Переговори з вашим орендодавцем
Якщо ви затримуєте орендну плату або маєте інші проблеми з орендодавцем, не бійтеся говорити про це. Переговори з орендодавцем можуть бути чудовим способом захистити свої гроші та будинок.
Орендодавці розуміють, що життя не завжди йде за планом. Коли виникає проблема, важливо якнайшвидше зв’язатися з орендодавцем. Переговори можуть допомогти вам вирішити проблему, поки вона не погіршиться.
Переговори - це просто розмова. Це обговорення того, що інша сторона потребує від вас і що вам потрібно від них. Це не означає, що до переговорів слід ставитися легковажно. Швидше за все, на карту поставлено багато чого, наприклад, ваші гроші чи будинок. Ось як вести переговори з мужністю, повагою та впевненістю.
Не чекай. Переговори.
Якщо ви знаєте, що не зможете сплатити орендну плату на початку наступного місяця, не чекайте, поки ви вже пропустите крайній термін, щоб повідомити про це своєму орендодавцю. Те ж саме відбувається, якщо ви дізнаєтеся, що вам доведеться розірвати договір оренди. Зв’яжіться зі своїм орендодавцем, як тільки дізнаєтеся, що виникне проблема.
Поставте себе на їх місце
Як ви можете собі уявити, орендодавці часто дуже дбають про те, щоб отримати орендну плату вчасно. Але це може коштувати їм ще більше грошей, якщо вони втратять або позбудуться орендаря. Їхнє завдання — повернути якомога більше грошей.
Якщо ви не можете заплатити вчасно, це навряд чи порадує орендодавця. Але вони можуть прийняти платіжний план, якщо це все, що ви можете собі дозволити. Навіть краще, можливо, ви можете запропонувати їм щось натомість, наприклад обіцянку повністю повернути їм гроші протягом розумного періоду часу.
Припустімо, ви винні своєму орендодавцеві 600 доларів у вигляді несплаченої орендної плати. Якщо ви запропонуєте їм платити додаткові 50 доларів на місяць, починаючи з наступного місяця, це може не завести вас далеко в переговорах. Але можна було б запропонувати їм щось більш негайне. Наприклад, ви можете запропонувати їм 300 доларів зараз, а потім ще 50 доларів на додаток до звичайної орендної плати, доки ви не отримаєте повну оплату.
Ось інший приклад. Якщо ви намагаєтеся достроково розірвати договір оренди , натомість домовтеся про викуп. Наприклад, скажіть своєму орендодавцю, що ви готові віддати йому всю заставу. Запропонуйте орендодавцю показати місце в будь-який час, не повідомляючи вас про це. Або запропонуйте сплатити орендну плату за останній місяць наперед, якщо можете.
Дайте трохи часу на підготовку
Не дивуйте свого господаря. Ввічливо попросіть їх призначити зустріч або дзвінок з вами.
Це дасть вам час для власного дослідження та перегляду власного бюджету. Ви також повинні використати цей час, щоб обдумати те, що ви хочете сказати. Прорепетируйте це з кимось із знайомих або потренуйтеся перед дзеркалом. Це може мати велике значення.
Знайте свій результат
Якщо ви чітко розумієте, чого хочете і що можете собі дозволити, ваші переговори пройдуть набагато краще. Але також важливо бути гнучким.
Придумайте суму або розклад, які вам зручні. Запитайте себе, який результат буде найкращим? Який буде найгірший результат? Мета - приземлитися десь посередині.
Отримати письмово
Після того, як ви і ваш орендодавець визначилися з графіком або сумою грошей, з якою ви можете жити, запишіть це в письмовій формі. Підпишіть його та переконайтеся, що орендодавець також підпише його.
Пам’ятайте, це лише розмова
Ваш господар – людина. Як люди, ми всі можемо зрозуміти той самий факт: іноді життя йде не за планом. Якщо вам важко з грошима, не переживайте через це. Будьте чесними щодо цього. Часто люди готові щось вирішувати з вами, якщо це також вийде для них у довгостроковій перспективі.