Rückerstattung Ihrer Kaution

Eine Kaution ist eine rückzahlbare Zahlung, die Sie zu Beginn Ihres Mietverhältnisses leisten. Sie beträgt in der Regel etwa eine Monatsmiete, kann aber beliebig hoch sein. Sie haben Anspruch auf eine teilweise oder vollständige Rückerstattung nach Ablauf Ihres Mietverhältnisses.

Schritte zur Rückerstattung Ihrer Kaution

Gehen Sie folgendermaßen vor, um Ihre Kaution nach Ablauf Ihres Mietvertrags zurückzuerhalten:

• Geben Sie Ihrem Vermieter schriftlich eine Nachsendeadresse. Sie müssen Ihrem Vermieter die Adresse mitteilen, an die Ihre Kaution nach Ablauf Ihres Mietvertrags gesendet werden soll. Diese Anforderung finden Sie im Ohio Revised Code 5321.16 (B). Stellen Sie sicher, dass Sie die richtige Adresse angeben. Bewahren Sie eine Kopie Ihres Schreibens für Ihre Unterlagen auf.
• Geben Sie alle Schlüssel zurück. Geben Sie Ihrem Vermieter alle Schlüssel, die Sie zu Ihrer Mieteinheit hatten. Lassen Sie sich die Rückgabe bestätigen.
• Hinterlassen Sie Ihre Mietwohnung in gutem Zustand. Machen Sie beim Auszug Fotos und Notizen von der Wohnung. Nutzen Sie diese Checkliste für den Auszug.
• Zahlen Sie Ihre Miete vollständig, einschließlich der letzten Monatsmiete.

Lesen Sie Ihren Mietvertrag sorgfältig durch und befolgen Sie alle Schritte, die Ihr Vermieter zur Beendigung des Mietverhältnisses verlangt. Informieren Sie sich darüber, was passiert, wenn Sie vor Ablauf des Mietverhältnisses ausziehen .

Wann Sie Ihre Kaution zurückerhalten sollten

Ihr Vermieter ist verpflichtet, Ihnen innerhalb von 30 Tagen nach Ihrem Auszug entweder die gesamte Kaution zurückzuzahlen oder zu erklären, warum er Ihnen einen Teil oder die gesamte Kaution nicht zurückzahlt.

Wenn Ihnen die Kaution nicht vollständig zurückerstattet wird, müssen Sie eine detaillierte Liste der Gründe für die Einbehaltung erhalten. („Reinigungsgebühren“ ist beispielsweise zu allgemein.)

Was Ihre Kaution abdeckt

Ihre Kaution ist eine rückzahlbare Zahlung, die Sie zu Beginn Ihres Mietvertrags leisten, um Ihre Vertragserfüllung zu sichern. Sie zeigt, dass Sie den Mietvertrag einhalten und pünktlich zahlen.

Die Kaution kann beliebig hoch sein , beträgt aber in der Regel etwa eine Monatsmiete. Lesen Sie in Ihrem Mietvertrag nach, was die Kaution abdeckt.

Wenn Sie eine rückzahlbare Kaution für Haustiere oder eine andere rückzahlbare Kaution gezahlt haben, sollte diese als Teil Ihrer Kaution betrachtet werden. Sie haben Anspruch auf Rückerstattung, wenn Ihr Mietvertrag endet.

Was Ihr Vermieter herausnehmen kann

Ihr Vermieter kann Ihre Kaution zur Deckung folgender Leistungen verwenden:

• Nicht bezahlte Miete bei vorzeitiger Kündigung des Mietvertrags
• Von Ihnen verursachte Schäden, die über die „ normale Abnutzung “ hinausgehen

Ihr Vermieter darf Ihre Kaution nicht zur Deckung folgender Leistungen verwenden:

• Angemessene Abnutzung
• Normale Gebühren, wie die Kosten für das Neustreichen der Wohnung, wenn der Vermieter immer neu streicht, wenn ein Mieter auszieht
• Die vollen Kosten für den Austausch eines Gegenstands, beispielsweise eines Teppichs für die gesamte Einheit
• Unklare oder zu allgemeine Gebühren, wie etwa „Reinigungsgebühren“
• Überhöhte Gebühren, z. B. ein Vielfaches der normalen Kosten eines Artikels oder einer Reparatur
• Schäden durch einen Einbruch, den Sie nicht verursacht haben

Was tun, wenn Sie Ihre Kaution nicht zurückerhalten?

Wenn Sie Ihren Teil getan haben und Ihr Vermieter Ihre Kaution trotzdem einbehält, senden Sie Ihrem Vermieter einen Brief.

Verwenden Sie diese Vorlage, um einen Brief an Ihren Vermieter zu schreiben. Seien Sie direkt und fordern Sie die Rückzahlung Ihrer Kaution.

Achten Sie beim Versenden des Briefes darauf:

• Geben Sie Ihre Weiterleitungsadresse an.
• Verwenden Sie ein Einschreiben und fordern Sie eine Rücksendebestätigung an. So wissen Sie, dass Ihr Vermieter den Brief erhalten hat.
• Bewahren Sie eine Kopie des Briefes und des Einschreiben-Rückscheins für sich auf.

Erwägen Sie die Einreichung einer Klage vor einem Gericht für geringfügige Forderungen

Wenn Ihr Vermieter Ihre Kaution nach etwa 30 Tagen immer noch nicht zurückzahlt, können Sie vor dem Amtsgericht Klage gegen ihn einreichen.

Überlegen Sie, ob die Höhe der Kaution den Zeitaufwand für die Einreichung des Anspruchs und das anschließende Erscheinen bei einer Anhörung wert ist.

Erfahren Sie, wie Sie Klage beim Gericht für geringfügige Forderungen einreichen.

Zinsen auf Kautionen

Wenn Ihre Kaution mehr als eine Monatsmiete beträgt und Sie sechs Monate oder länger in der Mietwohnung wohnen, schuldet Ihnen Ihr Vermieter in der Regel 5 % Zinsen pro Jahr auf den Betrag, der die Monatsmiete übersteigt. Beträgt Ihre Monatsmiete beispielsweise 1.000 $ und Ihre Kaution 2.000 $, könnte Ihr Vermieter Ihnen 50 $ Zinsen pro Jahr schulden.

Diese Anforderung finden Sie im Gesetz von Ohio unter Ohio Revised Code 5321.16 (A).