So bekämpfen Sie eine Zwangsräumung in Ohio

Wenn Ihr Vermieter eine Räumungsklage gegen Sie einreicht, kann es schwierig sein, sich dagegen zu wehren.

• Wenn Sie die Miete nicht zahlen, können Sie geräumt werden. Nach dem Gesetz von Ohio kann Ihr Vermieter Sie räumen, wenn Sie Ihre Miete nicht zahlen. Dies gilt auch, wenn Sie Ihren Job verlieren, krank werden oder das Geld nicht haben.
• Zahlungsunfähigkeit ist in Ohio kein guter Grund, sich gegen eine Räumungsklage zu wehren. Ihr Vermieter kann Sie auch dann räumen, wenn Sie Ihren Job verlieren, krank werden oder nicht genug Geld haben, um die Miete zu zahlen. Wenn Sie wissen, dass Sie Ihre Miete nicht zahlen können, kontaktieren Sie Ihren Vermieter so schnell wie möglich und versuchen Sie zu verhandeln.
• Manchmal ist es die beste Option, auszuziehen, nachdem Sie eine 3-tägige Kündigungsfrist erhalten haben. Wenn Sie bleiben und die Räumungsklage vor Gericht eingereicht wird, wird es für Sie in Zukunft schwieriger, eine Wohnung zu mieten. Die Räumungsklage wird in Ihren Hintergrund- und Kreditauskünften auftauchen.

Wenn Sie nicht ausziehen können, sollten Sie wissen, dass Ihr Vermieter Ihnen nach dem Recht von Ohio eine Kündigungsfrist von 3 Tagen einräumen und dann eine Räumungsklage beim Gericht einreichen muss. Vermieter können Sie nicht kündigen oder aussperren, ohne vor Gericht zu gehen. Im Allgemeinen haben Sie nach Erhalt einer Kündigungsfrist von 3 Tagen 4 bis 6 Wochen Zeit, auszuziehen. Erfahren Sie mehr über den Räumungszeitplan in Ohio.

Gängige Verteidigungen gegen Zwangsräumung in Ohio

Wer sich erfolgreich gegen eine Zwangsräumung wehren möchte, braucht eine gute Verteidigung.

Einige gängige Verteidigungen gegen eine Räumungsklage sind:

• Sie haben bis jetzt problemlos zu spät bezahlt. Ihr Vermieter hat Ihre verspäteten Zahlungen regelmäßig akzeptiert, kündigt Ihnen jetzt aber wegen verspäteter Zahlung. Sie könnten argumentieren, dass es ein „Muster und eine Praxis“ gibt, dass Ihr Vermieter verspätete Zahlungen akzeptiert. Das Gericht kann entscheiden, ob es Ihnen recht gibt. Sie benötigen einen Nachweis über Ihre Zahlungsverzugshistorie. Bedenken Sie, dass ein Muster mehr als ein paar Mal ist. Wenn Ihr Vermieter das Muster verspäteter Zahlungen beenden möchte, muss er Ihnen dies schriftlich mitteilen, normalerweise 20 bis 30 Tage vor Fälligkeit Ihrer nächsten Zahlung.
• Ihr Vermieter hat nicht drei volle Tage gewartet, bevor er die Klage eingereicht hat. Ihr Vermieter muss Ihnen eine dreitägige Frist zum Verlassen des Grundstücks einräumen, bevor er die Räumungsklage vor Gericht einreichen kann. Normalerweise hängt er die Benachrichtigung an Ihre Tür. Danach muss er mindestens drei volle Tage warten, bevor er vor Gericht gehen kann. Wenn der Vermieter die Benachrichtigung beispielsweise am Freitag aushängt, kann er die Klage normalerweise schon am Dienstag vor Gericht einreichen. Wenn der dritte Tag ein Sonntag oder Feiertag ist, muss er einen weiteren Tag warten. Die Regeln zum Zählen von Tagen finden Sie im Recht von Ohio.
• Ihr Vermieter hat Ihre pünktliche Mietzahlung abgelehnt. Wenn Sie nachweisen können, dass Sie Ihre Miete pünktlich bezahlt haben, Ihr Vermieter sie jedoch abgelehnt hat, kann dies ein starkes Argument gegen eine Räumung sein. Beispielsweise könnte Ihr Mietvertrag eine Nachfrist enthalten und Sie haben innerhalb dieser Nachfrist gezahlt.
• Ihr Vermieter übt Vergeltung, weil Sie sich beschwert haben. Das lässt sich zwar schwer beweisen, aber ein Vermieter kann Sie nicht kündigen, nur weil Sie sich über etwas beschweren, was der Vermieter hätte tun sollen. Sie sind beispielsweise mit der Miete im Rückstand, haben aber eine Beschwerde bei der Bauaufsichtsbehörde oder dem Gesundheitsamt eingereicht.
• Ihr Vermieter diskriminiert Sie. Wenn Ihr Vermieter Sie aufgrund Ihrer Rasse, Ihres Geschlechts, einer Behinderung oder weil Sie Kinder haben , kündigt, könnte es sich um Diskriminierung bei der Wohnungssuche handeln.

