So bekämpfen Sie eine Zwangsräumung

Wenn Ihr Vermieter vor Gericht eine Räumungsklage gegen Sie einreicht, kann es schwierig sein, dagegen anzukämpfen. Beispielsweise besagt das Gesetz von Ohio, dass Ihr Vermieter Sie bei Nichtzahlung der Miete räumen kann. Dies gilt auch, wenn Sie Ihren Job verloren haben, krank geworden sind oder kein Geld haben. Das sind keine Gründe, eine Räumungsklage anzufechten.

Wann es sich lohnt, gegen eine Räumung anzukämpfen

Der Kampf gegen eine Zwangsräumung kann schwierig sein. Um erfolgreich gegen eine Zwangsräumung anzukämpfen, brauchen Sie einen guten Grund.

In den folgenden Fällen können Sie gute Gründe haben, gegen eine Zwangsräumung vorzugehen:

• Aus einer Sozialwohnung oder einem Wohnwagenpark vertrieben
• Räumung, weil Ihr Vermieter die pünktliche Mietzahlung verweigert
• Zahlung der Miete über ein Miettreuhandkonto
• Räumung, weil Sie sich über etwas beschwert haben, das der Vermieter hätte tun sollen
• Aufgrund Ihrer Rasse, Ihres Geschlechts, einer Behinderung oder weil Sie Kinder haben, anders behandelt zu werden

Wenn Sie Ihre reguläre Miete nicht pünktlich zahlen, kann Ihr Vermieter Sie laut Gesetz kündigen, selbst wenn Sie Ihren Job verlieren oder krank werden. Der Verlust Ihres Jobs oder eine Krankheit sind also keine guten Gründe, um gegen eine Räumung vorzugehen.

Manchmal fragen Leute, ob man geräumt werden kann, wenn es draußen sehr kalt ist oder während der Wintermonate. In Ohio kann man geräumt werden, auch wenn es Winter ist oder draußen sehr kalt ist.

Wenn Sie sich entscheiden, die Räumung nicht anzufechten

Wenn Sie sich dazu entschließen, die Räumungsklage nicht anzufechten, sollten Sie versuchen, sie abzuweisen. So können Sie Ihre Räumungsklage abweisen:

• Ziehen Sie aus dem Haus aus. Ziehen Sie zunächst vollständig aus dem Haus aus.
• Kommen Sie rechtzeitig zum Gericht und melden Sie sich. Erfahren Sie mehr darüber , was Sie bei einer Anhörung erwartet.
• Gehen Sie zur Anhörung. Sie müssen an der Anhörung teilnehmen, auch wenn Sie zuerst ausziehen. Es ist eine gute Idee, Ihre Schlüssel mitzubringen, damit Sie sie Ihrem Vermieter offiziell übergeben können.
• Fordern Sie die Abweisung der Klage. Vor Gericht könnten Sie sagen:
  „Euer Ehren, ich bin aus dem Haus in [Adresse angeben] vollständig ausgezogen. Ich habe meine Schlüssel, die ich jetzt meinem Vermieter übergeben möchte. Da ich ausgezogen bin, möchte ich beantragen, dass meine Räumungsklage abgewiesen wird.“  
  
  Oder, wenn Sie Ihre Schlüssel bereits zurückgegeben haben, sagen Sie:
  „Euer Ehren, ich bin aus dem Haus in [Adresse angeben] endgültig ausgezogen. Ich habe meinem Vermieter am [Datum angeben] meine Schlüssel übergeben. Da ich ausgezogen bin und meine Schlüssel abgegeben habe, möchte ich die Abweisung meiner Räumungsklage beantragen.“

Wenn der Richter Ihre Klage abweist, können Sie auf die Frage künftiger Vermieter, ob Sie jemals geräumt wurden, mit „Nein“ antworten.

So bekämpfen Sie eine Zwangsräumung

Wenn Sie sich entscheiden, gegen eine Zwangsräumung vorzugehen, sollten Sie:

• Besorgen Sie sich einen Anwalt. Es ist schwer, einen Räumungsfall allein zu gewinnen. Wenden Sie sich an eine lokale Rechtsberatungsstelle, um Hilfe zu erhalten.   Wenn Sie einen Anwalt beauftragen, befolgen Sie unbedingt dessen Anweisungen. Wenn Sie keinen Anwalt beauftragen können, müssen Sie sich auf die Anhörung vorbereiten.
• Bereiten Sie sich auf die Anhörung vor. Sammeln Sie Beweise wie Quittungen und Fotos. Bitten Sie Zeugen , vor Gericht zu Ihnen zu kommen und in Ihrem Namen zu sprechen. Lassen Sie sich eine Wegbeschreibung zum Gerichtsgebäude geben.
• Gehen Sie zum Gericht. Kommen Sie rechtzeitig zum Gericht und melden Sie sich. Wenn Sie sich sicher fühlen, sprechen Sie während der Wartezeit mit Ihrem Vermieter und erwähnen Sie, dass Sie die Räumung anfechten möchten. Sie können auch versuchen, herauszufinden, ob Ihr Vermieter bereit ist, eine Vereinbarung auszuhandeln, die es Ihnen erlaubt, zu bleiben oder Ihnen mehr Zeit zum Auszug gibt. Wenn Sie eine Einigung erzielen, lassen Sie sich diese unbedingt schriftlich geben. Warten Sie außerdem, bis Ihr Fall aufgerufen wird, und teilen Sie dem Richter ebenfalls Ihre Vereinbarung mit. Dieser Schritt könnte Ihnen, Ihrem Vermieter und dem Gericht etwas Zeit sparen.

Was Sie vor Gericht erwartet

Wenn Ihr Fall aufgerufen wird, werden Sie und Ihr Vermieter vereidigt. Anschließend findet die Anhörung statt.

Wenn Sie noch keinen Anwalt gefunden haben, können Sie das Gericht wie folgt um eine Vertagung bitten:

„Euer Ehren, ich beantrage eine Vertagung um eine Woche, damit ich versuchen kann, einen Anwalt zu finden, der mir in diesem Fall hilft.“

Wenn das Gericht zustimmt, wird die Anhörung neu angesetzt.

Wenn die Anhörung beginnt, spricht zuerst Ihr Vermieter. Wenn Sie an der Reihe sind, sprechen Sie für sich selbst, aber unterbrechen Sie weder den Richter noch sonst jemanden. Sagen Sie dem Richter, warum Sie nicht geräumt werden sollten. Legen Sie Beweise vor und lassen Sie Ihre Zeugen ihre Informationen weitergeben.

Erfahren Sie mehr darüber , was Sie bei einer Anhörung erwartet.

Erfahren Sie mehr darüber , wie Sie vor Gericht Ihre Meinung äußern können.

Nach der Anhörung

Nach der Anhörung entscheidet das Gericht, wer gewinnt. Wenn Sie gewinnen, haben Sie das Recht, in Ihrer Wohnung zu bleiben.

Wenn Sie nicht gewinnen, hat Ihr Vermieter das Recht, Sie zu räumen. Sie haben 7 Tage oder weniger Zeit, um auszuziehen. Andernfalls darf der Sheriff kommen und Sie zum Auszug zwingen.

Erfahren Sie mehr über den Räumungsprozess und den Zeitplan .