Druga przyczyna eksmisji

Jeśli otrzymałeś wezwanie do eksmisji , przeczytaj je uważnie. Sprawa o eksmisję może składać się z dwóch części:

• Faktyczna eksmisja. Twój wynajmujący zwraca się do sądu o zmuszenie Cię do opuszczenia lokalu. Czasami nazywa się to „pierwszą przyczyną”.
• Za pieniądze lub odszkodowanie. Twój wynajmujący zwraca się do sądu o zgodę na to, że jesteś mu winien pieniądze. Nazywa się to „drugą przyczyną”.

Jeśli w wezwaniu widnieje informacja „druga przyczyna”, wynajmujący pozywa Cię z tytułu zaległego czynszu, niezapłaconych mediów lub szkód w domu. Oto, co powinieneś zrobić dalej.

Odpowiedź w ciągu 28 dni

Masz 28 dni od dnia otrzymania wezwania na złożenie „odpowiedzi”. Odpowiedź to pisemna odpowiedź na roszczenie wynajmującego, że jesteś mu winien pieniądze.

Odpowiedź należy złożyć w sekretariacie sądu. Musisz także przesłać kopię wynajmującemu lub jego prawnikowi, jeśli taki posiada.

Złożenie odpowiedzi daje Ci szansę na zaprzeczenie, że jesteś winien pieniądze wynajmującemu. Jeżeli nie złożysz odpowiedzi, sąd może zgodzić się z wynajmującym i wydać mu „wyrok zaoczny”. Oznacza to, że sąd może przyznać wynajmującemu prawo do pobrania od Ciebie pieniędzy.

Istnieją 2 rodzaje odpowiedzi, które możesz przesłać:

• Prosta odpowiedź. Formularz ten pozwala wyjaśnić przed sądem, dlaczego nie jesteś winien wynajmującemu część lub całość pieniędzy. Odrzuć wszystkie części skargi wynajmującego, które Twoim zdaniem są nieprawdziwe. Jeśli nie zaprzeczysz w odpowiedzi wszystkiemu, z czym się nie zgadzasz, nie będziesz miał szansy zaprzeczyć temu w sądzie. Możesz także poprosić o zwrot kaucji wraz z odsetkami, jeśli wynajmujący zatrzymał ją niesłusznie.
• Odpowiedź i roszczenie wzajemne. Skorzystaj z tego formularza, jeśli wynajmujący jest Ci winien pieniądze. Jeśli skorzystasz z tego formularza, pozywasz wynajmującego za to, co jest Ci winien. Zawiera część, w której możesz wyjaśnić powody, dla których wynajmujący jest Ci winien pieniądze, na przykład:
  • Przepłaciłeś czynsz.
  • Dokonałeś ulepszeń lub napraw w domu.
  • Ty lub członek rodziny doznałeś obrażeń z winy wynajmującego.

Idź na rozprawę

Twoje przesłuchanie w drugiej sprawie będzie oddzielnym przesłuchaniem po przesłuchaniu w sprawie eksmisji . Bądź na bieżąco z pismami z sądu informującymi Cię o terminach rozpraw. Ważne jest, abyś uczestniczył we wszystkich rozprawach zaplanowanych przez sąd.

Podczas drugiej rozprawy sędzia poprosi Ciebie i wynajmującego o wyjaśnienie Twoich roszczeń. Powinieneś przedstawić dowody , które pomogą Ci udowodnić sędziemu, że nie jesteś winien pieniędzy. Jeśli złożyłeś pozew wzajemny, powinieneś także przedstawić dowód potwierdzający, że wynajmujący jest Ci winien pieniądze. Dobrymi przykładami rzeczy, które możesz zabrać ze sobą są:

• Dokumenty pokazujące, że nie jesteś winien tego, co twierdzi wynajmujący. Na przykład zabierz ze sobą rachunki potwierdzające opłacenie czynszu i mediów. Zabierz ze sobą oryginały dokumentów i kopie zdjęć.
• Zdjęcia , które potwierdzają Twoją historię. Na przykład przynieś zdjęcia pokazujące, jak dom wyglądał, gdy go opuściłeś. Jeśli zdjęcia znajdują się w telefonie, wydrukuj je.
• Świadkowie, czyli ludzie, którzy osobiście widzieli lub słyszeli to, o czym mówisz przed sądem.