Cómo disputar un desalojo

Una vez que su propietario presente un caso de desalojo contra usted en la corte, puede ser difícil disputarlo. Por ejemplo, si no paga el alquiler, la ley de Ohio dice que su propietario lo puede desalojar. Esto es cierto aunque haya perdido su trabajo, se haya enfermado o no tenga el dinero. Estas no son razones para disputar un desalojo.

Cuándo vale la pena disputar un desalojo

Puede ser difícil disputar un desalojo. Para disputar exitosamente un desalojo, necesita tener un buen motivo.

Algunos buenos motivos para disputar un desalojo son los siguientes:

• Desalojo de una vivienda subsidiada o de un parque de casas móviles
• Desalojo porque su propietario se negó a aceptar su alquiler efectuado a tiempo
• Está pagando el alquiler en una cuenta de plica
• Lo quieren desalojar porque usted se quejó por algo que el propietario debería haber hecho
• Lo tratan de manera distinta debido a su raza, sexo o discapacidad, o porque tiene hijos

Si no paga su alquiler a tiempo, la ley dice que su propietario lo puede desalojar, incluso si perdió su trabajo o se enfermó. Perder su trabajo o enfermarse no son buenas razones para disputar un desalojo.

A veces la gente pregunta si es legal un desalojo cuando hace mucho frío afuera o durante los meses de invierno. En Ohio, puede ser desalojado aunque sea en invierno o haga mucho frío afuera. 

Si decide no disputar el desalojo

Si decide no disputar el desalojo, debería tratar de desestimar su desalojo. Para conseguir que su desalojo se desestime:

• Sálgase de la casa. Primero, sálgase completamente de su casa.
• Llegue a la corte a tiempo y anúnciese. Obtenga más información sobre lo que  puede pasar en la audiencia.
• Vaya a la audiencia. Tiene que asistir a la audiencia, incluso si ya salió de la casa. Es una buena idea traer las llaves, así se las puede entregar oficialmente al propietario.
• Pida que se desestime el caso. En la corte, podría decir: 
  “Su señoría, me he mudado por completo de la casa ubicada en [diga la dirección]. Tengo las llaves, que quisiera entregarle al propietario en este momento. Como ya me he mudado, quiero solicitar que mi caso de desalojo sea desestimado”. 
  
  O, si ya devolvió las llaves, puede decir:
  “Su señoría, me he mudado por completo de la casa ubicada en [diga la dirección]. Le di mis llaves al propietario el [diga la fecha]. Como ya me he mudado y entregado las llaves, quiero solicitar que mi caso de desalojo sea desestimado”.

Si el juez desestima su caso, puede decir que “no” cuando otro propietario le pregunte en el futuro si alguna vez fue desalojado.

Cómo disputar un desalojo

Si decide disputar un desalojo, debería:

• Obtener un abogado. Es difícil ganar un caso de desalojo por sí mismo. Comuníquese con una oficina de ayuda legal para pedir ayuda. Si obtiene un abogado, siga las instrucciones que este le dé. Si no puede obtener un abogado, se tiene que preparar para la audiencia. 
• Prepárese para la audiencia. Reúna pruebas, como recibos y fotos. Pida a testigos que vayan a la corte para hablar en su nombre. Obtenga las direcciones de cómo llegar a la corte.
• Vaya a la corte. Llegue temprano y anúnciese. Si se siente cómodo, hable con su propietario mientras está esperando y dígale que piensa disputar el desalojo. Fíjese si su propietario está dispuesto a negociar un acuerdo que le permita quedarse en su casa o darle más tiempo para mudarse. Si llegan a un acuerdo, es importante que lo pongan por escrito. Además, espere a que llamen su caso e infórmele también al juez sobre el acuerdo. Este paso puede ahorrarle un poco de tiempo a usted, a su propietario y a la corte. 

Qué puede pasar en la corte

Cuando llamen su caso, usted y su propietario tendrán que prestar juramento. Después se realizará la audiencia.

Si todavía no pudo encontrar a un abogado, puede pedirle a la corte un aplazamiento, de esta manera: 

“Su señoría, le pido un aplazamiento de 1 semana para que pueda tratar de conseguir un abogado que me ayude con este caso”.

Si la corte está de acuerdo, va a reprogramar la audiencia. 

Cuando comience la audiencia, el propietario hablará primero. Cuando llegue su turno, dé su versión de los hechos, pero no interrumpa al juez o a cualquier otra persona. Dígale al juez por qué no se lo debería desalojar. Comparta las pruebas, y permita que sus testigos den su información.

Obtenga más información sobre lo que puede pasar en la audiencia.

Obtenga más información sobre cómo hablar en la corte. 

Después de la audiencia

Después de la audiencia, la corte decide quién gana. Si usted gana, tiene el derecho de quedarse en su casa. 

Si no gana, su propietario tiene el derecho de desalojarlo. Tendrá 7 días o menos para irse de su casa. De lo contrario, el alguacil podrá ir y sacarlo por la fuerza.

Obtenga más información sobre el proceso y los plazos de desalojo.