如何在俄亥俄州对抗驱逐

一旦房东向法院提起驱逐诉讼，您将很难抗辩。

• 如果您不支付房租，您可能会被驱逐。俄亥俄州法律规定，如果您不支付房租，房东可以驱逐您。即使您失业、生病或没钱，情况也是如此。
• 在俄亥俄州，无力支付房租并非抗拒驱逐的正当理由。即使您失业、生病或无力支付房租，房东也可以驱逐您。如果您知道自己无力支付房租， 请尽快联系房东并尝试协商。
• 有时最好的选择是收到3天的搬离通知后搬走。如果您继续留在那里，而驱逐令被提交到法院，那么您以后租房会更加困难。驱逐令会记录在您的背景调查和信用报告中。

如果您无法搬出，请注意，俄亥俄州法律要求您的房东提前3天通知您，然后向法院提起驱逐诉讼。房东未经法院许可不得驱逐您或将您锁在门外。通常，您收到3天通知后，有4到6周的时间可以搬出。 了解更多关于俄亥俄州驱逐时间安排的信息。

俄亥俄州常见的驱逐辩护

如果您想成功抵抗驱逐，您需要良好的防御。

一些常见的驱逐辩护包括：

• 到目前为止，您一直逾期付款，没有任何问题。您的房东经常接受您的逾期付款，但现在却以逾期付款为由将您驱逐。您可以辩称，房东接受逾期付款存在“模式和惯例”。法院可以决定是否同意您的主张。您需要提供逾期付款历史的证据。请记住，逾期付款并非只有几次。如果您的房东想要停止逾期付款，他们必须以书面形式通知您，通常在您下次付款到期前20至30天。
• 您的房东没有等待整整三天才提起诉讼。房东必须提前三天通知您搬离房屋，然后才能向法院提起驱逐诉讼。通常，他们会将通知贴在您的门上。然后，他们必须至少等待整整三天才能向法院提起诉讼。例如，如果房东在周五张贴通知，通常他们最早可以在周二提起诉讼。如果第三天是周日或节假日，则需要额外等待一天。查找俄亥俄州法律中关于天数计算的规则。
• 您的房东拒绝您按时支付租金。如果您能证明您按时支付了租金，但房东拒绝了，这可以作为您被驱逐的有力辩护理由。例如，您的租约可能设有宽限期，而您在宽限期内支付了租金。
• 您的房东因为您投诉而进行报复。这很难证明，但房东不能仅仅因为您投诉了房东本应做的事情就驱逐您。例如，您按时支付了房租，但您向执法部门或卫生部门提出了投诉。如果您没有按时支付房租，这项辩护可能对您没有帮助。俄亥俄州法律规定，您不能以拖欠房租为由使用此辩护。
• 你的房东歧视你。如果你的房东因为你的种族、性别、残疾，或者因为你有孩子而驱逐你，这可能构成住房歧视。

其他时候你可能想抗争驱逐

抗争驱逐可能很困难，但如果出现以下情况，您可能想要抗争驱逐：

• 您住在补贴住房。如果您住在补贴住房，您的房东必须证明您有“正当理由”才能驱逐您。例如，如果您无力支付房租并非您的过错，并且您已尽力尽快支付房租，那么房东可能没有正当理由驱逐您。 了解更多关于驱逐补贴住房以及如何获得帮助的信息。
• 您住在移动房屋公园。移动房屋公园的驱逐可能与其他驱逐情况不同。如果您被驱逐，您可能会失去您的房屋。如果您因违反公园规定而被驱逐，房东必须证明违规行为“严重”。 了解更多关于移动房屋公园驱逐以及如何获得帮助的信息。
• 您正在通过租金托管支付租金。如果您通过租金托管程序向法院妥善支付租金，您的房东就不能仅仅因为您通过租金托管支付而驱逐您。 了解提交租金托管申请后该怎么做。

如果您未能按时支付正常租金，法律规定即使您失业或生病，房东也可以驱逐您。因此，失业或生病并非抗拒驱逐的正当理由。

有时人们会问，天气非常寒冷或冬季，您是否会被驱逐。在俄亥俄州，即使是在冬季或天气非常寒冷的情况下，您也可能被驱逐。

如果你决定不反对驱逐

如果您决定不抗辩驱逐令，您应该尝试撤销驱逐令。要撤销驱逐令，请执行以下操作：

• 搬出家。首先，彻底搬出家。
• 提前到达法庭并办理登记手续。详细了解听证会的预期内容。
• 参加听证会。即使你先搬出去，也必须参加听证会。最好带上钥匙，这样你才能正式把钥匙交给房东。
• 要求撤销案件。在法庭上，你可以说：
  法官大人，我已经完全搬离位于[请说明地址]的房屋。我已拿到钥匙，现在想交给房东。由于我已经搬出，我请求驳回我的驱逐令。”  
  
  或者，如果您已经归还了钥匙，请说：
  法官大人，我已完全搬离位于[请说明地址]的房屋。我于[请说明日期]将钥匙交给了房东。鉴于我已搬出并交还钥匙，我请求驳回我的驱逐诉讼。

如果法官驳回您的案件，当未来的房东询问您是否被驱逐时，您可以回答“否”。

如何对抗驱逐

如果您决定抗拒驱逐，您应该：

• 聘请律师。独自一人很难赢得驱逐诉讼。请联系当地的法律援助寻求帮助。  如果您聘请了律师，请务必遵循律师的指示。如果您无法聘请律师，则需要为听证会做好准备。
• 准备听证会。收集收据和照片等证据。邀请证人陪同您出庭并为您辩护。获取前往法院的路线。
• 前往法庭。提前到达法庭并报到。 如果您觉得方便，可以在等待期间与房东沟通，并告知您计划对驱逐令提出异议。您也可以尝试了解房东是否愿意协商协议，以便允许您继续居住或给您更多时间搬家。如果达成协议，请务必以书面形式提交。此外，在等待案件审理期间，也请告知法官您的协议内容。采取这一步骤可能会为您、房东和法庭节省一些时间。

在法庭上会发生什么

当您的案件被传唤时，您和您的房东将宣誓。然后，将举行听证会。

如果你还没有找到律师，你可以向法院申请延期，像这样：

“法官大人，我请求延期一周，以便我可以尝试聘请律师来帮助我处理此案。”

如果法院同意，他们将重新安排听证会。

听证会开始时，您的房东首先发言。轮到您时，请为自己辩护，但不要打断法官或任何其他人的发言。告诉法官您不应被驱逐的原因。提供证据，并让您的证人提供他们的信息。

详细了解听证会的预期内容。

了解更多有关如何在法庭上发言的信息。

听证会结束后

听证会结束后，法院将决定胜诉方。如果您胜诉，您有权继续留在原住处。

如果您败诉，房东有权驱逐您。您有7天或更短的时间离开。否则，警长有权强制您搬走。

了解有关驱逐流程和时间表的更多信息。