In anderen Fällen möchten Sie möglicherweise eine Räumung anfechten

Es kann schwierig sein, gegen eine Zwangsräumung anzukämpfen. In folgenden Fällen möchten Sie jedoch möglicherweise dagegen vorgehen:

• Sie leben in einer Sozialwohnung. Wenn Sie in einer Sozialwohnung leben, muss Ihr Vermieter einen „triftigen Grund“ für Ihre Kündigung nachweisen. Wenn Sie beispielsweise nicht selbst die Miete zahlen konnten und versucht haben, die Miete so schnell wie möglich zu zahlen, hat der Vermieter möglicherweise keinen triftigen Grund für Ihre Kündigung. Erfahren Sie mehr über die Kündigung einer Sozialwohnung und wie Sie Hilfe erhalten.
• Sie wohnen in einem Wohnwagenpark. Die Räumung eines Wohnwagenparks kann sich von anderen Räumungen unterscheiden. Wenn Sie geräumt werden, könnten Sie Ihr Zuhause verlieren. Wenn Sie geräumt werden, weil Sie gegen die Parkregeln verstoßen haben, muss der Vermieter nachweisen, dass der Verstoß „wesentlich“ war. Erfahren Sie mehr über die Räumung eines Wohnwagenparks und wie Sie Hilfe bekommen.
• Sie zahlen Ihre Miete über ein Miettreuhandkonto. Wenn Sie Ihre Miete ordnungsgemäß über das Miettreuhandverfahren an das Gericht zahlen, kann Ihr Vermieter Sie nicht kündigen, nur weil Sie über ein Miettreuhandkonto zahlen. Erfahren Sie, was zu tun ist, nachdem Sie ein Miettreuhandkonto angemeldet haben.

Wenn Sie Ihre reguläre Miete nicht pünktlich zahlen, kann Ihr Vermieter Sie laut Gesetz kündigen, selbst wenn Sie Ihren Job verlieren oder krank werden. Der Verlust Ihres Jobs oder eine Krankheit sind also keine guten Gründe, um gegen eine Räumung vorzugehen.

Manchmal fragen Leute, ob man geräumt werden kann, wenn es draußen sehr kalt ist oder während der Wintermonate. In Ohio kann man geräumt werden, auch wenn es Winter ist oder draußen sehr kalt ist.

Wenn Sie sich entscheiden, die Räumung nicht anzufechten

Wenn Sie sich dazu entschließen, die Räumungsklage nicht anzufechten, sollten Sie versuchen, Ihre Räumungsklage abzuweisen. So können Sie Ihre Räumungsklage abweisen:

• Ziehen Sie aus dem Haus aus. Ziehen Sie zunächst vollständig aus dem Haus aus.
• Kommen Sie rechtzeitig zum Gericht und melden Sie sich. Erfahren Sie mehr darüber , was Sie bei einer Anhörung erwartet.
• Gehen Sie zur Anhörung. Sie müssen an der Anhörung teilnehmen, auch wenn Sie zuerst ausziehen. Es ist eine gute Idee, Ihre Schlüssel mitzubringen, damit Sie sie Ihrem Vermieter offiziell übergeben können.
• Fordern Sie die Abweisung der Klage. Vor Gericht könnten Sie sagen:
  „Euer Ehren, ich bin aus dem Haus in [Adresse angeben] vollständig ausgezogen. Ich habe meine Schlüssel, die ich jetzt meinem Vermieter übergeben möchte. Da ich ausgezogen bin, möchte ich beantragen, dass meine Räumungsklage abgewiesen wird.“  
  
