Вторая причина выселения

Если вы получили повестку о выселении , внимательно прочтите ее. Ваше дело о выселении может состоять из двух частей:

• Настоящее выселение. Ваш домовладелец просит суд заставить вас выехать. Иногда это называют «первой причиной».
• За деньги или возмещение ущерба. Ваш домовладелец просит суд признать, что вы должны ему деньги. Это называется «вторая причина».

Если в вашей повестке указано «вторая причина», ваш домовладелец подает на вас в суд за невыплаченную арендную плату, неоплаченные коммунальные услуги или ущерб, причиненный дому. Вот что вам следует делать дальше.

Ответ в течение 28 дней

У вас есть 28 дней со дня получения повестки для подачи «ответа». Ответ — это письменный ответ на заявление арендодателя о том, что вы должны ему деньги.

Ваш ответ должен быть подан секретарю суда. Вы также должны отправить копию арендодателю или адвокату арендодателя, если он у них есть.

Подача ответа — это ваш шанс отрицать, что вы должны деньги арендодателю. Если вы не подадите ответ, суд может согласиться с вашим домовладельцем и вынести ему «заочное решение». Это означает, что суд может предоставить вашему домовладельцу право взыскать с вас деньги.

Вы можете подать два типа ответов:

• Простой ответ. Эта форма позволяет вам объяснить суду, почему вы не должны арендодателю часть или всю сумму денег. Отрицайте все части жалобы арендодателя, которые, по вашему мнению, не соответствуют действительности. Если вы не будете отрицать в ответе все, с чем не согласны, у вас не будет возможности опровергнуть это в суде. Вы также можете потребовать вернуть залог вместе с процентами, если арендодатель незаконно удержал его.
• Ответ и встречный иск. Используйте эту форму, если арендодатель задолжал вам деньги. Если вы используете эту форму, вы подаете в суд на своего арендодателя за то, что он вам должен. В нем есть раздел, где вы можете объяснить причины, по которым арендодатель должен вам деньги, например:
  • Вы переплатили за аренду.
  • Вы сделали улучшения или ремонт в доме.
  • Вы или член семьи получили травму по вине арендодателя.

Идите на слушание

Слушание по второму делу будет отдельным слушанием после слушания по делу о выселении . Следите за письмами из суда, сообщающими вам, когда состоятся ваши слушания. Вам важно присутствовать на всех слушаниях , назначенных судом.

На втором слушании судья попросит вас и вашего домовладельца объяснить ваши претензии. Вы должны предоставить доказательства , которые помогут вам доказать судье, что вы не должны деньги. Если вы подали встречный иск, вам также следует предоставить доказательства, подтверждающие, что арендодатель должен вам деньги. Хорошие примеры вещей, которые вы могли бы принести:

• Документы , подтверждающие, что вы не имеете задолженности по требованиям арендодателя. Например, принесите квитанции, показывающие, что вы заплатили арендную плату и коммунальные услуги. Возьмите с собой оригиналы документов и фотокопии.
• Фотографии , подтверждающие вашу историю. Например, принесите фотографии, показывающие, как выглядел дом, когда вы его покинули. Если фотографии есть в вашем телефоне, распечатайте их.
• Свидетели, люди, которые лично видели или слышали то, о чем вы рассказываете суду.