如何在俄亥俄州对抗驱逐

一旦您的房东向法院提起驱逐诉讼，您就很难与之抗争。

• 如果你不付房租，你可能会被赶出去。俄亥俄州法律规定，如果你不付房租，房东可以驱逐你。即使你失业、生病或没钱，情况也是如此。
• 在俄亥俄州，无力支付房租并不是抗拒驱逐的正当理由。即使您失业、生病或没有钱支付房租，房东也可以驱逐您。如果您知道自己无力支付房租， 请尽快联系房东并尝试协商。
• 有时最好的选择是收到 3 天的搬离通知后搬走。如果您留下来，而驱逐案件已提交法院，那么您将来租房会更加困难。驱逐记录将显示在您的背景调查和信用报告中。

如果您无法搬出，请注意，俄亥俄州法律要求您的房东提前 3 天通知您，然后向法院提起驱逐令。房东不能在未诉诸法院的情况下驱逐您或将您拒之门外。一般来说，在收到 3 天通知后，您将有 4 到 6 周的时间离开。 详细了解俄亥俄州的驱逐时间表。

俄亥俄州驱逐的常见辩护

如果您想成功抵抗驱逐，您需要有良好的防御能力。

一些常见的驱逐防御措施包括：

• 到目前为止，您一直没有遇到任何问题。您的房东经常接受您的延迟付款，但现在却以您延迟付款为由将您驱逐。您可以辩称，房东接受延迟付款是一种“模式和做法”。法院可以决定是否同意您的观点。您需要提供延迟付款历史的证据。请记住，模式不止几次。如果您的房东想停止延迟付款的模式，他们必须以书面形式通知您，通常是在您下次付款到期前 20 到 30 天。
• 您的房东没有等待整整 3 天才提起诉讼。您的房东必须提前 3 天通知您离开房屋，然后他们才能向法院提起驱逐诉讼。通常，他们会将通知贴在您的门上。然后，他们必须在张贴通知后至少等待整整 3 天才能上法庭。例如，如果房东在星期五张贴通知，通常他们可以最早在星期二向法院提起诉讼。如果第三天是星期日或假日，他们必须再等一天。查找俄亥俄州法律中计算天数的规则。
• 您的房东拒绝按时支付租金。如果您能证明您按时支付了租金，但房东拒绝了，这可以成为驱逐的有力辩护。例如，也许您的租约有宽限期，而您在宽限期内付款。
• 您的房东因为您投诉而进行报复。这很难证明，但房东不能仅仅因为您投诉房东本应做的事情而驱逐您。例如，您按时支付了房租，但您向执法部门或卫生部门提出了投诉。
• 您的房东歧视您。如果您的房东因为您的种族、性别或残疾，或者因为您有孩子而驱逐您，这可能构成住房歧视。

其他时候，你可能想抗争驱逐

抵抗驱逐可能很困难，但如果出现以下情况，您可能想要抵抗驱逐：

• 您住在补贴住房中。如果您住在补贴住房中，您的房东必须证明驱逐您有“正当理由”。例如，如果您无法支付房租的原因不是您的过错，并且您试图尽快支付房租，那么房东可能没有正当理由驱逐您。 了解有关驱逐补贴住房以及如何获得帮助的更多信息。
• 您住在移动房屋公园。移动房屋公园的驱逐可能与其他驱逐不同。如果您被驱逐，您可能会失去您的家。如果您因违反公园规则而被驱逐，房东必须证明违规行为是“实质性的”。 了解有关移动房屋公园驱逐的更多信息以及如何获得帮助。
• 您通过租金托管支付租金。如果您通过租金托管流程向法院正确支付租金，您的房东不能仅仅因为您通过租金托管支付而驱逐您。 了解提交租金托管后该怎么做。

根据法律规定，如果您没有按时支付正常租金，即使您失业或生病，房东也可以驱逐您。因此，失业或生病并不是抗拒驱逐的正当理由。

有时人们会问，如果外面很冷或冬天，您是否会被赶出去。在俄亥俄州，即使外面是冬天或很冷，您也可能会被赶出去。

如果你决定不反对驱逐

如果您决定不抗拒驱逐令，则应尝试撤销驱逐令。要撤销驱逐令，请执行以下操作：

• 搬出家。首先，彻底搬出家。
• 提前到达法庭并办理登记手续。详细了解听证会的预期内容。
• 参加听证会。你必须参加听证会，即使你先搬出去。带上钥匙是个好主意，这样你就可以正式把钥匙交给房东。
• 要求撤销案件。在法庭上，你可以说：
  “法官大人，我已经完全搬离位于 [说明地址] 的房屋。我拿到了钥匙，现在想交给房东。既然我已经搬出去了，我想请求撤销我的驱逐案。”  
  
  或者，如果你已经归还了钥匙，可以说：
  “法官大人，我已完全搬离位于 [说明地址] 的房屋。我于 [说明日期] 将钥匙交给了房东。由于我已搬出并交还了钥匙，因此我请求撤销我的驱逐案。”

如果法官驳回您的案件，当未来的房东询问您是否被驱逐时，您可以回答“否”。

如何对抗驱逐

如果您决定抵抗驱逐，您应该：

• 聘请律师。独自一人很难赢得驱逐诉讼。联系当地法律援助寻求帮助。  如果您聘请了律师，请务必遵循律师的指示。如果您无法聘请律师，则需要为听证会做准备。
• 为听证会做准备。收集收据和照片等证据。请证人陪同您出庭并为您辩护。获取前往法院的路线。
• 去法院。提前到达法院并报到。 如果您觉得方便，可以在等待期间与房东交谈，并说明您打算对驱逐令提出异议。您还可以尝试看看房东是否愿意协商协议，以允许您留下或给您更多时间搬家。如果达成协议，请务必以书面形式获得该协议。此外，等待您的案件被传唤，并告知法官您的协议。采取这一步骤可能会为您、您的房东和法庭节省一点时间。

在法庭上会发生什么

当您的案件被审理时，您和您的房东将宣誓。然后，将举行听证会。

如果你还没有找到律师，你可以向法院申请延期，如下所示：

“法官大人，我请求延期一周，以便我可以找一位律师来帮助我处理这个案子。”

如果法庭同意，他们将重新安排听证会。

听证会开始时，您的房东首先发言。轮到您时，请为自己发言，但不要打断法官或其他人的话。告诉法官您不应被驱逐的原因。分享证据，并让您的证人分享他们的信息。

进一步了解听证会的预期内容。

了解更多有关如何在法庭上发言的信息。

听证会后

听证会结束后，法院将决定谁胜诉。如果您胜诉，您有权继续留在原处。

如果您没有胜诉，您的房东有权驱逐您。您有 7 天或更短的时间离开。否则，警长可以进来强迫您离开。

了解更多有关驱逐程序和时间表的信息。