  Oder, wenn Sie Ihre Schlüssel bereits zurückgegeben haben, sagen Sie:
  „Euer Ehren, ich bin aus dem Haus in [Adresse angeben] endgültig ausgezogen. Ich habe meinem Vermieter am [Datum angeben] meine Schlüssel übergeben. Da ich ausgezogen bin und meine Schlüssel abgegeben habe, möchte ich die Abweisung meiner Räumungsklage beantragen.“

Wenn der Richter Ihre Klage abweist, können Sie auf die Frage künftiger Vermieter, ob Sie jemals geräumt wurden, mit „Nein“ antworten.

So bekämpfen Sie eine Zwangsräumung

Wenn Sie sich dazu entschließen, gegen eine Zwangsräumung vorzugehen, sollten Sie:

• Besorgen Sie sich einen Anwalt. Es ist schwer, einen Räumungsstreit alleine zu gewinnen. Wenden Sie sich an eine lokale Rechtsberatungsstelle, um Hilfe zu erhalten.   Wenn Sie einen Anwalt beauftragen, befolgen Sie unbedingt dessen Anweisungen. Wenn Sie keinen Anwalt beauftragen können, müssen Sie sich auf die Anhörung vorbereiten.
• Bereiten Sie sich auf die Anhörung vor. Sammeln Sie Beweise wie Quittungen und Fotos. Bitten Sie Zeugen , vor Gericht zu Ihnen zu kommen und in Ihrem Namen zu sprechen. Lassen Sie sich eine Wegbeschreibung zum Gerichtsgebäude geben.
• Gehen Sie zum Gericht. Kommen Sie rechtzeitig zum Gericht und melden Sie sich. Wenn Sie sich wohl fühlen, sprechen Sie während der Wartezeit mit Ihrem Vermieter und erwähnen Sie, dass Sie die Räumung anfechten möchten. Sie können auch versuchen, herauszufinden, ob Ihr Vermieter bereit ist, eine Vereinbarung auszuhandeln, die es Ihnen erlaubt, zu bleiben oder Ihnen mehr Zeit zum Auszug gibt. Wenn Sie eine Einigung erzielen, lassen Sie sich diese unbedingt schriftlich geben. Warten Sie außerdem, bis Ihr Fall aufgerufen wird, und teilen Sie dem Richter ebenfalls Ihre Vereinbarung mit. Dieser Schritt könnte Ihnen, Ihrem Vermieter und dem Gericht etwas Zeit sparen.

Was Sie vor Gericht erwartet

Wenn Ihr Fall aufgerufen wird, werden Sie und Ihr Vermieter vereidigt. Anschließend findet die Anhörung statt.

Wenn Sie noch keinen Anwalt gefunden haben, können Sie das Gericht wie folgt um eine Vertagung bitten:

„Euer Ehren, ich beantrage eine Vertagung um eine Woche, damit ich versuchen kann, einen Anwalt zu finden, der mir in diesem Fall hilft.“

Wenn das Gericht zustimmt, wird die Anhörung neu angesetzt.

Wenn die Anhörung beginnt, spricht zuerst Ihr Vermieter. Wenn Sie an der Reihe sind, sprechen Sie für sich selbst, aber unterbrechen Sie weder den Richter noch sonst jemanden. Sagen Sie dem Richter, warum Sie nicht geräumt werden sollten. Legen Sie Beweise vor und lassen Sie Ihre Zeugen ihre Informationen weitergeben.

Erfahren Sie mehr darüber , was Sie bei einer Anhörung erwartet.

Erfahren Sie mehr darüber , wie Sie vor Gericht Ihre Meinung äußern können.

Nach der Anhörung

Nach der Anhörung entscheidet das Gericht, wer gewinnt. Wenn Sie gewinnen, haben Sie das Recht, in Ihrer Wohnung zu bleiben.

Wenn Sie nicht gewinnen, hat Ihr Vermieter das Recht, Sie zu räumen. Sie haben 7 Tage oder weniger Zeit, um auszuziehen. Andernfalls darf der Sheriff kommen und Sie zum Auszug zwingen.

Erfahren Sie mehr über den Räumungsprozess und den Zeitplan .