Kündigung darauf hingewiesen, dass Sie Anspruch auf eine Anhörung haben.
- Bei privat geförderten Mehrfamilienhäusern kommt es auf den Grund an. Bei „anderen triftigen Gründen“ erhalten Sie eine Kündigungsfrist von 30 Tagen. Liegt der Grund jedoch in der Nichtzahlung der Miete oder einem schwerwiegenden Verstoß gegen den Mietvertrag, gilt eine kürzere Kündigungsfrist. In jedem Fall wird in der Kündigung darauf hingewiesen, dass Sie Anspruch auf ein Treffen mit dem Vermieter oder der Verwaltung haben, um die Räumung zu besprechen.
Unabhängig von der Art Ihrer Sozialwohnung sollten Sie sich an die Rechtsberatung wenden . Nutzen Sie unser Tool „Rechtsberatung finden“, um die Rechtsberatung in Ihrer Nähe zu finden.
Beantragen Sie eine Anhörung oder ein Treffen mit der Geschäftsleitung
Dies gilt, wenn Sie in einer Sozialwohnung oder einem subventionierten Mehrfamilienhaus wohnen. Wenn Sie einen Wohnberechtigungsschein nach Abschnitt 8 besitzen, fahren Sie mit dem nächsten Abschnitt fort.
Nach Erhalt Ihrer Kündigung haben Sie das Recht, eine Anhörung oder ein Treffen mit der Geschäftsleitung zu beantragen. Tun Sie dies umgehend schriftlich.
Eine Beschwerdeanhörung ist formeller, ein Treffen mit der Geschäftsleitung hingegen nicht. Wenden Sie sich in jedem Fall an eine Rechtsberatung.
Ihr Vermieter reicht eine formelle Räumungsklage ein
Wenn Sie verlieren oder keine Beschwerdeanhörung oder -versammlung beantragen, kann Ihr Vermieter vor Gericht eine formelle Räumungsklage einreichen.
Informieren Sie sich , was passiert, nachdem vor Gericht eine Räumungsklage gegen Sie eingereicht wurde.