Як боротися з виселенням в Огайо

Як тільки ваш орендодавець подає проти вас справу про виселення до суду, боротися з нею може бути важко.

• Якщо ви не платите орендну плату, вас можуть виселити. Закон Огайо говорить, що ваш орендодавець може виселити вас, якщо ви не платите орендну плату. Це справедливо, навіть якщо ви втратите роботу, захворіли або не маєте грошей.
• Неможливість заплатити не є вагомою причиною боротися з виселенням в Огайо. Ваш орендодавець може виселити вас, навіть якщо ви втратите роботу, захворіли або не маєте грошей платити орендну плату. Якщо ви знаєте, що не зможете сплатити орендну плату, зв’яжіться зі своїм орендодавцем якнайшвидше та спробуйте домовитися.
• Іноді найкращим варіантом є виїхати після того, як ви отримаєте повідомлення про від’їзд за 3 дні. Якщо ви залишитеся, а справу про виселення буде подано до суду, вам буде важче орендувати житло в майбутньому. Виселення відображатиметься у вашій перевірці даних і кредитних звітах.

Якщо ви не можете виїхати, знайте, що закон Огайо вимагає, щоб ваш орендодавець попередив вас за 3 дні, а потім подав до суду заяву про виселення. Орендодавець не може вас виселити або заблокувати без звернення до суду. Зазвичай у вас буде від 4 до 6 тижнів після того, як ви отримаєте 3-денне повідомлення, щоб виїхати. Дізнайтеся більше про графік виселення в Огайо.

Загальні засоби захисту від виселення в Огайо

Якщо ви хочете успішно боротися з виселенням, вам потрібен хороший захист.

Деякі поширені засоби захисту від виселення:

• Ви заплатили невчасно без проблем досі. Ваш орендодавець регулярно приймав ваші прострочені платежі, але тепер виселяє вас за прострочення. Ви можете стверджувати, що існує «шаблон і практика», коли ваш орендодавець приймає прострочені платежі. Суд може вирішити, чи погоджуватися з вами. Вам знадобляться докази вашої історії прострочених платежів. Майте на увазі, що шаблон більше, ніж кілька разів. Якщо ваш орендодавець хоче припинити систему прострочення платежів, він повинен повідомити вас письмово, як правило, за 20-30 днів до наступного платежу.
• Ваш орендодавець не чекав 3 повних дні, перш ніж подати позов до суду. Ваш орендодавець повинен попередити вас за 3 дні, щоб залишити приміщення, перш ніж вони зможуть подати справу про виселення до суду. Зазвичай вони вивішують оголошення на ваших дверях. Тоді вони повинні чекати щонайменше 3 повних дні після того, як опублікували повідомлення, перш ніж вони зможуть звернутися до суду. Наприклад, якщо орендодавець розміщує повідомлення в п’ятницю, зазвичай він може подати до суду вже у вівторок. Якщо третій день - неділя або свято, вони повинні чекати додатковий день. Знайдіть правила підрахунку днів у законодавстві Огайо.
• Ваш орендодавець відмовився своєчасно сплачувати орендну плату. Якщо ви можете довести, що сплатили орендну плату вчасно, але ваш орендодавець відмовився це зробити, це може бути надійним захистом від виселення. Наприклад, можливо, ваш договір оренди має пільговий період, і ви сплатили протягом пільгового періоду.
• Ваш орендодавець мстить за те, що ви поскаржилися. Це важко довести, але орендодавець не може виселити вас лише тому, що ви скаржитеся на те, що мав зробити орендодавець. Наприклад, у вас поточна орендна плата, але ви подали скаргу до органів внутрішніх справ або до відділу охорони здоров’я.
• Ваш орендодавець дискримінує вас. Якщо ваш орендодавець виселяє вас через вашу расу, стать чи інвалідність, або через те, що у вас є діти , це може бути дискримінацією щодо житла.

В інший час ви можете боротися з виселенням

Боротися з виселенням може бути важко, але ви можете боротися з виселенням, якщо:

• Ви проживаєте в пільговому житлі. Якщо ви проживаєте в субсидованому житлі, ваш орендодавець повинен довести «вагомі підстави», щоб виселити вас. Наприклад, якщо ви не можете сплатити орендну плату не з вашої вини, і ви намагалися сплатити орендну плату якнайшвидше, орендодавець може не мати вагомих причин виселити вас. Дізнайтеся більше про виселення з пільгового житла та як отримати допомогу.
• Ви живете в парку мобільного будинку. Виселення з парку пересувних будинків може відрізнятися від інших виселень. Якщо вас виселять, ви можете втратити свій дім. Якщо вас виселяють через порушення правил парку, орендодавець повинен довести, що порушення було «суттєвим». Дізнайтеся більше про виселення з парку пересувних будинків і про те, як отримати допомогу.
• Ви сплачуєте орендну плату через умовне депонування орендної плати. Якщо ви належним чином сплачуєте орендну плату до суду через процес депонування орендної плати, ваш орендодавець не може виселити вас лише тому, що ви сплачуєте через депоновану орендну плату. Дізнайтеся, що робити після того, як ви подали заявку на орендну плату.

