Возврат залога

Гарантийный депозит — это возвращаемый платеж, который вы вносите в начале срока аренды. Обычно это арендная плата за один месяц, но она может быть любой. У вас есть право получить часть или всю сумму обратно по окончании срока аренды.

Действия по возврату залога

Выполните следующие действия, чтобы вернуть залог после окончания срока аренды:

• Сообщите домовладельцу адрес для пересылки в письменном виде. Вы должны сообщить домовладельцу адрес, по которому вы хотите отправить залог после окончания срока аренды. Это требование можно найти в законодательстве штата Огайо в пересмотренном кодексе штата Огайо 5321.16 (B). Убедитесь, что вы указали правильный адрес. Сохраните копию вашего письма для своих записей.
• Верните все ключи. Отдайте арендодателю все ключи от сдаваемой вам квартиры. Получите квитанцию, подтверждающую, что вы их вернули.
• Оставьте арендуемую квартиру в хорошем состоянии. Делайте фотографии и заметки о квартире, когда вы выезжаете. Используйте этот контрольный список для переезда.
• Оплатите арендную плату полностью, включая последний месяц.

Внимательно прочитайте договор аренды и выполните все действия, которые требует арендодатель для прекращения договора аренды. Узнайте, что произойдет, если вы выедете до истечения срока аренды .

Когда вы должны вернуть свой депозит

Ваш арендодатель обязан либо вернуть весь залог, либо объяснить, почему он не возвращает вам его часть или всю сумму в течение 30 дней после вашего выезда.

Если они не вернут ваш залог в полном объеме, они должны предоставить вам подробный список причин, по которым они его удерживают. («Плата за уборку», например, носит слишком общий характер.)

Что покрывает ваш залог

Ваш гарантийный депозит — это возвращаемый платеж, который вы вносите в начале срока аренды, чтобы «обеспечить выполнение условий аренды». Это поможет продемонстрировать, что вы будете соблюдать условия договора аренды и своевременно вносить платежи.

Сумма залога может быть любой , но обычно это примерно месячная арендная плата. Проверьте свой договор аренды, чтобы понять, что покрывает ваш залог.

Если вы внесли возвращаемый залог за домашнее животное или другой возвращаемый залог, его следует считать частью вашего залога. Вы имеете право получить его обратно по окончании срока аренды.

Что может вывезти арендодатель

Ваш арендодатель может использовать ваш залог для покрытия:

• Невыплата арендной платы при досрочном разрыве договора аренды
• Ущерб, который вы причинили сверх « разумного износа ».

Ваш арендодатель не может использовать ваш залог для покрытия:

• Разумный износ
• Обычные сборы, например стоимость перекраски квартиры, если арендодатель всегда перекрашивает квартиру, когда арендатор выезжает.
• Полная стоимость замены чего-либо, например ковра для всего помещения.
• Нечеткие или слишком общие сборы, например «плата за уборку».
• Чрезмерные сборы, например, в несколько раз превышающие обычную стоимость предмета или ремонта.
• Ущерб от взлома, который вы не причинили

Что делать, если вам не вернули залог

Если вы выполнили свою часть работы и арендодатель все равно удерживает ваш залог, отправьте домовладельцу письмо.

Рассмотрите возможность использования этого шаблона, чтобы написать письмо домовладельцу. В письме будьте прямолинейны и попросите вернуть залог.

Отправляя письмо, обязательно:

• Укажите свой адрес пересылки.
• Используйте заказное письмо и запросите уведомление о вручении. Таким образом, вы будете знать, что ваш домовладелец получил письмо.
• Сохраните копию письма и квитанцию о вручении заказного письма себе.

Рассмотрите возможность подачи иска в суд мелких тяжб

Если ваш арендодатель по-прежнему не возвращает ваш депозит примерно через 30 дней, вы можете подать иск против него в суд мелких тяжб.

Подумайте, стоит ли сумма залога вашего времени на подачу иска и последующее присутствие на слушании.

Дополнительную информацию о том, как подавать иски и чего ожидать, см. в подробном руководстве Судебной конференции штата Огайо для суда мелких тяжб.

Проценты по залоговым депозитам

Как правило, если ваш залог превышает месячную арендную плату и вы проживаете в аренде 6 или более месяцев, ваш арендодатель будет должен вам 5% процентов в год на сумму, превышающую месячную арендную плату. Например, если ваша ежемесячная арендная плата составляет 1000 долларов США, а ваш залоговый депозит составляет 2000 долларов США, ваш домовладелец может задолжать вам 50 долларов США в виде процентов за год.

Это требование можно найти в законодательстве штата Огайо в пересмотренном кодексе штата Огайо 5321.16 (A).