Якщо ви не сплачуєте свою регулярну орендну плату вчасно, за законом ваш орендодавець може вас виселити, навіть якщо ви втратите роботу або захворієте. Отже, втрата роботи чи хвороба не є вагомою причиною боротися з виселенням.

Іноді люди запитують, чи можна вас виселити, коли на вулиці дуже холодно або взимку. В Огайо вас можуть виселити, навіть якщо на вулиці зима або дуже холодно.

Якщо ви вирішите не боротися з виселенням

Якщо ви вирішите не боротися з виселенням, вам слід спробувати скасувати виселення. Щоб скасувати виселення:

• Виїхати з дому. По-перше, повністю виїхати з дому.
• Прибудьте до суду раніше та зареєструйтеся. Дізнайтеся більше про те, чого очікувати на слуханні.
• Йти на слухання. Ви повинні бути присутніми на слуханні, навіть якщо ви виїдете першим. Бажано взяти ключі з собою, щоб ви могли офіційно передати їх вашому орендодавцю.
• Просити закрити справу. На суді можна сказати:
  «Ваша честь, я повністю виїхав з дому, що знаходиться за адресою [вказати адресу]. У мене є ключі, які я хотів би зараз віддати господареві. Оскільки я виїхав, я хотів би попросити припинити мою справу про виселення».  
  
  Або, якщо ви вже повернули ключі, скажіть:
  «Ваша честь, я повністю виїхав з дому, що знаходиться за адресою [вказати адресу]. Я віддав свої ключі своєму орендодавцю [вказати дату]. Оскільки я виїхав і здав ключі, я хотів би попросити припинити мою справу про виселення».

Якщо суддя відхилить вашу справу, ви можете відповісти «ні», коли майбутні орендодавці запитають, чи виселяли вас коли-небудь.

Як боротися з виселенням

Якщо ви вирішили боротися з виселенням, вам слід:

• Найти адвоката. Важко самостійно виграти справу про виселення. Зверніться по допомогу до місцевої юридичної служби.   Якщо ви залучаєте адвоката, обов’язково виконуйте вказівки адвоката. Якщо ви не можете отримати адвоката, вам потрібно буде підготуватися до слухання.
• Підготуйтеся до слухання. Зберіть такі докази , як квитанції та фотографії. Попросіть свідків приєднатися до вас у суді та говорити від вашого імені. Отримати маршрут до місця розташування суду.
• Йти до суду. Прибути до суду раніше та зареєструватися. Якщо вам зручно, поговоріть зі своїм орендодавцем, поки ви чекаєте, і повідомте, що ви плануєте оскаржити виселення. Ви також можете спробувати перевірити, чи готовий ваш орендодавець домовитися про угоду, щоб дозволити вам залишитися або дати вам більше часу для переїзду. Якщо ви досягнете згоди, обов’язково отримайте угоду в письмовій формі. Також дочекайтеся розгляду вашої справи та повідомте судді про свою згоду. Цей крок може заощадити вам, вашому орендодавцю та суду трохи часу.

Чого чекати в суді

Після розгляду вашої справи ви та ваш орендодавець будете приведені до присяги. Потім відбудеться слухання.

Якщо ви ще не знайшли адвоката, ви можете просити суд про відстрочку так:

«Ваша честь, я прошу відстрочки на 1 тиждень, щоб я міг спробувати залучити адвоката, щоб допомогти мені у цій справі».

Якщо суд погодиться, то перенесуть засідання.

Коли починається слухання, ваш орендодавець говорить першим. Коли настане ваша черга, говоріть за себе, але не перебивайте суддю чи будь-кого іншого. Скажіть судді, чому вас не слід виселяти. Поділіться доказами, і дозвольте своїм свідкам поділитися своєю інформацією.

Дізнайтеся більше про те , чого очікувати на слуханні.

Дізнайтеся більше про те, як говорити в суді.

Після слухання

Після слухання суд вирішує, хто виграє. Якщо ви виграєте, ви маєте право залишитися вдома.

Якщо ви не виграєте, ваш орендодавець має право виселити вас. У вас є 7 днів або менше, щоб піти. В іншому випадку шерифу дозволено увійти і змусити вас вийти.

Дізнайтеся більше про процес і графік виселення .